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La vivienda, un gran problema español

A los datos que veníamos reflejando en los últimos días sobre la vivienda en España, debemos anexarle nuevos datos que reflejan la situación confusa que se vive en estos momentos.

El precio de la vivienda libre subió en el primer trimestre del año el 3,8%, lo que supone una caída real una vez descontada la inflación y sitúa el precio del metro cuadrado en 2.101,4 euros, un 0,8% más con respecto al último trimestre del ejercicio 2007.

Si marcamos el mapa español, vemos que, Asturias es la comunidad que encabeza el alza de los precio en tasa interanual, al registrar un avance del 7,4%.

En oposición, la región en la que menos subieron los pisos fue Madrid, con un 0,1%. En este primer trimestre, sólo Valladolid, refleja un cifra negativa en la tasa interanual con un -0,1%.

Ante este panorama, El secretario general de Vivienda, Juan Ramos, sostuvo que esta subida supone volver a una tasa de crecimiento que no se registraba desde el primer trimestre de 1998, y refleja “el proceso de desaceleración y ajuste necesario para tener un sector inmobiliario sólido”.

Las mayores alzas se dieron en las comunidades autónomas de Galicia, en Ceuta y Melilla (6,3%), País Vasco (6,0%), Andalucía (5,8%), Murcia y Extremadura (5,5%), Canarias (5,1%), Cataluña y Aragón (4,4%) y Baleares (4,2%), que registran subidas de precio superiores a la media nacional.

Por el contrario, Madrid (0,1%), Navarra (1,5%), Cantabria (2,5%), Castilla y León (3,2%), Comunidad Valenciana (3,5%), Castilla-La Mancha (3,6%) y La Rioja (3,9%), registran incrementos inferiores.

Si analizamos los municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más altos se dieron en San Sebastián, (4.074,1 euros por metro cuadrado); Getxo, (3.926,8); Madrid, (3.842,7); Barcelona (3.802,6), y Bilbao (3.741,4).

Por su parte, los precios más bajos se presentan en Hellín, (968,1); Don Benito, (1.008,4); Onteniente, (1.010,2); Almendralejo, (1.082,5) y Elda, (1.083,1).

El ministerio ha constatado también un incremento del precio de los pisos nuevos en los tres primeros meses del año del 5,1%, mientras que en el caso de las viviendas de segunda mano, la subida interanual es del 3,3%.

En cuanto a la vivienda de protección oficial, ha subido 7,8% respecto al mismo periodo de 2007 y un 2,7% más que en el anterior trimestre. Su precio se situó en 1.100 euros por metro cuadrado al cierre del primer trimestre.

Los datos muestran además que el número de viviendas iniciadas durante el último trimestre de 2007 descendió un 19% en tasa interanual. Así, el descenso de la construcción de obra libre fue del 20%, frente al 12% de la protegida.

El número de operaciones de compra-venta hechas en 2007 cayó el 13,3%, hasta 828.001 transacciones, de las que 406.534 fueron de vivienda de obra nueva (el 0,9% menos) y 421.467 de inmuebles de segunda mano (el 22,7% menos). Ahora es turno de los abogados para defender los intereses de aquellos que no puedan pagar la hipoteca.

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