IRPH

El tema de las hipotecas es sin dudas uno de los problemas más importantes que aquejan a los españoles, es que la aquisición de una vivienda es uno de los objetivos que la mayoría de las familias se ha proyectado hacia el futuro.

Por lo tanto, cuando acudimos a una entidad financiera a solicitar un préstamo hipotecario nos ofrecen, en la mayoría de los casos tipos de interés variable. Por lo tanto tenemos una variedad de indices a los cuales las hipotecas está ligados y debemos conocerlos cuando estamos analizando solicitar un préstamo.

Mensualmente, el Banco de España publica todos los índices a través de un media de las diferentes ofertas del mercado hipotecario que han inscrito los bancos y cajas de ahorro. Por lo tanto tenemos tres opciones a la hora de elegir uno El IRPH, CECA y Euribor.

En conclusión, el IRPH es más alto que el Euribor, pero más bajo que el CECA, aunque quién mayores variaciones ofrece es el Euribor.

El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es una de las opciones, aunque no la más usada, ya que suele estar por sobre el Euribor, el más frecuente en este tipo de operaciones.

El IRPH tiene tres modalidades:

• IRPH de bancos: se obtiene a partir de los tipos medios de interés de los préstamos hipotecarios con un plazo superior a tres años que han sido concedidos por los bancos durante el mes.
• IRPH de cajas de ahorro: se calcula igual que el anterior pero engloba los préstamos formalizados en las Cajas de Ahorros. Es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años que han sido concedidos por las Cajas de Ahorros.
• IRPH del Conjunto de Entidades: es una media de los dos índices anteriores.
• IRPH de Deuda Pública o rentabilidad semestral de los bonos del Tesoro puede plantearse como otra modalidad.

Sin embargo, el más utilizado es el Euribor (reemplazó al Mibor). Este es el indice al cual las entidades financieras se prestan el dinero en el mercado interbancario de la moneda europea.

También, pero sólo en el ámbito de las cajas de ahorro, se utiliza el índice CECA, creado por la Confederación Española de las Cajas de Ahorro y tiene dos variantes, para préstamos personales y para préstamos hipotecarios formalizados en este tipo de entidades.

El porcentaje de este indice es una media calculada a partir de los tipos aplicados a los préstamos personales con duración de 1 a 3 años y en los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda libre.

Muy atentos a su evolución el próximo año que irá muy de la mano del Euribor 2009.

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25 Comentarios »

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1. [...] a continuación el IRPH, este indicador es el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios que se utiliza como tipo de [...]

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2. [...] IRPH 2009 en Finanzzas.com [...]

   Pingback por Los destacados de Enero — 3 de February de 2009 #

3. 0la mi pregunta es bajara el irph asi como esta bajando el euribor por que nunca se menciona el irph ya q hay mucha gente q no tiene conocimiento de este tipo de interes ya q deberian hablar para no ser engañados al momento de pedir un prestamo hipoteca al banco ahora mismo no se acomo esta ya q no favorese al momento de pagar el recibo de la hipoteca

   Comentario por gloria — 6 de February de 2009 #

4. Disculpa mi español soy ingles viviendo aqui.

   Veo que el IRPH es tres veces mas que el Euribor.

   Cuando yo hecho la hipoteca la representante de UCI mi ha dicho que el IRPH siempre va a ser un poco mas del Euribor.

   PERO tres veces mas, es incrieble yo siento engañado de UCI y sus representates.

   ¿Puedo ir mi una oficina del consumidor o abogado?

   ¿Tiene que ser muchos españoles tambien que sienten engañados de UCI y el IRPH no?

   Comentario por Gary Stevenson — 7 de February de 2009 #

5. lo mismo me a pasado a mi con sin verguenzas de u.c.i y yo tengo la revision en marzo y no se a como esta. estoy deseando cambiarme de uci pero no se como

   Comentario por adri marbella — 10 de February de 2009 #

6. Tres años con UCI, vergonzoso, tipos de interés altísimos a comparación del mercado, a un mes vista, ayer mismo no supieron decirme que cuota me queda finalmente tras la variación de IPRH Cajas…
   Adri, para cambiarse es cuestión de negociar con otros bcos o cajas de ahorro, exponerle la situación y dedicarle tiempo, nosotros estamos en ello.
   Un saludo,

   Comentario por Raquel — 11 de February de 2009 #

7. mire uci son cabrones

   Comentario por dahou — 17 de February de 2009 #

8. SOLO UNAS PALABRAS, UCI LADRONES, ENGAÑADORES Y SINVERGUENZAS.QUE NADIE NADIE SE FIE DE ELLOS Y NO CONTRATEN NADA.

   Comentario por MARIA — 18 de February de 2009 #

9. donde puedo ver las subidas y bajadas del tipo de interes de IRPH? DONDE ME PUEDO QUEJAR de uci?

   Comentario por chary — 6 de March de 2009 #

10. me convendría cambiar mi hipoteca de interés irph a euribor
    y còmo lo hago si la caja kutxa no quiere?
    Cómo hago para devolver el piso, si la caja no lo acepta
    para cancelar la hipoteca y ademàs tengo avalista y van a por él

    Comentario por gerzaír — 21 de March de 2009 #

11. yo estava esperando ansioso la bajada del tipo de interes de mi hipoteca y resulta que me la suben por el i.r.p.h para mi todos son unos sinverguenzas que avusan de nuestra ignorancia sobre los tipos de interes nos engañan y abusan no les importa nada ni nadie son unos ursureros que nos exprimen sin contemplacion con la crisis que hay pero crisis para quienes?

    Comentario por juan — 23 de March de 2009 #

12. Hola yo tengo que decir que UCI no son los sinvergunzas sino sus agentes que te engañan, te doran la pildora y no te cuentan la verdad. Se llevan su comision y te dan la oferta vinculante al mismo tiempo que firmas la escritura y en la oferta vinculanta no pone nada de lo que te han ofrecido,a mi me dijeron que me ponian el euribor+0,25 y me pusieron IRPH.y me queje y me dicen que lo firmado firmado esta.sinverguenzas ojala se vean debajo de un puente.

    Comentario por Mila — 25 de March de 2009 #

13. [...] IRPH 2010 Publicado por Matias Torres - 30/03/09 a las 04:03:42 am [...]

    Pingback por IRPH 2010 — 30 de July de 2009 #

14. [...] En cuanto al tipo de interés que aplica es mixto con un plazo de amortización de hasta 40 años con dos opciones, referenciado al euribor o al IRPH: [...]

    Pingback por Hipoteca Bonificada Solbank — 25 de August de 2009 #

15. [...] Si bien el plazo es estandar, a 30 años, el tipo de interés que ofrece es mixto, con un período inicial fijo y después variable referenciado al indice IRPH: [...]

    Pingback por Hipoteca Habitual de Caixa Manlleu — 28 de August de 2009 #

16. [...] IRPH 2013 Publicado por Mariano - 01/01/09 a las 05:01:49 am [...]

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18. necesito alluda de alguien que alla solucionado algo com uci, a mi tanbien me an engañado y no se como salir del problema.

    Comentario por jose antonio — 18 de September de 2009 #

19. [...] Este préstamo hipotecario ofrece revisiones anuales de los tipos de interés, por lo que la cuota mensual se ajustará anualmente a las tendencias del mercado, sin que varíe el plazo del préstamo. En cuanto al tipo de interés, el cliente tiene dos opciones para tomar como referencia, el Euribor y el IRPHC. [...]

    Pingback por Hipoteca Interés Variable de CajaCanarias — 28 de September de 2009 #

20. [...] Por lo tanto, acceden a la nueva propiedad, y después de los seis primeros meses, el préstamo se convierte en una hipoteca a interés variable y la cuota se ajustará anualmente a las tendencias del mercado, sin que varíe el plazo del préstamo, pudiendo optar por un tipo de interés entre el Euribor y el IRPHC. [...]

    Pingback por Hipoteca Cambio Vivienda de CajaCanarias — 27 de November de 2009 #

21. [...] de interés que vamos a elegir, pudiéndo ser fijo, mixto o variable (referenciados al Euribor o IRPH). En esta última modalidad es bueno conocer si aplican el llamado suelo [...]

    Pingback por Pedir una hipoteca — 17 de April de 2010 #

22. [...] sin cambiar de entidad financiera. Es decir que podremos modificar el tipo de interés (Euribor, IRPH o fijo) que se había pactado inicialmente, aunque no estará permitido realizar ampliaciones de [...]

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23. [...] que comercializan préstamos para vivienda a tipo variable, ya sea con el índice Euribor o el IRPH, aplican un sistema de revisión que puede ser semestral o [...]

    Pingback por Revision hipoteca — 28 de April de 2010 #

24. Solo un par de palabras:
    UCI ESTAFADORES!

    Comentario por migu3l — 28 de April de 2010 #

25. [...] IRPH + diferencial [...]

    Pingback por Hipoteca Joven a Interés Variable La Caixa — 11 de May de 2010 #

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