Coste de la dación en pago

El coste de la dación en pago para la banca podría ser de 4.000 millones de euros, ante este alto coste es que la patronal de los bancos (AEB) no ve con buenos ojos la entrega de la vivienda para saldar la deuda de los hipotecarios o la dación en pago.

En caso de aplicarse retroactivamente, la mora del sector sería entre el 3,5% y el 8%, y se necesitaría capital por unos 4.100 millones, y se generaría unas pérdidas por 4.000 millones además de la adjudicación de 400.000 viviendas más en balance a cálculos de la propia banca española.

La patronal bancaria muestra estos números para otra cara de la moneda y de la situación y para que los ciudadanos españoles tengan un pleno conocimiento de como resultaría.

Se han dado unos 293.000 embargos en España que comenzaron junto a la crisis es por lo que se está tratando estas medidas que tratan sobre la hipoteca.

Con la dación en pago, se generaría serias consecuencias en el sector financiero español y la economía en general algo que según la banca los que impulsan medidas a favor de los hipotecados no ven.

La consultora Oliver Wyman se ha encargado de hacer un estudio, en el que informa que el eliminar la responsabilidad del deudor hipotecario no sería nada bueno para las entidades financieras ni para el deudor hipotecario.

Además si se aplicara la norma ahora o retroactivamente sería peor, la morosidad hipotecaria, que es del 2,4%, llegaría ser de más del 3% en solo 12 meses, y del 8% de ser retroactiva la norma.

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Protección deudores hipotecarios

La protección de los deudores hipotecarios, era uno de los temas pendientes para el Gobierno que si quiere incrementar sus posibilidades para las elecciones generales es aplicar medias en los diferentes grupos que más sufren en la crisis y uno de ellos es el de los hipotecarios. Junto a las propuestas hipotecarias aprobadas por el Congreso.

El Gobierno aprobó un Real Drecreto-Ley que logrará mejorar la protección de todos los deudores hipotecarios.

El propio vicepresidente del Gobierno, Alfredo Pérez Rubalacaba aclara que además de la subida del umbral de sueldo inembargable, se le de une estas reformas que garantizarán que la subasta del inmueble hipotecado no pueda originar abusos.

Para esto es que el Gobierno español establece un nuevo suelo mínimo en el valor de inmueble en subasta, de ahora en más será de 60%.

De esta manera, por debajo de ese porcentaje no se podrá dar la adjudicación del inmueble, por lo que en los próximos meses hasta finales de año se notarán una menor cantidad de ejecuciones hipotecarias en el sector.

Entre las medias, puede verse que les facilita acceder a más compradores a la subasta bajando la cantidad del depósito previo que deben realizar, anteriormente era del 30% ahora pasará a ser del 20%.

Y en segundo lugar, se eleva el límite mínimo por el que el acreedor puede adjudicarse en subasta el bien del 50% actual al 60%.

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Subida IBI Madrid 2012

La subida IBI Madrid 2012 no es la mejor noticia para los madrileños aunque sea en 2012 que el IBI subirá un 5,7% de media. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) le supondrá a cada madrileño tener que pagar una media de 24 euros anuales más.

Este próximo aumento fue aprobado por la primera Junta de Gobierno de la legislatura, con lo que se revisará el valor catastral residencial en Madrid, desde los cinco años de que empieza a regir y obligatoriamente después de pasado diez ejercicios.

Esto modifica lo que se venía dando, cuando la anterior revisión se dió desde 2002, en 2012 recogerá el nuevo aumento.

Desde 2012 los madrileños tendrán que pagar por el recibo del IBI 24 euros anuales. Para el 22% de los madrielños acogidos en el sistema fraccionado de pago, este aumento será del 2%, 6,7 euros anuales a pagar.

Atrás queda la pormesa del Consistorio de no tocar y mantener, en lo que sería el tercer año consecutivo, el tipo impositivo. Haciendo cálculos, en 2021 los madrileños tendrán que pagar un 74% más que lo que pagan actualmente.

A la hora de ver en que afecta, y en dónde más afectará además del bolsillo es en la tasa de basuras. Con lo que al aumentar el valor catastral de las viviendas termina afectando a la Tasa de Basuras, ya que básicamente el recibo es calculado a partir de esto.

Aunque la tasa nunca debe estar por sobre el precio del servicio mismo. Por eso para que no sobrepase esta posibilidad el Consistorio hará que se revise los tramos, y de esta manera poder adaptarlos a los nuevos valores catastrales que se aplican, lo que podrá suponer que existan algunas subidas o bajadas en el recibo.

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Nueva ayuda por rehabilitación de vivienda

La nueva ayuda por rehabilitación de vivienda, se ve limitada por el Gobierno al ser compatible con la deducción por compra de aplicarse a otra vivienda. Estas noticias se conocieron por la presentación de la vicepresidenta económica, Elena Salgado, y el ministro de Fomento, José Blanco, de la campaña que se encarga de informar sobre la ayuda a la rehabilitación de vivienda.

Entre las cuestiones a aclarar son que la deducción en el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) por obras para la mejora se puede aplicar sobre cualquier vivienda del contribuyente, y las diferentes tipos de viviendas como las entendidas como residencia habitual y las que se alquilan, pero no deberán estar afectadas a las actividades económicas del contribuyente.

También se encarga de aclarar que no se beneficiarán de la deducción por rehabilitación los que ya aplican por la misma vivienda la deducción fiscal por compra y agotaron el límite máximo anual, por lo que no todos se puedne beneficiar de la misma.

También podrán deducir el 20% de las cantidades que han invertido en las obras en la vivienda hasta 6.750 euros anuales. Por otro lado la base máxima de deducción se reducirá con el tiempo para los que cuenten con una base imponible que supere los 53.007,20 euros anuales, esto hasta llegar a cero para los que posean una base imponible que supere los 71.007,20 euros.

Otro aspecto de la a entender será que, las cantidades que sean satisfechas en un ejercicio no deducidas por ehaber superado la base máxima anual de deducción tendrán la posibilidad de aplicar tal reducción, para los cuatro ejercicios que continuén.

La cantidad máxima que el contribuyente tiene permitido deducir por un bien inmueble es de 20.000 euros, con esto puede alcanza los 4.000 euros al ahorrar por aplicar la deducción.

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Invertir en la Hipoteca Inversa

Invertir en la hipoteca inversa puede ser una buena posibilidad en el sector de la vivienda siempre que no implica la polémica cláusula suelo. El por qué hay que verlo en que hoy no exista un alto nivel de otorgamiento de hipotecas para compra de viviendas.

Así como en medio de una crisis ciertos productos bajan otros se ven beneficiados por eso, uno de estos productos es la hipoteca inversa, que se ha transformado en posiiblidad para los mayores de 65 años y que les permite que puedan transformar el valor de la vivienda en forma de renta mensual algo que dada la poca liquidez no es para desaprovechar.

Todos conocen mayormente la hipoteca más tradicional sobre otras menos conocidas como hipotecas multidivisas, que trata de un préstamo para comprar una vivienda algo que hoy es difícil de conseguir tomando carrera la hipoteca inversa.

Desde el pasado enero hasta abril ha crecido notoriamente la demanda estos préstamos hasta un 17%,  en la que se dieron unas 19.900 solicitudes.

Este producto se lo comericlaiza a mayores de 65 años y a personas dependientes, ante la dificultad en la demanda la hipoteca inversa aparece como una luz de esperanza para los jubilados que no tienen ingresos, estas pensiones en España alcanzan hasta el 40% más por encima de la media europea.

La hipoteca inversa les da la oportunidad de transformar los activos inmobiliarios en liquidez algo sumamente necesario. Teniendo como característica ser un préstamo que cuenta con una garantía inmobiliaria para obtener en plazos dinero que se debería poder alcanzar al vender la vivienda, la ventaja es que se sigue contando con la vivienda y utilizarla o si quieren ponerlo en alquiler.

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BBVA Propiedad sociedad de inversión inmobiliaria

BBVA Propiedad pasa a ser BBVA Propiedad sociedad de inversión inmobiliaria, con lo se se convierte en una sociedad de inversión inmobiliaria es decir una institucón de inversión colectiva, en cuanto a sus activos a cierre de marzo de 2010 estos alcanzanban una cifra de 1.370 millones de euros.

Esta transformación se da luego del permiso de la CNMV. Esta medida se da a partir de BBVA Asset Management tras quitar a los pequeños inversores.

En 2008, BBVA adquirió una gran parte de las participaciones de los inversores de este fondo, para esto abrió una ventana de liquidez extraordinaria. BBVA desembolsó 1.600 millones de euros por la operación.

Peor por un periodo de 2 años, la gestora cerró el fondo para los nuevos reembolsos, a todo esto durante el verano pasado se creó la cartera Ahorro II.

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Santander Vente-Privee 100 pisos online

Santander Vente-Privee 100 pisos online, es la novedosa alianza y fórmula que Grupo Santander ha elegido para sacarse de encima unos 100 pisos, al comercializarlos onlie. La posibilidad que le da Vente-Privee a Banco Santander es su plataforma de venta privada, mediante su división inmobiliaria Altamira, se logró una alianza para aprovechar lo que es el conocido canal de venta privada online, Vente-Privee.

Se especual que sacará a la venta de su actual stock, 100 viviendas las que ofertará con descuentos que iran del 15 al 20%.

Ya se encuentra abierta la posibilidad para 1,8 millones de socios del canal en España solamente hasta el viernes 17 de junio para interesarse por alguna de las viviendas.

Estas viviendas que dispone Altamira mediante Vente-Priveé se encuentran en Madrid, Alicante, Zaragoza, Barcelona, Granada o Las Palmas como las ciudades más conocidas. Sus precios parten de los 60.000 euros hasta el incríble precio de 1 millón de euros, como la vivienda más cara.

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Plan Mi Pueblo La Caixa

Plan Mi Pueblo La Caixa, es la nueva iniciativa que posibilita la compra de viviendas en pueblos algo que no todos tienen en cuenta. A través de Sevihabitat, la filial inmobiliaria de La Caixa, decidió rebajar el precio de 1.300 viviendas vacacionales.

Es por ello que, se llama la campaña “Plan Mi Pueblo” en el que se pueden encontrar viviendas a partir de los 60.000€ y para varios bolsillos permitiendo que se pueda acceder a una aún cuando las perspectivas no lo permiten. Dado que como otras entidades cuentan con un alto stock, La Caixa ha buscado una forma de liberar su stock de pisos.

Para que la oferta sea atractiva se optó por comercializar las viviendas con el lema “Este verano, cómprate una casa en el pueblo”, para aquellos que puedan y vayana a vacacionar este verano y en vez de alquilar opten por comprar una hasta lo podrán hacer si hay alguna oferta en su propio pueblo o dónde eligen ir de vacaciones desde la infancia hay varias posibilidades.

Esta oferta tiene un tiempo estimado de 3 meses en los que podrán comprar viviendas de segunda mano o viviendas nuevas a estrenar, ubicadas muchas de ellas en los pueblos del interior, sobre la costa o en la montaña todas bajo condiciones ventajosas.

Además de partir los precios desde los 60.000€ se ofrecerán una línea de financiación especial con el 100% teniendo de plazo máximo 30 años.

Todos los que se muestren interesados pueden visualizar todas las viviendas de dicha promoción en la Web de Servihabitat (www.servihabitat.com) se encuentran bajo una etiqueta amarilla. Además de que se puede hasta proponer un precio para la vivienda que desean adquirir.

Caída libre en venta de viviendas

El sector inmobiliario experimentó y experimentará una caída libre en venta de viviendas, que haya caído un 30,4 % se explica a patir de la finalización de las ayudas fiscales para compra de viviendas, algo que demuestra cuán importante era.

El primer trimestre de 2011 quedó claramente expuesto en la venta de viviendas mostrando su caída del 30,4% cuanto ha afectado el fin de la ayuda fiscal, además de reducirse en un 74.540 operaciones, siempre con los datos en la mano del Ministerio de Fomento.

Los implicados en el sector inmobiliario vieron como las transacciones sufrían de un severo ajuste en el periodo señalado en el actual año.

Entre el periodo comprendido de los meses de octubre y diciembre pudieron cerrarse unas 150.268 transacciones, frente al primer trimestre de 2011 fueron el doble. Debido a la deducción por compra de vivienda habitual que se venía dando.

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SIMA 2011 Madrid

Estamos frente a una nueva edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), que se celebra del 2 al 5 de junio, donde se muestran llamativos descuentos, sorteos y financiación preferente para seducir al comprador.

Es la edición numero 13 del salón inmobiliario de Madrid por excelencia, SIMA 2011, que abre mañana sus puertas hoy hasta el 5 de junio.

El ambien, sin embargo, no es festivo, dado que estamos frente al tercer año en que SIMA se celebra en una coyuntura negativa por la crisis. Pese a esto, se esperan buenos resultados del SIMA, al igual que sucedía en Primavera y esperan seguir esa tendencia en esta edición.

A través de los 4 días, un total superior a 200 expositores presentarán su arcenal para captar al menos la atención de los 45.000 visitantes que espera recibir la feria y tratar de dar salida al elevado stock que tiene empantanado al sector.

Algunas de las oportunidades que se podrán encontrar en el SIMA 2011 son por ejemplo:

• Rebajas de hasta el 50% sobre el valor de tasación
• Viviendas a precio de construcción
• Garajes sin coste
• Descuentos directos de hasta 15.000 euros
• Muebles gratis
• Financiación del 100%

Si bien la oferta de vivienda se concentra en el centro de Madrid, ahora se expande a la periferia, los nuevos PAU, otras poblaciones de la Comunidad, y también en zonas de la Costa Blanca, Costa del Sol y litoral andaluz, asturiano o gallego. Asimismo, el evento contará con inmuebles de destinos como Brasil, país invitado del evento, Punta del Este, República Dominicana o Hungría.

Entre las compañías más importantes que acuden este año al SIMA tenemos:

• Colonial
• Acciona Inmobiliaria
• Vallehermoso
• Realia
• Reyal Urbis
• Quabit

Como adicional a lo sucedido en otros años, se sortearán todos los muebles gratis para la casa de un único afortunado. Si desea participar, deberá inscribirse enviando un correo a la dirección invitacion@simaexpo.com. Tras llenar el formulario, se recibirá un código de barras y un número localizador que es necesario introducir en la página de Facebook del concurso.

¿Cómo llegar?

• En coche: La Feria de Madrid está conectada por carretera con las principales vías de acceso y circunvalación de Madrid: M 11 (Salidas 5 y 6), M 40 (Salidas 5, 6 y 7) y A2 (Salida 7).
• Avión: El aeropuerto Madrid Barajas está ubicado a tan sólo 10 minutos del recinto ferial.
• Metro: Desde cualquier punto de la ciudad se puede llegar a la Feria de Madrid a través de la Línea 8-Estación Campo de las Naciones
• Autobuses: Línea 112-Mar de Cristal-Alameda de Osuna-Feria de Madrid. Línea 122-Avda. de América-Campo de las Naciones-Feria de Madrid. Línea 828-Universidad Autónoma-Alcobendas-Canillejas-Feria de Madrid. Servicio Especial S.E. en días de feria-Canillejas-Feria de Madrid.

SIMA en números y datos:

• Número de expositores totales: estimados 300
• Visitantes profesionales: estimados 5.000
• Visitantes totales: estimados 45.000
• Acceso de visitantes: Invitación o entrada adquirida en el recinto 10 €
• Acceso Profesionales: Previa acreditación
• Lugar: pabellón 8 del recinto ferial del Ifema
• Horario de la exposición: del 2 al 4 de junio de 11:00 a 20:00 hs, día 5 de junio de 11:00 a 15:00 hs.

Imagen: Google