Una novedad surge en el sector de la vivienda en cuanto a una serie de nuevas facilidades y seguridad para aquellos que elijan alquilar, una de las novedades consiste en acortar los plazos en los contratos además de una mayor rapidez en los casos de desahucios. Esta es una nueva medida para ayudar a la banca a bajar el alto y crónico stock de vivienda se estima que el total de viviendas es de unas 687.523 viviendas nuevas.
Esta iniciativa parte delMinisterio de Fomento permite reformar la vigente regulación que rige en el mercado del alquiler que permitiría facilitarle al acceso a los pisos a los usuarios que precisan de una vivienda pero que se ven impedidos por diferentes motivos. Para ello se reducen los plazos de los contratos, un mejoramiento en la seguridad jurídica con una nueva inscripción registral de los arrendamientos y se da una mayor rapidez en los desahucios todo esto ayudará a los bancos y cajas a bajar fuertemente el stock y a los usuarios a acceder de mejor manera a una.
Por lo que de parte del se Consejo de Ministros se decidió aprobar el anteproyecto de ley para estas modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos y en la Enjuiciamiento Civil, y llegar a los cambios comentados.
Decíamos que la regulación mercado del alquiler de vivienda, traía novedades, dentro de la comunicación del Gobierno en cuanto al sector de la vivienda, en este caso hablamos de Ayudas fiscales para compra de la vivienda. Así se verán beneficiados fiscalmente los que decidan comprar un piso. Según se supo Hacienda ofrecerá la exención del 50% de las rentas por la venta de viviendas y por reforma las Socimi.
Quien lo dude puede estar seguro que es otro intento más y van………por parte del Gobierno y los involucrados en el sector por tratar de reducir al máximo el alto stock en vivienda de la banca y reverdecer el mercado de la vivienda.
En la caja del Real Decreto Ley respecto al saneamiento y venta de activos inmobiliarios de los bancos y cajas por su exposición al ladrillo, se conocía que se lanza una exención fiscal del 50% sobre las rentas derivadas -plusvalías- de la transmisión de inmuebles urbanos comprados dentro del periodo que comprende el 11 de Mayo y el 31 de Diciembre de 2012, si fuera exitoso seguramente se extendería este plazo por ahora será cuestión de aprovechar.
Esta es otra de las varias medidas aplicadas sobre el mercado inmobiliario español y que no es muy profundo el pozo en dónde está que todavía no ha visto un atisbo de luz o habrá que cavar más para sacar al sector de donde está.
Bankia les tiene una serie de ventajas a los que sean sus accionistas, ya que hace unos días Bankia ha puesto en marcha una campaña de viviendas e hipotecas con ventajas para accionistas en especial al estos también ser potenciales compradores de alguna de sus viviendas o pisos, por lo que decidió salir a brindarles una serie de descuentos sobre el precio acompañado esto de condiciones especiales en el caso de las hipotecas de Bankia.
Todos aquellos que sean accionistas de Bankia y posean más de 1.000 acciones de Bankiaen su cartera de inversiones pueden acceder de forma automática a ventajas en caso de estar interesados en comprar un piso que tenga en venta Bankia en alguna de su ofertas de su portal de su filial inmobiliaria Bankia Habitat.
Para ellos es que Bankia cuenta con un programa de ofertas inmobiliarias bajo descuentos sobre el precio para sus accionistas que deseen una vivienda de su cartera inmobiliaria, quedan bajo esta promoción el total de inmuebles de la sociedadBankia Habitat, de reciente salida al mercado ya que fue iniciada en Marzo en ella se ofrecen todos los activos inmobiliarios de Bankia. Existe el apartado Espacio del Accionista en su portal corporativo (www.bankia.com) y en el que se puede informarlos accionistas.
El reciente código antidesahucios ya es aplicado por bancos como Santander, Catalunya Caixa y Bankinter y se espera que otras entidades decidan también lo apliquen. El código para limitar los desahucios promovido por el Gobierno ganó ayer sus primeros adeptos: Santander, Catalunya Caixa y Bankinter. Popular y Novagalicia prevén firmarlo en breve. BBVA y el resto de entidades estudian “la viabilidad técnica” de sumarse a la norma que da un periodo de carencia.
Banco Santander, Catalunya Caixa y Bankinter son los adelantados en aplicar este nuevo código y algunas entidades dudan o esperan ver la repercusión que tiene para luego si aplicar el código de buenas prácticas sobre los desahucios hipotecarios.
Este nuevo código se basa en permitir que de forma voluntaria cada entidad lo aplique pero a la vez, obliga una vez que lo decidan deben aplicarlo de forma estricta todo el contenido del mismo sin discutirlo o poder modificarlo o aplicarlo en parte.
CatalunyaCaixa como varias entidades está en búsqueda de ofrecer soluciones además de comercializar viviendas, para que el proceso de comprar una vivienda sea más fácil, por lo que CatalunyaCaixa ha desarrollado algunas soluciones que mejoran la forma de comprar un piso y hasta el evitar sufrir como un hipotecado más.
Para acceder y disfrutar de estas ventajas deberán de adquirir unavivienda que comercializa CatalunyaCaixa que se encuentren dentro de su cartera de pisos. Previamente ha realizado un estudio para poder detectar los problemas que se deben afrontar para comprar una vivienda de forma que ayuda a los que estén interesados en comprar una vivienda.
¿Comprar una Vivienda y Perder el Empleo?
Es una de las dudas que ha venido creciendo, por lo que si se deciden pueden quedar en la dificultad de quedar en el paro y tener que seguir pagando la hipoteca algo que es un problema sin solución en algunos casos.
CatalunyaCaixa Inmobiliaria ante esto, ha decidido descontar el precio de la vivienda la cantidad que equivalga a tener que contratar un seguro de protección de pagos por si se da este tipo de eventualidad. Ya que dicho tipo de seguro permite cubrir las cuotas del préstamo en si el el propietario-trabajador y con contrato indefinido quedara desempleado. También en el caso del trabajador autónomo, o de un funcionario o trabajador con contrato temporal si queda con incapacidad temporal reversible y le impida trabajar por un tiempo.
Las Comunidades Autónomas están en permanente búsqueda de fórmulas de recaudar con bonos autonómicos, emitiendo deuda, ante la falta de liquidez en la Comunidad de Madrid la alcaldesa, Ana Botella tratará de fomentar el pago mensual del IBI en 2013. Con esta medida el Ayuntamiento de Madrid dará la posibilidad que los contribuyentes puedan pagar abonar en el 2013 el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) los recibos mensuales, bimestrales y trimestrales aunque supondrá un descuento de un 5%, además de que se venía pagando de forma anual o semestral, y también suponían tener un descuento del 5%. Además de la estipulada subida del IBI en Madrid 2012.
Esta nueva modalidad le servirá a la Comunidad de Madrid poder recaudar más pero también seguido este tributo el último dato en 2011 fue de unos 1.100 millones de euros, lo que le significó una cuarta parte de los ingresos totales en el año.
Las modificaciones que se llevarán a cabo en cuanto a la recaudación se dio a conocer en medio de la presentación del Plan de Actuación 2012 de laAgencia Tributaria madrileña con el que se involucrará a 4.000 inmuebles que no están tributando y que con este anuncio deberán sus propietarios ponerse al día y comenzar a abonar el IBI.
Se acerca a la práctica el nuevo código de buenas prácticas en las ejecuciones hipotecarias, tema que era urgente tomar algunas medidas, ya que así como aumentan los parados aumentan los hipotecados que no pueden afrontar los pagos de su hipoteca, en especial sucede con las familias que poseen a todos sus miembros en desempleo y que deben ver como se les embargada su vivienda por el impago de las cuotas de la hipoteca, pero con la actual modificación serán un colectivo de exclusión social entre las propuestas está la dación en pago.
Este nuevo código de buenas prácticas una iniciativa del Gobierno que busca que los bancos y cajas empiecen a aplicar lo que es la dación en pago pero para este tipo de familias con todos sus miembros en paro, esto quiere decir que deberán de aceptar el piso embargado como forma de cancelar la deuda de la hipoteca sin otro requisito.
La Moratoria en el Desahucio: En este caso las entidades deben darles un plazo o período de carencia de 2 años, lo que podrá extenderse para ciertas familias como es este caso.
Mientras que en lo que es la Subasta de vivienda: Se tratar de impulsar que se lleven adelante las ejecuciones extrajudiciales lo que permitirá que se pueda acceder online a las subastas de las viviendas que han sido embargadas, estas se podrán ser saldadas siempre tomando el precio más alto ofrecido con ello se reduce la deuda siendo una de las soluciones mas directas.
Aunque el sector de la vivienda no pase por su mejor momento, existen propuestas como la de lanzar Vivienda pública de alquiler para jóvenes emancipados, así lo propone la CEOE propone que se disponga de un parque de vivienda pública de alquiler con participación del capital privado el Gobierno impulse contratos de concesión o contratos de colaboración público-privada (CPP), lo que permitirá disponer de un parque de viviendas protegidas en alquiler para aquellos jóvenes que desean emanciparse y tener su piso algo mejor que estar pidiendo un préstamo hipotecario.
Este tipo de pisos se deberían dirigir especialmente a los que buscan población emanciparse que incluye a los jóvenes de entre 20 y 35 años, y también a los jubilados que actualmente no posean una vivienda en propiedad, además de favorecer a otros grupos de desfavorecidos en el que se incluyen las familias monoparentales o inmigrantes los que podrían resultar favorecidos.
Los desahucios en España son una de las consecuencias que han crecido por la crisis no solo la tasa de paro, es con lo que deben convivir pero también se debe a pasar a ser desempleados el perder la posibilidad de pagar por tener la vivienda, conforme creció la crisis también lo hicieron las ejecuciones hipotecarias que pasan por los juzgados cuyo camino final es el del desahucio.
No todas las familias saben del proceso que termina en su salida de su hogar tampoco lo tienen por que saber pero cuando llega el momento de no poder pagar es mejor saber de que se trata el desahucio o desalojo de la vivienda:
Es creciente en la banca la tasa de mora del impago de los préstamos hipotecarios, y si bien la queja es que la banca cada vez dificulta o cierra el grifo del crédito, se les hace cuesta arriba pagar sus cuotas hipotecarias. Y todo empieza con los avisos que acaban en la vía judicial. Existen plataformas de los afectados.
Inicio de la Demanda:
Todo se inicia cuando el banco por ejemplo ante el impago pasa a reclamar vía judicial poder cobrar las cuotas atrasadas. Para ello se les envía una demanda ejecutiva por el impago en el juzgado.
A la vez le es enviada la notificación de la demanda al deudor a domicilio y una copia de la escritura, en el que le informan del plazo para abonar las cuotas así como la posibilidad de oponerse a la demanda.
Si llegaran a no respetar el plazo de pago, la entidad puede decidir la ejecución hipotecaria.
El sector de la vivienda quiere pisar con fuerza en 2012 y que más que empezar con ofertas de pisos, una de las entidades que se pone en la delantera es Banca Cívica que lanza un nuevo portal inmobiliario “Banclic” que ofrece descuentos del 70% como descuento máximo, con lo que tratar de sacarse de encima el alto stock y de aprovechar las nueva normativa sobre la vivienda.
Con ello Banca Cívica pone en marcha su nuevo portal inmobiliario (www.banclic.es) ofrece la posibilidad de acceder a un total de datos de unos 2.800 inmuebles de diferente tipo y ubicación y precios, sin dudas que es otro intento de ir reduciendo su alto stock de la cartera de inmuebles adjudicados, también busca ayudar al mercado inmobiliario y que se pueda volver a la compra de vivienda al brindar la ventaja de financiación a sus clientes lo que hoy sin ello no se puede pensar en comprar una vivienda. Entre las ventajas que les ofrece está el de una serie de descuentos que llegan como dijimos a un máximo del 70%.
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Una novedad surge en el sector de la vivienda en cuanto a una serie de nuevas facilidades y seguridad para aquellos que elijan alquilar, una de las novedades consiste en acortar los plazos en los contratos además de una mayor rapidez en los casos de desahucios. Esta es una nueva medida para ayudar a la banca a bajar el alto y crónico stock de vivienda se estima que el total de viviendas es de unas 687.523 viviendas nuevas.
