Así como subir el IVA implica varios costes, el IVA superreducido para la vivienda según el Gobierno el coste alcanzaría los 750 millones de euros al aplicar dicho IVA superreducido sobre la vivienda, además de extenderlo hasta 2012.
Este tipo superreducido del 4% del IVA que repercutirá en ciertas entregas de viviendas que vuelve a aplicarse le representará ese coste a las administraciones públicas, lo que 750 millones de euros representa un alto costo ante la situación en la que viven.
La desgravación por vivienda para los que han comprado una vivienda en algún momento de 2011 tienen la buena noticia de que no se quedarán en ningún año la deducción. 2012 entre los anuncios del nuevo Gobierno de Rajoy se trata del nuevo Real Decreto de Medidas Urgentes por el que queda desde ese momento sin efecto la limitación que se había anunciado en el anterior Gobierno de Zapatero para rentas que sean inferiores a 24.000€.
Ante este tipo de fiscalidad de la deducción por compra de vivienda anunciada para el total de las rentas a partir del 1 de Enero de 2011, el nuevo Gobierno español decide traer la desgravación teniendo carácter retroactivo.
Banco Financiero y de Ahorro (BFA) y su filial Bankia sabiendo que la gran dificultad del sector de la banca viene del ladrillo el gran lastre de la banca. Ambas entidades dan un paso al costado en esta materia y se desligan de lo relacionado a lo relacionado con la venta de pisos, y promoción de viviendas, para ello optaron por separar todo lo que sea el llamado ladrillo, y redirigirlo a una sociedad inmobiliaria de reciente creación. Se encargarán de la gestión un grupo de cualificados profesionales del sector inmobiliario.
Si bien con esta sociedad no se reducen las exigencias de capital ya que como se ha dicho que si bien se da una separación del ladrillo este seguirá consolidando en el grupo. También se informa que al trasladarse a esta nueva sociedad los activos pasarán con algunas depreciaciones, el suelo, se encontrará hasta en un 30% debajo del precio de coste.
Actualmente BFA y Bankia son la mayor inmobiliaria de y en España por activos teniendo más de 11.000 millones de euros -importe bruto original-, entre los más de 5.000 millones de euros de suelo que posee.
Por otro lado posee unos 41.000 millones de euros en créditos a promotores, una cuarta parte es de carácter dudoso.
BFA y Bankia salen con esta fórmula a pelearla en el sector inmobiliario debido a la crisis que se da en el mismo, esta sociedad inmobiliaria del Banco Financiero y de Ahorro (BFA) y su respectiva filial Bankia se abocará a gestionar los activos inmobiliarios que están valorados por un total de 11.000 millones de euros.
Si bien se aclara que a la hora de ver el balance de esta sociedad los activos tendrán un valor por 6.500 millones de euros, la restante cifra corresponden a BFA no pasarán a dicha sociedad pero si saldrán al mercado.
Con la aprobación del consejo de administración de Bankia se da paso a la creación de un grupo inmobiliario con Bancaja Habitat, que tendrá como principal tarea la de agrupar y gestionar los activos inmobiliarios. El grupo inmobiliario, está participado en el 100% por Bankia, los activos que contenga, pueden ser adjudicados o del propio grupo, además de formar parte de las sociedades participadas de actividad inmobiliaria o en todo caso promotoras.
También gestionará los activos análogos de la matriz Banco Financiero y de Ahorros (BFA). Con esta nueva sociedad esta conformada por varios activos inmobiliarios que vienen de la construcción y promoción inmobiliaria, además de edificios que están terminados; en construcción; suelo, activos inmobiliarios de financiaciones y compras de vivienda.
Una de las novedades dentro del anuncio que Bankia crea esta firma tras haber acordado con Bancaja Habitat; Todavia resta saber la forma en que aportará los inmuebles puede ser por una ampliación de capital o por la compra.
Plan Estratégico:
Bankia en Madrid presentó su Plan estratégico a 3 años. Entre los presentes estaban desde directivos de servicios centrales, directores de zona hasta los cargos superiores.
Además de solicitarles a su plantilla la necesidad de mejorar la eficiencia y rentabilidad durante ejercicios ya que la previsión es que se de una caída de los ingresos.
Contar con un inquilino puede parecer la solución al piso vacío y sin poder venderlo, pero que tal si les toca un inquilino que no paga puede ser una pesadilla y uno deberá convivir con ello mientras. Lamentablemente uno puede entender que esa persona o familia que alquila puede ser víctima de la crisis la misma que hace que uno debe alquilar la vivienda y no venderla y peor si es toda la familia la que entra en el paro.
En cuestiones legales existe un determinado plazo que permite responder a la notificación judicial luego de la demanda del casero, si no se produjera la eventual respuesta lamentablemente el siguiente paso es el del desahucio sin necesidad de juicio lo que permite que los propietarios puedan volver a tener disponible su piso en un plazo de entre 2 o 3 meses.
Y como señalan los expertos la nueva normativa cruza la línea dónde termina el desahucio exprés, es que desde el pasado 31 de Octubre de 2011, los inquilinos morosos la tienen más duro a partir de la Ley/37/2011, de 10 de Octubre, que trata las medidas de agilización procesal y en la que se ha introducido algún cambio significativo en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), esta establece que:
Los arrendatarios que posean rentas impagadas contarán con 10 días como plazo de respuesta al juez y dar a conocer la respuesta sobre la denuncia de sus caseros. De no respetar los 10 días de plazo sufrirán el desalojo si juicio de por medio.
Resaltan que lo que ayuda a que sean 2 o 3 meses desde iniciada la demanda es que evita el juicio así establece que al momento de que el juez le notifique al inquilino la demanda para que este deje de vivir en la vivienda alquilada en el correspondiente plazo salde la deuda o llegue a un acuerdo y si no deja el piso. Pasado los 10 días si no hay alguna respuesta, el juzgado ejecutará y procederá a la devolución de la vivienda al propietario.
Se espera que sea un alivio para los propietarios y que puedan volver a contar con su piso antes y sin tener que ir a juicio y evitarse todo el disgusto y papeleo que genera, la modificación en la legislación agilizará los tiempos del desahucio reduciendo los tiempos a 2 o 3 meses de máximo.
Lejos quedará la pesadilla del desahucio exprés y sus tiempos que van de los 10 a los 12 meses y los trámites y el papeleo.
Un dato que ilustra la situación creciente la da la compañía Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) que señala que el número de inquilinos morosos que no están pagando creció en un 15,4% y si no se aplica la nueva normativa y se produce una mejora de la economía se disparará aún más, mientras no se aplica el propietario vive una pesadilla para poder cobrar.
Si bien se hace justicia por un lado con los propietarios, el problema pasan a ser ese colectivo de inquilinos que no en todos los casos deciden no pagar por que se les de la gana sino por que se les reduce el salario, por que la cabeza de familia queda en el paro o hasta la familia completa, ¿que pasa con ellos? a ¿alguien le preocupan?
Si son Propietarios también pueden cubrirse con los seguros de impago de impago de alquiler:
El Consejo de Ministros ha dado el visto bueno oficial a las medidas aunque un par de medidas no han prosperado por el momento ya que los sindicatos no han dado luz verde a estas iniciativas, como la bonificación a empresas que creen empleo en sectores emergentes, como la I+D+i o las energías renovables, y en la regulación de la actividad de las empresas de recolocación en los expedientes de regulación de empleo.
HIPOTECAS
En palabras expresadas por la vicepresidenta primera del Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega, el Gobierno ha aprobado la moratoria de dos años a los parados en el pago de la mitad de su cuota hipotecaria, hasta un máximo de 500 euros mensuales, a partir del 1 de enero de 2009.
De esta manera, se aplazará la obligación del pago del 50% de la cuota mensual hipotecaria durante 24 meses.
Por su parte, las cantidades aplazadas correspondientes al otro 50% de la cuota, se compensarán a partir del 1 de enero de 2011 mediante su prorrateo entre las mensualidades que resten para la completar la hipoteca, con el límite máximo de 10 años.
Sin embargo, la medida se complementa para aquellos casos donde las familias no puedan cancelar el resto de la cuota aplazada. Para estas situaciones puntuales, el Estado garantizará las cantidades a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO).
¿QUIÉNES SE BENEFICIAN?
Según se ha establecido, para estar comprendido dentro de la moratoria, se incluyen a:
los parados o aquellos que hayan pasado a esa situación con anterioridad al 1 de enero de 2010 y tener derecho a prestación
los trabajadores autónomos con cargas familiares que hayan cerrado su negocio o acrediten pérdidas que reduzcan sus ingresos a tres veces el IPREM, así como pasar a ser pensionistas de viudedad con cargas familiares.
titulares de una hipoteca concertada antes del 1 de septiembre de 2008 y por un importe inferior a 170.000 euros, y sólo en caso de adquisición de vivienda habitual o primera vivienda.
CUENTA VIVIENDA
Además, se ha aprobado la prórroga en dos años (hasta un total de seis) la fecha de vencimiento de las cuentas ahorro-vivienda, aunque se mantendrá en cuatro años la posibilidad de practicarse deducción.
De esta manera, se beneficiarán los contribuyentes con cuentas vivienda que finalicen en 2008, 2009 y 2010, quienes deberán concretar la adquisición de vivienda antes de esa fecha.
También se podrá plasmar un plazo adicional para vender la vivienda habitual cuando previamente se hubiera adquirido otra. De esta manera, se ampliará hasta el 31 de diciembre de 2010 por lo que las viviendas adquiridas en 2006, 2007 y 2008, serán válidas para reinvertir el importe obtenido con ocasión de esta última.
Asimismo, se tomará en consideración la deducción por inversión en vivienda habitual para el cálculo de la retención del IRPF a los contribuyentes que obtienen rentas del trabajo por un importe inferior a los 33.000 euros anuales y que estén pagando su vivienda habitual con financiación ajena.
El cuidado del medio ambiente es algo que está de moda. Más allá de los serios riesgos que corre nuestro planeta con el calentamiento global, la rotura de la capa de ozono y el alza de la contaminación, se está instalando en la sociedad toda (excepto China y Estados Unidos), un sinceramiento personal. Esto se traduce en un aumento de la predisposición de las personas para ayudar a nuestro viejo planeta Tierra es ahorrar en casa.
Últimamente han aparecido “inversiones responsables” en la economía doméstica, pero no es de lo que vamos a hablar hoy. Comencemos por nuestro hogar.
¿Como podemos ayudar desde nuestra propia casa?
Las viviendas y oficinas acaparan el 60% del consumo de materiales y de energía y el 50% de los residuos y contaminación que se genera en todo el planeta. Ante la actual crisis energética, cada vez son más los arquitectos que apuestan por la sostenibilidad al ejecutar sus proyectos.
Es por eso que tienen en cuenta pequeños detalles que serviran para producir un ahorro importante de energía. estos son:
En cualquier construcción se debe elegir una orientación norte-sur. En la fachada norte, la más fría, se harán ventanas más pequeñas para reducir la pérdida de calor en invierno, y al sur, por el contrario, serán mayores para permitir la entrada del sol. Por esta razón, las estancias más utilizadas, como el salón, el comedor o la cocina, deben disponerse al sur y las que menos se pisen, en el lado norte de la casa.
Doble acristalamiento con cámara de aire en todas las ventanas.
Se deberán integrar en la casa electrodomésticos y aparatos de bajo consumo energético, como así también equipos de iluminación eficientes
Si hiela, habrá que potenciar los sistemas de calefacción y evitar los grandes ventanales. Si predomina el calor seco, hay que evitar la incidencia directa del sol en verano.
Si se esta en una zona de lluvias, habrá que tener en cuenta la necesidad de una mayor ventilación en el hogar para evitar la condensación de vapor.
En fin, todo influye para que su casa sea respetuosa con el medio ambiente.
Ahorrar en Electricidad:
El ahorrar en electricidad, permite no solo bajar la factura de la luz si no evitar malgastar los recursos, un consejo imple es el de apagar luces cuando no estén en la habitación, es como dejar la canilla abierta sin estar usando el agua además de dinero que fluye sin usarlo son recursos que se malgastan.
Utilizar bombillas de bajo consumo o en todo caso bombillas LED, ya que duran duran mucho más que las bombillas convencionales si bien gastan un 80% de energía.
En cuanto a los electrodomésticos conviene comprar o renovarlos por los clase A o A+, estos son los de mejor eficiencia energética. Actualmente las neveras, lavadoras o lavavajillas de clase A o A+, permiten ahorrar mayor energía y son los más respetuoso con el medio ambiente.
Otros cuidados son: aislar las ventanas, y puertas en invierno podrán conservarse mejor el calor y en durante el verano el fresco del aire acondicionado.
Evitar dejar la televisión y electrodomésticos en Stand By, ya que no todos saben que así consumen energía igual.
Poner paneles reflectores de aluminio por detrás el radiador, los paneles permiten concentrar el calor generado por los radiadores y que no se desperdicie.
Otro recurso importante y escaso que hay que ahorrar es el agua, ya que el agua es un bien preciado y demasiado escaso que no se debe derrochar.
El uso del inodoro y tirar papeles hace que funcione mal lo mejor es instalar 2 botellas en la cisterna del inodoro logran ahorrar entre 2 y 3 litros por descarga evita gastar agua innecesaria, así como el grifo abierto al afeitarse por ejemplo. Lo mejor son los grifos con limitador de caudal que permiten ahorrar un 50% del consumo de agua.
Cuando se vuelve difícil conseguir visas para inmigrantes en EE.UU, el Gobierno de Estados Unidos estaría estudiando otorgarle el visado a inmigrantes que lleguen apara comprar una vivienda, si bien se señala que esto no quiere decir que se podrá obtener el permiso de trabajo de forma automática.
Expertos del sector dicen que esta iniciativa sería especial para los compradores chinos. Esto no responde a otra causa que al estallido de la burbuja inmobiliaria que todavía afecta a Estados Unidos y el mercado de la vivienda. No es ajeno España a esto en el que sus bancos tienen un alto stock de pisos y emplean varias fórmulas para desprenderse de ellos, desde subastas por Internet a todo tipo de estrategia comercial.
Estaría próximo a ser aprobado una ley por la que se le otorgará el visado a los inmigrantes siempre que se gasten 500.000 dólares en la compra de propiedades inmobiliarias. Formaría parte de una serie de medidas de inmigración para atraer la inversión extranjera en EEUU. mediante este tipo de iniciativa. Sería compatible con lo propuesto por Warren Buffett, que había propuesto atraer a inmigrantes con dinero como solución a la compra de viviendas.
Los nuevos inmigrantes, no podrán acceder a un permiso de trabajo mediante esta vía, solo por medio de los trámites más habituales.
Otra de las ventajas será la de que pueden traer a su cónyuge y todos sus hijos menores de 18 años, eso sí tras vender la vivienda perderán sus derechos algo que podría modificarse o establecerse un período de años.
También se sabe que los nuevos visados se diferenciarán de los visados que se dan habitualmente. Además no hay una cantidad determinada de nuevos visados.
Una muestra de la inversión inmobiliaria y los inmigrantes se da en los estados de California, Florida y Arizona, en los que los inmigrantes chinos y canadienses, vienen creciendo a un ritmo sostenido comprando viviendas ya que muchas están realmente asequibles ante la caída de precios y el tipo de cambio favorable a ellos ya que el dólar se muestra débil ante otras divisas.
Por lo que la estrategia se basará en ofrecer visados para todos los inmigrantes que compren vivienda sin importar el tamaño de estas. También podrán compran una vivienda de 250.000 dólares y destinar la otra parte a activos inmobiliarios para alquiler.
Estados Unidos desde hace un par de años lucha contra su alto stock y el mercado no ve ve que remonte la demanda interna ya que entre el desempleo y la crisis económica no todos pueden y otros no desean tener que asumir pérdidas al vender su vivienda cuando los precios cada vez bajan más.
Es otra de las maneras de obtener un visado ya que otra de las formas es la de programas de visado para los inmigrantes que decidan crear o invertir en un negocio en el país y este de empleo, también pueden obtener un visado.
Una muestra de la inversión extranjera son los 82.000 millones de dólares que invirtieron en vivienda en EEUU, lo que representa una subida de hasta el 24% cuando el anterior año fueron de 66.000 millones de dólares.
Una vez conocida la mala noticia de la vuelta del impuesto de patrimonio como todo impuesto tiene sus defensores y sus detractores sus beneficiarios y los que lo sufren. El Impuesto de Patrimonio al fin de cuentas y más allá de las discuciones lo tendremos entre nosotros entre este 2011 y en el 2012.
Tras esto y ver que no hay vuelta atrás, nos asaltan las dudas, como de que va el impuesto de patrimonio y a quienes perjudica o beneficia. Ya lo hemos escuchado de boca de la vicepresidenta primera del Gobierno y ministra de Economía, Elena Salgado, el Impuesto de Patrimonio y alguna de las novedades que se trae.
Una de las primeras noticias que sabemos es que el mínimo exento alcanza los 700.000€, mientras que una exención hasta los 300.000€ por vivienda habitual; podemos ir más allá que estos simples datos y mencionar las novedades, desmentir algunas creencias y aclarar otras.
Primero que todo, hay que decir que dicho gravamen sobre los patrimonios no hay que tomarlo como nuevo tributo, ya veremos por qué:
Este tan ultimamente mencionado Impuesto de Patrimonio digamos que como nos explica un experto a partir de 2008 no tuvimos muchas noticias de el hasta que golpeó la puerta recientemente, se había impuesto mientras una bonificación del 100% de la cuota íntegra, aunque algunos lo vieran como eliminación no es tan así ni tan simple.
No se puede llamar nuevo impuesto ya que solo se le hace un retoque por aquí y otro por allá, y resucitarlo como si fuera tan simple pero es que con las elecciones generales adelantadas el calendario aprieta y para aprobar un nuevo impuesto demandaría más que discursos oportunistas de los partidos.
De lo que sí parece haber más que certezas es sobre la cantidad que afectará; si nos guiamos por la ministra de Economía, Elena Salgado, “tan solo” recaerá sobre unos 160.000 si hay que creerle entonces sería bastante menos que el millón de contribuyentes que se veían afectados.
Cómputo en el Patrimonio:
Dentro de lo que puede computar se encuentra lo que se entien de como patrimonio personal, esto son los bienes mobiliarios e inmobiliarios que poseemos (viviendas, coches, joyas, obras de arte, yates, y también acciones, depósitos, seguros de vida, participaciones en empresas, algunos más).
Quedando fuera en caso de tener planes de pensiones y pueden quedar también fuera determinadas obras de arte hay que estudiar los casos. Algunos debería de abonar en principio hasta 700.000€ netos, así que a preparar bolsillos.
Existen Descuentos:
Lo que se puede descontar en este caso son si tenemos deudas; Al ser el patrimonio neto, por lo que el pasivo se lo debe restar del activo, una cuenta fácil de hacer.
Por lo que tenemos que tener en cuenta que a la vivienda que pueda valer 340.000€ y sobre su techo cuelga una hipoteca de 300.000€, en esa situación para el impuesto computaría los 40.000€.
Vivienda Habitual:
La vivienda es una preocupación para estos casos, lo que hay que saber es que se le suele dar un carácter de tratamiento especial, habiendo un límite exento y/o una deducción sobre esta.
Una de las novedades son los 300.000€, por lo que el contribuyente tendrá que poner en valoración su vivienda; en caso que su valor sea menor a los 300.000€ no sumará nada.
Pero si supera dicho monto, entonces habrá que aplicarle el exceso, mientras que la diferencia que exista entre el valor de la vivienda habitual y los 300.000 euros exentos; contando con dicha cuantía, el próximo paso será sumar los demás bienes.
Pinchar sobre la imagen para agrandarla
Valoración del Patrimonio:
En el caso de las viviendas se llegará a valorar al mayor entre el valor catastral, el comprobado por la Administración siempre a efectos de demás tributos o el precio, contraprestación o valor de la adquisición.
Poniendo las cosas claras; las viviendas que sean nuevas serán tasadas al precio de adquisición, este punto no está exento de polémica en cuanto al precio y el momento.
Mientras que aquellas viviendas que sean tomadas como antiguas, la forma será a partir del valor catastral, este si bien siempre llegará a que ser más alto que la adquisición que se trate de décadas.
En el último caso existe la salvedad que existiera sobre la vivienda lo que se entiende como hecho imponible uno de los que más suele darse es la herencia, en dicho caso la Administración se encargó de su valor.
Productos Financieros:
Para los casos de depósitos o demás prodcutos dirigidos al ahorro serán computados según el saldo que registren cuando se deba devengar dicho impuesto.
En este último caso existe la salvedad de que puede darse cuando la cuantía se encuentre por debajo del saldo medio del último trimestre del año, en dicho caso la valoración pasará a ser la de la última media.
Demás Bienes:
Los bienese que sean vehículos, joyas, pieles con carácter suntuario, hasta embarcaciones y aeronaves deberá aplicar rigiendo los valores del mercado en dicho momento.
Pero tranquilos según dicen son para los patrimonios más altos y con el buen fin de ayudar a la recaudación y las cuentas del Estado. Claro que en especial los populares lo definen como un impuesto electoralista.
El Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero, en la reunión extraordinaria del Consejo de Ministros de este pasado viernes día 19 de agosto ha decidido rebajar el IVA que grava la compraventa de viviendas del 8% al 4%, en una decisión de sentido contrario a las que había venido tomando hasta ahora en este sector.
Se esperaban las decisiones aprobadas en materia de adelanto del cobro del Impuesto de Sociedades a las grandes corporaciones y de limitación del gasto farmacéutico de las administraciones públicas, pero esta rebaja del IVA ha pillado a todos los agentes socioeconómicos por sorpresa.
El gran argumento esgrimido por el Gobierno para justificar esta rebaja radica en la eliminación, o al menos reducción, del tremendo stock de viviendas construidas vacías que siguen poblando toda la geografía española sin que parezca que haya una solución plausible en el corto-medio plazo.
Así, con esta rebaja del IVA, provisional y transitoria, como se adelantó a anunciar José Blanco, Ministro Portavoz del Gobierno al anunciarla, ya que durará sólo hasta el 31 de diciembre de este año 2011, el Gobierno intenta incentivar la compra haciendo que las personas en disposición y voluntad de comprar no esperen, como están haciendo, a una potencial bajada de precios que está perpetuando la crisis inmobiliaria.
El principal problema o incoherencia del Ejecutivo radica en que esta medida contradice a las medidas que había tomado anteriormente. Recordemos que el 1 de julio de 2010 entró en vigor la ley que incrementaba el IVA aplicable a la compraventa de viviendas del 7% al 8%, y que este mismo 1 de enero de 2011 se eliminaba la universalidad de la desgravación fiscal por compra de vivienda, limitándose para rentas inferiores a 24.000 euros anuales.
Es decir, todas las decisiones anteriores del Gobierno estaban encaminadas a enfriar la burbuja inmobiliaria, ya pinchada por sí misma, tratando de restar incentivos a la compra de vivienda en favor de otros aspectos, como el alquiler, por ejemplo, mientras que esta medida de este viernes hace exactamente lo contrario.
Las asociaciones de consumidores han recibido con escepticismo esta medida y han pedido al Ejecutivo que rebaje también el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, el impuesto que grava la compraventa de viviendas entre particulares, así como el IVA que grava otro tipo de productos y servicios de primera necesidad.
Y, por otro lado, las promotoras y constructoras también se han mostrado con cierto escepticismo, ya que consideran que sin que empiece a fluir la financiación por parte de bancos y cajas esta medida no servirá de nada.
La rebaja en el IVA a la vivienda en el 4% y en principio hasta que acabe 2011, será una apuesta más para reducir el cuantioso stock de viviendas del sector y que el registro de compraventa de viviendas mejore.
El anuncio es eso y nada más si tenemos en cuenta que ni que llegara a reducirse hasta un 10% o poco más muchos igualmente podrían comprar una vivienda, ya que la intención es de muchos pero la disponibilidad de pocos, si hacemos la lista de los impedimentos existe entre la vivienda y nuestra posibilidad un muro compuesto por tasa de paro, deudas, gastos fijos como luz, gas, agua, seguro de coche, aunque alquilemos y los ahorros en depósitos quizás no alcancen, para derrribar ese muro la única manera es que la economía mejore y ¿como?.
El Objetivo de la Medida:
El anuncio del ministro de Fomento, José Blanco, de rebajar y de forma excepcional y temporal el IVA con que se grava a la vivienda nueva, pasará del actual 8% al 4% por el momento tiene como plazo el 31 de Diciembre para aliviar el stock de viviendas.
Se pretenden impulsar de una vez a que los consumidores compren su deseada casa, y en medida que sea realmente exitosa podrá mantenerse esta rebaja por más tiempo y reducir el alto stock que llega a ser de 687.523 pisos nuevos sin vender y esperando dueño.
La ventaja para los que se decidan con la aplicación del tipo superreducido del IVA para casas nueva con rebaja en el IVA a la vivienda en el 4%, se cree que solamente tendrá efectos positivos para el desembolso del compador y para el alivio del stock y para la banca que al desprenderse obtendrá mayor liquidez que será volcada al crédito.
También se ayudará a que se incemente la demanda en ciertas zonas, y a mejorar aún más en otras, lo que hará que muchas familias vuelvan a considerar comprar una casa.
Por lo que cuando deseen comprar una vivienda por 200.000€, con el anterior IVA del 8% había que desembolsar la nada despreciable suma de 16.000€, si ese era el precio, siguiendo con el mismo ejemplo con la rebaja de este IVA, en cambio deberán desembolsar con el IVA al 4%, unos 8.000€, mucho menos sin dudas.
El Efecto en el Sector de la Construcción:
Para el sectro de la construcción también tendría sus efectos, esperando que encuentre un piso a su ssitemática caída, que en Junio, llegaba al 43,7%. Lo que haría que si se diera en el corto plazo una buena reducción del stock de viviendas, y la banca tuviera suficiente liquidez podría volver a otorgárles a las empresas y pymes de la construcción que son de las que peor la pasan y préstamos hipotecarios.
La Recaudación por IVA:
Otra cuestión que habrá que estudiar es la recaudación por IVA, ya que será notoriamente menor, aunque no se sabe como para Salgado será positiva la recaudación.Algo que prontamente se esfuma en el aire como promesa de político en campaña, es la opinión de los técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha), estiman que para que se cumpla una recaudación satisfactoria se tendrá que venderse unas 100.000 viviendas hasta el plazo fijado, para ello y en solo cuatro meses debería producirse un bum de compras y que o la economía mejorará radicalmente o que unos 1000.000 propietarios se sacarán la lotería, en el largo plazo y contando todo el año que viene y si la ecoonmía no empeora no es descabellado alcanzar dicha cifra o un poco más.
Finanzzas.com es el blog de actualidad económica de Financial Red donde podremos encontrar noticias de finanzas bolsa, actualidad económica, economía doméstica. Queremos un espacio donde hablar de la economía que nos interesa.. Suscribete a las noticias por mail
Así como subir el IVA implica varios costes, el IVA superreducido para la vivienda según el Gobierno el coste alcanzaría los 750 millones de euros al aplicar dicho IVA superreducido sobre la vivienda, además de extenderlo hasta 2012.
