Forfaiting

También denominado “descuento sin recurso”, el forfaiting consiste en la venta de documentos financieros, con vencimientos de plazos medios, correspondientes al pago de bienes y/o servicios exportados, sin recurso alguno contra el exportador, luego veremos algunas diferencias con el factoring. Este método tiene las siguientes características:

• Abstraíble: Ni el deudor ni el banco garante pueden utilizar los incumplimientos, disputas comerciales u otras incidencias como excusa para recusar el pago de la deuda.
• Negociable: los créditos deben ser libremente transferibles.
• Comercial: normalmente el forfaiting surge como consecuencia de un contrato de compraventa de bienes y por tanto es un crédito comercial.
• Sin recurso: Una vez finalizada la operación, el vendedor puede desinteresarse del crédito cedido, mientras que el comprador no puede devolver el crédito al vendedor en caso que el deudor no pague, salvo en el caso de fraude.

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Venta acciones Citigroup

El gobierno de Estados Unidos se encuentra en planeamiento y preparación de la venta de ocho mil millones de dólares de las acciones gubernamentales adquiridas por aquel rescate financiero al grupo Citigroup.

Recordemos que en aquel momento, el gobierno había comprado el 27% de las acciones de Citigroup, lo cual, a valores actuales, se estima en un total de 33 mil millones de dólares.

Por aquellos días, Citigroup recibió 45 mil millones de dólares, de los cuales, unos 20 mil millones se convirtieron en préstamo convencional y 25 mil millones quedaron en concepto de rescate.

El monto se corresponde a sólo una parte de la totalidad de acciones adquiridas por el gobierno durante el rescate del año pasado, en intentos de fortalecer a la institución financiera.

Asimismo, esta venta ya está bien vista por algunas financieras. J.P. Morgan Chase, Morgan Stanley y Goldman Sachs ya mencionaron sus posturas sobre la adquisición de estas acciones.

Si la venta se lleva a cabo, Citigroup eliminaría todo tipo de vinculación que posee con el plan de inversión de rescate, valuado en 700 mil millones de dólares, a la banca nacional.

Actualmente, esos 25 mil millones de dólares de acciones que el gobierno aún posee, compradas a 3.25 dólares cada una, aumentaron de valor a 4.31 dólares y como dijimos, equivale a 33 mil millones.

La jugada salió más que buena para Obama y para Cirigroup. La entidad bancaria y financiera seguirá su libre albedrío y el gobierno obtendrá frutos de la compra venta.

Precio del alquiler: Primer semestre 2009

El acceso a una hipoteca en 2009 parece una tarea imposible para la mayoría de los españoles. Por lo tanto muchos continúan volcándose al alquiler.

El precio de las viviendas en alquiler ha profundizado su caída en el primer semestre de este año en casi todas las capitales de provincias españolas. En especial, el descenso ha sido mayor (cerca del 10%) en Zaragoza, Valencia y Castellón. De esta forma, se confirma nuevamente la tendencia hacia la baja que comenzó en la segunda mitad del año pasado.

En la orilla opuesta, las capitales que registran un aumento en los precios en el primer semestre del año han sido Salamanca (18%), León (1%) y Las Palmas de Gran Canaria (1%).

Para tomar noción de la situación que atraviesa el sector, en 31 de las 34 capitales de provincia se observan caídas en los precios.

El precio del alquiler que más ha bajado se observa en Zaragoza, con un descenso semestral del 10,1%, hasta los 7,8 euros mensuales por metro cuadrado, mientras que la caída interanual es del 29,9%. Después se sitúa Valencia, con una caída semestral del 9,9% hasta los 6,7 euros por metro cuadrado, al igual que Castellón. El descenso acumulado en el último año es del 18,5% para Valencia y del 21,3% para Castellón.

Otra de las ciudades es Barcelona. Allí, se ha registrado un descenso del 8% durante este semestre, hasta situarse en 12,6 euros por metro cuadrado al mes, con una bajada en los últimos doce meses también del 11,7%.

También Sevilla ha registrado caídas, en este caso del 6,9% hasta los 8,7 euros al mes, y presenta un descenso anual del 7,7%. Por su parte, en Madrid, la caída fue más moderada, del 4,2% hasta 12,3 euros por metro cuadrado al mes, mientras que la caída total a lo largo del año fue del 8,4%. Por último, Bilbao registró una merma del 4,5%, que situó el precio del metro cuadrado en 11,3 euros al mes.

¿Qué ciudad tiene los alquileres más caros?

A pesar de la bajada, Barcelona, se consolida como la ciudad más cara de España (12,6 euros al mes por metro cuadrado), seguida por Madrid, con 12,3 euros al mes. En tercer lugar se sitúa Bilbao con una renta media de 11,3 euros al mes.

¿Cuál es la más barata?

En el otro extremo encontramos a Ávila con los precios más económicos (5,1 euros al mes), seguida de Badajoz, León y Castellón, con una renta mensual media de 5,2 euros al mes.

La Caixa vende inmuebles con 30% de descuento

La Caixa es una de las entidades que mayores novedades ofrece a diario. Ha lanzado una importante avalancha de promociones en depósitos, captación de nóminas, y ahora se ha agregado a la lista que desea desprenderse de sus activos inmobiliarios.

A través de su filial inmobiliaria Servihabitat, ha iniciado un importante operativo para comercializar los pisos con descuentos del 25% en los pisos de compra o de alquiler que figuran en esta bolsa de inmuebles. Según la Caixa, los descuentos ya están aplicados en el precio que figura en internet.

Pero esto no es todo, caja catalana ofrece una rebaja extra de otro 5% que debe aplicarse sobre el precio publicado y del que tan sólo se podrán beneficiar los clientes del programa nómina multiestrella de La Caixa.

Las condiciones para pertenecer a este programa son:

• tener más de 25 años
• domiciliar tres recibos de suministros básicos
• domiciliar la nómina
• utilizar la tarjeta de crédito o de débito para un mínimo de tres compras al trimestre.

Entonces, los clientes de La Caixa que domicilien la nómina contarán con descuentos del 30% sobre el precio de los pisos de alquiler y de compra de la entidad.

En la web de Servihabitat se promocionan ofertas de pisos procedentes de adjudicaciones.

Compra Venta de Viviendas en agosto desciende un 24,4% en tasa interanual

Según datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística el número de fincas transmitidas en el mes de agosto es de 146.542, un 24,4% menos que en el mismo mes de 2007 y un 21,5% inferior al registrado en julio de 2008. En el caso de las compraventas de fincas, el número de transmisiones es de 83.239, lo que supone un descenso interanual del 33,0% y del 17,7% respecto al mes precedente.

Compraventas

El 89,9% de las compraventas corresponde a fincas urbanas y el 10,1% a fincas rústicas. En el caso de las urbanas, el 50,4% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas disminuye un 32,1% en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas lo hace en un 33,1%. Dentro de estas últimas, la compraventa de viviendas desciende un 36,8%.

Distribución geográfica

En agosto de 2008 el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes es mayor en las comunidades de La Rioja (685), Castilla-La Mancha (668) y Aragón (620).

Las comunidades en las que el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes1 es mayor son La Rioja (459), Castilla-La Mancha (318) y Región de Murcia (311).

Atendiendo a las compraventas de viviendas, las comunidades donde el número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 es mayor son La Rioja (196) y Región de Murcia (168).

En agosto de 2008, el 56,7% de las compraventas de viviendas se registraron en cuatro comunidades  autónomas: Andalucía, Comunitat Valenciana, Comunidad de Madrid y Cataluña.

La Oferta Pública de Compra de Suelo arranca este 28 de octubre

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, acaba de anunciar el inicio de la Oferta Pública de Compra de Suelo, cuyo plazo de presentación comienza este 28 de octubre y finaliza el próximo 29 de diciembre.

El Consejo de Administración de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES) ha aprobado hoy las bases técnicas de la oferta que mañana se publicará en el BOE. El Gobierne pretende con esta iniciativa se quiere dinamizar, desde el sector público, la urbanización de suelo para viviendas protegidas, en un momento en que el frenazo del mercado inmobiliario podría conllevar un estrangulamiento en la construcción de VPO.

Esta oferta tendrá una duración de cuatro años y cuenta con un presupuesto de 300 millones de euros, a los que SEPES sumará otros 130 millones en la urbanización. Por otra parte, la construcción de las viviendas protegidas por los promotores públicos y privados que las ejecuten supondrá una inversión de unos 2.440 millones de euros.

Como requisito, destacar que las parcelas ofrecidas deberán tener una superficie que permita la construcción de al menos 300 viviendas, con la excepción de Ceuta y Melilla, donde el mínimo será de 150 viviendas.

La oferta se realiza para los municipios de más de 20.000 habitantes, dando prioridad a las propuestas que consoliden zonas urbanas. Así, tendrán preferencia las ofertas de suelo con un grado de desarrollo más avanzado que permita una transformación más rápida del mismo.

Más de 44.600 jóvenes cobran la Renta Básica de Emancipación

El Gobierno toma medidas frente al problema inmobiliario que sufren los jóvenes, actualmente. El número de beneficiarios que reciben la Renta Básica de Emancipación se ha incrementado un 105,86% en el tercer trimestre al sumar a 22.943 perceptores más.

En concreto, ha informado que a 30 de septiembre las órdenes de pago del Tesoro ascienden a 44.614. De esta forma, ya están cobrando, el 49,26% de los jóvenes que han obtenido la resolución positiva de su Comunidad Autónoma. El Ministerio de Vivienda ha ordenado el pago del 100% de las ayudas en las que se ha comprobado previamente el pago del alquiler.

Como ya se detectó en los primeros meses, las mujeres siguen siendo las principales demandantes de la Renta Básica de Emancipación siguiendo la resolución de las solicitudes y el abono de la ayuda porcentajes y ritmos similares. En concreto, al finalizar septiembre un 55,85% de quienes percibían los 210 euros de la RBE eran mujeres por un 44,15 de hombres.

En todas las Comunidades Autónomas y en las Ciudades de Ceuta y Melilla aumenta el número de solicitudes, de resoluciones tramitadas y de pagos realizados con respecto al balance del trimestre anterior.

Andalucía es la Comunidad con un mayor número de beneficiarios que ya cobra la ayuda al alquiler con 5.142, seguida de Cataluña (4.865), Castilla y León (4.410). Destacan también los incrementos porcentuales de algunas autonomías como Madrid, que multiplica por 4,5 el número de perceptores o La Rioja que lo multiplica por 11.

El precio del suelo baja un 7,8% en doce meses

La vivienda sigue siendo una de las preocupaciones más importantes del país. Grandes y medianas empresas constructoras siguen el gran periplo de crisis en las que están sumergidas, con la de despedida de trabajadores que arrastran hace meses y que seguirá en lo que queda de año.

Las noticia sobre hipotecas, los precios de las viviendas y el suelo siguen protagonizando las portadas de los medios. El Ministero de Vivienda acaba de informar que el precio del suelo bajó un 7,8% en el segundo trimestre de 2008 respecto al mismo periodo de 2007. Así el metro cuadrado se sitúo en 258,8 euros, respecto al trimestre anterior (enero-marzo) registró un incremento del 3,1%.

En los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado es de 627,8€, con un descenso interanual del 8,8%. En las ciudades de entre 10.000 y 50.000 habitantes se registró una bajada del 3’3% en el segundo trimestre hasta los 314,8€ por metro cuadrado mientras que en los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes queda en 191,9€, un 2,4% más bajo que en el segundo trimestre de 2007.

Los precios más elevados se sitúan en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona con 1.142,1€, Álava 1.045,4€ y Madrid 1.006,9€. Los precios más bajos se encuentran en Jaén 283,8€, Ourense 364,7€ y Toledo 400,4€.

Los precios más elevados se sitúan en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona con 1.142,1€, Álava 1.045,4€ y Madrid 1.006,9€. Los precios más bajos se encuentran en Jaén 283,8€, Ourense 364,7€ y Toledo 400,4€.

La compraventa de viviendas sigue disminuyendo

Las compraventas de viviendas disminuyen un 26,3% respecto al mismo mes del año anterior. Así se desprende de un informe aportado por la INE, donde establecen que el número de compraventas de fincas rústicas disminuye un 17,7% en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (viviendas) lo hace en un 22,4%

El 90,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio son libres y el 9,8% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa desciende un 27,2% y el de protegidas baja un 17,4%.

El 49,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio son usadas y el 50,3% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 10,4% y el de usadas baja un 37,6% respecto a julio de 2007.

En julio de 2008 el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes es mayor en las comunidades de Castilla-La Mancha (902), La Rioja (771) y Castilla y León (739).
Las comunidades en las que el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes es mayor son Castilla-La Mancha (448), La Rioja (412) y Cantabria (408).

Atendiendo a las compraventas de viviendas, las comunidades donde el número de transmisiones por cada 100.000 habitantes es mayor son Castilla-La Mancha (192) y Extremadura (187).
En julio de 2008, el 57,0% de las compraventas de viviendas se registraron en cuatro comunidades autónomas: Andalucía, Comunidad de Madrid, Comunitat Valenciana y Cataluña.

IPV (Indice de Precios de Vivienda). Nuevo Indicador

¿Qué es el IPV?

IPV será la abreviatura de Índice de Precios de Vivienda. El nuevo indicador que el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicará por primera vez el próximo 1 de octubre, una estadística elaborada gracias a la información obtenida de las notarías españolas.

¿Para que sirve el nuevo Índice de Precios de Vivienda?

El INE ha explicado que esta nueva estadística dará a conocer la evolución temporal de los precios de compra de vivienda en España con información y procedimientos de cálculo armonizados con el sistema propuesto por la Unión Europea.

¿Como se elabora el IPV?

Para elaborar este índice, el INE obtiene los datos de las compraventas inscritas a través de la Agencia Notarial de Certificación (Ancert), gracias a un acuerdo con el Consejo General del Notariado.

El IPV dará a conocer el índice de la vivienda nueva y usada así como sus tasas de variación trimestral, anual y acumulada, y hará un desglose por comunidades autónomas de la evolución general.

Las viviendas protegidas quedan fuera de esta estadística porque “sus precios están regulados y no se rigen por los mecanismos habituales del mercado”, aseguró Gómez del Moral.

Tampoco forman parte de los objetivos de este índice la medición de variables, como el precio del metro cuadrado o el valor de compraventa de la vivienda, que sí aparecen en otras estadísticas existentes en España, así como las transacciones efectuadas por personas jurídicas.

¿Que periodicidad tendrá?

La periodicidad será en principio trimestral, aunque el INE estudia la posibilidad de que en el futuro pueda publicarse mensualmente y facilitará una base histórica del índice desde el año 2006.

En el futuro se estudia que la estadística aporte también la variación del precio de la vivienda nueva y usada por comunidades autónomas, así como otras variables como la evolución del precio del suelo y de la construcción, de los gastos de transferencias, notariales o de rehabilitación.

El método utilizado en la elaboración del IPV, elaborado tras seis años de estudio en un grupo de trabajo en la Unión Europea, se basa en comparaciones homogéneas de la evolución de los precios de la vivienda.

De esta forma, se han realizado 52.000 agrupaciones que tienen en cuenta variables relacionadas con las compraventas como la localización del inmueble, si es piso o unifamiliar, nuevo o usado, o su superficie en metros cuadrados.

De momento, los resultados de este índice no se incluirán en el cálculo del IPC, que hasta ahora recoge la evolución de otros precios relacionados con la vivienda como el de la calefacción o el alquiler, pero no la compra, aunque el INE estudia incluirlos en un futuro.EFE

Más información en El IPV (Indice de Precios de Vivienda)