Banco Financiero y de Ahorro (BFA) y su filial Bankia sabiendo que la gran dificultad del sector de la banca viene del ladrillo el gran lastre de la banca. Ambas entidades dan un paso al costado en esta materia y se desligan de lo relacionado a lo relacionado con la venta de pisos, y promoción de viviendas, para ello optaron por separar todo lo que sea el llamado ladrillo, y redirigirlo a una sociedad inmobiliaria de reciente creación. Se encargarán de la gestión un grupo de cualificados profesionales del sector inmobiliario.
Si bien con esta sociedad no se reducen las exigencias de capital ya que como se ha dicho que si bien se da una separación del ladrillo este seguirá consolidando en el grupo. También se informa que al trasladarse a esta nueva sociedad los activos pasarán con algunas depreciaciones, el suelo, se encontrará hasta en un 30% debajo del precio de coste.
Actualmente BFA y Bankia son la mayor inmobiliaria de y en España por activos teniendo más de 11.000 millones de euros -importe bruto original-, entre los más de 5.000 millones de euros de suelo que posee.
Por otro lado posee unos 41.000 millones de euros en créditos a promotores, una cuarta parte es de carácter dudoso.
BFA y Bankia salen con esta fórmula a pelearla en el sector inmobiliario debido a la crisis que se da en el mismo, esta sociedad inmobiliaria del Banco Financiero y de Ahorro (BFA) y su respectiva filial Bankia se abocará a gestionar los activos inmobiliarios que están valorados por un total de 11.000 millones de euros.
Si bien se aclara que a la hora de ver el balance de esta sociedad los activos tendrán un valor por 6.500 millones de euros, la restante cifra corresponden a BFA no pasarán a dicha sociedad pero si saldrán al mercado.
Con la aprobación del consejo de administración de Bankia se da paso a la creación de un grupo inmobiliario con Bancaja Habitat, que tendrá como principal tarea la de agrupar y gestionar los activos inmobiliarios. El grupo inmobiliario, está participado en el 100% por Bankia, los activos que contenga, pueden ser adjudicados o del propio grupo, además de formar parte de las sociedades participadas de actividad inmobiliaria o en todo caso promotoras.
También gestionará los activos análogos de la matriz Banco Financiero y de Ahorros (BFA). Con esta nueva sociedad esta conformada por varios activos inmobiliarios que vienen de la construcción y promoción inmobiliaria, además de edificios que están terminados; en construcción; suelo, activos inmobiliarios de financiaciones y compras de vivienda.
Una de las novedades dentro del anuncio que Bankia crea esta firma tras haber acordado con Bancaja Habitat; Todavia resta saber la forma en que aportará los inmuebles puede ser por una ampliación de capital o por la compra.
Plan Estratégico:
Bankia en Madrid presentó su Plan estratégico a 3 años. Entre los presentes estaban desde directivos de servicios centrales, directores de zona hasta los cargos superiores.
Además de solicitarles a su plantilla la necesidad de mejorar la eficiencia y rentabilidad durante ejercicios ya que la previsión es que se de una caída de los ingresos.
El mercado inmobiliario no pasa por el mejor momento con una crisis en el sector de la vivienday de la construcción. No por ello las empresas dejan de intentar y de ofrecer promociones con descuentos ya que existe un alto stock de pisos lo que genera diversas estrategias.
Mantendrá abierta la feria hasta el domingo en los edificios en el Ensanche de Vallecas (Madrid), dónde ofrece sus rebajas el nuevo outlet inmobiliario.
En él se ofrece Llaves por 0€. IVA y gastos de escritura gratuitos. En la compañía señalan que el precio medio es de 180.000€ además de gastos incluidos.
Tras haber reducido su beneficio un 23%, ganando 590 millones en 2010, Banco Popular informó que los descuentos inmobiliarios han sido rentables.
Para ampliar su clientela y demanda, Banco Popular hace aliviana su cartera inmobiliaria. De esta manera, la entidad se ha lanzado a una carrera de descuentos inmobiliarios vendiendo pisos con rebajas de hasta el 45%. Asimismo, esta opearción se mantiene como rentable para Banco Popular, dado que ingresaron un total de 295 millones de euros con unas plusvalías de 17 millones de euros,.
La entidad vendió a través de su filial inmobiliaria, Aliseda, un total de 1.600 unidades registrales de las aproximadamente 850 serían pisos. No obstante, según aclaran desde Banco Popular, el 90% de los negocios del banco no dependen del inmobiliario.
En algunas cifras, Banco Popular desarrolló este negocio con solvencia, dado que tiene una exposición al crédito promotor y constructor del 17.840 millones de euros, además con una tasa de morosidad en el ladrillo del 14,5%. Sin embargo, la cobertura del crédito con finalidad de promoción y construcción inmobiliaria se situó en el 90%.
Aunque la situación aún es poco clara para el país, las entidades bancarias más influyentes anunciaron que la posibilidad de que España puede ser rescatada por la Unión Europea o por las autoridades monetarias internacionales es cero.
Pero lo importante aquí es que, la industria inmobiliaria comienza a ver la luz a final del túnel o ¿estamos imaginando nuevamente? Al parecer no es tan así, pero los descuentos son formidables, y habría que aprovecharlos. Una entidad como Banco Popular, que posee únicamente con depósitos comercializados un total de 3.242.000 clientes, no puede desaprovechar la sinergia de sus productos, como el de hipotecas y venta de inmuebles.
Si desea comprar algún piso de Banco Popular, le recomendamos ingresar aquí, en la web de Aliseda, donde podrá ver las promociones de última hora entre otras cosas.
En el pasado mes de Septiembre mostró muchos datos; entre e llos el precio de compra, datos sobre la vivienda usada y en el precio medio de la vivienda vio un descenso en el 5% en comparación a Septiembre de 2009, esto significa 4 décimas más frente respecto Agosto (-4,6%), a partir del estudio ligado a pisos libres, nuevos y usados del índice Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).
Además el precio de las viviendas en Septiembre muestra un otro repunte en cuanto al descenso interanual de las viviendas, aunque dicha evolución espera por modificaciones al finalizar las deducciones por vivienda habitual.
Al medirse por zonas los datos de la vivienda en España, dónde peor muestra datos es en la costa y áreas metropolitanas, algunos expertos señalan que para la caída en Septiembre han ayudado las áreas metropolitanas, en estas zonas los pisos descendieron en un 5,7%, y los municipios de la costa mediterránea con un (-8,7%).
Mientras que, por debajo de la caída media se encuentran las capitales y las grandes ciudades, ya que el precio de la vivienda en estas descendieron hasta el 4,6%, frente a Agosto que fue del (-5,5%).
La caída en Baleares y Canarias fue del 4,2%, para los demás municipios, el descenso se ubicó en Septiembre en el 3,4%.
La crisis inmobiliaria en el sector de la vivienda en sus diferentes aspectos en venta o alquiler ha hecho que más allá el descenso en los precios de pisos todavía existen muchos que no pueden acceder por el precio mismo de la viviendao por tener que ahorrar para otros fines como el pago de u préstamo, lo que genera que se reactiven otras fórmulas a la hora de convivir. Una de ellas es la que trata de laoferta de pisos compartidos que con crisis de por medio ha hecho que esta fórmula crezca hasta ubicarse en el 70,7% en 1 año.
Por lo que puede notarse que el número de pisos compartidos llegó a crecer un 70,7% durante el último año, llegando a 7.889 habitaciones en alquiler. Aquellos que buscan habitaciones en pisos compartidos ya demuestran ser un número significativo y las respecto a ellos se duplicado (+94,7%) durante el último año.
Mientras que el precio sigue comportándose estable, mostrando una caída del 1,9% interanual a nivel nacional, a la vez la renta media a pagar mensualmente es de 334€ por habitación. La mayor parte de los pisos compartidos se ubican en zonas céntricas de las grandes ciudades.
Entre las ciudades más caras, Barcelona registra un crecimiento de habitaciones disponibles del 59%, hasta las 1.398 mientras que el precio ha caído un 3,1% en el último año, a pesar de ello todavía se mantiene como la más cara con 359€ mensuales.
Madrid lidera la oferta de habitaciones en pisos compartidos, durante el último año aumentó el 80% llegando a 4.825 habitaciones; mientras que su precio cayo un 4,8% hasta los 353 €.
Si se mira el tiempo medio para encontrar inquilino para una habitación de un piso compartido llega a reducirse en un 12%; y encontrar inquilino se tarda 48 días, se nota la urgencia de conseguir este tipo de pisos cuando en 2009 para el mismo mes se tardaban 55 días.
En cuanto a la edad media del inquilino que deciden compartir piso en España es de una media de 28 años, tienen el perfil de ser fumadores y no poseen y tampoco quieren tener mascotas.
La vivienda con la crisis hace que en muchos casos se abarate sumado al alto stock del sector debido a esto algunas entidades realizan subastas de viviendas, pueden notarse los precios de la vivienda usada, debiendo mucho de sus propietarios ponerlas en alquiler. Actualmente puede notarse una variada oferta de viviendas con precios de entre 100.000€ y 200.000€y puede verse que este tipo de precios se disparo en los grandes mercados inmobiliarios de España.
Este tipo de precios pueden encontrarse en mucho de los casos enviviendas en Madrid habiendo crecido en un (55,3%) durante el último año esto es de Julio de 2009 a Julio de este año, siendo el (27,4%) del total. Con el dato sobresaliente que este tipo de precios es el que lidera en las principales ofertas de viviendas en Madrid desde 2003.
Mientras que por el lado de Barcelona, dicho aumento en la oferta de estas viviendas ha llegado al (48,1%), siendo la segunda tipo de oferta que puede encontrarse en Barcelona (18,3%), quedando primera la oferta de viviendas con precios de entre 200.000€ y 300.000€.
Según el estudio de idealista.com, señala que desde que registró su nivel más bajo (8,1%) durante Agosto de 2006, este segmento de pisos con precios de entre 100.000€ y 200.000€ en Madrid tuvo un crecimiento del (458%), y en Barcelona, su nivel más bajo es del mismo año pero del mes de Octubre (3%), logrando crecer en un (638%).
Todo esto puede explicarse debido a diversos factores, a la actual situación del mercado inmobiliario, el que exista una sobreoferta, mientras que el comprador no logra llegar a pagar los precios de las viviendas debido a que los bancos no les prestan ayuda con la concesión de hipotecas.
Hasta el pasado mes de Mayo, los visados para obra de vivienda nueva para uso residencial, llegaron a las 40.019 unidades durante los primeros 5 meses de 2010, esto indica una profunda caída del 21,8% frente al mismo periodo de 2009. Aunque como venían en picada registrando caídas del 60% se puede decir que más allá que aún la caída es dura se llegó a frenar.
Los datos que reflejan que del total, unos 29.831 visados correspondieron a pisos en bloque, marcando una caída interanual del 23% y 10.175 correspondieron a viviendas nuevas unifamiliares con una caída del -20,7%.
Los visados autorizados en otros edificios que no son destinados a viviendas familiares tuvieron una evolución diferente, ya que pasaron de 10 entre los meses de Enero y Mayo del año pasado a 13 durante 2010.
Si se miden los últimos años, hay que decir que durante 2009 finalizó en 110.849 unidades visadas, esto es un 58,1% menos que 2008 cuando se dio una caída del 59,3% y 264.795 unidades. Mientras que en 2007 los visados autorizados registraron 651.427 unidades, un 24,7% menos que el año 2006.
El turismo y la economía todavía le dan posibilidades de vacacionar a muchos turistas, gracias a los hoteles de bajo coste, pero otros turistas optan por vacacionar dentro del país o incluso si vienen a España hacerlo comprar una casa.
Este verano además de rebajas de verano también hay rebajas en precios de casas ideales para vacacionar dada su ubicación, Existe una interesante cantidad de viviendas, y pisos en promoción además de apartamentos de obra nueva.
Dentro de estas ofertas, pueden encontrar la casa que de a la playa que siempre soñaron, de las siguientes ofertas su precios no superan los 80.000€. La siguiente lista –según datos de Idealista-está de menor a mayor según la cuantía de cada precio:
-Vivienda por 57.700€, su ubicación se encuentra en la coruñesa localidad de Cee, es una urbanización que falta por finalizar.
Cuenta con un paraja en un pueblo marinero y lujosos a la vez. Pisos de 1,2 y 3 dormitorios, ofrecen garaje, piscina, cuyo precio final parte de 57.700€.
-Vivienda con un precio de 65.000€, también da a la playa ubicado en Cantabria, Santoña.
Se basa en una promoción de pisos junto al puerto deportivo, justo al lado del mar y del centro urbano. Cuyo precio de salida es de 65.000€, con la ventaja de entrega de llaves es inmediata.
-Vivienda que ofrece un precio de 69.400€, Galicia en Cedeira, además de que en A Coruña, se ofrece la posibilidad de hacerse de un piso con un precio de 69.400€.
Existen en total 26 viviendas terminadas dentro de dicha promoción, ubicadas a 200 metros de la playa. Con entre 2 y 3 habitaciones, además de 2 baños y cocina amueblada.
-Viviendas por 70.000€, en Levante viviendas en la costa. La podrán obtener desde 70.000€ y conseguirán un apartamento en Torre de la Horadada, (Alicante).
-Casas a partir de 70.800€, en Almería desde 70.800€ en la playa de Garrucha, ofrecen la cercanía de los parques naturales de Cabo de Gata, Sierra Cabrera y Sierra de Sor.
-Casas en Las Palmas, por 71.500€, son chalets adosados unifamiliares. Su ubicación posibilita tener cerca el mar además si son aficionados al golf, están junto a dos campos de golf y al centro turístico y comercial de Caleta de Fuste.
Este verano existen muchas y variadas posibilidades para aquellos que desean adquirir la casa de sus sueños y que no los apriete ni la hipoteca, ni la crisis.
Algunos son optimistas en cuanto a las compraventas de viviendas, ya que estiman seguirán mantendrán su crecimiento durante el año mientras que los precios verán leves bajadas, ante una real demanda de vivienda, y también generado por las entidades financieras como vendedoras de pisos.
Además, ya se pudo observar un aumento de las transacciones de viviendas en un 17,6% durante Abril, llegando a registrase 34.326 operaciones inmobiliarias, de ellas el 49,7% correspondieron a viviendas nuevas y el 50,3% inmuebles de segunda mano.
Una de las comunidades que ha liderado las transacciones durante Abril, ha sido Andalucía captando el (19,19%) del total, a esta le siguió Cataluña (13%), Madrid (12,90%) y Comunidad Valenciana (12,44%).
Existe un nuevo servicio rápido y sencillo para saber cuánto vale su casa, o la del vecino. El mismo consiste de una nueva herramienta de valoración electrónica que lanza Sociedad de Tasación a tan solo 3,99 euros por SMS.
El producto se conoce como estimación de valor online (AVM) y permite al usuario consultar el precio de un piso llenando un formulario en el portal de Stvalora.com.
Es importante destacar, como lo hace el director de la compañía, que este método de valoración electrónica es una herramienta utilizada en los grandes países de Europa y en EE UU, mientras que España ha sido donde menos frecuente se ha usado.
No obstante, el mercado actual se encuentra con un exceso de oferta, o como se conoce, de sobreoferta, por lo cual es necesaria una tasación rigurosa.
La valoración online se realiza en base a datos de más de 400.000 inmuebles en 250 municipios de todo el país. Importante es saber que, son cifras procedentes de compraventas ya cerradas.
¿Cómo cotizar?
Introducir en un formulario de las características básicas del inmueble y enviar un SMS cuyo coste total es de 3,99 euros.
Al momento de llegado el mensaje, el usuario recibe un código en su móvil. Éste deber ser introducido en la web para ver el valor del piso consultado.
Asimismo, después de esta información inicial, podrá abonar unos 200 euros extra para obtener mayor información y tasación del inmueble, lo cual incluirá un plano acotado de la finca.
Con ese abono, la empresa le enviará al tasador a la vivienda, y con eso será suficiente para que el cliente vaya a una financiera a por su hipoteca.
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