El mercado de oficinas se recupera

Uno de los sectores que durante lo que va del año ha mostrado una recuperación ha sido el mercado de oficinas, completo su ajuste y desde ese momento empezó a recuperarse tras 2 años de crisis. En segmentos como vivienda usada también se puede notar un descenso en sus precios así como cierto estancamiento en el alquiler de viviendas durante el segundo trimestre.

Es así que el ajuste de dicho sector implicó una caída media del 30% sobre los precios de alquiler desde 2008, además de la reducción en el número de metros cuadrados de oficinas alquilados llegando a niveles de los ejercicios de 2001 y 2002 con entre 300.000 y 400.000 metros cuadrados anuales. Vale recordar que, el mercado de oficinas llegó a su nivel más bajo durante el primer semestre del año pasado, con la ayuda de la corrección de las rentas, que fueron ajustadas a precio de mercado.

Con estos datos, las empresas decidieron aprovechar los precios y cambiar la actual oficina por otra de más calidad y mejor ubicada. Por lo que, tras el ajuste, el metro cuadrado de oficinas ubicadas en los centros de negocio en las grandes ciudades sus precios van de entre 28€ y 30€ por metro cuadrado y por mes, en comparación al máximo precio a los que llegó de entre 40€ y 42€.

Esta es una buena noticia para el mercado inmobiliario en general al poder ver que uno de de sus sectores se va recuperando. Esperando que la vivienda pueda antes de finalizar el año mostrar signos claros de una recuperación estable.

La consultora Aguirre Newman estima que el mercado de oficinas, para el ejercicio 2010 el arrendamiento de oficinas crecerá en un 30% frente a 2009 y a la vez que las rentas ralenticen su actual ritmo de bajada.

Mientras que respecto a la oferta, en Madrid y Barcelona todavía presentan un stock de cerca de 2 millones de metros cuadrados de oficinas vacías marcando máximos históricos en porcentajes de disponibilidad. Por lo que el total de espacio libre, son de 1,20 millones de metros cuadrados en Madrid, el 10% de su parque total de 12 millones de metros, mientras que 758.000 se ubican en Barcelona con el 12,8% del total. Además de estimar que el porcentaje de superficie disponible se ubicará en el 7%.

Se puede notar un alto incremento de carteles de oficinas disponibles, más allá de la crisis en la construcción en general. Un cálculo estimado es que entre un 35% y 40% de proyectos iniciados desde el fin de la burbuja inmobiliaria registraron una ralentización o paro total y solamente en Madrid se iniciaron la construcción de 506.968 metros cuadrados de oficias. Por lo que el mercado de la oficina se recupera.

Imagen: Google

Santander de Brasil ampliará entre 4.340 y 4.930 millones

Se ha informado que el Banco Santander Brasil va a realizar una oferta primaria de “units” (certificados de depósito de acciones), hasta un monto de 4.930 millones de euros aproximadamente (13.125 millones de reales brasileños), equivalentes al 16,21% de su capital actual.

El precio de cada “unit” oscilará entre 22 y 25 reales brasileños, y empezarán a cotizar en la Bolsa de Nueva York el 8 de octubre. El volumen total de la oferta asciende a un total de 525 millones de “units”.

El “free float” de esta operación, será del 15,6%, sin considerar el posible ejercicio de la “green shoe”.

Concluida esta operación, el Santander de Brasil tomará un valor de entre 31.000 y 35000 millones de euros, lo que supone una valoración bursátil situada entre las 30 mayores entidades del mundo.

La banca planea mejorar y expandir sus canales de distribución ampliando su red de sucursales en el país por lo que espera abrir 600 nuevas oficinas hasta 2013

Santander Brasil posee una cuota de mercado del 10,2% en términos de activos. Asimismo, la entidad ha registrado un resultado bruto de 3.800 millones de reales (1.435 millones de euros) en el primer semestre de 2009.

Santander, BBVA, Banco Popular, La Caixa y Caja Madrid reducen empleos y oficinas

Cuando comienzan los recortes por la crisis, siempre caen los empleados y por más grande que sea la empresa no es seguro que no ocurra una reducción de platilla.

Los cinco grandes de la banca como los son el Banco Santander, BBVA, La Caixa, Caja Madrid y Banco Popular, decidieron recortar su plantilla en 2.143 empleos en los 6 primeros meses del ejercicio a causa de la crisis, esto significa un descenso del 1,8% respecto a Junio de 2008, pero también achicaron su red de sucursales en 754 oficinas, un 4% menos en este período.

Entre los cinco bancos y cajas de ahorros cuentan con un total de 116.020 empleados en España, mientras que contaban con 118.163 empleados en Junio de 2008.

Como se sabe es una medida tendiente a ganar en eficiencia reduciendo sus plantillas y la sus redes comerciales, como principio de la reestructuración del sistema financiero español.

Por el lado del BBVA es de las la entidades la que más redujo su plantilla en España, con 1.369 personas. Significa un descenso del 4,5 % entre Junio de 2008 y Junio de 2009.

El Santander, sin incluir la plantilla por las adquisiciones en Estados Unidos (Sovereign) y Reino Unido (Alliance & Leicester y Bradford & Bingley) a escala global, llegó a recortar 934 empleos en España (-2,7%).

En tanto que la reducción de la plantilla en el Banco Popular se ubicó en el 4,5 % en los últimos 12 meses, esto significa 614 puestos de trabajo menos que en Junio de 2008.

La Caixa prácticamente mantuvo su plantilla sin reducirla respecto a Junio de 2008 (-0,13%) reduciendo solamente 33 empleos.

Caja Madrid no se destacó por los despidos, todo lo contrario incorporó 807 puestos de trabajo en este período, llegando a 15.287 empleos, significa un crecimiento del 5,6 %. Además incorporó 85 sucursales a su red.

En tanto que las otras cuatro grandes entidades de España en cambio cerraron oficinas. En el conjunto global de la red de la gran banca española ha registrado una caída del 4 %, con 754 oficinas menos que hace un año.

En este ítem el BBVA también lideró, en la reducción de oficinas, con 396 menos (-11,2%), hasta llegar a tener 3.151 sucursales, la Caixa redujo su red en un 3, 8 %, siendo unas 216 oficinas menos. Banco Popular la recortó en 125 oficinas (-5,5%) y quedándose en 2.137 sucursales, por el lado del Santander fue el que produjo la menor reducción de oficinas, con 102 menos (-2%), quedándose con 4.918 sucursales.

¿Las oficinas de Santander cierran los sábados?

Los días sábados, las sucursales del Banco Santander dejarían de ser una opción más desde octubre, si las negociaciones entre la entidad y los sindicatos son favorables. En dichos días, se podrá seguir operando a través de Internet, mediante el móvil o por banca telefónica.

Los dos sindicatos mayoritarios, la CCOO y la UGT, estarían dispuestos a aceptar la supresión de la jornada del sábado a cambio de ampliar el horario de lunes a viernes desde las ocho de la mañana hasta las 15:30 horas.

Actualmente, el horario de las sucursales de Santander finaliza a las tres de la tarde. Con esta modificación el horario de atención al público se prolongaría hasta las 15 horas.

La UGT explica que la medida, que afecta aproximadamente a 10.000 trabajadores del banco, estima una media de ahorro en unos 6.000 euros al año para cada oficina, lo que se entiende como un recorte de 17 millones de euros anuales para toda la red, sólo en gastos (sin contar los beneficios económicos de ahorro para los empleados, como los que ya relatamos en notas precedentes).

Anteriormente, se había intentado mediante una propuesta de trabajar durante 3 horas por la tarde, lo cual habría significado un costo de un millón de euros por la alimentación de sus empleados. Ahora, debemos esperar a que la reunión se lleve a cabo, y que ambas partes queden conformes.

Se estima que el encuentro tendrá lugar el día 9 de septiembre a las doce de la mañana, aunque es sólo un dato provisto por la UGT.

La banca española recorta

Los cinco grandes bancos españoles (BBVA, La Caixa, Banco Santander, Caja Madrid y Banco Popular) realizaron un recorte de su plantilla en 2.143 empleos debido a la crisis, y han disminuido su red de sucursales en 754 oficinas.

Ante el descenso de la actividad económica, dichos bancos optaron por incrementar la eficiencia reduciendo el número de trabajadores y la cantidad de sucursales, disminuyendo así, sus costos fijos.

De las grandes bancas la que mayor cantidad de nuevos parados ha sido BBVA que redujo su plantilla en España en 1.369 personas. La Caixa mantuvo su plantilla prácticamente sin variación con tan sólo 33 empleos menos. En el caso del Santander, ha recortado 934 empleos en España. Por último, el Banco Popular anunció una baja de 614 puestos de trabajo.

A excepción de Caja Madrid, que incorporó 85 sucursales, las otras cuatro entidades cerraron oficinas. BBVA lideró la reducción, con 396 menos, Banco Popular recortó 125 oficinas, mientras que La Caixa la redujo 216 oficinas. Santander realizó la menor reducción entre los cuatro grandes, con 102 oficinas menos que dejan su red en España integrada por 4.918 sucursales.

Estas entidades así como también el Banco de España habían reconocido en reiteradas ocasiones que el crecimiento estructural de la red bancaria acompañaba al del mercado inmobiliario. Mencionaban además, que el adelgazamiento de la red y las plantillas se puede interpretar como el paso anterior a las fusiones, integraciones y acuerdos de colaboración que se prevén. De todas formas, el recorte y el paro no es la solución para la reactivación.

Préstamos para taxistas de BBVA

BBVA ha firmado un acuerdo con la Unión Nacional de Asociaciones Libres y Autopatronos del Taxi (UNALT), por el cual más de 50.000 taxistas de toda España, podrán acceder a financiación en condiciones preferentes.

Este convenio, le permitirá al banco incrementar el número de clientes en este colectivo de los 11.000 actuales hasta superar los 18.000 clientes y así incrementar en un 40% el volumen de negocio ya que espera superar los 1.000 millones de euros a finales de este año.

El acuerdo de colaboración entre BBVA y UNALT, le permitirá a la entidad financiera ofrecer productos de financiación en condiciones preferentes a más de 50.000 profesionales del taxi en España.

Así ofrecerá distintas modalidades de créditos en función de diferentes finalidades como:

• compra de las licencias
• adaptación de vehículos
• compra de vehículos
• leasing de vehículos
• renting de vehículos.

Este convenio de colaboración permitirá a BBVA incrementar su cuota de mercado con este colectivo hasta el 20%.

La CAM amplía su emisión de participaciones preferentes

Caja Mediterráneo (CAM) ha decidido ampliar el importe de su emisión de participaciones preferentes serie C hasta un máximo de 850 millones de euros

Según una comunicación remitida por la entidad a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), estas participaciones, con un valor nominal de 1.000 euros y un importe mínimo de suscripción de 10.000 euros, tendrán una remuneración del:

• durante los dos primeros años: 7,35% con pagos trimestrales.
• A partir del tercer año, Euríbor a tres meses más un 5,90% con un tipo mínimo del 6,8%.

El periodo de suscripción de esta emisión finalizará el próximo 25 de septiembre, y está diseñada para todo tipo de inversores y podrá suscribirse en toda la red de oficinas de Caja Mediterráneo.

Ver las ventajas y desventajas de participaciones preferentes.

¿Cómo será la fusión Unicaja-Caja de Jaén?

Parece que Unicaja y Caja de Jaén terminarán fusionandose. Sin embargo, no todo es tan fácil y ambas entidades deben ponerse de acuerdo en varios aspectos.

Lo que se sabe es que el presidente de Unicaja, Braulio Medel, tendrá a cargo la presidencia de la nueva entidad (según palabras del titular de la caja jiennense, José Antonio Arcos Moya).

La flamante institución tendrá dirección general adjunta, durante el período transitorio, que será ocupada por el actual director general de Caja de Jaén, Dionisio Martín Padilla.

Otro punto que destaca esta operación es que según Arcos Moya, parece “implanteable” que exista algún tipo de rotación o turno en la presidencia de la caja, ya que ”Unicaja es una entidad muy bien gestionada por un muy buen presidente y Caja de Jaén con su dimensión no puede pretender nada en ese sentido”.

Por otro lado, la nueva caja presentará una división territorial, que englobará los proyectos estratégicos jiennenses. Caja de Jaén, mantendrá su sede y su marca tras esta operación, aunque la nueva entidad tendrá un departamento territorial, que incluiría determinadas inversiones estratégicas para esa provincia, vinculadas con el aceite de oliva y las energías renovables, en especial la biomasa.

Si bien esta operación aún no tiene efectiva para la fusión, se sabe que en los próximos 20 ó 30 días, ambas cajas deberán preparar la documentación e incorporar la nueva situación a sus respectivos estatutos.

Posteriormente, se abrirá un período de hasta seis meses para la celebración de la asamblea donde se aborde esta cuestión, momento a partir del cual se abriría el llamado período transitorio, que tiene una duración máxima de dos años.

Otra de las novedades es la fuerte intención que se incorpore una tercera caja de ahorros, lo cual ”aumentaría la fortaleza de la nueva entidad”. Según el director general de Caja de Jaén, se puede abrir a cuatro o a cinco entidades más, aunque debe existir libre voluntad por parte de la entidad afectada”.

Unicaja y Caja de Jaén mantendrán la marca, la sede y el empleo, de forma que seguirán operando las 52 oficinas de Caja de Jaén con sus alrededor de 230 trabajadores.

Así, se mantendrán las dos marcas comerciales, aunque desde la perspectiva registral, al nombre ‘real’ de Unicaja- Montes de Piedad y Caja de Ahorros de Ronda, Cádiz, Almería, Málaga y Antequera- se sumará el “título” de Jaén.

Esta fusión remarca un dato importante ya que no se trata de una búsqueda de apoyo externo por salvamento, sino que es una decisión voluntaria de dos entidades, de dimensiones muy distintas.

BBVA cierra temporalmente 500 sucursales en agosto

Una de las entidades financieras más fuertes del mundo, es BBVA. Sin embargo, la crisis no ha dejado de tocar a nadie. Por eso, este banco ha decidido ajustar sus números, y le ha tocado el turno a las oficinas.

En su plan estratégico estaba dispuesta la reducción de costes, y en este 2009 (desde enero al 21 de junio) ya ha cerrado 96 sucursales y tiene previsto hacer lo mismo con otras 100 más en octubre.

Pero ahora ha comunicado que 500 las sucursales que cerrarán temporalmente en agosto y tiene intenciones prejubilar a 350 empleados.

En sintonía con otros bancos grandes como Santander y Popular, BBVA ha pedido a los sindicatos el cierre de las oficinas los sábados. Por el momento, BBVA sólo abre la mitad de su red este día.

En su plan de cierre de sucursales del 4 al 21 de agosto (500, frente a las 400 de 2008), tiene su complemento con la baja temporal a empleados a partir de los 33 años, y permisos para estudios de posgraduado durante dos años

El banco cuenta en España con una red de 3.200 oficinas (consultar horarios, aquí)

Banesto cierra 100 oficinas ¿BBVA lo imita?

Si bien la banca intenta demostrar que es humana en medio de esta crisis, poco efectiva parece su estrategia. Una de las vías que ha utilizado para reducir sus costes ha sido el cierre de oficinas, y poco a poco se adhieren a esta iniciativa todo tipo de entidades, grandes, y las no tanto (Banco Popular fue una de las primeras este año).

Ahora se ha conocido que Banesto y ¿BBVA? están cerrando oficinas en España. la entidad que preside Ana Patricia Botín ha dado de baja 103 sucursales desde enero hasta ahora, lo que supone el 5,2% del total de su red.

Si bien han sido pactadas con los sindicatos (CC OO y UGT), esta situación preocupa, ya que la tasa de paro que jaquea a España, hace muy difícil que estas personas encuentren otro empleo.

En el primer trimestre de 2009, Banesto cerró 35 sucursales -58 en un año-, tras haber finalizado hace dos años un plan de apertura de oficinas, con casi 300 más. Sin embargo, en el segundo trimestre ha iniciado un plan de prejubilaciones y otro de movilidad geográfica, que tiene como objetivo un programa para cerrar 100 oficinas.

Según lo pactado con los sindicatos, los retiros voluntarios se realizarán a partir de los 50 años, de acuerdo con el banco. Los empleados que se acojan a la prejubilación con esta edad percibirán el 90% de su salario pensionable, con una revalorización anual del 1%. Con 51 recibirán el 91% y así hasta llegar a los 59 años o más, que cobrarán el 99% de su salario.

Banesto contaba al cierre del pasado año con una plantilla de 9.718 empleados, número que en el primer trimestre se ha reducido a 9.562.

Por otra parte, según el diario “El País”, BBVA ha decidido cerrar unas 150 oficinas con fecha 21 de junio, aunque no descarta que se sumen nuevas bajas a lo largo de este año. Por lo tanto, BBVA reducirá el 5% de la red de sucursales del grupo.

Según el matutino, 115 de las sucursales serán de banca comercial, 15 de la división de empresas y otras 15 de Dinero Express, dedicada al negocio con inmigrantes. Esta decisión afecta a 500 empleados y la entidad asegura que serán recolocados en otras sucursales.