Inmobiliaria. Archivos de la categoría ‘Inmobiliaria’
Publicado por Matias Torres - 02/01/09 a las 07:01:50 pm
Según datos de Ahorro Corporación, el patrimonio de los fondos de inversión se redujo en 71.900 millones de euros en 2008, hasta situarse en 176.300 millones de euros, lo que se traduce en un descenso del 29% en el año, y una caída del 2,3% la rentabilidad media ponderada.
Según un informe, “Sistemas de gestión de reciente implantación en España como valor en riesgo o la inversión libre han sentido las consecuencias de unos mercados sin sentido y se han partido por la mitad alcanzando unos niveles de pérdida que no estaban contemplados en sus propias definiciones”.
Por ejemplo, los fondos con renta variable han destruido en algunos casos más de la mitad del valor de los activos marcando que 2008 ha sido el peor año, ya que en 2000, otra fecha drástica para el sector, el tamaño del sector se redujo en un 10,2%. Además sostiene que el decrecimiento medido en términos efectivos (suscripciones menos reembolsos) fue del 23,6%.
RENTABILIDADES NEGATIVAS
- Los fondos de renta variable registraron pérdidas del 38,3%.
- Los fondos mixtos de renta variable descendieron 13%.
- Los fondos mixtos de renta fija cayeron un 6,4%.
- Los fondos de inversión libre acusaron una rentabilidad media ponderada negativa del 5,7%.
- Los fondos garantizados bajaron su rendimiento un 0,4%.
RENTABILIDADES POSITIVAS
- Los fondos de renta fija duración con rentabilidades medias ponderadas del 2,6%.
- Los fondos de renta fija corto plazo con rentabilidades del 1,8%.
- Los fondos inmobiliarios con una rentabilidad media del 1,7%.
En cuanto a las entidades, en el último año se ha incrementado el dominio de las entidades de depósito con un aumento en la participación de bancos y cajas que pasó del 89,9% en 2007 al 91,7% en diciembre de 2008. Quienes han perdido terreno han sido las sociedades no bancarizadas.
Publicado por Matias Torres - 18/11/08 a las 10:11:45 pm
BBVA ha logrado quebrar una nueva marca, y esta vez se ha superado a sí mismo. La entidad presidida por Francisco González ha decidido lanzar una titulización de bonos con garantía hipotecaria por importe de 8.500 millones de euros.
De esta manera, se ha transformado en la mayor operación de este tipo realizada hasta ahora en España.
BBVA ha comunicado que ha titulizado préstamos hipotecarios residenciales “de primera calidad” con el objetivo de dotarlos de más liquidez para que en el futuro, pueda vender o colocarlos de ser necesario.
Sin embargo esta no es la primera incursión de la entidad en este tipo de operaciones, dos semana atrás, BBVA realizó una de menor volumen, unos 5.000 millones en el marco de una estrategia que tiene como finalidad incorporar activos líquidos al balance para disponer de mayor liquidez.
Vale aclarar que estas titulizaciones no se colocan en el mercado, sino que se incorporan en el balance del banco para su eventual utilización como respaldo a su línea de liquidez, de modo que pueden ser utilizadas en el momento que estime oportuno.
Este colchón que ha construido BBVA, le permite conformar una cartera “masiva” de activos líquidos de más de 50.000 millones de euros en bonos que no se están utilizando, aunque sirven de respaldo ante BCE en situaciones de crisis.
Publicado por marta - 06/10/08 a las 11:10:59 pm
El Gobierno toma medidas frente al problema inmobiliario que sufren los jóvenes, actualmente. El número de beneficiarios que reciben la Renta Básica de Emancipación se ha incrementado un 105,86% en el tercer trimestre al sumar a 22.943 perceptores más.
En concreto, ha informado que a 30 de septiembre las órdenes de pago del Tesoro ascienden a 44.614. De esta forma, ya están cobrando, el 49,26% de los jóvenes que han obtenido la resolución positiva de su Comunidad Autónoma. El Ministerio de Vivienda ha ordenado el pago del 100% de las ayudas en las que se ha comprobado previamente el pago del alquiler.
Como ya se detectó en los primeros meses, las mujeres siguen siendo las principales demandantes de la Renta Básica de Emancipación siguiendo la resolución de las solicitudes y el abono de la ayuda porcentajes y ritmos similares. En concreto, al finalizar septiembre un 55,85% de quienes percibían los 210 euros de la RBE eran mujeres por un 44,15 de hombres.
En todas las Comunidades Autónomas y en las Ciudades de Ceuta y Melilla aumenta el número de solicitudes, de resoluciones tramitadas y de pagos realizados con respecto al balance del trimestre anterior.
Andalucía es la Comunidad con un mayor número de beneficiarios que ya cobra la ayuda al alquiler con 5.142, seguida de Cataluña (4.865), Castilla y León (4.410). Destacan también los incrementos porcentuales de algunas autonomías como Madrid, que multiplica por 4,5 el número de perceptores o La Rioja que lo multiplica por 11.
Publicado por marta - 26/09/08 a las 06:09:23 pm
Durante el mes de julio el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 156.325 euros, un 10,6% menos que en el mismo mes de 2007 y un 1,5% inferior al registrado en junio de 2008, según ha informado el INE.
En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 140.402 euros, un 6,4% menos que en el mismo mes de 2007 y un 1,1% inferior al registrado en junio de 2008.
El tipo de interés medio en julio de 2008 es del 5,27%, lo que supone un crecimiento del 11,7% en tasa interanual y del 1,5% respecto a junio de 2008. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 5,20% y el plazo medio de 24 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 5,29% y el plazo medio de 23 años.
El 97,5% de las hipotecas constituidas en julio utiliza un tipo de interés variable frente al 2,5% de tipo fijo. Entre los variables, el euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 88,7% de los nuevos contratos.
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en Cantabria (574) y La Rioja (508). Estas comunidades son las únicas que presentan tasas de variación positivas, Cantabria (69,5%) y La Rioja (26,1%), junto con Extremadura (13,6%), Castilla y León (1,1%) y Canarias (1,0%); el resto de las Comunidades muestran tasas negativas.
Publicado por marta - 02/09/08 a las 12:09:21 am
El Grupo Colonial ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores los resultados correspondientes al primer semestre de 2008.
Se trata de los primeros resultados que presenta el nuevo Consejo de Administración y equipo directivo surgidos tras los cambios accionariales producidos en los seis primeros meses del ejercicio. Entre las primeras decisiones adoptadas por el nuevo Consejo, figura la de llevar a cabo una profunda revisión de la estrategia de crecimiento seguida hasta ahora por la compañía.
Dicha revisión supone un ejercicio de responsabilidad y transparencia de los nuevos administradores que responde a la voluntad de adecuar la información transmitida al mercado y a sus accionistas a la situación actual de la compañía y del sector inmobiliario.
Esta decisión ha supuesto un impacto directo en las cuentas del Grupo del primer semestre, que reflejan un saneamiento de activos por importe de 2.582 millones de euros. De esta cifra, un total de 667,5 millones de euros se atribuyen al saneamiento del 100 por ciento del fondo de comercio generado tras la adquisición de Riofisa y cerca de 800 millones de euros se corresponden con la dotación extraordinaria para reflejar la disminución de valor de la participación del 15 por ciento que Colonial ostenta en FCC.
Al cierre del primer semestre, el valor de los activos inmobiliarios del Grupo Colonial era de 10.495 millones de euros, de los que un 83 por ciento (8.741 millones) se corresponden con el negocio de alquiler en renta y en desarrollo. Más de un 75 por ciento de esta cifra se concentra en edificios de oficinas de calidad prime ubicados en los centros de negocio de tres de los mercados inmobiliarios más importantes de Europa: París, Madrid y Barcelona.
Publicado por marta - 01/09/08 a las 06:09:48 pm
El grupo Sacyr Vallehermoso (SyV) en nota de prensa ha informado que ha obtenido un beneficio neto ordinario de 415,5 millones de euros en el primer semestre de 2008, un 3,5% por ciento menos que hasta junio de 2007.
SyV vendió en abril de 2008 la participación del 33,32% que mantenía en el capital de Eiffage por un importe de 1.920 millones de euros.
La cifra de negocios de Sacyr Vallehermoso ha aumentado un significativo 13,5% en el primer semestre hasta 2.923,2 millones de euros. Todas las actividades han presentado avances en este sentido, destacando Valoriza (+34,2%), Sacyr (+19,1%) e Itínere (+17,2%). Más de la mitad de la facturación consolidada corresponde a la actividad de construcción (58,8%).
Las áreas de negocio de ingresos recurrentes siguen ganando peso relativo respecto del total del grupo (concesiones, patrimonio y servicios) y suponen ya el 25% del total de la cifra de negocios, mientras que el área de promoción inmobiliaria, en línea con el mercado, desciende hasta el 16,2% del total. Del total de los ingresos, el 81,5% se originó en España y el 18,5% restante en otros países, especialmente Portugal y Chile.
La cartera total del grupo también se ha incrementado un 1,1% hasta 88.446,4 millones de euros, que contiene un ebitda latente de 55.454,9 millones de euros que se irá generando en los próximos años.
Publicado por marta - 31/08/08 a las 12:08:38 am
FCC, a pesar de los momentos que está atravesando por la crisis inmobiliaria, ha informado que a través de su filial británica Focsa Services UK., ha ganado el concurso para la gestión de los servicios de recogida de residuos sólidos urbanos, material reciclable, residuos verdes y explotación y mantenimiento de la planta de reciclaje de la ciudad de Chester, durante 7 años. El importe total del contrato asciende aproximadamente a 26,6 millones de euros.
FCC viene prestando estos servicios en la ciudad inglesa desde el año 1995 y es la tercera vez que renueva este contrato en un proceso abierto de licitación.
La localidad inglesa de Chester cuenta con una población de 119.000 y FCC tratará anualmente las más de 50.000 toneladas de residuos que producen sus hogares.
FCC está presente en el Reino Unido desde hace más de 18 años a través de su filial FOCSA y de WRG, la primera empresa británica de gestión de residuos de Reino Unido, adquirida en 2006, dedicadas a la gestión integral de residuos y a las soluciones para recuperación de energía destinadas a cubrir las necesidades nacionales, regionales y locales.
Por su parte, Focsa Services presta sus servicios a cerca de un millón seiscientos mil habitantes y su actividad se desarrolla, entre otras poblaciones, en el condado de Herefordshire, los distritos de Wychavon y West Wiltshire, y los municipios de Allerdale, West Devon, Hereford, y Telford y Wrekin, además de Hereford & Worcestershire PFI.
Publicado por marta - 09/08/08 a las 08:08:35 pm
En la Junta General de Accionistas de Parquesol celebrada en Valladolid, el Consejo de Administración de Parquesol sometió a la aprobación de la Junta su fusión con el Grupo Sanjosé, paso previo para la admisión a cotización del Grupo que integrará a Parquesol.
La fusión por absorción de Parquesol por parte del Grupo tiene por objeto aglutinar todos los activos inmobiliarios del Grupo dando lugar a un negocio inmobiliario más diversificado y capaz de acometer proyectos de más envergadura. La nueva división inmobiliaria de Grupo pasará a denominarse, Sanjosé Inmobiliaria.
El presidente del Grupo y de Parquesol, Jacinto Rey, destacó en su discurso que se abre una etapa empresarial más ambiciosa para el Grupo, que pasa no sólo por su inminente salida al parqué, sino también por la diversificación geográfica y la ampliación de sus áreas de negocios.
Grupo Sanjosé es uno de los principales grupos nacionales presentes en los negocios de la construcción, inmobiliario, concesiones e infraestructuras, servicios, tecnología y energía, con presencia nacional e internacional.
En este sentido, se ha creado una nueva división centrada exclusivamente en el campo energético, Sanjosé Energía, que aglutinará todos sus activos energéticos de los que dispone actualmente la compañía: renovables: eólica, y termosolar, biomasa y poligeneración de frío y calor.
El Grupo está constituido por seis áreas de negocio: construcción: edificación pública y privada, obra civil, inmobiliario, tecnológicas, concesiones y servicios, comercial e inversiones, y desarrollo urbanísticos. Posteriormente, se le incorporará el de energía.
El año 2007 ha supuesto un hito histórico en la evolución de esta empresa. La incorporación de Parquesol ha fortalecido el área inmobiliaria del Grupo, aportando activos estratégicos, dotando de una mayor presencia geográfica y diversificando las distintas líneas de negocio por la aportación del patrimonio en renta.
El patrimonio neto ha aumentado en 292,2 MM euros, alcanzando los 573,2 MM euros, mostrando una situación de elevada solvencia patrimonial. La deuda financiera bruta del grupo, es decir, sin descontar la liquidez disponible, se sitúa en 1.335 MM euros en 2007.
Publicado por Matias Torres - 31/07/08 a las 02:07:37 am
A lo largo de la crisis que soporta España, con índices de intranquilidad en aumento por el parón en la construcción, el impacto inmobiliario y el endurecimiento del sector financiero a la hora de otorgar préstamos hipotecarios, el sector público ha salido al cruce, y ha intervenido en dos cuestiones, por lo menos, algo polémicas.
Por un lado, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha anunciado días atrás la intención del Gobierno de Rodríguez Zapatero de invertir 300 millones de euros en la compra de suelo privado, con el fin de edificar pisos protegidos.
De esta maera, el programa estatal tendrá una vigencia de cuatro años, mediante la participación de la entidad pública de suelo SEPES.
Sin embargo, antes, el Gobierno deberá consensuar con las comunidades autónomas y la Federación Española de Municipios y Provincias sobre los espacios que se adquirirán para luego edificar viviendas.
Esta iniciativa deja a las claras que frente a una crisis como hace tiempo no vivíamos, ha necesitado la intervención del Estado en ciertos aspectos tan sensibles como la compra de suelo privado para la construcción de viviendas.
Frente a la situación que soporta Martinsa-Fadesa, la ministra tuvo que negar una suerte de especulación que giraba frente al rol del Estado y los promotores privados.
La funcionaria desmintió que la compra de suelo privado tenga como objetivo ayudar a los promotores inmobiliarios en dificultades y recalcó que con esta medida se intenta avanzar hacia un mercado inmobiliario más sostenible.
Esta decisión del Ejecutivo, tuvo también el apoyo del Ministro de Industria, Miguel Sebastián, quien no se ha callado y ha expresado que es un “buen momento para que el Gobierno compre suelo y lo destine a uso público”.
Ahora, la Comunidad de Madrid está decidida a lanzar un plan este año que sacará al mercado unas 25.000 viviendas libres construidas en la región.
La medida ha sido defendida con el argumento de que tendrá precios máximos de venta de entre 200.000 y 320.000 euros, es decir con una rebaja del 20% respecto a los precios de hoy en zonas como los municipios de Madrid, Alcobendas, Las Rozas, Majadahonda y San Sebastián de los Reyes. .
A partir de este convenio firmado entre la Comunidad de Madrid y las entidades financieras, los pisos de nueva construcción (de hasta 100 metros cuadrados) que no hayan sido vendidos podrán salir al mercado como Viviendas Libres de Precio Concertado.
Además se ha informado que las personas que tengan dificultades para acceder a la adquisición de las propiedades, tendrán la opción del alquiler con opción de compra a los tres años y con una renta mensual máxima de entre 750 y 1.200 euros.
Publicado por Matias Torres - 08/05/08 a las 12:05:27 am
El parón inmobiliario ha marcado a fuego la economía española, y para salir del fondo, algunas inmobiliarias se han puesto en funcionamiento para salir de este letargo.
Y quien ha dado el puntapié inicial ha sido la consultora CB Richard Ellis, que ya ha empezado a subastar viviendas nuevas en nuestro país.
De esta manera, una decena de inmobiliarias pondrán a la venta por Internet y con un descuento de un 20% en su precio de salida, 220 pisos repartidos en distintas provincias.
Estas subastas se extenderán durante las próximas cuatro semanas, hasta el 5 de junio y para participar, los interesados deberán registrarse en la web de “Tu subasta” de CB Richard Ellis.
Por ello, para participar se solicitará aportar una fianza equivalente al 1% del valor del inmuebles. En caso de que resulte adjudicatario, comienza un proceso tradicional de compra y venta.
Las promotoras que se destacan en esta subasta son Martinsa-Fadesa, Reyal Urbis, Iberdrola Inmobiliaria, Grupo Lar, Hamsa Urbana, Petrus y Mapfre Inmuebles, entre otras.
Asi, se busca la venta rápida para sus pisos, en medio de un panorama que muestra un descenso de la demanda y aumento del ’sotck’ de pisos para la venta.
En lo que respecta a gustos, los pisos estan repartidos por todo el pais, Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, Murcia, Córdoba, Valladolid, Sevilla, Alicante, Logroño y Burgos.
En cuanto a los valores, el total asciende a 60 millones de euros y se destaca una promoción de Alcobendas (Madrid) de pisos de dos y tres dormitorios desde 480.000 euros; otra de Valdemoro, también en Madrid, con pisos a partir de 250.000 euros, y una tercera de Arroyo de la Encomienda (Valladolid) en la que se puede pujar por viviendas a partir de 150.000 euros.
