Visados para construir vivienda nueva

Hasta el pasado mes de Mayo, los visados para obra de vivienda nueva para uso residencial, llegaron a las 40.019 unidades durante los primeros 5 meses de 2010, esto indica una profunda caída del 21,8% frente al mismo periodo de 2009. Aunque como venían en picada registrando caídas del 60% se puede decir que más allá que aún la caída es dura se llegó a frenar.

Los datos que reflejan que del total, unos 29.831 visados correspondieron a pisos en bloque, marcando una caída interanual del 23% y 10.175 correspondieron a viviendas nuevas unifamiliares con una caída del -20,7%.

Los visados autorizados en otros edificios que no son destinados a viviendas familiares tuvieron una evolución diferente, ya que pasaron de 10 entre los meses de Enero y Mayo del año pasado a 13 durante 2010.

Si se miden los últimos años, hay que decir que durante 2009 finalizó en 110.849 unidades visadas, esto es un 58,1% menos que 2008 cuando se dio una caída del 59,3% y 264.795 unidades. Mientras que en 2007 los visados autorizados registraron 651.427 unidades, un 24,7% menos que el año 2006.

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Ofertas casas baratas en la playa

El turismo y la economía todavía le dan posibilidades de vacacionar a muchos turistas, gracias a los hoteles de bajo coste, pero otros turistas optan por vacacionar dentro del país o incluso si vienen a España hacerlo comprar una casa.

Este verano además de rebajas de verano también hay rebajas en precios de casas ideales para vacacionar dada su ubicación, Existe una interesante cantidad de viviendas, y pisos en promoción además de apartamentos de obra nueva.

Dentro de estas ofertas, pueden encontrar la casa que de a la playa que siempre soñaron, de las siguientes ofertas su precios no superan los 80.000€. La siguiente lista –según datos de Idealista-está de menor a mayor según la cuantía de cada precio:

-Vivienda por 57.700€, su ubicación se encuentra en la coruñesa localidad de Cee, es una urbanización que falta por finalizar.

Cuenta con un paraja en un pueblo marinero y lujosos a la vez. Pisos de 1,2 y 3 dormitorios, ofrecen garaje, piscina, cuyo precio final parte de 57.700€.

-Vivienda con un precio de 65.000€, también da a la playa ubicado en Cantabria, Santoña.

Se basa en una promoción de pisos junto al puerto deportivo, justo al lado del mar y del centro urbano. Cuyo precio de salida es de 65.000€, con la ventaja de entrega de llaves es inmediata.

-Vivienda que ofrece un precio de 69.400€, Galicia en Cedeira, además de que en A Coruña, se ofrece la posibilidad de hacerse de un piso con un precio de 69.400€.

Existen en total 26 viviendas terminadas dentro de dicha promoción, ubicadas a 200 metros de la playa. Con entre 2 y 3 habitaciones, además de 2 baños y cocina amueblada.

-Viviendas por 70.000€, en Levante viviendas en la costa. La podrán obtener desde 70.000€ y conseguirán un apartamento en Torre de la Horadada, (Alicante).

-Casas a partir de 70.800€, en Almería desde 70.800€ en la playa de Garrucha, ofrecen la cercanía de los parques naturales de Cabo de Gata, Sierra Cabrera y Sierra de Sor.

-Casas en Las Palmas, por 71.500€, son chalets adosados unifamiliares. Su ubicación posibilita tener cerca el mar además si son aficionados al golf, están junto a dos campos de golf y al centro turístico y comercial de Caleta de Fuste.

Este verano existen muchas y variadas posibilidades para aquellos que desean adquirir la casa de sus sueños y que no los apriete ni la hipoteca, ni la crisis.

Imagen: mialquilervacaciones.es

Fuente: el economista

hipotecas sobre viviendas

Se ha dado a conocer el dato sobre los números de hipotecas constituidas sobre viviendas durante el mes de Mayo, dónde se registró un descenso del 2,9% frente a Mayo del año pasado, hasta las 55.755 operaciones.

Mientras que en tasa intermensual las viviendas hipotecadas se incrementaron un 10,8% frente al mes de Abril, esto significa uno de los mayores aumentos mensuales registrados en los últimos tiempos.

Mientras que se llegaron a cancelar registralmente unas 48.871 hipotecas, esto es un 0,5% menos. Mientras que el importe medio por hipoteca marcó 114.990€, un 4,4% menos que durante el mismo mes del año pasado.

El capital prestado para las hipotecas sobre vivienda se vio reducido en un 7,2% frente a Mayo del año pasado, hasta los 6.411,2 millones de euros.

Por otro lado, el valor de las hipotecas que fueron constituidas sobre el total de fincas fue de más de 11.034.084 millones de euros, marcando un descenso interanual del 8,1%.

Otro dato interesante, es sobre quienes han concedido la mayor cantidad de préstamos hipotecarios, el primer lugar le correspondió a las cajas de ahorro durante el mes pasado de Mayo con el (52,2%) del total, los bancos (37,3%) y otro tipo de entidades financieras el (10,5%).

Por financiación concedida, las cajas también quedaron como líderes, ya que prestaron el 45,8% del total, mientras que los bancos el 43,4% y las otras entidades financieras prestaron el 10,8%.

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Perfil del inquilino en España

Si están pensando en alquilar su vivienda, una buena idea es saber cual es el perfil del inquilino medio en España, y según el estudio de Alquiler Seguro, este perfil responde a un joven con una nómina de 1.000€, una edad de entre 25 y 30 años y soltero, y su nacionalidad es española cuyo trabajo está en el sector servicios.

El alquiler se ubica como la opción más común a la hora de poder vivir en una vivienda, esto se da mucho más cuando es más baja su remuneración salarial. Un (31,8%) de los inquilinos llega a ganar en retribuciones menos de 20.000€, mientras que el (22%) gana entre 20.000€ y 30.000€ y el (23%), percibe entre 30.000€ y 40.000€ y solamente el (4,2%) de los que eligen arrendar gana más de 50.000€.

A la hora de escoger una vivienda en régimen de alquiler, la eligen mediante Internet, y que esté ubicada cerca de su trabajo.

Mientras que el tiempo medio de estancia en la vivienda, llega a ser prácticamente de 2 años. En cuanto a los residentes en régimen de arrendamiento, de ellos el (42%) tienen una edad de entre 26 y 35 años, le siguen los de entre los 16 y los 25 años (el 31,1%).

Si se mide por sexos, un (53,3%) son hombres, y un (49,6%) mujeres, alquilan en solitario el (25,8%) y en pareja (30,15%).

Se da mucho más en los solteros (44,8%), el elegir el arrendamiento de vivienda por sobre los casados (31,5%), mientras que los separados y divorciados son el (20%) del total de los que ocupan pisos de alquiler.

Por nacionalidad, son los españoles los que más escogen el alquiler, el (65,5%), luego los ecuatorianos (9,4%), seguido de los marroquíes (8,9%) y los británicos (5,12%).

De los que eligen el arrendamiento, un (18,9%) está bajo contrato indefinido, el (20,3%) trabajan por producción, el (14,1%) por interinidad y un (16,8%) son funcionarios.

Imagen: malosinquilinos

Precio del alquiler primer semestre 2010

El problema que implica la vivienda para muchos como pagar la hipoteca, pedir un préstamo o en este caso el alquiler hace que se vuelva difícil acceder a comprar una y al tener que alquilar, es un alivio que los números digan que el precio del alquiler descendió durante el primer semestre a los niveles registrados en 2005.

El precio del alquiler en España llegó a ubicarse en el primer semestre de este año en los 7,33€ por metro cuadrado, marcando una caída acumulada del 0,73% entre los meses de Enero y Junio del año, llegando a niveles de 2005. Según el portal inmobiliario Facilicisimo.com, señala que para alquilar una casa de 70 metros cuadrados el coste será de 513€ al mes, similar cifra que en 2005 esto significa un abaratamiento de forma ininterrumpida del 13,3% en el precio del alquiler desde qu marcó un el máximo de 591€ mensuales en marzo de 2008.

Dicha caída se puede explicar a partir de la gran oferta de alquiler que hoy ofrece el mercado durante últimos 2 años, debido a que algunos propietarios por diferentes aspectos no desean rebajar los precios de sus pisos y por ello optan por el alquiler.

Esto cambiará cuando desde las entidades financieras, vuelvan a otorgar facilidades en los créditos hipotecarios, es cuando habrá mayores ventas de viviendas. Si se miden por comunidades, solamente 5 de ellas han registrado subidas en los alquileres, se elevaron en:
-Extremadura el (12,32%)
-Castilla y León (2,42%)
-Baleares (2,28%)
-Madrid (0,84%)
-Andalucía (0,12%).

Mientras que en las otras autonomías se redujeron en:
-La Rioja (15,24%)
-Navarra (6,37%)
-Murcia (4,1%)
-Galicia (3,5%)
-Canarias (2,7%)
-Cataluña (2,13%).
-Cantabria (1,58%)
-Aragón (1,36%)
-Castilla-La Mancha (1,14%)
-Comunidad Valenciana (0,77%)
-País Vasco(0,76%)
-Asturias (0,2%).

Mientras que, las comunidades que registran alquileres más baratos son:
-Extremadura (5,11 €/m2)
-Murcia (5,22 € / m 2)

Dónde resulta más caro alquilar una vivienda es en:
-País Vasco (10,48 €/m2)
-Madrid (10,02 €/m2).

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Precio de las viviendas

Se ha podido notar últimamente cierto descenso en los precios de la vivienda, este dato siguió durante el segundo trimestre de este año. De forma que, el índice general de precios elabora forma trimestral el Ministerio de Vivienda registró una caída del 3,6% frente a similar periodo del año pasado.

Este último dato, refleja que se dio un punto porcentual menos que durante el primer trimestre, por ese entonces el precio de las viviendas tenía una caída del 4,5% interanual.

Como puede notarse se ha ralentizado el descenso en la caída de precios, y ya pudo notarse como entre los meses de Abril y Junio pasado el coste de la vivienda llegó a subir en cinco comunidades autónomas ellas fueron:
-Asturias (2,2%)
-Galicia (1,4%)
-Castilla La Mancha (1,3%)
-Extremadura (0,4%)
-Cantabria (0,1%).

Estos datos, reflejan que, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España llegó a valer (1.848,9€), después de registrarse una caída de un 0,9% frente al primer trimestre de este año.

Mientras que la vivienda nueva, dentro de los tipos de viviendas, ha sido la que registró la mayor caída del índice de precios, marcando una caída del 1,2% en el trimestre y del 4% interanual.

En cuanto al precio medio de las casas de segunda mano, este se ubica en los (1.854,9€) y el precio de la vivienda protegida en (1.141,4€).

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Pisos.com viviendas con descuentos

Si están en búsqueda de la oportunidad de adquirir un piso, Pisos.com es una buena posibilidad, ya que este portal inmobiliario llevó a cabo una lista de las 10 viviendas que se han abaratado más durante los últimos 3 meses, bajo descuentos de hasta el 34%, estas son sólo algunas de las que más se abarataron:

El mercado ofrece buenas oportunidad de viviendas con descuentos atractivos, debido a la caída de los precios, los descensos más importantes en los últimos 3 meses se registran en la comunidad de Castilla y León, dónde un piso de 65 metros cuadrados, de 2 habitaciones, además de baño y plaza de aparcamiento, en el centro de Salamanca, su precio descendió un 33,87%, ubicándose en 235.000€.

Mientras que el segundo descuento más significativo es un piso ubicado en Marbella, exterior, de 82 metros, 2 habitaciones, baño, cocina y terraza, durante un período de más de 3 meses, su precio de venta inicial cayó pasando de 180.800€ a 128.300€ y finalmente se ubica en 120.000€, habiendo tenido una rebaja total del 33,63%.

Mientras que, en la Comunidad Valenciana, en la localidad de Altea (Alicante), es dónde está el tercer piso con mayor rebaja, sus características son: un piso de 80 metros, tres habitaciones, un baño, cocina, comedor y trastero. Durante el último trimestre su precio cayó un 33,33%, pasando de 150.000€ a 100.000€.

El cuarto piso con más rebaja en su precio se ubica en Alfafar, provincia de Valencia. Sus características son las de una vivienda, de 80 metros, con 2 habitaciones dobles, un baño, cocina reformada, comedor e instalación de aire acondicionado. Cuyo precio inicial era de 120.000€, pasando a valer 90.000€ y ahora ha quedado en 80.000€, registrando una rebaja total del 33,33%.

El quinto piso está en las Islas Canarias, en Las Palmas de Gran Canaria, es un piso de 41 metros que ha sido totalmente reformado, 3 habitaciones y un baño, rebajo su precio en un 33,21% en el último trimestre, hasta los 56.300€.

Otro de los pisos, está en la localidad castellano-manchega de Azuqueca de Henares (Guadalajara), es un dúplex de 88 metros, con 3 habitaciones, más 2 baños y cocina independiente durante el último trimestre su precio se redujo un 33,14%, en cuanto a su precio inicial era de 186.951€ pasando a valer 125.000€.

En tanto que en Murcia, en la localidad de Lorca, un piso de 115 metros, más 3 habitaciones, baño, aseo, cocina completamente equipada, además de un salón-comedor amueblado y terraza comunitaria, se redujo un 32,2% durante el último trimestre, y su precio de venta es de 120.500€.

Mientras que en Cataluña, en Santa Eugènia (Girona), se ubica un piso de 70 metros, hoy es un 32,14% más asequible, cuyo precio es de 76.000€, cuyas características son 3 habitaciones, baño, aseo, cocina y salón-comedor.

Otras de las viviendas que más ha descendido en el noveno lugar, de viviendas que más bajaron de precio en España durante los últimos 3 meses es un piso de 50 metros de nueva construcción, con 2 habitaciones, baño completo, cocina, salón-comedor y lavadero, situado en Les Franqueses del Vallès (Cataluña). Durante el último trimestre su precio cayó un 31,93%, y paso de 264.445€ a 180.000€.

Dentro de la lista, el último lugar, le corresponde a un dúplex de 188 metros en la localidad de El Ejido, durante los últimos 3 meses, su precio se redujo en un 31,45%, su anterior precio de venta era de 350.789€ y su precio actual es de 240.450€. Sus características son: 4 habitaciones, baño, aseo, cocina totalmente amueblada, salón-comedor, terraza y plaza de parking. Estos son los principales pisos con descuentos que ofrece Pisos.com.

Deducciones fiscales para comprar vivienda

Desde el 1 de Enero de 2011 no existirán las deducciones por vivienda habitual para todas las rentas que lleguen a superar los 24.000€ y que no hayan comprado previamente el inmueble.

Esta situación puede ser uno de los factores del repunte en ventas del sector. Durante Abril, el número de compraventas llegó a 34.326 unidades, registrando un alza del 17,6% frente a Abril 2009, más allá de que la cifra total de Abril se ubica como la más baja de 2010, ha significado el cuarto repunte interanual de forma consecutiva.

De preguntarles a algunos expertos dirán que puede ser un buen momento para comprar una vivienda y otros lo ponen en duda, lo que sí influirá para decidir es que terminará este incentivo fiscal.

Así como ha influido durante el primer semestre del año la próxima subida del IVA, que encarece el precio de la vivienda pasando del 7 al 8% desde este 1 de Julio.

Otro de los factores que hacen de la leve recuperación en el mercado hipotecario, es la muy lenta recuperación del sector o la oferta de hipotecas a tipo fijo que protegen de las subidas del euribor.

Entre las ofertas, está la de Barclays con una hipoteca al 4,4% a 30 años. Mientras que Caja Inmaculada (CAI) ofrece su hipoteca Tarifa plana, con un tipo fijo del 2,95% para los 2 primeros años y euribor más un diferencial del 0,6%. Otra de las ofertas que hace que mejoren las expectativas es la de Caixa Geral, con su hipoteca “Cero55” con un euribor más 0,55%, a 45 años.

Imagen: arqytec.com

Precio del suelo urbano

El precio del suelo urbano, ha registrado un descenso record del 14,3% durante el primer trimestre de 2010 respecto al del año pasado, el precio del suelo significa entre un 40% y 60% del precio final de las viviendas. Con estos datos, puede verse que, el precio del suelo urbano durante el primer trimestre de este año quedó en los 204,7€ el metro cuadrado.

Esta caída en el precio del suelo hizo más fuerte su caída desde las caídas del 7,5% y del 6,5% de los 2 últimos trimestres de 2009. Mientras que la variación interanual de los precios de la vivienda y el suelo si se ven los datos por tipo de municipio, durante este primer trimestre el metro cuadrado de suelo urbano solamente se ha encarecido en los municipios que registran menos de 1.000 habitantes, con un aumento del 8,9% y en 83€. Mientras que en los demás las caídas giraron entre el 24,6% en municipios de más de 50.000 habitantes y entre el 3,3% en municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes.

Durante el primer trimestre, el metro cuadrado de suelo más caro se ubicó en los municipios de más de 50.000 habitantes en las Madrid con 902,4€, Vizcaya 817,2€, Salamanca 766€ y Barcelona 720,9€ a la vez los precios más bajos se dieron en las localidades de Badajoz con 131,6€ y Córdoba 234,6€.

Respecto al número de transacciones de suelo, se compraron y vendieron unos 5,5 millones de metros cuadrados de terreno urbano esto es un 36,5% inferior que entre los meses de Enero y Marzo de 2009, que suman un valor de 1.010,5 millones de euros (un 60,7% menos).

Castilla y León, Andalucía y Cataluña coparon el 57% del total de transacciones de suelo cerradas en los tres primeros meses del año, dado que registraron el 25%, el 20% y el 12% del total de operaciones, respectivamente.

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Precio vivienda nueva

El precio de la vivienda nueva durante el primer trimestre del año, se redujo en 3 veces más que la vivienda de la segunda mano. Ya que entre Enero y Marzo, la vivienda se llegó a abaratar en una media del 2,9% interanual. En cuanto a los tipos de inmueble, las viviendas de segunda mano han descendido en un 1,4%, a la vez que las viviendas nuevas el 4,2%.

En este primer trimestre, el precio de la vivienda nueva llegó a subir en cerca de 1 punto en cuanto a términos interanuales en comparación al cuarto trimestre del año pasado, llegando al -4,2%, registrando la segunda subida de forma consecutiva desde el primer trimestre de 2007.

Mientras que en cuanto al precio de la vivienda usada, esta registró un aumento interanual de cerca de 2 puntos, y una tasa del -1,4%, en comparación a la caída interanual del -3,5% del cuarto trimestre del año. Por comunidades, la tasa interanual, vieron caídas en el primer trimestre, salvo en el caso de Extremadura, en esta comunidad los pisos a fines de Marzo pasado eran 2,1% más caros que 1 año antes y las mayores caídas de precios se dieron en Navarra (-6,7%), Aragón (-6,2%) y Cantabria (-5,9%).

Imagen: hipotecashipotecas.es