Viviendas VPO Madrid

Tan difícil situación pasan aquellos que han tenido a oportunidad de hacerse con una vivienda VPO en Madrid que no ha podido aceptar estas viviendas protegidas. Ya que por más que han sido obtenidas a través de los sorteos de “vivienda protegida de la Comunidad de Madrid”.

Desde la oficina de vivienda de la comunidad de Madrid señalan que durante los últimos tiempos, se notan un stock de viviendas sin adjudicar siendo rechazadas por aquellos que resultan premiados.

Lo que antes significaba alegría de haber podido conseguir finalmente un techo hoy significa tanta preocupación tenerlo como no, todo por efecto de la crisis ya que si bien se obtiene algo difícil de conseguir eso conlleva gastos que ni aún así las familias pueden afrontar. Haciendo que se vean muchas viviendas libres adjudicadas por la crisis económica.

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Viviendas de Protección Oficial (VPO)

De las diversas medidas tomadas por parte del Gobierno y ligadas al plan de ajuste para reducir el déficit fiscal, de ellas ha concentrado la queja la que trata sobre el recorte de las ayudas a la vivienda de protección oficial (VPO).

Una de las quejas que se señala sobre la vivienda protegida es que las VPO son como remedio peor que la enfermedad respecto al sector inmobiliario, muchos no están a favor de subvencionar la construcción de una nueva vivienda protegida, cuando a simple vista existe un enorme stock.

Por otro lado, creen que la vivienda protegida ayuda a profundizar en ciertos segmento de la tasa de paro, además la VPO influye negativamente debido a que la regulación de la VPO agrava la falta de movilidad, debido a que está prohibido alquilar o vender este tipo de viviendas por un período de tiempo extenso.

Si bien el principal objetivo de todos es que la vivienda protegida está dirigida a consolidar la justicia social favoreciendo el acceso a la vivienda a aquellos desfavorecidos.

Pero por otro lado, los segmentos salariales que pueden acceder a los sorteos llegan a ser amplios, de esta forma una gran parte de los jóvenes pueden acceder a ellas.

En cuanto a la adjudicación, se da por sorteo, aunque es un porcentaje muy bajo al que favorece de la población.

Se estima que el volumen del subsidio llega a ser alto respecto al esfuerzo que significa la vivienda libre, de forma que la alta rentabilidad de las inversiones está asegurada.

Vale recordar que, la Vivienda de Protección Oficial (VPO), se la conoce como Vivienda con Protección Pública o Vivienda Protegida es una vivienda cuyo precio es limitado y, usualmente es parcialmente subvencionada por la administración pública española.

En cuanto al objetivo de la VPO, es la de favorecer que los que posean unas rentas más bajas puedan comprar o en todo caso arrendar viviendas a precios asequibles y ajustados a sus reales posibilidades.

Las Comunidades Autónomas legislaron respecto a esto, debido a esto es que no existe un régimen en común.

En cuanto a la Clasificación, si una vivienda es clasificada bajo VPO, el constructor/promotor o el comprador recibirán beneficios, a cambio de estos quedarán ligados a una serie de condiciones legales mientras dure la clasificación de la vivienda en forma de VPO.

De forma que, el constructor no podrá vender la vivienda por arriba de un precio máximo ya establecido por la administración. Dichos precios se encuentran por debajo de los precios de mercado pero recibirán beneficios, además de la financiación de una importante parte del proyecto llegando hasta el 80% a un tipo de interés bajo.

Mientras que, el comprador podrá obtener una vivienda a un precio mucho más bajo que los que les ofrece el mercado y en algunos casos hasta subvenciones económicas para adquirirlas.

Los requisitos en cuanto para que una vivienda se la clasifique como VPO, la Administración pública exige unos requisitos legales a cumplir, para la vivienda sobre su tamaño y precio máximos y para el comprador el nivel de ingresos máximos, que son expresados en múltiplos del IPREM, no contar con otra vivienda, que se encuentren empadronados en rige la administración.

Los sorteos se suelen dar, cuando la cantidad de ofertas de compra se encuentra por sobre la oferta de VPO, en ese caso se sortea para las adjudicaciones.

A la vez, la vivienda posee una normativa de uso y venta especial:
Ya que primero, esta deberá ser el domicilio habitual del comprador. Además en caso que, el comprador desee revender la vivienda, su precio está establecido por la administración, que cuenta con el derecho preferente de compra.

En lo que respecta a la Descalificación, el tener una calificación de VPO esta bajo periodo de validez, al terminar dicho periodo, la VPO pasará a ser vivienda libre.

Si bien no siempre se puede desclasificar una vivienda VPO, previo a que finalice dicho periodo de validez. Pero en ese caso, las administraciones exigen la devolución de las subvenciones aunque en varias Comunidades Autónomas no se permite descalificar las viviendas VPO.

Imagen: Google

Ayudas compra VPO

Desde ahora los particulares podrán convertir un piso de libre a protegido para poder venderlo. Es así que los hogares que perciban ingresos de hasta 48.900€ anuales tendrán derecho a percibir una ayuda para sufragar la entrada de una vivienda de protección oficial (VPO), si es de régimen general o concertado.

Actualmente sólo podían tener acceso a dicha subvención los adjudicatarios de una VPO de régimen especial o general con rentas de hasta unos 27.900€ anuales, lo que es la cantidad equivalente a cuatro veces el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM). Y el Consejo de Ministros decidió ampliar la ayuda a beneficiarios de pisos concertados que cuente con ingresos de hasta siete veces el IPREM. Dicha medida se encontrará vigente durante 2010.

En 2007, este tipo de viviendas, -de precio concertado-, se vendían por un valor entre el de la VPO y el de mercado libre. Fueron creadas para facilitarles a las clases medias, cuando se vivía un boom y estaban en problemas para comprar, estas pudieran adquirir pisos más baratos. Pero ante la caída de los precios en ciertas provincias, los precios de los pisos concertados han llegado a superar a los de mercado. Es por ello, que algunas comunidades aceptaron convertir pisos concertados sin salida a pisos protegidos de régimen general. Dado esto el Ministerio de Vivienda, autoriza a que las empresas puedan alquilar en vez de vender.

España actualmente cuenta con más de 1 millón de viviendas nuevas sin vender y, pero aún así son muchos los que tiene problemas para acceder a una vivienda.

La estrategia del Gobierno es la de permitir que cualquier persona o empresario ofrezca vender su casa como VPO, con la condición de que los precios sean los establecidos el Ministerio, tratando de liquidar el stock y, lograr que se rebajen los precios.

Dichas medidas se enmarcan dentro de la modificación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación para el periodo 2009-2012. Es así que el Ministerio decidió que no sólo sean los promotores puedan solicitar la conversión de una vivienda libre a protegida, también cualquier persona o empresa que tenga un piso por vender.

Actualmente, sólo los promotores tenían la posibilidad de llevar sus casas a las comunidades para que les dieran la calificación de VPO. Pero a principio de 2009, los ejecutivos autónomos lograron captar más de 10.000 viviendas del mercado libre para pasarlas a sociales, pero tuvieron que hacer ofertas públicas de compra, como en Cataluña y Baleares. Para 2010, cualquier empresa y particular tendrá la posibilidad de llevar su piso a la administración para convertirlo en VPO de compra o alquiler.

Como señalan, lo positivo de esta medida se da en ambos lados, para los vendedores, ya que podrán encontrarle de manera más fácil clientes. Mientras que para los posibles compradores tendrán la garantía de que los propietarios han bajado los precios. Además de acceder a ayudas que recibe cualquier adjudicatario de VPO y a avales del ministerio.

Línea de cobertura para vivienda protegida (VPO)

El Gobierno, ha decidido otorgar un aval del 50% en la compra de viviendas de protección oficial (VPO) provenientes del nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, como del stock de viviendas sin vender procedentes de planes anteriores o de la conversión de viviendas libres en protegidas y lo mantendrá durante un máximo de seis años.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor ha firmado con el presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), Aurelio Martínez, un convenio de colaboración para la puesta en marcha de la “Línea de Cobertura para Vivienda Protegida”.

Características:

- Ofrece una cobertura del 50% del principal del préstamo hipotecario concedido a particulares para la adquisición de una vivienda protegida, incluida la subrogación del primer comprador de vivienda terminada en el crédito promotor.

- El importe máximo de esta Línea será de 6.000 millones de euros (se asegura una cartera de préstamos cuya cuantía máxima total será de 12.000 millones de euros).

- El tiempo de cobertura del riesgo dependerá del volumen de nuevas hipotecas de VPO que dé la entidad financiera:

• 6 años para bancos y cajas que incrementen su cartera de nuevos préstamos convenidos del Plan Estatal (10% como mínimo), y con un mínimo de cinco millones de euros.
• 4 años, para el resto de entidades.

- El límite de cobertura:

• 2% de la cartera total financiada por cada entidad a través de esta línea.
• se ampliará hasta el 3% si se trata de entidades colaboradoras preferentes (aquellas que hayan concedido préstamos para adquisición de VPO por un importe superior a 75 millones de euros al año o incrementen su cuantía en 20 millones respecto al año anterior).

Se estima que empiece a funcionar el 1 de septiembre.

Promotoras de Valladolid ofrecerán viviendas con protección oficial

Tres promotoras-constructoras de Valladolid (San Martín La Overuela, Guadalmina del Grupo Parquesol y Prigot S.A.) fueron las primeras en firmar acuerdos con el fin de poder vender 101 viviendas de protección oficial en suelos que estaban planificados  para el mercado libre, esto traería rebajas de hasta un 20% en los precios de las viviendas.

Estos inmuebles estarán a disposición de los demandantes que estén inscriptos en la lista de la Junta de Castilla y León.

De esta manera los precios estipulados de estas viviendas se reducirán considerablemente y las constructoras-inmobiliarias obtendrán muy pocos márgenes en sus beneficios y les permitirá continuar la actividad gracias a estas ofertas y construcciones, com también a los trabajadores.

Esta medida que intenta poner en el mercado los pisos con protección, fue adoptada debido a los problemas para conseguir posibles adquirentes de viviendas libres.

La forma de adjudicación será la estipulada para este tipo de ofertas, en lo que se refiere a las viviendas protegidas, que lleva a cabo la Sociedad de Suelo y Vivienda (VIVA).

De esta manera se realizará un sorteo entre los demandantes que se inscriban en la lista de la Junta, bajo ciertas condiciones como tener una antigüedad mínima de dos años de empadronamiento en la ciudad y no pasar un límite de ingresos al año. Mientras que en ciertas promociones se podrán reservar viviendas para las familias con hijos.

Por el lado de Prigot, están construyendo las viviendas en Arcas Reales, con un precio inicial de unos 196.000 euros en lo que es el mercado libre y el precio en cuanto a las 35 viviendas con VPO (Viviendas con Protección Oficial) que estarán a la venta llegarán a salir unos 152.000 euros.

El proyecto de Guadalmina del Grupo Parquesol no ha dado comienzo pero afirmaron que los precios bajarán un 15% para los que se destinen a VPO y serán de la misma calidad que los destinados al mercado libre.

Las hipotecas VPO a euribor +1,25%

Ya les comentábamos la semana pasada que las medidas adoptadas por el Gobierno traerían ruido. Ahora se ha conocido que el tipo de interés aplicados a los préstamos del Plan de Vivienda ascenderán hasta hasta 1,25 puntos de diferencial al euribor, en lugar de los 0,65 puntos acordados.

Por lo tanto, las hipotecas de vivendas de protección oficial tomarán como referencia el euribor más un diferencial de entre 0,25 puntos y 1,25 puntos. De esta manera, la cuota hipotecaria de esos pisos será un 6,89% más cara (0,83 mensualidades más cada ejercicio).

Una vez más los ciudadanos se verán perjudicados por esta inicitiva, y la banca celebra puesto que las cifras pactadas en el 24 de diciembre a euribor a 12 meses más un diferencial de 0,65 puntos no le habían caido bien.

Para tomar noción de los números que se manejan, en el nuevo Plan de Vivienda, una VPO de 125.000 euros hipotecada al 80% (100.000 euros) por 25,6 años de media conllevaba una cuota mensual de 444,6 euros. A partir de esta inicitiva que aplica el diferencial de 1,25 puntos, la cuota pasará a 475,3 euros.

Nueva deducción fiscal por compra de vivienda

Este tema sí que traerá cola. El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha anunciado que la deducción fiscal por compra de vivienda, con una base deducible de 9.015 euros, será sólo para las rentas inferiores a los 17.000 euros a partir de 2011.

En lo que respecta a las rentas que superen ese monto, se reducirá linealmente hasta desaparecer cuando la renta declarada esté por encima de 24.000 euros anuales.

Según Zapatero, aproximadamente el 50% de los asalariados, “aquellos con rentas más bajas”, podrán seguir acogiéndose a la deducción por compra de vivienda a partir de 2011.

Además, los que adquiriesen una vivienda con anterioridad a la modificación mantendrán la deducción que se aplica en estos momentos, es decir, que la deducción por vivienda es del 15% sobre un máximo de 9.015 euros anuales sin límite de renta.

El Gobierno ha dicho que, “una parte considerable” de los recursos fiscales que se obtendrán con la medida será reinvertida en nuevas actuaciones en el mercado del alquiler y en el de vivienda protegida.

Zapatero ha comunicado que también que “se mejorará la deducción por alquiler, equiparándola a la deducción por compra”, de forma que “los umbrales para aplicar en el IRPF la deducción por alquiler de vivienda serán los mismos que para el pago de una hipoteca“.

En la actualidad, la deducción por alquiler es un 15%, sobre 9.015 euros, para rentas inferiores a los 12.000 euros, que se reduce progresivamente hasta los 24.000 euros. Este umbral mínimo se llevará a 17.000 euros, a partir de 2011.

Además, en favor del arrendador se mejorarán los beneficios fiscales, aumentando del 50% al 60% la deducción para las rentas generadas por el alquiler de viviendas, porcentaje que aumentará hasta el 100% cuando el inquilino tengan menos de 30 años o hasta 35 años en el caso de los contratos ya existentes.

Vivienda asequible: La Caixa construirá 1000 pisos para familias

La Fundación “La Caixa” ha comunicado que amplíará su programa de vivienda asequible con mil nuevos pisos que se construirán en solares comprados a empresas inmobiliarias de toda España que se han visto obligadas a congelar promociones debido a la crisis económica.

Para ello, La Caixa destinará 150 millones de euros al proyecto, que se invertirán en los próximos cuatro años, para mil nuevos pisos de alquiler destinados a familias.

A partir de esta nueva iniciativa, el programa de Vivienda Asequible incorpora a un nuevo segmento de población, las familias. Hasta el momento, sólo podían acceder los menores de 35 años y los mayores de 65.

Por lo tanto, con este nuevo proyecto podrán acceder personas de cualquier edad con bajos niveles de renta, especialmente familias.

Características de los pisos:

• mínimo de 60 metros cuadrados
• dos o tres habitaciones
• plaza de aparcamiento
• trastero

La primera promoción serán 150 pisos que se construirán en Sentmenat (Barcelona) y que se alquilarán por 525 euros al mes (el máximo permitido para los pisos de promoción oficial es de 880 euros.

Además, los beneficiarios de estas adjudicaciones tendrá opción de compra al cabo de diez años y parte del alquiler contabilizará como pago del precio del piso. El precio de estas viviendas será de 140.000 euros.

Condiciones para acceder:

• ingresos máximos de 5,5 veces el valor del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
• no podrán acceder las personas con ingresos excesivamente bajos, ya que el alquiler no podrá ser superior al 30% de los ingresos del beneficiario ( esta condición podrá sustituirse por un aval).

Consultar próximas promociones, aquí.

La Oferta Pública de Compra de Suelo arranca este 28 de octubre

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, acaba de anunciar el inicio de la Oferta Pública de Compra de Suelo, cuyo plazo de presentación comienza este 28 de octubre y finaliza el próximo 29 de diciembre.

El Consejo de Administración de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES) ha aprobado hoy las bases técnicas de la oferta que mañana se publicará en el BOE. El Gobierne pretende con esta iniciativa se quiere dinamizar, desde el sector público, la urbanización de suelo para viviendas protegidas, en un momento en que el frenazo del mercado inmobiliario podría conllevar un estrangulamiento en la construcción de VPO.

Esta oferta tendrá una duración de cuatro años y cuenta con un presupuesto de 300 millones de euros, a los que SEPES sumará otros 130 millones en la urbanización. Por otra parte, la construcción de las viviendas protegidas por los promotores públicos y privados que las ejecuten supondrá una inversión de unos 2.440 millones de euros.

Como requisito, destacar que las parcelas ofrecidas deberán tener una superficie que permita la construcción de al menos 300 viviendas, con la excepción de Ceuta y Melilla, donde el mínimo será de 150 viviendas.

La oferta se realiza para los municipios de más de 20.000 habitantes, dando prioridad a las propuestas que consoliden zonas urbanas. Así, tendrán preferencia las ofertas de suelo con un grado de desarrollo más avanzado que permita una transformación más rápida del mismo.

“Plan del alquiler” del Gobierno

La ministra de Vivienda ha explicado los programas específicos para los jóvenes que contempla el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012.

Beatriz Corredor ha trasmitido a la directiva del CEJ y a los organismos que han estado presentes en la reunión que el nuevo Plan de Vivienda “es el plan del alquiler“. Corredor ha explicado a los jóvenes que con el diseño del Plan 2009-2012 “se equiparan las ayudas, de modo que todos los tramos de renta protegidos por el PEV van a poder elegir entre si alquilan o compran en función de sus necesidades y de sus intereses”.

Según el Gobierno, el nuevo Plan “da cobertura desde a los mileuristas hasta a las rentas medias; sin olvidar nunca a los colectivos especialmente vulnerables”: Para Corredor, el nuevo Plan de Vivienda, por tanto, “abre las posibilidades de acceder a una VPO a más personas y, como consecuencia, a más jóvenes”.

Así, el nuevo texto prevé para los jóvenes la posibilidad de solicitar dos tipos de ayuda si han optado por el alquiler protegido. Se trata de la Renta Básica de Emancipación que, como novedad sobre el anterior, permite la compatibilidad de su cobro con una vivienda protegida en arrendamiento. O de las ayudas directas al inquilino que suponen 240€ al mes durante dos años para ingresos de hasta 2,5 veces el IPREM.

Ello contempla el alquiler con opción a compra y los alojamientos temporales para jóvenes o específicamente para estudiantes universitarios. Corredor también les ha aclarado que para los jóvenes que se quieren decantar por la compra de una vivienda, se ha ampliado la horquilla de renta hasta 4,5 veces el IPREM para acceder a una ayuda directa para la entrada.

¿Qué opinas de las medidas que toma el Gobierno en materia de vivienda?