SIMA Otoño 2010

El mercado de la vivienda y los que quieran adquirir una, tendrán su última oportunidad, con SIMA Otoño 2010, el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) con su edición especial de Otoño, desde este Viernes hasta el próximo Domingo en Ifema.

Participarán 40 expositores, alguno de ellos inmobiliarias como: Quabit, Reyal Urbis e Iberdrola Inmobiliaria; así como la presencia de los reconocidos portales idealista.com, fotocasa.es y pisos.com; y entidades financieras que poseen todavía un alto stock.

SIMA Otoño 2010, pondrá en venta unas 2.500 viviendas bajo descuentos que van entre el 10% y el 40%. La novedad que se da en este caso, es la finalización de la deducción fiscal para compra de vivienda habitual desde el 1 de Enero de 2011, es por ello que la definen como la feria inmobiliaria de la desgravación.

Además un 74% de las viviendas comercializadas durante SIMA ya han sido finalizadas y para entrega. De las viviendas que se ofrecen alguna de ellas están ubicadas en: Madrid, Comunidad Valenciana o Barcelona.

En cuanto a las comunidades, Madrid capta un (60%) de las ofertas, provincias como Guadalajara con cerca del (8%) de la oferta total, seguida por Valladolid con el (4%), Ávila, además de Alicante, Málaga y Cantabria.

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Visados para construir viviendas hasta Agosto 2010

Los datos de la vivienda en España siguen mostrando en sus diferentes segmentos números dispares más allá de las medidas que se toman para bajar el alto stock como promociones de viviendas o llevar a cabo subastas, en este caso los visados para construir viviendas hasta Agosto descendieron en un 17,5% en comparación a similar periodo de 2009.

Es así que, entre los meses de Enero y Agosto se han otorgado unos 62.868 visados, para mismo periodo del año pasado 76.134 visados. Mientras que en Agosto se habían otorgado 5.134 visados, el 3,3%.

Estos datos, demuestran una ralentización de la caída en comparación con a las caídas en los anteriores meses, hasta el pasado mes de Mayo el otorgamiento de visados mostraba una disminución del 22%. Lo que demuestra una tendencia a la moderación hasta Agosto de 2010, desde el pasado mes de Enero las caídas mostraron una reducción respecto a Enero de 2009, en la que existió una disminución máxima hasta el 66%.

Desglosado los datos por tipo de inmueble, en dicho caso los visados para construir viviendas en bloque tuvieron una disminución del 20% entre los meses de Enero y Agosto, cuando se otorgaron unas 45.928 licencias, mientras que el año pasado fueron 57.259. Mientras que, las viviendas unifamiliares, la caída fue del 10,3%, y unos 16.918 permisos.

Respecto a la superficie, la superficie media para pisos registró una subida durante Agosto pasado de 2 metros cuadrados, alcanzando 98,7 metros cuadrados, la superficie de viviendas unifamiliares, también subió a 186,7 metros cuadrados.

Imagen: drevdom

Compraventa de viviendas Agosto 2010

Agosto ha sido un mes importante para la vivienda en cuanto a la compra venta de viviendas, ya que se ha registrado un notorio aumento del 29,6% y unas 43.817 operaciones respecto a Julio.

La compraventa de vivinedas en Agosto de 2010, además ha sido el octavo mes consecutivo, en que se dio un aumento en la compraventa de viviendas, del total de operaciones un 53,2% de ellas correspondieron a viviendas nuevas y el 46,8% restante a inmuebles de segunda mano y de las 43.817 operaciones de compraventa de viviendas de Agosto, el 89,6% correspondieron a vivienda libre y el 10,4% a vivienda protegida.

Si bien el sector de la construcción en los que se enmarcan las pymes de la construcción y los autónomos de la construcción no pasan por su mejor momento con morosidad y tasa de paro de por medio.

Visto los datos de las operaciones de compraventa de viviendas en tasa interanual mostraron un repunte que más allá de Agosto viene de Julio16,4%, Junio 7% y Mayo11,9%, lo que mejora y deja atrás su 2 años de caídas interanuales.

Medido en la tasa intermensual de Agosto sobre Julio, en este caso la compraventa de viviendas ha mostrado su estabilidad, en los primeros 8 meses del año tiene un aumento acumulado del 13,8% frente a similar periodo del año pasado.

Por otro lado, la cantidad de transacciones de viviendas de segunda mano también mostró un crecimiento la décima subida interanual de forma consecutiva durante Agosto en un 33,9% en tasa interanual y unas 20.507 operaciones, y la de viviendas nuevas en un 26%, con 23.310 operaciones.

Las compraventas de viviendas durante Agosto, un 57,5% de ellas correspondieron a se Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana.

Imagen: press.tucasa

Precio de las viviendas Septiembre 2010

En el pasado mes de Septiembre mostró muchos datos; entre e llos el precio de compra, datos sobre la vivienda usada y en el precio medio de la vivienda vio un descenso en el 5% en comparación a Septiembre de 2009, esto significa 4 décimas más frente respecto Agosto (-4,6%), a partir del estudio ligado a pisos libres, nuevos y usados del índice Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

Además el precio de las viviendas en Septiembre muestra un otro repunte en cuanto al descenso interanual de las viviendas, aunque dicha evolución espera por modificaciones al finalizar las deducciones por vivienda habitual.

Al medirse por zonas los datos de la vivienda en España, dónde peor muestra datos es en la costa y áreas metropolitanas, algunos expertos señalan que para la caída en Septiembre han ayudado las áreas metropolitanas, en estas zonas los pisos descendieron en un 5,7%, y los municipios de la costa mediterránea con un (-8,7%).

Mientras que, por debajo de la caída media se encuentran las capitales y las grandes ciudades, ya que el precio de la vivienda en estas descendieron hasta el 4,6%, frente a Agosto que fue del (-5,5%).

La caída en Baleares y Canarias fue del 4,2%, para los demás municipios, el descenso se ubicó en Septiembre en el 3,4%.

Imagen: intereconomia

Viviendas libres iniciadas segundo trimestre 2010

Durante el pasado segundo trimestre de 2010, el número de viviendas libres iniciadas llegó a ser de 17.878, significando un 13,4% menos frente a similar periodo de 2009, esta caída y otras del sector de la vivienda van  de la mano de diferentes factores, ya que el sector de la vivienda no pasa por el mejor momento aunque la oferta de préstamos para reforma de vivienda, hipotecas y demás productos mantienen sus ofertas y ventajas.

Aunque dicha caída se muestra de forma más moderada que la del 21,7% del primer trimestre. Si se trasladan los datos a tasa interanual, se puede notar un leve repunte del 0,1%, mientras que, entre los meses de Abril y Junio pasado se registraron 15.766 viviendas protegidas, esto es un 23,4% menos interanual así como un 19,3% menos intertrimestral.

También puede notarse como durante los últimos 12 meses la construcción de viviendas sufrió un abrupto descenso del 42,7% interanual, contabilizando 72.491 inmuebles iniciados.

Por otro lado, los pisos terminados en los entre Julio de 2009 y Junio de 2010 llegaron a 287.134 viviendas, y una caída del 33,1%.

En lo que respecta al periodo comprendido entre Abril y Junio se han iniciado 17.878 viviendas libres, esto es un 13,4% menos que en similar trimestre del año pasado, además de un 0,1% más que en el primer trimestre de 2010, por lo que el descenso interanual que se dio en el segundo trimestre fue más leve que el del primer trimestre.

Otra de las tipos de viviendas, es la vivienda libre finalizada, durante el segundo trimestre se pudieron finalizar unas 66.198 viviendas, esto es un 31,4% menos que las terminadas durante el segundo trimestre del año pasado y el 3,7% más que las finalizadas durante el primer trimestre del año.

En cuanto a la vivienda libre terminada, en el segundo trimestre se finalizaron 66.198 viviendas, lo que representa un 31,4% menos que las terminadas en el segundo trimestre de 2009 y un 3,7% más que las finalizadas en el primer trimestre.

Han sido 5 las comunidades autónomas, que captaron el 55,6% de las viviendas iniciadas durante el segundo trimestre del año, estas han sido Andalucía con (3.224) a quien le siguieron Madrid con unas (1.883) viviendas iniciadas, luego Castilla-La Mancha (1.646), Cataluña (1.603) y Castilla y León (1.583).

El 55,8% de viviendas terminadas para dicho periodo pertenecieron a Andalucía con (10.564), seguida de Castilla-La Mancha (7.478), Cataluña (6.722), Comunidad Valenciana (6.456) y Madrid (5.624).

Imagen: Google

Comprar casa ahora

Si están pensando en tomar una hipoteca para una vivienda y está en dudas, puede decirse que comprar una casa ahora, para el 70% de los españoles no es el momento ideal para comprar una casa, y un 100% así lo cree si están en entre los integrantes de la tasa de paro, así lo refleja la encuesta del portal inmobiliario Idealista mediante Internet.

Mientras que, el 33% de los que han sido encuestados señalaron que no les interesa comprar una casa y un 20% no lo hará en el largo a plazo, aunque si un 30% pretende tiene comprarse un piso a 1 año.

Si se mira, por tipo de trabajo, aquellos que poseen cargos intermedios un (10%) o sin nadie a cargo el (12%) sí se muestran están interesados en adquirir un piso, el 50% de los desempleados desea comprarse una vivienda antes de 1 año, siendo bastantes positivos a pesar de su situación.

Por otro lado, un 83% de los directivos no piensa en comprarse una vivienda en propiedad, el 17% ni se lo plantea en el largo plazo, el 20% de las personas con mandos intermedios y el 12% de trabajadores que no posee personal a su cargo sí.

A la hora de ver el por qué de comprar una casa, para el 31% señala la posibilidad de poner la casa a su gusto, el 17% por ser una buena inversión; el 14% lo desea para independizarse de sus padres y un 14% por que no desea gastar más dinero en el alquiler y el 10% pretende dejar de depender de la casera.

En cuanto a los problemas para comprar una casa, para el 45% le genera desconfianza comprar una por la situación económica, el 36% duda sobre si la vivienda se ajustará a sus necesidades y el 6% a su situación económica y laboral, para el 3% puede surgirles problemas de errores financieros y 6% no sabe o no contesta.

Al opinar sobre la evolución de los precios de la vivienda en estos meses, un 60% estima que cayeron poco, para el 30% permanecieron igual; el 4% respondió que subieron mucho los precios y el 3% cree que subieron pero no demasiado.

Si deben responder sobre el futuro sobre los precios en los próximos meses, para el 53% los precios bajarán pero poco, y un 30% que bajarán bastante, por otro lado, un 7% cree que lo precios se mantendrán y el 7% creen que si bien subirán no demasiado.Aunque la compraventa de pisos en el segundo trimestre de 2010, mostró una caída del 6,30% comparado con el primer trimestre, pero puede verse respecto a similar periodo del año pasado ha aumentado un 9,45%.

Imagen: inmoblog

Viviendas de Protección Oficial (VPO)

De las diversas medidas tomadas por parte del Gobierno y ligadas al plan de ajuste para reducir el déficit fiscal, de ellas ha concentrado la queja la que trata sobre el recorte de las ayudas a la vivienda de protección oficial (VPO).

Una de las quejas que se señala sobre la vivienda protegida es que las VPO son como remedio peor que la enfermedad respecto al sector inmobiliario, muchos no están a favor de subvencionar la construcción de una nueva vivienda protegida, cuando a simple vista existe un enorme stock.

Por otro lado, creen que la vivienda protegida ayuda a profundizar en ciertos segmento de la tasa de paro, además la VPO influye negativamente debido a que la regulación de la VPO agrava la falta de movilidad, debido a que está prohibido alquilar o vender este tipo de viviendas por un período de tiempo extenso.

Si bien el principal objetivo de todos es que la vivienda protegida está dirigida a consolidar la justicia social favoreciendo el acceso a la vivienda a aquellos desfavorecidos.

Pero por otro lado, los segmentos salariales que pueden acceder a los sorteos llegan a ser amplios, de esta forma una gran parte de los jóvenes pueden acceder a ellas.

En cuanto a la adjudicación, se da por sorteo, aunque es un porcentaje muy bajo al que favorece de la población.

Se estima que el volumen del subsidio llega a ser alto respecto al esfuerzo que significa la vivienda libre, de forma que la alta rentabilidad de las inversiones está asegurada.

Vale recordar que, la Vivienda de Protección Oficial (VPO), se la conoce como Vivienda con Protección Pública o Vivienda Protegida es una vivienda cuyo precio es limitado y, usualmente es parcialmente subvencionada por la administración pública española.

En cuanto al objetivo de la VPO, es la de favorecer que los que posean unas rentas más bajas puedan comprar o en todo caso arrendar viviendas a precios asequibles y ajustados a sus reales posibilidades.

Las Comunidades Autónomas legislaron respecto a esto, debido a esto es que no existe un régimen en común.

En cuanto a la Clasificación, si una vivienda es clasificada bajo VPO, el constructor/promotor o el comprador recibirán beneficios, a cambio de estos quedarán ligados a una serie de condiciones legales mientras dure la clasificación de la vivienda en forma de VPO.

De forma que, el constructor no podrá vender la vivienda por arriba de un precio máximo ya establecido por la administración. Dichos precios se encuentran por debajo de los precios de mercado pero recibirán beneficios, además de la financiación de una importante parte del proyecto llegando hasta el 80% a un tipo de interés bajo.

Mientras que, el comprador podrá obtener una vivienda a un precio mucho más bajo que los que les ofrece el mercado y en algunos casos hasta subvenciones económicas para adquirirlas.

Los requisitos en cuanto para que una vivienda se la clasifique como VPO, la Administración pública exige unos requisitos legales a cumplir, para la vivienda sobre su tamaño y precio máximos y para el comprador el nivel de ingresos máximos, que son expresados en múltiplos del IPREM, no contar con otra vivienda, que se encuentren empadronados en rige la administración.

Los sorteos se suelen dar, cuando la cantidad de ofertas de compra se encuentra por sobre la oferta de VPO, en ese caso se sortea para las adjudicaciones.

A la vez, la vivienda posee una normativa de uso y venta especial:
Ya que primero, esta deberá ser el domicilio habitual del comprador. Además en caso que, el comprador desee revender la vivienda, su precio está establecido por la administración, que cuenta con el derecho preferente de compra.

En lo que respecta a la Descalificación, el tener una calificación de VPO esta bajo periodo de validez, al terminar dicho periodo, la VPO pasará a ser vivienda libre.

Si bien no siempre se puede desclasificar una vivienda VPO, previo a que finalice dicho periodo de validez. Pero en ese caso, las administraciones exigen la devolución de las subvenciones aunque en varias Comunidades Autónomas no se permite descalificar las viviendas VPO.

Imagen: Google

Visados nuevas viviendas segundo trimestre 2010

El sector de la vivienda en algunos segmentos como el precio de la vivienda usada ha tenido algunos datos positivos, y la venta de viviendas con repuntes entre ellos el de número de visados para realizar nuevas viviendas dónde se registró un 16,7% dentro del segundo trimestre de 2010 respecto al primer trimestre, con 24.146 unidades.

Esto marca la segunda subida en el número de pisos que se solicitan edificar desde 2007, cuando comenzó la crisis, entre los meses de Abril y Junio también se registró un incremento en la solicitud de visados para pisos libres y de promoción oficial.

Por lo que, el total de pedidos 15.098 son de viviendas libres, incrementándose respecto al primer trimestre, con el 7,4% y los otros 9.048 correspondieron a pisos protegidos, logrando un aumento del 35% entre los pasados meses de Enero-Marzo.

Aunque a pesar de dichos datos, los números del conjunto del primer semestre marca todavía descensos. Mientras que, entre los meses de Enero y Junio los arquitectos tuvieron solicitudes para construir por 44.826 viviendas, esto es un 26,6% menos frente a similar periodo del año pasado.

También puede verse cierta ralentización en cuanto al ritmo de descenso de construcción para nuevos pisos, habiendo descendido hasta un 56% el año pasado. Se estima que siempre que permanezca la tendencia registrada en el primer semestre, y en el conjunto del año habrá pedidos para construir 90.000 pisos.

Al desglosar los datos por tipos de vivienda, se puede notar como la promoción de viviendas libres descendió a un 29,1% durante el primer semestre del año, llegando a 29.078, mientras que la de pisos protegidos un 21,4%, hasta 20.048. En cuanto a las comunidades, la solicitud de visados para construcción de nuevas viviendas libres o protegidas, durante el segundo trimestre tuvieron un aumento en 5 creció de las regiones, ellas han sido:

-Murcia (119%)
-La Rioja (86%)
-Navarra (23%)
-Castilla-La Mancha (15%)
-Castilla y León (3,26%).

En las que tuvieron caídas entre las más y las menos, han sido:
-Canarias (-76,9%)
-Extremadura (-38,6%)
-Aragón (-36,1%)
-Galicia (-1,5%)
-Baleares (-2,8%)
-Cataluña (-8,7%).

Imagen: adoos

Precio de la vivienda usada Agosto 2010

Para aquellos que aún no han podido adquirir una vivienda y todavía mantienen la esperanza de conseguir un préstamo, hay que decir que el comportamiento del precio de la vivienda usada en España descendió hasta el 1,1% durante Agosto menos de lo que lo hizo en Julio.

De esta forma, el precio de la vivienda usada se ubicó 2.339€ por metro cuadrado, lo que teniendo en cuenta como se ha movido el mercado inmobiliario últimamente hay que esperar que se mantenga por algún mes más en este número.

Mientras que unas 13 comunidades vieron bajar sus precios en este tipo de viviendas, y en 4 dichos precios se elevaron. En cuanto a las caídas las más pronunciadas fueron en Cataluña con el (-2,4%), Murcia (-2%) y La Rioja (-1,6%) y los aumentos se dieron en Baleares (+2,3%), Navarra (+0,2) y Euskadi (+0,2%).

La mayor parte de las provincias, en 39 de ellas, tuvieron caídas en los precios durante el pasado mes de Agosto, y en Tarragona se vio la mayor caída, mostrando la caída más notoria con el 2,7%, mientras que el precio subió en10 comunidades más, registrando una fuerte subida en Baleares, con el 2,3%.

El metro cuadrado más caro se ubica en el País Vasco (3.531€), le siguieron la Madrid (3.261€), Cataluña (2.732€) y Cantabria (2.483€).

El metro cuadrado más asequible se encuentra en Extremadura (1.388€), Murcia (1.411€) y Castilla-La Mancha (1.608€).

Imagen: Google

Pérdidas Fannie Mae y Freddie Mac

Las dos gigantes compañías hipotecarias de Estados Unidos las conocidas Fannie Mae y Freddie Mac, en medio de la crisis del sector inmobiliario y el estallido de la burbuja inmobiliaria, ya llegaron a perder unos 166.000 millones de dólares esto es 130.400 millones de euros, al haber avalado hipotecas desde fines de 2007 hasta Junio de 2010.

Estas dos compañías Fannie y Freddie además de haber dejado de cotizar, actualmente tienen en propiedad y en algunos casos llegan a avalar la mitad de las hipotecas de todo EE.UU, ambas garantizaban el aspecto financiero de los préstamos que acumulaban y comercializaban, pero cuando los impagos de dichos créditos se dispararon, tuvieron que desembolsar fuertes cantidades para abonarles a los inversores debido a las pérdidas.

Desde el Gobierno decidieron hacerse con el control de Fannie y Freddie en de 2008 sobretodo cuando la cuantía en pérdidas casi las arrastra prácticamente a la quiebra, actualmente se trata en la Administración y el Congreso respecto a como seguirán.

Tanto Fannie Mae como Freddie Mac, están bajo régimen jurídico semipúblico, habiendo contado con la tutela del Gobierno federal tras su rescate en el año 2008 cuando se dió además un colapso financiero. Recibieron unos 148.000 millones de dólares de parte del Tesoro de los Estados Unidos para poder hacer frente a las pérdidas, como recuerdan una alta caída del capital se debió a las hipotecas de alto riesgo que fueron formalizadas entre 2006 y 2007.

Imagen: tehrantimes