Pryconsa outlet inmobiliario

El mercado inmobiliario no pasa por el mejor momento con una crisis en el sector de la vivienda y de la construcción. No por ello las empresas dejan de intentar y de ofrecer promociones con descuentos ya que existe un alto stock de pisos lo que genera diversas estrategias.

Una de ellas se relaciona con Pryconsa, ya que lanza “Pryconsa outlet inmobiliario”, esta promotora y constructora Pryconsa inauguró su salón inmobiliario ofreciendo una serie de rebajas y ofertas especiales en sus viviendas.

Mantendrá abierta la feria hasta el domingo en los edificios en el Ensanche de Vallecas (Madrid), dónde ofrece sus rebajas el nuevo outlet inmobiliario.

En él se ofrece Llaves por 0€. IVA y gastos de escritura gratuitos. En la compañía señalan que el precio medio es de 180.000€ además de gastos incluidos.

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Demanda colectiva cláusulas suelo hipotecas

Por estos días es noticia una serie de dictámenes sobre la vivienda como el reciente fallo de pagar la hipoteca entregando la vivienda al banco y el pedido de reforma de la Ley Hipotecaria.

La última noticia trata sobre el Juzgado de lo Mercantil número 11 de Madrid que acepto a trámite lo que es la mayor demanda colectiva en España contra 45 entidades financieras entre las que se encuentran cajas y bancos debido a la aplicación de las cláusulas suelo de las hipotecas.

De esta forma se ha aceptado la demanda que ha presentado la asociación de consumidores Adicae, ante ello existe un plazo de 2 meses en el que todos los que han sido perjudicados por las cláusulas suelo hipotecas, que les ofrecen los bancos y cajas de ahorros para adherirse y que sean reconocidos sus derechos.

Por otro lado también se encuentra bajo estudio si se adopta la medida cautelar que ha solicitado Adicae que pretende que se deje de incluir estas cláusulas en los préstamos hipotecarios.

Actualmente esta demanda está conformada por 400 clientes de entidades solicitando la nulidad de dichas cláusulas debido a su desproporción entre los suelos y los techos de tipos de interés en los contratos hipotecarios actuales.

Vale recordar que esta cláusula de suelo establece un mínimo del porcentaje de intereses que se debe pagar, esto evita que los usuarios se beneficiaran de la bajada del Euríbor, siendo el principal índice que se tiene como referencia de en hipotecas bajo un tipo variable.

Para más datos existe el informe del Banco de España, en el que señala que en España unas 3,8 millones de usuarios poseen estas cláusulas en sus contratos hipotecarios.

A partir de ello Adicae estima que durante 2010, los bancos y cajas obtuvieron ingresos por entre 3.500 y 7.000 millones de euros solo por estas cláusulas.

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Castilla-La Mancha: Ley de Garantías de Acceso a la Vivienda

La vivienda un tema sensible sin dudas para muchos españoles, con las dificultades de acceder a comprar una vivienda o la imposibilidad de pagar a tiempo el alquiler junto al problema de la hipoteca.

Algo que dentro de esas dificultades es una buena noticia es la referida a que el Gobierno de Castilla-La Mancha pudo obtener en las Cortes regionales que sea aprobada la Ley de Garantías de Acceso a la Vivienda, por lo que el texto convierte a Castilla-La Mancha en ser la primera que puede garantizar por ley el derecho constitucional al acceso a la vivienda.

De esta forma en Castilla-La Mancha con la Ley de Garantías de Acceso a la Vivienda se establece un sistema fácil, transparente, objetivo y de carácter social justo pudiendo asegurar el acceso a un piso.

De ahora en más todos los residentes de Castilla-La Mancha que lleguen a cumplir con los requisitos correspondientes podrán tener derecho a que sean adjudicatarios a una vivienda de protección oficial (VPO), además de establecerse como plazo 1 año para a partir de inscribirse en el Registro de Demandantes.

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Canon a las viviendas vacías

El sector de la vivienda implica un tema que preocupa tanto al Gobierno central como a las comunidades autónomas. Uno de los que implementará una medida respecto a este sector será el Gobierno Vasco que pretende imponer un canon a las viviendas vacías que, sin que medie una causa justificada, se encuentre sin habitar por más de 2 años, además de fijar un derecho subjetivo a la vivienda para personas que presenten problemas para poder acceder a una y con riesgo de exclusión social.

Por lo que se considerará vivienda vacía al momento en que esta esté deshabitada continuadamente por más de 2 años. Por lo que se aplicará un canon que correrá por parte de los ayuntamientos cuyo importe son unos 10€ anuales por cada metro cuadrado útil de la vivienda. En caso que los municipios no lo apliquen lo hará el Gobierno Vasco.

Se encuentra a espera de aprobación hacia fines de 2011, un anteproyecto de ley vasca de vivienda y comunicada por Iñaki Arriola consejero de Vivienda, Obras Públicas y Transportes algo que pueden ingresar a su Web. Más allá de la aprobación los ciudadanos, podrán brindar sus propuestas a por Internet.

Este anteproyecto pretende sobretodo, que el derecho a una vivienda se transforme en derecho exigible en los tribunales para personas que no pudieran acceder fácilmente a ellas. Por otro lado se busca regular el régimen jurídico respecto a la vivienda de protección pública, así como un reordenamiento de los sistemas de prestaciones públicas sobre ayuda a la vivienda, además de una regulación sobre la intervención en rehabilitación y regeneración urbana.

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Viviendas VPO Madrid

Tan difícil situación pasan aquellos que han tenido a oportunidad de hacerse con una vivienda VPO en Madrid que no ha podido aceptar estas viviendas protegidas. Ya que por más que han sido obtenidas a través de los sorteos de “vivienda protegida de la Comunidad de Madrid”.

Desde la oficina de vivienda de la comunidad de Madrid señalan que durante los últimos tiempos, se notan un stock de viviendas sin adjudicar siendo rechazadas por aquellos que resultan premiados.

Lo que antes significaba alegría de haber podido conseguir finalmente un techo hoy significa tanta preocupación tenerlo como no, todo por efecto de la crisis ya que si bien se obtiene algo difícil de conseguir eso conlleva gastos que ni aún así las familias pueden afrontar. Haciendo que se vean muchas viviendas libres adjudicadas por la crisis económica.

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Paro 2010

¿Queda dudas que la tasa de paro continúa como una vez más como el principal problema que sufren los españoles? Buscar trabajo parece una matería casi imposible, y mientras tanto, los precios empiezan a golpear el bolsillo de todos, con un salario que parece que en 2011 no alzanzará.

El año 2010 ha finalizado, y con él ha quedado un tendal de españoles, lamentablemente hablamos de millones de personas sin empleo. Según los datos registrados en las oficinas de los servicios públicos de empleo (antiguo Inem), el número de parados al finalizar diciembre de 2010 se situó en 4,1 millones de personas.

Esta cifra se estableció tras la subida en 176.470 desempleados en el conjunto de 2010, lo que supone un aumento porcentual del 4,5% respecto a 2009.

¿Cuántas personas han perdido su trabajo? El volumen total de desempleados a cierre de 2010 se situó en 4.100.073, su nivel anual más alto en toda la serie histórica comparable, que arranca en 1996.

Sin embargo, la subida del desempleo en 2010 ha sido muy inferior a las experimentadas en 2008 y 2009, cuando se sumaron 999.416 y 794.640 parados más, respectivamente. A pesar de ello, la subida  de 2010 ha sido, la tercera más alta anual de toda la serie comparable, pero la menor desde que comenzó la crisis.

Si bien el número de más de 4,1 millones de desempleados con que se cerró el año 2010, es tenebroso, en el último mes, se produjo una descenso de 10.221 personas en paro, y se puso fin a cuatro meses consecutivos de crecimiento del desempleo (el mejor dato en un mes de diciembre de la última década).

Una vez más, el paro no discriminó en 2010 y subió en ambos sexos, aunque más entre las mujeres, con 135.818 nuevas paradas (+7,1%), frente a un incremento del desempleo masculino de 40.652 hombres (+2%). Por lo tanto, el total de mujeres en paro en 2.046.885 y el de varones, en 2.053.188.

En términos intermensuales (diciembre sobre noviembre), el paro femenino bajó en 35.844 mujeres (-1,7%), mientras que el de varones se incrementó en 25.623 (+1,2%).

Por sectores, el paro bajó en 2010 en la industria, con 17.164 desempleados menos (-3,3%), y en la construcción, que registró 28.657 parados menos (-3,6%), sin embargo, subió en el resto, en especial en los servicios, que sumaron 130.874 parados más (+5,8%).

Los mayores repuntes porcentuales se los anotaron el colectivo sin empleo anterior, que registró 70.721 parados más en el año (+24,7%), y la agricultura, con 20.696 nuevos desempleados (+19,5%).

El paro también ha golpeado fuertemente a la población extranjera, que en 2010 experimentó un incremento del 6,9%, con 39.321 desempleados más. En total, los inmigrantes en paro sumaban al finalizar el año 605.838 desempleados, con un descenso de 488 parados (-0,08%) respecto al dato de noviembre.

Por edades, la subida del desempleo en 2010 se plasmó en los mayores de 25 años, con 189.465 nuevos parados (+5,4%), mientras que entre los menores de 25 años el desempleo bajó en 12.995 personas en el conjunto del año, un 2,9% menos.

En 2010 ninguna comunidad autónoma pudo safar de esta situación, ya que en todas ha subido, especialmente en Andalucía, con 52.506 desempleados más, Comunidad Valenciana (23.468 parados más), Castilla-La Mancha (16.984) y Galicia (14.474). En el otro extremo, los menores incrementos los registraron Baleares y La Rioja, con 190 y 659 parados más, respectivamente.

En cuanto a la contratación, en 2010 se registraron en el Inem un total de 14.417.150 contratos, un 2,8% más que en 2009. De ellos, sólo el 8,5%, es decir, 1.228.214 contratos, fueron de carácter indefinido, con un descenso del 6,4% respecto al año anterior.

SIMA Otoño 2010

El mercado de la vivienda y los que quieran adquirir una, tendrán su última oportunidad, con SIMA Otoño 2010, el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) con su edición especial de Otoño, desde este Viernes hasta el próximo Domingo en Ifema.

Participarán 40 expositores, alguno de ellos inmobiliarias como: Quabit, Reyal Urbis e Iberdrola Inmobiliaria; así como la presencia de los reconocidos portales idealista.com, fotocasa.es y pisos.com; y entidades financieras que poseen todavía un alto stock.

SIMA Otoño 2010, pondrá en venta unas 2.500 viviendas bajo descuentos que van entre el 10% y el 40%. La novedad que se da en este caso, es la finalización de la deducción fiscal para compra de vivienda habitual desde el 1 de Enero de 2011, es por ello que la definen como la feria inmobiliaria de la desgravación.

Además un 74% de las viviendas comercializadas durante SIMA ya han sido finalizadas y para entrega. De las viviendas que se ofrecen alguna de ellas están ubicadas en: Madrid, Comunidad Valenciana o Barcelona.

En cuanto a las comunidades, Madrid capta un (60%) de las ofertas, provincias como Guadalajara con cerca del (8%) de la oferta total, seguida por Valladolid con el (4%), Ávila, además de Alicante, Málaga y Cantabria.

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Visados para construir viviendas hasta Agosto 2010

Los datos de la vivienda en España siguen mostrando en sus diferentes segmentos números dispares más allá de las medidas que se toman para bajar el alto stock como promociones de viviendas o llevar a cabo subastas, en este caso los visados para construir viviendas hasta Agosto descendieron en un 17,5% en comparación a similar periodo de 2009.

Es así que, entre los meses de Enero y Agosto se han otorgado unos 62.868 visados, para mismo periodo del año pasado 76.134 visados. Mientras que en Agosto se habían otorgado 5.134 visados, el 3,3%.

Estos datos, demuestran una ralentización de la caída en comparación con a las caídas en los anteriores meses, hasta el pasado mes de Mayo el otorgamiento de visados mostraba una disminución del 22%. Lo que demuestra una tendencia a la moderación hasta Agosto de 2010, desde el pasado mes de Enero las caídas mostraron una reducción respecto a Enero de 2009, en la que existió una disminución máxima hasta el 66%.

Desglosado los datos por tipo de inmueble, en dicho caso los visados para construir viviendas en bloque tuvieron una disminución del 20% entre los meses de Enero y Agosto, cuando se otorgaron unas 45.928 licencias, mientras que el año pasado fueron 57.259. Mientras que, las viviendas unifamiliares, la caída fue del 10,3%, y unos 16.918 permisos.

Respecto a la superficie, la superficie media para pisos registró una subida durante Agosto pasado de 2 metros cuadrados, alcanzando 98,7 metros cuadrados, la superficie de viviendas unifamiliares, también subió a 186,7 metros cuadrados.

Imagen: drevdom

Compraventa de viviendas Agosto 2010

Agosto ha sido un mes importante para la vivienda en cuanto a la compra venta de viviendas, ya que se ha registrado un notorio aumento del 29,6% y unas 43.817 operaciones respecto a Julio.

La compraventa de vivinedas en Agosto de 2010, además ha sido el octavo mes consecutivo, en que se dio un aumento en la compraventa de viviendas, del total de operaciones un 53,2% de ellas correspondieron a viviendas nuevas y el 46,8% restante a inmuebles de segunda mano y de las 43.817 operaciones de compraventa de viviendas de Agosto, el 89,6% correspondieron a vivienda libre y el 10,4% a vivienda protegida.

Si bien el sector de la construcción en los que se enmarcan las pymes de la construcción y los autónomos de la construcción no pasan por su mejor momento con morosidad y tasa de paro de por medio.

Visto los datos de las operaciones de compraventa de viviendas en tasa interanual mostraron un repunte que más allá de Agosto viene de Julio16,4%, Junio 7% y Mayo11,9%, lo que mejora y deja atrás su 2 años de caídas interanuales.

Medido en la tasa intermensual de Agosto sobre Julio, en este caso la compraventa de viviendas ha mostrado su estabilidad, en los primeros 8 meses del año tiene un aumento acumulado del 13,8% frente a similar periodo del año pasado.

Por otro lado, la cantidad de transacciones de viviendas de segunda mano también mostró un crecimiento la décima subida interanual de forma consecutiva durante Agosto en un 33,9% en tasa interanual y unas 20.507 operaciones, y la de viviendas nuevas en un 26%, con 23.310 operaciones.

Las compraventas de viviendas durante Agosto, un 57,5% de ellas correspondieron a se Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana.

Imagen: press.tucasa

Precio de las viviendas Septiembre 2010

En el pasado mes de Septiembre mostró muchos datos; entre e llos el precio de compra, datos sobre la vivienda usada y en el precio medio de la vivienda vio un descenso en el 5% en comparación a Septiembre de 2009, esto significa 4 décimas más frente respecto Agosto (-4,6%), a partir del estudio ligado a pisos libres, nuevos y usados del índice Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

Además el precio de las viviendas en Septiembre muestra un otro repunte en cuanto al descenso interanual de las viviendas, aunque dicha evolución espera por modificaciones al finalizar las deducciones por vivienda habitual.

Al medirse por zonas los datos de la vivienda en España, dónde peor muestra datos es en la costa y áreas metropolitanas, algunos expertos señalan que para la caída en Septiembre han ayudado las áreas metropolitanas, en estas zonas los pisos descendieron en un 5,7%, y los municipios de la costa mediterránea con un (-8,7%).

Mientras que, por debajo de la caída media se encuentran las capitales y las grandes ciudades, ya que el precio de la vivienda en estas descendieron hasta el 4,6%, frente a Agosto que fue del (-5,5%).

La caída en Baleares y Canarias fue del 4,2%, para los demás municipios, el descenso se ubicó en Septiembre en el 3,4%.

Imagen: intereconomia