Visados para nuevas viviendas

Se ha registrado una caída de los visados para nuevas viviendas, estos cayeron un 60% hasta el mes de Octubre, a la vez que aumentaron un 10,8% los visados de restauraciones.

Durante los diez primeros meses de 2009, los visados solicitados para la construcción de nuevas viviendas han caído un 59,7% frente a similar periodo de 2008, llegando a 93. 471.

Durante el pasado mes de Octubre las peticiones de visados para la edificación de nuevos pisos subieron un 19, 8% sobre el mes precedente llegando a 9.297 unidades. Dicha esta cifra significa un poco más de la mitad frente a los 16.754 visados de nuevos pisos solicitados en Octubre de 2008.

Entre los meses de Enero y Octubre de este año se solicitaron una media de 9.347 visados para nuevas viviendas al mes, de permanecer este ratio, la edificación de nuevos pisos no llegará ni al mínimo histórico de 150.000 unidades.

Es así que del total de nuevas viviendas que se solicitaron construir durante los nueve primeros meses de 2009, el 75,3% fueron de pisos en bloque, y el resto a viviendas unifamiliares.

Por otro lado, se han registrado un 10,8% más de permisos para reformas. Reflejando un incremento en reformas y restauraciones, ya que los visados solicitados para realizar estos tipos de trabajos aumentaron un 10, 8% hasta Octubre, llegando a 26.760 unidades.

Respecto a ampliaciones, entre los meses de Enero y Octubre se solicitaron 3.177 autorizaciones para ampliación de viviendas, esto significa una caída del 38,9% respecto a 1 año antes.

Viviendas 2010

Para 2010, según estiman  los expertos habrá una leve reactivación del mercado residencial inmobiliario, aunque no habrá de normalizarse hasta dentro de tres o cuatro años. Previendo que las ventas de viviendas aumenten de a poco ante ajustes de precios y de una apertura del crédito, siendo una forma de bajar el ’stock’ de forma paulatina.

Prevén que el sector inmobiliario a comienzos de 2010 registre una recuperación, esperando que sea de forma sostenida en 2011, a la par de que el ’stock’ de viviendas empiece a bajar y el sector de la construcción muestre signos de recuperación.

La recuperación del sector no irá a la par del de la economía, y se espera que el sector del ‘ladrillo’ tardará más tiempo, y para ello debe alivianarse el ’stock’ 1 millón de viviendas sin vender, según expertos no crecerá en 2010 para empezar a absorberse en 2011 y quedar liquidado 2015.

Algunos creen que de la situación de recesión económica se saldrá a comienzos de 2010, pero no a la par del empleo y la construcción que tardarán más en recuperarse.

El Informe de Coyuntura Global del Mercado Inmobiliario Español de la consultora Aguirre Newman, señala que España cuenta con crece de 610.000 viviendas nuevas terminadas vacías y casi 380.000 en construcción, y unas 520.000 casas de segunda mano en venta y/o alquiler. Según el Servicio de Estudios del BBVA son 1 millón el excedente de pisos.

Desde Foro Consultores, prevén que en 2010 se inicien más viviendas que en 2009, pero a un ritmo demasiado lento, y para otros es difícil que durante los próximos 2 o 3 años existan nuevos proyectos de vivienda, solamente respecto a cooperativas o vivienda protegida, sumándole la tendencia a la baja de los precios en el primer semestre de 2010, posibilitará la absorción del ’stock’.

Mientras que, para otros expertos, el ajuste de precios es necesario para reducir el stock de viviendas, además de que los precios de las viviendas no han tocado fondo quedando margen para más bajadas.

Para BBVA los precios de los pisos sólo han bajado un 10% y deberían haberse ajustado un 30%. Previendo que durante 2010 y 2011 se llegará a ajustar esa diferencia del 20%.

Por otro lado los que sostienen que las ventas de inmuebles subirán en 2010, también eñalan que el problema del acceso al crédito se mantendrá, aunque habrá cierta apertura.

Para el segundo semestre de 2010 ante el ajuste de los precios las entidades darán más facilidades para obtener hipotecas.

Las esperanzas están puestas en las modificaciones en fiscalidad de la vivienda, respecto a la eliminación de la desgravación para las rentas superiores a 24.107, 2€ a partir del 1 de Enero de 2011, esto puede impulsar las transacciones inmobiliarias.

Banesto viviendas

Nueva oferta inmobiliaria. Ahora es el turno de Banesto que pondrá a la venta desde el lunes 2 de noviembre, unas 1.200 viviendas de segunda mano en toda España con descuentos de hasta el 40%.

Con esta promoción especial, la entidad que preside Ana Patricia Botin intentará reducir su stock de inmuebles por valor total de 110 millones de euros.

Esta campaña, que se desarrollará durante el mes de noviembre, ofrecerá a los compradores hipotecas con condiciones preferentes:

• financiación hasta el 90% a un tipo de interés preferencial
• comisiones de apertura del 0,20%
• plazos de pago de hasta 40 años
• obsequio de los gastos notariales de la compraventa, descuentos especiales o cheques-regalo.

Banesto ha decidido abrir tanto los viernes por la tarde y los sábados por la mañana, unas 150 de sus oficinas en toda España, y así celebrará un total de 66 jornadas de puertas abiertas en estas sucursales, convocará rastrillos inmobiliarios en Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Sevilla y Málaga y publicará sus ofertas en el portal casaktua

Precios con descuentos

Banesto informó que los descuentos de hasta el 40% se aplicarán respecto al valor de tasación de la vivienda en el momento de la adquisición (las rebajas se harán a precios de 2009).

• El 38,5% de las viviendas en oferta cuentan con un descuento de entre el 25% y el 30%,
• Para el 29,3% la rebaja va de entre un 20% y un 25%
• El 13,5% de la cartera cuenta con descuentos de entre el 15% y el 20%
• El 12,2% de las casas tienen una rebaja de entre el 30% y el 35%
• E 6,5% de la cartera contará con una oferta de entre un 35% y un 40% menos del precio de tasación.

Rango de precios

• El 44,2% de las viviendas ofertadas se sitúan entre los 75.000 y 125.000 euros
• El precio del 36,8% de las casas estará por debajo de los 75.000 euros
• El 9,9% entre los 125.000 y 150.000 euros
• El 6,9% entre los 150.000 y 200.000 euros
• El 1,6% entre los 200.000 y los 300.000 euros
• El 0,4% entre los 300.000 y los 400.000 euros

Distribución geografica

• El 23% de las viviendas se encuentran en Andalucía
• El 13% en la Comunidad de Madrid
• El 12% en Cataluña
• El 12% en la Comunidad Valenciana
• El 9% en Castilla la Mancha

Tipología de vivienda

• El 85% son primeras residencias y el 15%, segundas
• El 53,3% de las casas ofertadas poseen tres habitaciones
• El 25,5% dos habitaciones
• El 14,3% cuentan con más de tres habitaciones
• El 6,8% cuentan con una

Si quiere puede conocer aquí los portales inmobiliarios de los bancos y cajas que operan en España.

Subasta Caja Madrid con 30% de descuento

Caja Madrid ha organizado una nueva subasta de viviendas a través de su portal inmobiliario Reser Subastas y Servicios Inmobiliarios. En esta oportunidad se pondrán a disposición del público 100 viviendas propiedad de la entidad en todo el territorio nacional.

Según ha informado la caja que dirige Miguel Blesa, la subasta ofrecerá inmuebles con descuentos del 30% del valor de tasación, y tendrá su fecha de finalización a mediados del mes de noviembre.

Esta es la séptima subasta del año que organiza Reser con activos propiedad de Caja Madrid, manteniendo la oferta continua de subastas a través de la web de su filial que podrá consultar desde aquí.

La subasta actual está compuesta por inmuebles ubicados en Madrid, Andalucía, Aragón, Cataluña, Castilla La Mancha, Castilla y León, Murcia, Comunidad Valenciana, La Rioja y Navarra.  

Para ofrecer mayor información acerca de la tipología dominante en la subasta, en especial en esta oportunidad, comercializa vivienda urbana y de costa e incluye una vivienda en el distrito de Simancas de Madrid por 116.000 euros, un chalet adosado en Vera (Almería) por 169.000 euros o una vivienda unifamiliar de 480 metros cuadrados con piscina en Serranillos del Valle (Madrid) por 287.000 euros.

En la web de Reser se incluye una guía explicativa de los pasos a seguir para poder participar en la subasta e introducir las pujas en el portal.

Quienes no cuenten con el dinero suficiente para adquirir los inmuebles, tienen la opción de hacerlo a través de un producto de financiación de Caja Madrid con ventajas como un importe máximo de hasta el 100% del monto de la compraventa siempre que no supere el 80% del valor de tasación, con un plazo máximo de amortización de 40 años y un tipo de interés de Euríbor BOE+ 0,50%, sin comisiones de apertura.

El periodo de comercialización de la subasta ya está abierto y se puede solicitar información sobre la subasta y los inmuebles, así como la visita a los mismos, a través del centro de atención telefónica: 902 185 186.

Subasta inmuebles La Caja de Canarias

Otra entidad financiera se ha lanzado a disminuir su cartera de inmuebles a través de subastas en portales especializados. Ahora es el turno de La Caja de Canarias que ha comunicado que subastará por Internet 83 inmuebles que saldrán a la venta con descuentos de hasta el 40%.

Esta operación gestionada por BNP Paribas Real Estate, división inmobiliaria del grupo BNP Paribas, ofrecerá en su mayoría, viviendas y plazas de garaje repartidos por todas las islas.

Según ha informado la entidad, el precio de salida oscilará los 49.000 euros en caso de una vivienda, y de los 7.100 euros, en el de los parcamientos.

Los interesados en estas subastas online, podrán informarse y participar desde aquí, durante un período que abarca entre el 23 de octubre y el 23 de noviembre.

Conclusiones del Salón Low Cost

Entre las conclusiones que se pueden realizar del Salón Low Cost Madrid, una vez terminado, se destacan que los números estuvieron por sobre las expectativas. Tras tres días concurrieron 45.000 visitantes, los que han pasado por esta feria observando y consultando las diversas ofertas inmobiliarias y se han llegado a negociar operaciones por más de 50 millones de euros, además de haberse generado contactos que se materializarán en los próximos días por 40 millones más. Estos datos fueron aportados por la organización.

Desde las declaraciones del presidente de la feria, Enrique Lacalle, en las que destacó que el Salón pudo demostrarle al sector que existe una demanda contenida y que ésta explota con los diferentes descuentos. Por lo que si hay financiación y descuentos, se vende.

En el salón han participado más de 60 empresas (inmobiliarias, constructoras y entidades financieras), las que ofrecieron descuentos de hasta el 40 % para poder desprenderse de sus excedentes inmobiliarios.

Desde los organizadores de la feria, Barcelona Meeting Point y el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona, prevén que cuando vuelva a celebrarse en Madrid durante la próxima primavera será mucho más grande.

La Fed mantiene los tipos de interés

Una vez más, el Comité Federal de Mercado Abierto (FOMC) de la Reserva Federal de Estados Unidos (Fed) ha decidido mantener los tipos de interés en un rango objetivo de entre el 0% y el 0,25%.

Esta medida repite lo ocurrido en la última reunión y no hace más que ratificar las especulaciones previas que sostenían este mantenimiento en los tipos para darle un respiro a la economía.

Sin embargo, la entidad que preside Ben Bernanke ha insistido en su intención de mantener las tasas en niveles bajos “por un periodo prolongado” y estimó que la actividad económica de Estados Unidos se ha recuperado “tras una severa desaceleración”, pero que se mantendrá “débil” por un tiempo.

Además, sostiene que las condiciones en los mercados financieros han mejorado y la actividad en el sector de la vivienda se ha incrementado. En lo que respecta al gasto familiar, afirma que parece haberse estabilizado, pero sigue estando restringido por el desempleo, el lento crecimiento de la renta, el valor más bajo de la vivienda y la escasez de crédito“, añadió.

La Fed también anunció que prolongará su programa de compras de títulos hipotecarios, hasta finales del primer trimestre de 2010, aunque reducirá “gradualmente” el ritmo de estas compras de deuda con el fin de “promover una transición sin problemas en los mercados”.

Por lo tanto, comprará un total de 1,25 billones de dólares en deuda respaldada por hipotecas y hasta 200.000 millones de dólares en deuda de agencias.

La Caixa: Piso + coche

La Caixa, a través de Servihabitat ha lanzado su “Pack Joven”, que le permite acceder a su primera vivienda y de regalo, un coche.

Esta promoción con vigencia entre el 26 de agosto y el 31 de octubre de 2009, ambos incluidos está disponible para:

• personas desde 22 hasta 35 años incluidos
• que realicen compras una vivienda propiedad de Servihabitat o “la Caixa”
• por valor igual o superior a 120.000€ e igual o inferior a 225.000€

Quienes cumplan con estos requisitos obtendrán de regalo de parte de Servihabitat, un coche Modelo DACIA Sandero 1.2 16 V de 5 puertas por el valor de 6.000 euros.

Sin embargo, los inmuebles que participan de esta promoción  son exclusivamente los siguientes: 

• Sean vivienda (quedan excluidos, locales, parking o cualquier otro tipo de inmueble).
• Sean propiedad de Servihabitat o “la Caixa” y estén disponibles a la venta entre el 26 de agosto y el 31 de octubre de 2009.
• Tengan un precio de venta al público publicado igual o superior a 120.000€ e igual o inferior
  a los 225.000 €.
• Además de cumplir con los requisitos anteriores, deberán aparecer identificados en el portal wed de Servihabitat con la iconografía identificativa de la promoción.

El vehículo marca Dacia y modelo Sandero 1.2, tiene las siguientes características:

• Pintura no metalizada
• 16 V
• 5 puertas
• El valor del Dacia y modelo Sandero 1.2 es de 6.000 euros.

Quedan excluidos del regalo promocional el 7% del impuesto de Matriculación, así como los gastos
de gestoría y tasas de Matrícula. Cualquier extra o gasto distinto al modelo y características del vehículo antes mencionado queda excluido de la presente promoción, siendo enteramente a cuenta del beneficiario.

Salón del Outlet Residencial: Viviendas Caja Madrid con 40% de descuento

Una vez más las entidades financieras intentan quitarse su amplio stock de activos inmobiliarios. Ahora, Caja Madrid informó que pondrá en venta 1.000 viviendas con descuentos en su precio de hasta el 40% en el primer salón ‘outlet’ residencial que se celebra en la capital española este fin de semana.

Además, la entidad ofrecerá a los compradores una financiación en condiciones preferentes, por el 100% del valor de la compra (sin superar el 80% del valor de tasación), con un tipo de interés de Euríbor + 0,50 puntos y a un plazo de 40 años.

Las viviendas que participan de esta oferta son en su mayoría urbanas, si bien también incluyen residencias de costa, y están repartidas por prácticamente todas las comunidades autónomas.

La entidad, a través de su filial Reser, lleva a cabo subastas inmobiliarias (ver promociones, aquí).

Información sobre la 1ª Edición Feria Salón del Outlet Residencial

• Lugar: IFEMA, Feria de Madrid
• Fechas de celebración: 11 - 13 de Septiembre, 2009
• Pabellón  1
• Horario: de 12:00 a 20:00 horas
• Periocidad Trianual
• Carácter Abierta al público
• Sectores
  Promotores Inmobiliarios
  Bancos y Entidades Financieras
  Gestores de Cooperativas
  APIS, Agentes Propiedad Inmobiliaria
  Administración Pública
  Asociaciones
  Prensa

El sector de la construcción no encuentra freno

Parece no levantar cabeza el sector de la construcción, ya que las estimaciones dicen que no parará de caer durante este año, y que la cifra será entre un 8% y un 11% arrastrado por la crisis inmobiliaria.

Por el lado de las nuevas viviendas, estiman que también seguirá en bajada, como durante el año pasado, con una caída entre un 20% y un 25%.

Son varios indicadores que registran esta tendencia a la caída sostenida, uno de ellos es referido al descenso de los visados de nueva construcción en 2008, que se desplomaron hasta un 60% con respecto al año anterior, llegando a unas 263.000 viviendas previstas.

El otro indicador que refleja la situación es el del consumo de cemento, que también registró una fuerte caída de un 24% y dicen que es el mayor del sector durante los últimos diez años.

Por el otro lado también de la obra pública no registra mejores números, muchos estaban a la expectativa que este sector compensara la caída en el sector inmobiliario y se cree que el techo de crecimiento podrá llegar al 3 % durante este año.

Entre los segmentos que respectan a la construcción, también registran caídas. El de la construcción de vivienda nueva de un 22%, la de edificación no residencial un8% y la rehabilitación un 7%.

No solamente las caídas son en lo que respecta a cantidad de construcciones, los empleados también se ven reflejados en esas cifras. En cuanto al desempleo durante el año pasado y lo que se puede esperar para el final de este, en el sector de la construcción se duplicó llegando a los 600.000 parados, es el segundo que más ha afectado el desempleo, seguido por el sector servicios, con más de 1.776.000 de desempleados.

Si se ve por el total de colectivos que más fueron afectados por la crisis inmobiliaria, los inmigrantes fueron de los más castigados, siendo que durante el 2008 los trabajadores extranjeros fueron el 16% del total de trabajadores del sector.

El  total  de obreros que fueron dados de alta en la Seguridad Social decayó durante el año pasado en un 22%, con unos 1.890.000 trabajadores registrados.

El empleo en el sector de la construcción fue tan solamente de un 11% sobre el total español durante el 2008, cuando en el 2007 llegó hasta el 14% de trabajadores que pertenecían  a dicho sector.

Mientras que en lo referido a las empresas de este sector, registraron un el descenso del 6% de las empresas del sector, con unas 231.000 empresas que cotizaron a la Seguridad Social en el 2008, siendo unas 15.000 menos que en el anterior año.