El Consejo de Ministros ha dado el visto bueno oficial a las medidas aunque un par de medidas no han prosperado por el momento ya que los sindicatos no han dado luz verde a estas iniciativas, como la bonificación a empresas que creen empleo en sectores emergentes, como la I+D+i o las energías renovables, y en la regulación de la actividad de las empresas de recolocación en los expedientes de regulación de empleo.
HIPOTECAS
En palabras expresadas por la vicepresidenta primera del Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega, el Gobierno ha aprobado la moratoria de dos años a los parados en el pago de la mitad de su cuota hipotecaria, hasta un máximo de 500 euros mensuales, a partir del 1 de enero de 2009.
De esta manera, se aplazará la obligación del pago del 50% de la cuota mensual hipotecaria durante 24 meses.
Por su parte, las cantidades aplazadas correspondientes al otro 50% de la cuota, se compensarán a partir del 1 de enero de 2011 mediante su prorrateo entre las mensualidades que resten para la completar la hipoteca, con el límite máximo de 10 años.
Sin embargo, la medida se complementa para aquellos casos donde las familias no puedan cancelar el resto de la cuota aplazada. Para estas situaciones puntuales, el Estado garantizará las cantidades a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO).
¿QUIÉNES SE BENEFICIAN?
Según se ha establecido, para estar comprendido dentro de la moratoria, se incluyen a:
los parados o aquellos que hayan pasado a esa situación con anterioridad al 1 de enero de 2010 y tener derecho a prestación
los trabajadores autónomos con cargas familiares que hayan cerrado su negocio o acrediten pérdidas que reduzcan sus ingresos a tres veces el IPREM, así como pasar a ser pensionistas de viudedad con cargas familiares.
titulares de una hipoteca concertada antes del 1 de septiembre de 2008 y por un importe inferior a 170.000 euros, y sólo en caso de adquisición de vivienda habitual o primera vivienda.
CUENTA VIVIENDA
Además, se ha aprobado la prórroga en dos años (hasta un total de seis) la fecha de vencimiento de las cuentas ahorro-vivienda, aunque se mantendrá en cuatro años la posibilidad de practicarse deducción.
De esta manera, se beneficiarán los contribuyentes con cuentas vivienda que finalicen en 2008, 2009 y 2010, quienes deberán concretar la adquisición de vivienda antes de esa fecha.
También se podrá plasmar un plazo adicional para vender la vivienda habitual cuando previamente se hubiera adquirido otra. De esta manera, se ampliará hasta el 31 de diciembre de 2010 por lo que las viviendas adquiridas en 2006, 2007 y 2008, serán válidas para reinvertir el importe obtenido con ocasión de esta última.
Asimismo, se tomará en consideración la deducción por inversión en vivienda habitual para el cálculo de la retención del IRPF a los contribuyentes que obtienen rentas del trabajo por un importe inferior a los 33.000 euros anuales y que estén pagando su vivienda habitual con financiación ajena.
Publicado por Matias Torres - 30/11/11 a las 12:11:48 am
El cuidado del medio ambiente es algo que está de moda. Más allá de los serios riesgos que corre nuestro planeta con el calentamiento global, la rotura de la capa de ozono y el alza de la contaminación, se está instalando en la sociedad toda (excepto China y Estados Unidos), un sinceramiento personal. Esto se traduce en un aumento de la predisposición de las personas para ayudar a nuestro viejo planeta Tierra es ahorrar en casa.
Últimamente han aparecido “inversiones responsables” en la economía doméstica, pero no es de lo que vamos a hablar hoy. Comencemos por nuestro hogar.
¿Como podemos ayudar desde nuestra propia casa?
Las viviendas y oficinas acaparan el 60% del consumo de materiales y de energía y el 50% de los residuos y contaminación que se genera en todo el planeta. Ante la actual crisis energética, cada vez son más los arquitectos que apuestan por la sostenibilidad al ejecutar sus proyectos.
Es por eso que tienen en cuenta pequeños detalles que serviran para producir un ahorro importante de energía. estos son:
En cualquier construcción se debe elegir una orientación norte-sur. En la fachada norte, la más fría, se harán ventanas más pequeñas para reducir la pérdida de calor en invierno, y al sur, por el contrario, serán mayores para permitir la entrada del sol. Por esta razón, las estancias más utilizadas, como el salón, el comedor o la cocina, deben disponerse al sur y las que menos se pisen, en el lado norte de la casa.
Doble acristalamiento con cámara de aire en todas las ventanas.
Se deberán integrar en la casa electrodomésticos y aparatos de bajo consumo energético, como así también equipos de iluminación eficientes
Si hiela, habrá que potenciar los sistemas de calefacción y evitar los grandes ventanales. Si predomina el calor seco, hay que evitar la incidencia directa del sol en verano.
Si se esta en una zona de lluvias, habrá que tener en cuenta la necesidad de una mayor ventilación en el hogar para evitar la condensación de vapor.
En fin, todo influye para que su casa sea respetuosa con el medio ambiente.
Ahorrar en Electricidad:
El ahorrar en electricidad, permite no solo bajar la factura de la luz si no evitar malgastar los recursos, un consejo imple es el de apagar luces cuando no estén en la habitación, es como dejar la canilla abierta sin estar usando el agua además de dinero que fluye sin usarlo son recursos que se malgastan.
Utilizar bombillas de bajo consumo o en todo caso bombillas LED, ya que duran duran mucho más que las bombillas convencionales si bien gastan un 80% de energía.
En cuanto a los electrodomésticos conviene comprar o renovarlos por los clase A o A+, estos son los de mejor eficiencia energética. Actualmente las neveras, lavadoras o lavavajillas de clase A o A+, permiten ahorrar mayor energía y son los más respetuoso con el medio ambiente.
Otros cuidados son: aislar las ventanas, y puertas en invierno podrán conservarse mejor el calor y en durante el verano el fresco del aire acondicionado.
Evitar dejar la televisión y electrodomésticos en Stand By, ya que no todos saben que así consumen energía igual.
Poner paneles reflectores de aluminio por detrás el radiador, los paneles permiten concentrar el calor generado por los radiadores y que no se desperdicie.
Otro recurso importante y escaso que hay que ahorrar es el agua, ya que el agua es un bien preciado y demasiado escaso que no se debe derrochar.
El uso del inodoro y tirar papeles hace que funcione mal lo mejor es instalar 2 botellas en la cisterna del inodoro logran ahorrar entre 2 y 3 litros por descarga evita gastar agua innecesaria, así como el grifo abierto al afeitarse por ejemplo. Lo mejor son los grifos con limitador de caudal que permiten ahorrar un 50% del consumo de agua.
Cuando se vuelve difícil conseguir visas para inmigrantes en EE.UU, el Gobierno de Estados Unidos estaría estudiando otorgarle el visado a inmigrantes que lleguen apara comprar una vivienda, si bien se señala que esto no quiere decir que se podrá obtener el permiso de trabajo de forma automática.
Expertos del sector dicen que esta iniciativa sería especial para los compradores chinos. Esto no responde a otra causa que al estallido de la burbuja inmobiliaria que todavía afecta a Estados Unidos y el mercado de la vivienda. No es ajeno España a esto en el que sus bancos tienen un alto stock de pisos y emplean varias fórmulas para desprenderse de ellos, desde subastas por Internet a todo tipo de estrategia comercial.
Estaría próximo a ser aprobado una ley por la que se le otorgará el visado a los inmigrantes siempre que se gasten 500.000 dólares en la compra de propiedades inmobiliarias. Formaría parte de una serie de medidas de inmigración para atraer la inversión extranjera en EEUU. mediante este tipo de iniciativa. Sería compatible con lo propuesto por Warren Buffett, que había propuesto atraer a inmigrantes con dinero como solución a la compra de viviendas.
Los nuevos inmigrantes, no podrán acceder a un permiso de trabajo mediante esta vía, solo por medio de los trámites más habituales.
Otra de las ventajas será la de que pueden traer a su cónyuge y todos sus hijos menores de 18 años, eso sí tras vender la vivienda perderán sus derechos algo que podría modificarse o establecerse un período de años.
También se sabe que los nuevos visados se diferenciarán de los visados que se dan habitualmente. Además no hay una cantidad determinada de nuevos visados.
Una muestra de la inversión inmobiliaria y los inmigrantes se da en los estados de California, Florida y Arizona, en los que los inmigrantes chinos y canadienses, vienen creciendo a un ritmo sostenido comprando viviendas ya que muchas están realmente asequibles ante la caída de precios y el tipo de cambio favorable a ellos ya que el dólar se muestra débil ante otras divisas.
Por lo que la estrategia se basará en ofrecer visados para todos los inmigrantes que compren vivienda sin importar el tamaño de estas. También podrán compran una vivienda de 250.000 dólares y destinar la otra parte a activos inmobiliarios para alquiler.
Estados Unidos desde hace un par de años lucha contra su alto stock y el mercado no ve ve que remonte la demanda interna ya que entre el desempleo y la crisis económica no todos pueden y otros no desean tener que asumir pérdidas al vender su vivienda cuando los precios cada vez bajan más.
Es otra de las maneras de obtener un visado ya que otra de las formas es la de programas de visado para los inmigrantes que decidan crear o invertir en un negocio en el país y este de empleo, también pueden obtener un visado.
Una muestra de la inversión extranjera son los 82.000 millones de dólares que invirtieron en vivienda en EEUU, lo que representa una subida de hasta el 24% cuando el anterior año fueron de 66.000 millones de dólares.
Una vez conocida la mala noticia de la vuelta del impuesto de patrimonio como todo impuesto tiene sus defensores y sus detractores sus beneficiarios y los que lo sufren. El Impuesto de Patrimonio al fin de cuentas y más allá de las discuciones lo tendremos entre nosotros entre este 2011 y en el 2012.
Tras esto y ver que no hay vuelta atrás, nos asaltan las dudas, como de que va el impuesto de patrimonio y a quienes perjudica o beneficia. Ya lo hemos escuchado de boca de la vicepresidenta primera del Gobierno y ministra de Economía, Elena Salgado, el Impuesto de Patrimonio y alguna de las novedades que se trae.
Una de las primeras noticias que sabemos es que el mínimo exento alcanza los 700.000€, mientras que una exención hasta los 300.000€ por vivienda habitual; podemos ir más allá que estos simples datos y mencionar las novedades, desmentir algunas creencias y aclarar otras.
Primero que todo, hay que decir que dicho gravamen sobre los patrimonios no hay que tomarlo como nuevo tributo, ya veremos por qué:
Este tan ultimamente mencionado Impuesto de Patrimonio digamos que como nos explica un experto a partir de 2008 no tuvimos muchas noticias de el hasta que golpeó la puerta recientemente, se había impuesto mientras una bonificación del 100% de la cuota íntegra, aunque algunos lo vieran como eliminación no es tan así ni tan simple.
No se puede llamar nuevo impuesto ya que solo se le hace un retoque por aquí y otro por allá, y resucitarlo como si fuera tan simple pero es que con las elecciones generales adelantadas el calendario aprieta y para aprobar un nuevo impuesto demandaría más que discursos oportunistas de los partidos.
De lo que sí parece haber más que certezas es sobre la cantidad que afectará; si nos guiamos por la ministra de Economía, Elena Salgado, “tan solo” recaerá sobre unos 160.000 si hay que creerle entonces sería bastante menos que el millón de contribuyentes que se veían afectados.
Cómputo en el Patrimonio:
Dentro de lo que puede computar se encuentra lo que se entien de como patrimonio personal, esto son los bienes mobiliarios e inmobiliarios que poseemos (viviendas, coches, joyas, obras de arte, yates, y también acciones, depósitos, seguros de vida, participaciones en empresas, algunos más).
Quedando fuera en caso de tener planes de pensiones y pueden quedar también fuera determinadas obras de arte hay que estudiar los casos. Algunos debería de abonar en principio hasta 700.000€ netos, así que a preparar bolsillos.
Existen Descuentos:
Lo que se puede descontar en este caso son si tenemos deudas; Al ser el patrimonio neto, por lo que el pasivo se lo debe restar del activo, una cuenta fácil de hacer.
Por lo que tenemos que tener en cuenta que a la vivienda que pueda valer 340.000€ y sobre su techo cuelga una hipoteca de 300.000€, en esa situación para el impuesto computaría los 40.000€.
Vivienda Habitual:
La vivienda es una preocupación para estos casos, lo que hay que saber es que se le suele dar un carácter de tratamiento especial, habiendo un límite exento y/o una deducción sobre esta.
Una de las novedades son los 300.000€, por lo que el contribuyente tendrá que poner en valoración su vivienda; en caso que su valor sea menor a los 300.000€ no sumará nada.
Pero si supera dicho monto, entonces habrá que aplicarle el exceso, mientras que la diferencia que exista entre el valor de la vivienda habitual y los 300.000 euros exentos; contando con dicha cuantía, el próximo paso será sumar los demás bienes.
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Valoración del Patrimonio:
En el caso de las viviendas se llegará a valorar al mayor entre el valor catastral, el comprobado por la Administración siempre a efectos de demás tributos o el precio, contraprestación o valor de la adquisición.
Poniendo las cosas claras; las viviendas que sean nuevas serán tasadas al precio de adquisición, este punto no está exento de polémica en cuanto al precio y el momento.
Mientras que aquellas viviendas que sean tomadas como antiguas, la forma será a partir del valor catastral, este si bien siempre llegará a que ser más alto que la adquisición que se trate de décadas.
En el último caso existe la salvedad que existiera sobre la vivienda lo que se entiende como hecho imponible uno de los que más suele darse es la herencia, en dicho caso la Administración se encargó de su valor.
Productos Financieros:
Para los casos de depósitos o demás prodcutos dirigidos al ahorro serán computados según el saldo que registren cuando se deba devengar dicho impuesto.
En este último caso existe la salvedad de que puede darse cuando la cuantía se encuentre por debajo del saldo medio del último trimestre del año, en dicho caso la valoración pasará a ser la de la última media.
Demás Bienes:
Los bienese que sean vehículos, joyas, pieles con carácter suntuario, hasta embarcaciones y aeronaves deberá aplicar rigiendo los valores del mercado en dicho momento.
Pero tranquilos según dicen son para los patrimonios más altos y con el buen fin de ayudar a la recaudación y las cuentas del Estado. Claro que en especial los populares lo definen como un impuesto electoralista.
El Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero, en la reunión extraordinaria del Consejo de Ministros de este pasado viernes día 19 de agosto ha decidido rebajar el IVA que grava la compraventa de viviendas del 8% al 4%, en una decisión de sentido contrario a las que había venido tomando hasta ahora en este sector.
Se esperaban las decisiones aprobadas en materia de adelanto del cobro del Impuesto de Sociedades a las grandes corporaciones y de limitación del gasto farmacéutico de las administraciones públicas, pero esta rebaja del IVA ha pillado a todos los agentes socioeconómicos por sorpresa.
El gran argumento esgrimido por el Gobierno para justificar esta rebaja radica en la eliminación, o al menos reducción, del tremendo stock de viviendas construidas vacías que siguen poblando toda la geografía española sin que parezca que haya una solución plausible en el corto-medio plazo.
Así, con esta rebaja del IVA, provisional y transitoria, como se adelantó a anunciar José Blanco, Ministro Portavoz del Gobierno al anunciarla, ya que durará sólo hasta el 31 de diciembre de este año 2011, el Gobierno intenta incentivar la compra haciendo que las personas en disposición y voluntad de comprar no esperen, como están haciendo, a una potencial bajada de precios que está perpetuando la crisis inmobiliaria.
El principal problema o incoherencia del Ejecutivo radica en que esta medida contradice a las medidas que había tomado anteriormente. Recordemos que el 1 de julio de 2010 entró en vigor la ley que incrementaba el IVA aplicable a la compraventa de viviendas del 7% al 8%, y que este mismo 1 de enero de 2011 se eliminaba la universalidad de la desgravación fiscal por compra de vivienda, limitándose para rentas inferiores a 24.000 euros anuales.
Es decir, todas las decisiones anteriores del Gobierno estaban encaminadas a enfriar la burbuja inmobiliaria, ya pinchada por sí misma, tratando de restar incentivos a la compra de vivienda en favor de otros aspectos, como el alquiler, por ejemplo, mientras que esta medida de este viernes hace exactamente lo contrario.
Las asociaciones de consumidores han recibido con escepticismo esta medida y han pedido al Ejecutivo que rebaje también el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, el impuesto que grava la compraventa de viviendas entre particulares, así como el IVA que grava otro tipo de productos y servicios de primera necesidad.
Y, por otro lado, las promotoras y constructoras también se han mostrado con cierto escepticismo, ya que consideran que sin que empiece a fluir la financiación por parte de bancos y cajas esta medida no servirá de nada.
La rebaja en el IVA a la vivienda en el 4% y en principio hasta que acabe 2011, será una apuesta más para reducir el cuantioso stock de viviendas del sector y que el registro de compraventa de viviendas mejore.
El anuncio es eso y nada más si tenemos en cuenta que ni que llegara a reducirse hasta un 10% o poco más muchos igualmente podrían comprar una vivienda, ya que la intención es de muchos pero la disponibilidad de pocos, si hacemos la lista de los impedimentos existe entre la vivienda y nuestra posibilidad un muro compuesto por tasa de paro, deudas, gastos fijos como luz, gas, agua, seguro de coche, aunque alquilemos y los ahorros en depósitos quizás no alcancen, para derrribar ese muro la única manera es que la economía mejore y ¿como?.
El Objetivo de la Medida:
El anuncio del ministro de Fomento, José Blanco, de rebajar y de forma excepcional y temporal el IVA con que se grava a la vivienda nueva, pasará del actual 8% al 4% por el momento tiene como plazo el 31 de Diciembre para aliviar el stock de viviendas.
Se pretenden impulsar de una vez a que los consumidores compren su deseada casa, y en medida que sea realmente exitosa podrá mantenerse esta rebaja por más tiempo y reducir el alto stock que llega a ser de 687.523 pisos nuevos sin vender y esperando dueño.
La ventaja para los que se decidan con la aplicación del tipo superreducido del IVA para casas nueva con rebaja en el IVA a la vivienda en el 4%, se cree que solamente tendrá efectos positivos para el desembolso del compador y para el alivio del stock y para la banca que al desprenderse obtendrá mayor liquidez que será volcada al crédito.
También se ayudará a que se incemente la demanda en ciertas zonas, y a mejorar aún más en otras, lo que hará que muchas familias vuelvan a considerar comprar una casa.
Por lo que cuando deseen comprar una vivienda por 200.000€, con el anterior IVA del 8% había que desembolsar la nada despreciable suma de 16.000€, si ese era el precio, siguiendo con el mismo ejemplo con la rebaja de este IVA, en cambio deberán desembolsar con el IVA al 4%, unos 8.000€, mucho menos sin dudas.
El Efecto en el Sector de la Construcción:
Para el sectro de la construcción también tendría sus efectos, esperando que encuentre un piso a su ssitemática caída, que en Junio, llegaba al 43,7%. Lo que haría que si se diera en el corto plazo una buena reducción del stock de viviendas, y la banca tuviera suficiente liquidez podría volver a otorgárles a las empresas y pymes de la construcción que son de las que peor la pasan y préstamos hipotecarios.
La Recaudación por IVA:
Otra cuestión que habrá que estudiar es la recaudación por IVA, ya que será notoriamente menor, aunque no se sabe como para Salgado será positiva la recaudación.Algo que prontamente se esfuma en el aire como promesa de político en campaña, es la opinión de los técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha), estiman que para que se cumpla una recaudación satisfactoria se tendrá que venderse unas 100.000 viviendas hasta el plazo fijado, para ello y en solo cuatro meses debería producirse un bum de compras y que o la economía mejorará radicalmente o que unos 1000.000 propietarios se sacarán la lotería, en el largo plazo y contando todo el año que viene y si la ecoonmía no empeora no es descabellado alcanzar dicha cifra o un poco más.
Publicado por Lorena Ratto - 08/08/11 a las 10:08:44 am
El sector del ladrillo desde hace algunos año viene sufriendo las consecuencias del estallido de la burbúja inmobiliaria, lo que puede palparse en los números y en las situaciones particulares de cada uno en cuanto a la hipoteca o la dificultad de acceder a una lo que también es afectado por la crisis económica y lo que ella trae.
Medidas a tomar en le sector
Por lo que es preciso tomar mayores y profundas medidas y la gran banca también lo sufre aunque en su justa medida. Una de las novedades que se preparan en este sector es la impulsada por La Caixa, Bankia y tres entidades financieras más entre las que estaría Banco Popular, crearán por el mes de septiembre una sociedad inmobiliaria, con la finalidad que en ella puedan volcar sus activos inmobiliarios y comercializarlos, la parte de la gestión correrá por la firma Aguirre Newman prestigiosa en el sector.
Una de las posobilidades es que estos activos puedan colocarse a fondos de inversión internacionales, el banco de inversión Lazard, hace poco decidió abrir una división en España para gestionar patrimonios.
Aguirre Newman, cuenta con experiencia de tener compradores como son los fondos de inversión.
Además esta sociedad podrá diversificar sus activos inmobiliarios en diferentes compañías además de innovador en las ventas.
Por ahora se está estudiendo alguna de las solicitudes, la ventaja que aporta Bankinter es que la dación en pago sobre todas sus hipotecas nuevas para la primera vivienda.
Bankinter brinda la oportunidad de que todos puedan acceder a una hipoteca con dación en pago, con su hipoteca Sin Más que abarca a todas las demás hipotecas sobre primera vivienda.
Aunque para ciertos expertos no es taaan significativo sobre las hipotecas y que se tome como novedad o por demás es meramente algo publicitario más que revulucionario.
Otra desventaja son las diferentes condiciones por cada tipo de cliente. Un ejemplo es que el tipo de interés durante el primer año es del 4%, esto es un euribor + 1,80.
Tras varias semanas en las que veníamos recibiendo noticias sobre alternativas a la dación en pago, y formas de aplicación para poder ser utilizada de manera retroactiva a los contratos hipotecarios ya firmados, ayer se descolgó un banco irlandés ofreciendo una opción que hasta ahora no se había barajado.
Esta opción pasaría por la colaboración de todos los ciudadanos en la financiación de la dación en pago, de manera que todos pagaríamos, vía impuestos, el dinero que dejaría de ingresar la entidad financiera como consecuencia de la cancelación de la deuda con la entrega de llaves de la vivienda.
El mecanismo sería tan sencillo como que la entidad financiera recibiría las llaves de la vivienda y a cambio cancelaría la deuda. Entonces, el 50% que hasta ahora quedaba como deuda pendiente para el titular hipotecario (40% tras la última reforma del gobierno de Zapatero), pasaría a ser una deuda contraída por el Estado con esa entidad financiera, con lo que tendría que ir abonando las cuotas correspondientes.
Se trata, por tanto y una vez más, de una manera de socializar las pérdidas, conseguir que las entidades financieras recuperen el dinero que pudieran perder por la pérdida de valor patrimonial de los inmuebles que reciben a cambio de la condonación de la deuda.
Sin duda, es una opción curiosa y sobre la que se puede debatir, pero no deja de recuperar la esencia misma del principio de la crisis, cuando todos los planes de rescate estaban orientados a evitar las pérdidas de las entidades financieras.
A las subidas que se están dando en este mes de Julio que nos recibie, hay que añadirle lasubida de hipotecas de Julio 2011. Esta nueva subida de la cuota de las hipotecas, se ve reflejada en el euríbor a 12 meses, este indicador que se utiliza por sobre otros en España y que permite llevar el cálculo de las hipotecas.
El pasado mes de Junio finalizó con la tasa mensual del 2,144 %, registrándose la primera caída en 2011, pero así y todo encarecerá las cuotas de los préstamos hipotecarios a revisar durante estos días llegando a los 782€ anuales.
Con la modificación mensual del euríbor se dará un incremento de hasta 0,863 puntos comparado con 1 año, además de encarecer las letras hipotecarias de todos los que deban revisarla. Un ejemplo es una hipoteca de hasta 150.000€ a 25 años con un diferencial de euríbor más 0,8%, con esto la letra subirá en 65€ mensuales y hasta 782€ anuales.
Los analistas señalan que el euríbor se incrementó en su tasa interanual finalizando Junio ha sido su primer descenso mensual en 2011, anteriormente en el pasado mes de Mayo finalizó en 2,147%.
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