¡Exijamos un Euribor barato, ya!

Expresar indignación con cordura parece materia difícil. Sin embargo es necesario mantener la calma para hacerse entender. Nos hemos pasado todo el 2009 leyendo, escuchando y viendo como se desplomaba el Euribor, y también la economía.

La historia dirá que la crisis mundial se llevó consigo muchas entidades financieras (en realidad ya tenían problemas por incapacidad o malos manejos de sus finanzas), pero por sobre todas las cosas arrasó con seres humanos que incrementan una fría estadística que habla de la tasa del paro, pero que ha destrozado familias y sueños.

Lo cierto es que la mayoría de nosotros ha pagado por la crisis, sin distinción de raza, color, religión y bolsillo, excepto quienes han originado semejante desastre. ¿Por qué? Es fácil entender, porque los creadores de esta enfermedad, son los médicos que pretenden curarla, y los pacientes, no saben si es mejor el padecimiento o el remedio.

Mientras pudimos, disfrutamos de la fiesta, pero cuando las luces empezaron a apagarse y el licor escaseaba, comenzamos a sufrir los signos de la resaca, y los dolores de cabeza afloraron. Muchos de los hipotecados, padecieron durante mucho tiempo un Euribor alto, que no hizo más que encarecer nuestra deuda, pero teníamos trabajo.

Ahora, paradójicamente, el Euribor vive mínimos históricos, las hipotecas se abaratan, los inmuebles sobran, pero no tenemos ni dinero, ni trabajo para sustentar nuestra vida. Sin embargo, nos cansamos de leer que los préstamos hipotecarios se han abaratado, que en cada revisión la cuota es menor, y que es el momento de buscar financiación ya que la banca está desesperada por ubicar su stock.

Verdad ha medias, y casi una mentira, las hipotecas no se han abaratado, y las entidades no se rinden a los pies de los clientes, sino que sucede los contrario. Muchos bancos y cajas no prestan, o exigen demasiado, y otros, “aprietan” a quienes tienen su hipoteca allí, sin importarles la situación de cada familia.

Pero como la banca no tiene sentimientos, y con la complicidad, muchas veces de quienes deben velar por el cumplimiento de la Ley, nos mienten con publicidad engañosa y con un bombardeo de información que debe leerse desde el vaso medio lleno, pero también desde el medio vacío.

La aplicación de los tipos de interés mínimos o también denominado suelo hipotecario no ha hecho más que defender a la banca de la bajada del Euribor, entonces las hipotecas no son tan baratas. La situación es la siguiente: te prestan a Euribor + 0,50% pero en la letra pequeña te venden un mínimo de 3%. ¿Nadie hará nada al respecto?

Yo sigo insistiendo, la unión hace a la fuerza, pero no solo a través de las palabras, sino que los hechos son fundamentales, debemos exigir un Euribor barato, porque cuando se encarezca, ya será tarde, y nuevamente pagaremos caro, pero esta vez que la mala suerte de no tener el dinero necesario para afrontar este gasto.

Una vez escuche una frase que decía que la banca es capitalista en las ganancias, y socialista en las perdidas, nosotros debemos entender que las leyes deben ser como el agua, insípidas, incoloras e inodoras y creo que estamos hundiéndonos en aguas turbias.

¿Cuanto cuesta Spiderman?

¿Y Lobezno, Hulk, el Capitán América o Iron Man? El precio de todos estos superhéroes y sus superpoderes es de 4.000 millones de dólares, cerca de 2.800 millones de euros. Esta es la cantidad que desembolsará Disney por hacerse con Marvel y que supone una prima del 29% con respecto a la cotización del valor.

La operación que juntará a Mickey Mouse y Spiderman bajo un mismo techo se pagará en efectivo y acciones, de forma que los accionistas de Marvel recibirán 30 euros y cerca de 0,754 acciones de  Disney por título. En cualquier caso la compradora ha anunciado que por lo menos el 40% del precio se pagará en acciones. Desde un punto de vista fundamental, Disney se encuentra con una empresa que en 2008 facturó 676 millones de dólares con un Ebitda de 350 millones y un balance equilibrado.

La compra de Marvel abre un sin fin de posibilidades a Disney, que se hace con los derechos de más de 5.000 personajes de la editorial, además de los libros, cómic, videojuegos y películas relacionados con ellos. La intención de la ‘factoría de los sueños’ es poder rentabilizar estos superhéroes como venía haciendo la propia Marvel, con el relanzamiento de los que no atravesaban su mejor momento (casos de Iron Man, Capitán América y Thor, estos dos últimos proyectos en ciernes) y potenciando los más famosos, como Spiderman.

Las películas de superhéroes están funcionando muy bien en taquilla y además empiezan a generar importantes ingresos de merchandising adicional, que se une a otros elementos de coleccionista más tradicionales y, como no, a los propios comics. Además, la compra de Marvel por parte de Disney encaja perfectamente en su estructura, ya que viene a cubrir un hueco en el espectro de entretenimiento que cubre Disney y complementa a la perfección la adquisición de Pixar.

Ahora sólo habrá que esperar y ver si Disney se atreve a fusionar ambos mundos. Mickey con Spiderman, Donald y Lobezno… Si Warner Bros se atrevió con Bugs Bunny y el ‘superhéroe’ Michael Jordan (Space Jam, 1996).

Imagen - Eneas

Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI)

Nace Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI), la nueva sociedad de gestión y comercialización de activos inmobiliarios que lanzan las cajas de ahorro y que tendrá como objetivo reducir los riesgos derivados de la concentración de este tipo de activos en su balance.

En esta primera etapa, ACSI tiene activos procedentes de 23 cajas por un valor de 3.000 millones de euros, que en su mayor parte constituyen promociones de vivienda y suelos y se estructurará como un ‘holding’.

ACSI admitirá cualquier tipo de activo inmobiliario, siempre que cuente con el visto bueno de todas las cajas partícipes en el proyecto y sea analizado y tasado.

En cuanto a la cuota de praticipación accionaria, estará conformada por las cajas que aporten activos y su dependerá del valor de éstos (se prevé que ninguna supere el 20%) para distribuir. Además, contarán con representantes en los órganos de gobierno.

Este nuevo proyecto utilizará la red de 17.000 sucursales que suman las 42 cajas accionistas de Ahorro Corporación, y ofrecerán descuentos de hasta el 25% en el caso de viviendas terminadas.

Para las cajas, la aportación de los activos supondrá sustituir en su balance el inmueble, terreno, edificio o vivienda en cuestión por una participación financiera en la sociedad, lo que permitirá reducir y diversificar riesgos.

Además, percibirán una remuneración acorde con su participación en la sociedad en función de las ganancias que se obtengan.

La Oferta Pública de Compra de Suelo arranca este 28 de octubre

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, acaba de anunciar el inicio de la Oferta Pública de Compra de Suelo, cuyo plazo de presentación comienza este 28 de octubre y finaliza el próximo 29 de diciembre.

El Consejo de Administración de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES) ha aprobado hoy las bases técnicas de la oferta que mañana se publicará en el BOE. El Gobierne pretende con esta iniciativa se quiere dinamizar, desde el sector público, la urbanización de suelo para viviendas protegidas, en un momento en que el frenazo del mercado inmobiliario podría conllevar un estrangulamiento en la construcción de VPO.

Esta oferta tendrá una duración de cuatro años y cuenta con un presupuesto de 300 millones de euros, a los que SEPES sumará otros 130 millones en la urbanización. Por otra parte, la construcción de las viviendas protegidas por los promotores públicos y privados que las ejecuten supondrá una inversión de unos 2.440 millones de euros.

Como requisito, destacar que las parcelas ofrecidas deberán tener una superficie que permita la construcción de al menos 300 viviendas, con la excepción de Ceuta y Melilla, donde el mínimo será de 150 viviendas.

La oferta se realiza para los municipios de más de 20.000 habitantes, dando prioridad a las propuestas que consoliden zonas urbanas. Así, tendrán preferencia las ofertas de suelo con un grado de desarrollo más avanzado que permita una transformación más rápida del mismo.

Reyal Urbis firma la refinanciación de su deuda

Reyal Urbis ha finalizado con éxito el proceso de renegociación de su deuda financiera, tras alcanzar un acuerdo formal y vinculante con las entidades bancarias que componen el préstamo sindicado.
Los aspectos más relevantes del acuerdo alcanzado son los siguientes:

• El importe de la deuda refinanciada asciende a 3.006 millones de euros, que en su mayoría corresponden a los dos créditos sindicados que tenía la compañía con diferentes entidades bancarias más la deuda no garantizada de Reyal Urbis.

• Se ha retrasado el plazo de la primera amortización ordinaria al mes de octubre de 2011 y se han establecido mecanismos de amortización semestrales desde esa fecha, hasta octubre de 2015 en que se realizará la última amortización correspondiente al 40% de la deuda refinanciada (1.202 millones de euros aproximadamente )

• El acuerdo de refinanciación contempla además nuevas líneas de financiación que permitirán a la compañía disponer de la liquidez necesaria para su gestión operativa

• En cuanto al régimen de garantías se han otorgado garantías adicionales que incluyen, prendas sobre derechos de crédito y sobre acciones y participaciones de determinadas sociedades del Grupo Reyal urbis, así como hipotecas sobre activos inmobiliarios.

Dentro de este proceso de refinanciación destaca la desinversión en suelos para residencial y en promociones por un importe de 1.981 millones de euros llevada a cabo en los últimos meses, ha permitido a la compañía pasar de una deuda financiera neta de 6.045 millones de euros a 31 de marzo de 2008, a situarla en aproximadamente 4.521 millones de euros a 15 de octubre, lo que supone una reducción de más de 1.524 millones de euros en aproximadamente 6 meses.

El Gobierno presenta los Presupuestos Generales del Estado para 2009

El Gobierno acaba de presentar presupuestos Generales del Estado para 2009. Tal como informaron hace unos días, se trata de unos presupuestos austeros y rigurosos, que priorizan la recuperación de la actividad económica concentrando la inversión en los sectores que más pueden contribuir a reactivar el crecimiento económico. Además, son solidarios, porque garantizan la protección social a los sectores más débiles reforzando el gasto en desempleo, pensiones y dependencia.

La recaudación por IRPF alcanzará los 77.400 millones de euros, un 6,7% más que en 2008; el Impuesto sobre Sociedades caerá un 15,1%, hasta los 30.000 millones de euros y el IVA crecerá un 4,8% hasta los 53.300 millones de euros.

Los gastos del Estado, sin incluir la aportación al servicio Público de Empleo, se situarán en los 155.604 millones de euros, un 2% más que en 2008. Con la partida de 2.000 millones de euros destinada al Servicio Público de Empleo para garantizar el pago de las prestaciones por desempleo, el gasto total del Estado superará los 157.604 millones de euros, un 3,3% más que en 2008 y ligeramente por debajo del crecimiento previsto del PIB nominal.

Dentro de las partidas de gasto previstas para 2009, destacan las siguientes:

-I+D+i: contará en 2009 con 8.191 millones de euros, un 6,7% más que en 2008.

-Infraestructuras: dispondrá de más de 22.114 millones de euros, un 4,5% más. La inversión en infraestructuras del transporte crece un 7,5% respecto a 2008.

-Educación: con 2.988 millones de euros, un 1,9% más que el ejercicio anterior.

-Dependencia: aumentará un 33% respecto a 2008, alcanzando las 1.158,7 millones de euros.

-Vivienda: dispondrá de 1.607 millones de euros, casi un 16,6% más.

-Pensiones: la dotación para pensiones superará los 106.000 millones de euros, un 8,3% más. La cuantía de las pensiones mínimas crecerá, de media, un 6% respecto a 2008.

-Ayuda Oficial al Desarrollo: la aportación del Estado crecerá más de un 2% hasta los 4.351,2 millones de euros. Esta cantidad unida a la destinada por los Entes Territoriales y a las condonaciones de deuda suponen un 0,5% del PIB

-Justicia: con 1.658,5 millones de euros aumentará un 6%.

El precio del suelo baja un 7,8% en doce meses

La vivienda sigue siendo una de las preocupaciones más importantes del país. Grandes y medianas empresas constructoras siguen el gran periplo de crisis en las que están sumergidas, con la de despedida de trabajadores que arrastran hace meses y que seguirá en lo que queda de año.

Las noticia sobre hipotecas, los precios de las viviendas y el suelo siguen protagonizando las portadas de los medios. El Ministero de Vivienda acaba de informar que el precio del suelo bajó un 7,8% en el segundo trimestre de 2008 respecto al mismo periodo de 2007. Así el metro cuadrado se sitúo en 258,8 euros, respecto al trimestre anterior (enero-marzo) registró un incremento del 3,1%.

En los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado es de 627,8€, con un descenso interanual del 8,8%. En las ciudades de entre 10.000 y 50.000 habitantes se registró una bajada del 3’3% en el segundo trimestre hasta los 314,8€ por metro cuadrado mientras que en los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes queda en 191,9€, un 2,4% más bajo que en el segundo trimestre de 2007.

Los precios más elevados se sitúan en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona con 1.142,1€, Álava 1.045,4€ y Madrid 1.006,9€. Los precios más bajos se encuentran en Jaén 283,8€, Ourense 364,7€ y Toledo 400,4€.

Los precios más elevados se sitúan en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona con 1.142,1€, Álava 1.045,4€ y Madrid 1.006,9€. Los precios más bajos se encuentran en Jaén 283,8€, Ourense 364,7€ y Toledo 400,4€.

IPV (Indice de Precios de Vivienda). Nuevo Indicador

¿Qué es el IPV?

IPV será la abreviatura de Índice de Precios de Vivienda. El nuevo indicador que el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicará por primera vez el próximo 1 de octubre, una estadística elaborada gracias a la información obtenida de las notarías españolas.

¿Para que sirve el nuevo Índice de Precios de Vivienda?

El INE ha explicado que esta nueva estadística dará a conocer la evolución temporal de los precios de compra de vivienda en España con información y procedimientos de cálculo armonizados con el sistema propuesto por la Unión Europea.

¿Como se elabora el IPV?

Para elaborar este índice, el INE obtiene los datos de las compraventas inscritas a través de la Agencia Notarial de Certificación (Ancert), gracias a un acuerdo con el Consejo General del Notariado.

El IPV dará a conocer el índice de la vivienda nueva y usada así como sus tasas de variación trimestral, anual y acumulada, y hará un desglose por comunidades autónomas de la evolución general.

Las viviendas protegidas quedan fuera de esta estadística porque “sus precios están regulados y no se rigen por los mecanismos habituales del mercado”, aseguró Gómez del Moral.

Tampoco forman parte de los objetivos de este índice la medición de variables, como el precio del metro cuadrado o el valor de compraventa de la vivienda, que sí aparecen en otras estadísticas existentes en España, así como las transacciones efectuadas por personas jurídicas.

¿Que periodicidad tendrá?

La periodicidad será en principio trimestral, aunque el INE estudia la posibilidad de que en el futuro pueda publicarse mensualmente y facilitará una base histórica del índice desde el año 2006.

En el futuro se estudia que la estadística aporte también la variación del precio de la vivienda nueva y usada por comunidades autónomas, así como otras variables como la evolución del precio del suelo y de la construcción, de los gastos de transferencias, notariales o de rehabilitación.

El método utilizado en la elaboración del IPV, elaborado tras seis años de estudio en un grupo de trabajo en la Unión Europea, se basa en comparaciones homogéneas de la evolución de los precios de la vivienda.

De esta forma, se han realizado 52.000 agrupaciones que tienen en cuenta variables relacionadas con las compraventas como la localización del inmueble, si es piso o unifamiliar, nuevo o usado, o su superficie en metros cuadrados.

De momento, los resultados de este índice no se incluirán en el cálculo del IPC, que hasta ahora recoge la evolución de otros precios relacionados con la vivienda como el de la calefacción o el alquiler, pero no la compra, aunque el INE estudia incluirlos en un futuro.EFE

Más información en El IPV (Indice de Precios de Vivienda)

Urbas arroja unas pérdidas de 11,3 millones de euros

Urbas Guadahermosa ha presentado ante la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) las cuentas de pérdidas y ganancias correspondientes al primer semestre de 2008.

Como no podía ser de otra manera en el sector inmobiliario, el resultado de explotación del grupo arroja unas pérdidas brutas de 11,3 millones de euros. La sociedad quiere hacer constar que esta diferencia respecto al primer semestre del año anterior (que arrojó un beneficio de 6,4 millones de euros) se debe fundamentalmente a la desvaloración de los activos a consecuencia de las nuevas valoraciones acorde con los precios de los mercados en España.

Así, se ha destinado un total de 10 millones de euros en provisiones de existencias. A esto hay que añadir el descenso de la actividad en el mercado inmobiliario español, que se ha traducido en un importe neto de la cifra de negocio a 17,4 millones de euros.

Hay que destacar, no obstante, que la sociedad no tiene activos urbanizables comprometidos por la nueva Ley del Suelo.

Con posterioridad al 30 de junio se han realizados algunas importantes operaciones:

• Venta de activos en España por importe de 8,7 millones de euros.
• Venta de un solar en Tánger con importantes plusvalías y que reducen el endeudamiento en casi 7 millones de euros. En este sentido se están cumpliendo las previsiones de rebajar el endeudamiento bancario de 238 millones de euros a una cifra inferior a 150 para final del ejercicio.

Por otro lado, el experto independiente nombrado por el Registro Mercantil se encuentra verificando la administración de la sociedad para la anunciada emisión de bonos convertibles, por un valor de hasta 40 millones de euros, con el objetivo de reducir hasta la práctica totalidad la deuda no bancaria. Tan pronto se emita el correspondiente informe se convocará una Junta de Accionistas para solicitar la oportuna autorización.

El alquiler, nueva arma de Zapatero contra la crisis

La comparecencia de José Luis Rodríguez Zapatero en el Congreso de los Diputados para dar cuenta de las medidas del Gobierno para paliar la crisis económica apenas ha servido para conocer ninguna novedad en su línea de actuación. De hecho, el presidente ha asegurado que por el momento no habrá nuevas propuestas además de las ya anunciadas, ya que “no tiene sentido improvisar y aprobar todos los días nuevas medidas”. Sin embargo, el mandatario sí ha desvelado algunas líneas de actuación concretas en el ámbito de la construcción hasta ahora desconocidas.

Entre estos ‘anuncios puntuales’ destaca la creación de una nueva línea de préstamos del ICO al alquiler por un total de 3.000 millones de euros. En realidad, se trata de ayudas en forma de préstamos a las promotoras que apuesten por el alquiler de viviendas. Es decir, otra medida más para reactivar el sector de la construcción, al que también se dedicarán otros 300 millones de euros en forma de compra de suelo.

En este sentido, Zapatero también ha prestado especial atención a los parados del sector constructor en el que la tasa de desempleo ha crecido más de un 70% en 2008. El Gobierno ofrecerá trabajo a través de la reorientación de talleres de empleo para los más de 100.000 nuevos parados que el sector dejó ene agosto. Entre las actividades que el Ejecutivo tiene preparadas hay algunas como la prevención de incendios, servicios a la comunidad, rehabilitación de viviendas sociales… Así tratará de combinar formación y ocupación para estos desempleados.

El Gobierno vuelve a centrar así su atención en el sector constructor para levantar la economía española y sigue ofreciendo ‘regalos’ a las promotoras y constructoras, que siguen acaparando la mayor parte de las ayudas públicas.

Por otra parte, el presidente también ha destacado la recuperación de la confianza de los consumidores en agosto y la mejora de la inflación adelantada para agosto como el camino a seguir. Zapatero ha adelantado su previsión de que el IPC se situará por debajo del 4% a final de año empujado por la caída de precios del barril de crudo al entorno de los 100 dólares.

La comparecencia en directo a través del Canal Parlamentario