Viviendas sobrevaloradas

Cuando se habla de los precios de las viviendas se dice que todavía debe bajarse y otros que no hay más margen, e incluso hay varias viviendas que aún se mantienen sobrevaloradas entre un 20% y un 30%.

De tener que realizar un ajuste, por provincias los datos son dispares, como ejemplo Guadalajara, Toledo y Málaga son sólo algunas de las provincias con mayor margen de caída de precios además de la disparidad entre zonas de la misma región

Por lo que, la diferencia en las cifras sobre el sector de la vivienda, no es sólo una ya que existen diferentes métodos, fuentes y organismos, en tanto que la tasa varía bastante según cada provincia y de las zonas de las viviendas.

Uno de los que aporta datos sobre esto es el Servicio de Estudios de BBVA, refleja que la caída acumulada de precios de la vivienda –incluyendo los datos del Ministerio de Vivienda- desde el pico sería cerca de un 10% en términos reales. Estima que se debería de corregir dos tercios de la cuesta abajo que se estima. El modelo del BBVA para sus cálculos son fijados a partir del modelo económico contando el esfuerzo de renta familiar, la creación de hogares o el stock de viviendas.

De ver los datos por provincias, la diferencia es notoria y en algunas, Orense y Navarra, en cambio el ajuste restante es de casi el 5%, en Guadalajara o Toledo se de más del 20%. En Cádiz o Segovia, hubo muy pocas caídas, y presentan un margen para abaratamiento importante.

Algunos le atribuyen las notorias diferencias, al diferente comportamiento del PIB provincial, a la población y las perspectivas en creación de hogares y por supuesto al stock y de la evolución en los anteriores años. Estiman que, las correcciones hasta 2012 sean fuertes en las provincias donde más han aumentado los precios cuando el mercado estaba en su mejor nivel.

La sobrevaloración para la primera vivienda de particulares en el centro urbano llega al 15-20%, en la periferia es del 20-30%. Mientras que el ajuste se tendría que dar de mayor manera en las segundas viviendas, donde es del 30-40%.

En tanto que, a nivel nacional, según las previsiones del Instituto Juan de Mariana, presenta una mayor sobrevaloración, del 40% en el pico de la burbuja inmobiliaria, respecto al 30% del BBVA. En tanto que su forma de cálculo se basa en la relación entre los precios de venta de las viviendas y el precio del alquiler, -el llamado PER de la vivienda- a su vez PER, en el sector bursátil se utiliza PER a la cantidad de veces que el beneficio neto de una empresa es incluido en el precio de cada una de sus acciones.

Al dividir el precio de la vivienda, entre los ingresos del alquiler se ubica por sobre su media histórica, esto se podría tomar como referencia de que la vivienda está sobrevalorada, pudiéndose viceversa -cuando este ratio está por debajo de esta media histórica, la vivienda estaría infravalorada-.

Por el lado de Toledo y Castellón, estas son las dos provincias que presentan más viviendas en stock por cada mil habitantes, según Aguirre Newman. Los cálculos, reflejan que a fines de 2009 se necesitaría alquilar un inmueble durante casi 24 años en medida de recuperar el coste inicial de la inversión, el PER histórico medio llegó a ser de 19,5 años, de esta manera, el precio medio actual de la vivienda aún tiene una sobrevaloración del 20% de manera que falta la mitad del ajuste.

Uno de los que ha realizado un estudio sobre la vivienda, no siendo de España, es el semanario británico The Economist, llegando a la conclusión de qué, si comparan con la media del PER desde 1975 entonces las viviendas todavía se mantendrían en un 55% por sobre su valor real, la sobrevaloración si se tomarán desde 1990, bajarían al 24%.

Para la consultora Aguirre Newman, se ha apoyado para su estudio en función la renta disponible, por lo que el ajuste del precio medio de las viviendas todavía le resta un largo trecho y el ajuste debería ser del 27% en términos medios pudiendo ubicar la tasa de esfuerzo medias de hogares en el 30% de su renta disponible. Ante esto, de 52 provincias 11 tendrían que ajustar su precio en más del 30% para poder reactivar la compra-venta de la vivienda, en cuanto a Toledo y Castellón son las dos provincias que cuentan con más viviendas en stock por cada mil habitantes.

Imagen: Google

Paro septiembre 2009

Según datos del Instituto Nacional de Empleo (Inem) el número de parados en septiembre subió en 80.367 personas (+2,2%) lo cual se traduce en el segundo ascenso consecutivo tras el de agosto.

El pasado mes, el desempleo creció en más de 84.000 personas, por lo que en sólo dos meses más de 160.000 personas se han agregado a las listas del Inem y con los datos del aumento de septiembre, el total de parados se situa en 3.709.447 personas.

Sin embargo, esta suba del desempleo es inferior a la registrada en igual mes de 2008, cuando el desempleo subió en 95.367 personas, marcando el peor dato de la serie en este mes. 

Según los registros del Inem, en el último año, un total de 1.084.079 personas han pasado a engrosar las listas del paro, lo que representa un crecimiento interanual del 41,2%. 

Apertura de datos:

El paro subió en ambos sexos, aunque más entre las mujeres que se incrementó en 46.411 personas (+2,5%) respecto a agosto, mientras que el masculino aumentó en 33.956 hombres (+1,8%).

En términos interanuales, el paro femenino acumula una subida de 451.450 mujeres (+32%) y el masculino, de 632.629 desempleados (+51,9%). En total, el número de mujeres en paro se situó al finalizar septiembre en 1.858.086 y el de hombres en 1.851.361.

Por sectores, sólo la construcción y la industria redujeron el número de desempleados con 1.284 personas menos en el primer caso y 637 parados menos en el segundo (-0,18% y -0,13%, respectivamente).

En el resto de sectores aumentó, especialmente en los servicios que, con 64.480 desempleados más (+3,1%), concentró el 80,2% del incremento total del paro. Por su parte, el colectivo sin empleo anterior sumó 17.448 nuevos parados (+6,7%) y la agricultura ganó 360 desempleados (+0,38%).

En términos interanuales y en valores absolutos, los servicios también son el sector peor parado, con un incremento del desempleo de 610.060 personas (+39,9%), por delante de la construcción, que ha ganado 208.807 parados desde septiembre de 2008 (+41,8%).

Entre los extranjeros, el número de parados ha aumentado en 12.748 personas (+2,6%) respecto a agosto. En total, los inmigrantes en paro sumaban al finalizar el mes pasado 501.318 desempleados, con un repunte de 202.448 parados (+67,7%) en el último año.

Por edades, el desempleo subió entre los mayores de 25 años en 49.559 personas (+1,5%), mientras que entre los menores de dicha edad el aumento fue menor, con 30.808 desempleados más (+7,4%).

En las comunidades autónomas, el paro subió en 14 comunidades, encabezadas por Andalucía y Cataluña, con 20.393 y 12.223 desempleados más, respectivamente, y únicamente bajó en tres regiones: Castilla-La Mancha (-2.344 desempleados), La Rioja (-248 parados) y Navarra (-38 desempleados).

Por provincias, el paro descendió en seis de ellas, principalmente en Ciudad Real (-2.628 parados) y Toledo (-473), y subió en las 46 restantes, lideradas por Madrid (+6.025 parados) y Cádiz (+5.792).

Precio del alquiler: Primer semestre 2009

El acceso a una hipoteca en 2009 parece una tarea imposible para la mayoría de los españoles. Por lo tanto muchos continúan volcándose al alquiler.

El precio de las viviendas en alquiler ha profundizado su caída en el primer semestre de este año en casi todas las capitales de provincias españolas. En especial, el descenso ha sido mayor (cerca del 10%) en Zaragoza, Valencia y Castellón. De esta forma, se confirma nuevamente la tendencia hacia la baja que comenzó en la segunda mitad del año pasado.

En la orilla opuesta, las capitales que registran un aumento en los precios en el primer semestre del año han sido Salamanca (18%), León (1%) y Las Palmas de Gran Canaria (1%).

Para tomar noción de la situación que atraviesa el sector, en 31 de las 34 capitales de provincia se observan caídas en los precios.

El precio del alquiler que más ha bajado se observa en Zaragoza, con un descenso semestral del 10,1%, hasta los 7,8 euros mensuales por metro cuadrado, mientras que la caída interanual es del 29,9%. Después se sitúa Valencia, con una caída semestral del 9,9% hasta los 6,7 euros por metro cuadrado, al igual que Castellón. El descenso acumulado en el último año es del 18,5% para Valencia y del 21,3% para Castellón.

Otra de las ciudades es Barcelona. Allí, se ha registrado un descenso del 8% durante este semestre, hasta situarse en 12,6 euros por metro cuadrado al mes, con una bajada en los últimos doce meses también del 11,7%.

También Sevilla ha registrado caídas, en este caso del 6,9% hasta los 8,7 euros al mes, y presenta un descenso anual del 7,7%. Por su parte, en Madrid, la caída fue más moderada, del 4,2% hasta 12,3 euros por metro cuadrado al mes, mientras que la caída total a lo largo del año fue del 8,4%. Por último, Bilbao registró una merma del 4,5%, que situó el precio del metro cuadrado en 11,3 euros al mes.

¿Qué ciudad tiene los alquileres más caros?

A pesar de la bajada, Barcelona, se consolida como la ciudad más cara de España (12,6 euros al mes por metro cuadrado), seguida por Madrid, con 12,3 euros al mes. En tercer lugar se sitúa Bilbao con una renta media de 11,3 euros al mes.

¿Cuál es la más barata?

En el otro extremo encontramos a Ávila con los precios más económicos (5,1 euros al mes), seguida de Badajoz, León y Castellón, con una renta mensual media de 5,2 euros al mes.

Las estaciones de servicio más baratas de España

¿Donde se encuentran las estaciones de servicio más baratas y las más caras de España?

La crisis nos ha pegado de lleno, pero si somos afortunados de contar con unos ahorros destinados al descanso, no existe mejor inversión que unas merecidas vacaciones. Sin embargo, vemos muy lejanas esas antiguas oportunidades de recorrer el mundo, beneficiados por un euro caro que hacía que el resto de las naiones nos parezcan un baratija.

Ahora la cosa ha cambiado, y es tiempo de volver a sacar el coche y recorrer España, o países limítrofes, sin necesidad de grandes gastos. Señores, hoy 3 de julio, comienza el exodo de las vacaciones con la primera ‘operación salida’ del verano.

Aprovechando la baja en los precios con respecto al año pasado, parece que es una buena opción, aunque antes, es bueno realizar un presupuesto de gastos.

gasolina: Según el Ministerio de Industria se produjo un descenso medio de 21,8 céntimos por litro de gasolina de 95 octanos entre mayo de 2008 y el mismo mes de 2009. En los últimos doce meses, ha pasado de 1,19 euros a 0,97 euros.

gasóleo A: con una media de 37 céntimos por litro en el conjunto de España. De casi 1,24 euros por litro, los surtidores reflejan una media de 87 céntimos a fecha de mayo.

Sin embargo, cada provincia realiza un ajuste en los precios, y española mantiene unos precios, e incluso cada surtidor distingue sus tarifas del resto.

A continuación les ofrecemos las gasolineras más baratas y las más caras de España.

en gasolina de 95 octanos podemos encontrar diferencias de hasta 24 céntimos por litro en la provincia más económica en Navarra (92 céntimos por litro). Se trata de la estación de servicio de Eurocam, ubicada en el Polígono Las Labradas, de Tudela.

La más cara, está situada en Teruel. Los precios superan los 1,2 euros por litro. La estación de servicio Seragas, ubicada en La Portellada, sitúa el precio en 1,203 euros el litro pese a ser la más económica de la provincia.

Precios por dejado del euro

Fuera de la Península (ventajas impositivas) encontramos precios muy baratos. En Melilla no llega a costar 78 céntimos por litro en ninguna de sus gasolineras. Por su parte, en Ceuta apenas sobrepasa este importe, hasta 83 céntimos. En Canarias, el importe máximo es de 88 céntimos en cualquier estación de servicio.

Para tomar noción del mapa, el norte de España es la región más barata. Cantabria y Lleida cuentan con gasolineras con precios de entre los 95 y los 99 céntimos por litro. Sin embargo, en Álava, Pontevedra y Asturias, el importe del carburante se encuentra por sobre el euro por cada litro incluso en las estaciones más baratas.

En el centro, por ejemplo en Madrid, la gasolinera más asequible supera el euro por litro. Se trata de la estación Esso, ubicada en la calle Buenavista de Parla. En oposición, la más onerosa se encuentra en la calle Madrid de Getafe (Campsa), con casi 1,2 euros por litro.

En el resto del país, en las tres provincias levantinas se supera el euro por litro, en Murcia (carburante hasta dos céntimos más barato). La Costa del Sol también intercala tarifas. En Cádiz se supera el euro por cada litro, en Palos de la Frontera (Huelva) se comercializa a 96 céntimos.

Ver mapas en Expansión.

Las comunidades autónomas más prósperas

Según el ‘Balance regional 2007′ confeccionado por la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) Murcia y Andalucía son las comunidades autónomas que más crecieron en el periodo 2000-2007. En la vereda opuesta, con las tasas de crecimiento más lentas, se ubican Baleares y Asturias.

Si analizamos por provincias y si se tiene en cuenta el incremento del PIB a precios básicos, Zaragoza y Pontevedra registraron un crecimiento superior al 4% en 2007, mientras que las dos provincias canarias fueron las que registraron los menores incrementos del PIB, con tasas por debajo del 3%.

El estudio ha dejado en evidencia que cinco CC.AA. superan con amplitud el desarrollo medio español, Madrid, País Vasco, Navarra, Aragón y Cataluña, mientras que Castilla-La Mancha, Extremadura, Murcia y Andalucía registraron los menores desarrollos.

En cuanto a la convergencia con la UE-15, las tres provincias vascas, Madrid, Navarra, Tarragona y Gerona, Burgos, Valladolid y Zaragoza reflejaron los índices más altos. En contrapartida, Jaén, Granada Córdoba, Sevilla, Málaga, Badajoz, Alicante, Albacete y Toledo, cerraron el ranking.

En lo que se refiere al empleo, las cifras menores en ese ámbito se dan en provincias poco expansivas y con un bajo crecimiento de la población. La mayor tasa de paro se situó en Badajoz, Ceuta y Melilla, mientras que Guadalajara, Almería y Murcia fueron quienes mayor empleo generaron (León, Soria y Lugo registraron los menores incrementos).

En lo que se refiere a la evolución de la productividad, Tarragona, Ceuta, Valladolid y Huesca registraron los niveles más importantes, sustentados en el sector energético, mientras que los mayores descensos se registraron en Guadalajara, Baleares y Tenerife, afectados directamente por la crisis turística y los efectos migratorios externos.

E l estudio también analiza el poder de compra, y aquí las cifras más altas las tienen Barcelona, Girona, La Rioja y Guipúzcoa, mientras que Orense, Soria y Zamora, son las que peor califican.

También la publicación sostiene que Vizcaya, Guipúzcoa y Girona son las provincias con mayor renta familiar, frente a Santa Cruz de Tenerife, Badajoz y Tarragona.

En lo que refiere al consumo privado, las más consumidoras en relación a su renta interior bruta  fueron Andalucía, Asturias y Castilla-La Mancha, frente a Baleares, Madrid y Cataluña. En cambio, quienes mayor gasto público fueron Extremadura, Castilla y León y Castilla-La Mancha, mientras que el menor gasto se registró en Baleares, Madrid y Cataluña.

Por nivel de inversión en formación bruta de capital fijo, Extremadura, Castilla-La Mancha y Galicia reflejaron los mayores niveles de demanda interna, mientras que los niveles más bajos estuvieron en Baleares, Navarra, Madrid y Cataluña.

En referencia a la apertura al exterior, los mayores indices se registraron en Canarias, Cataluña y Madrid, al tiempo que Extremadura, Asturias y Castilla y León fueron las economías más cerradas en 2007.

Sobre el ahorro, la mayor predisposición se evidenció en Baleares, Madrid, la Comunidad Valenciana y Cataluña.

El precio de la gasolina se sitúa por debajo de 1€/Litro

Según informa el Gobierno, en base a los datos de 7.430 estaciones de servicio españolas (excluyendo Canarias, Ceuta y Melilla), el precio de la gasolina está ya por debajo de un euro el litro en más del 65% de las estaciones de servicio de toda España.

Así, calculandoo la media nacional, se concluye que el precio de la gasolina en España se sitúa ya por debajo de un euro el litro, tal y como anticipó el ministro de Industria el pasado 20 de octubre. De esta manera, los precios medios nacionales de la gasolina son de 99,6 céntimos por litro y del gasóleo 102,2 céntimos por litro.

Por provincias, destacar las diferencias entre estaciones de servicio, como en Asturias, Castilla La Mancha o Catalunya que gravan estos productos con el llamado “céntimo sanitario”. Así, en el País Vasco o en el valle del Ebro casi el 100% de las estaciones de servicios venden la gasolina por debajo de 1 €/litro. Por el contrario, en Galicia, Comunidad Valenciana o Madrid solo la mitad de las estaciones de servicio tiene un precio de la gasolina por debajo de 1 €/litro.

El paro vuelve a subir en septiembre

Los datos del paro vuelven a golpear a la economía española. El número de desempleados creció en 95.367 personas en el mes de septiembre, lo que supone un incremento del 3,7% respecto al mes anterior y eleva la cifra total de parados hasta los 2.625.368 individuos. Se trata de la cifra más alta en los últimos once años, ya que desde noviembre de 1997 no se superaban los 2,6 millones de parados.

Estos datos contrastan con los registrados en el mismo mes del año anterior, donde el paro descendió en 10.933 personas. En términos interanuales, es decir, durante los últimos doce meses, se han destruido un total de 608.005 empleos, lo que supone un 30,1% más.

Una vez más el sector de la construcción (14.241 parados, un 3,3% más), ha sido uno de los más afectados subida del paro tras la finalización de una gran parte de la obra presidencial prevista. Y es que al final las dificultades en el ámbito inmobiliario están afectando a otros sectores y subsectores de actividad asociados al mismo. Sin embargo, el sector servicios ha sido en el que más ha crecido la tasa de paro en septiembre por el final de la temporada de verano. En total ha generado 56.897 parado con un repunte del 3,8%.

Lo más preocupante de los datos presentados por el Ministerio de Trabajo e Inmigración es la dificultad de los desempleados para reinsertarse en el sistema laboral. De hecho, el mayor incremento porcentual se registra en el colectivo sin empleo anterior: 15.160 personas (6,4%), muchos de ellos jóvenes que han terminado sus estudios en este mes. En cuanto al resto de sectores, industria suma 7.002 parados (2,1%) y agricultura 2.067 (2,4%).

Por sexos, el paro masculino se sitúa en 1.218.732, al subir 56.541 (4,8%) y el femenino en 1.406.636, al incrementarse en 38.826 (2,8%). En relación con el año anterior, el paro masculino sube en 431.381 (54,7%) y el femenino lo hace en 176.624 (14,3%). Por

Por edades, el paro entre los jóvenes menores de 25 años el desempleo sube en septiembre en 30.111 personas (10,4%) respecto al mes anterior, y entre los mayores de 25 sube en 65.256 (2,9%).

Andalucía con 27.522 parados es la comunidad autónoma que más parados a generado, seguida de Cataluña (12.133) y en la ciudad autónoma de Melilla. El paro ha subido en las 17 comunidades autónomas y sólo ha descendido en la ciudad autónoma de Ceuta. Por provincias, desciende en 2: Ciudad Real (-1.134) y Ceuta (-918), mientras que sube en 50, encabezadas por Madrid (9.738) y Cádiz (8.017).

Descenso de la contratación

Septiembre también ha sido un mal mes en lo que a contratación se refiere. El número de contratos registrados ha sido de 1.501.595, lo que supone un descenso de 94.326 (-5,9%) sobre el mismo mes de 2007. La contratación acumulada alcanza 12.736.235, que supone 1.121.147 contratos menos o un desceso del 8% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior.

En septiembre se han registrado 173.481 contratos de carácter indefinido, la tercera mejor cifra de un mes de septiembre, tras las de los dos últimos años, en plena vigencia de la reforma laboral .La contratación indefinida representa el 11,6% del total de contratos firmados y supone una reducción de 18.808 (-9,7%) sobre igual mes del año anterior.

En magnitudes acumuladas, se han realizado 1.490.192 contratos hasta septiembre de 2008, con una reducción interanual de 172.582 (-10,3%).

El precio del suelo baja un 7,8% en doce meses

La vivienda sigue siendo una de las preocupaciones más importantes del país. Grandes y medianas empresas constructoras siguen el gran periplo de crisis en las que están sumergidas, con la de despedida de trabajadores que arrastran hace meses y que seguirá en lo que queda de año.

Las noticia sobre hipotecas, los precios de las viviendas y el suelo siguen protagonizando las portadas de los medios. El Ministero de Vivienda acaba de informar que el precio del suelo bajó un 7,8% en el segundo trimestre de 2008 respecto al mismo periodo de 2007. Así el metro cuadrado se sitúo en 258,8 euros, respecto al trimestre anterior (enero-marzo) registró un incremento del 3,1%.

En los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado es de 627,8€, con un descenso interanual del 8,8%. En las ciudades de entre 10.000 y 50.000 habitantes se registró una bajada del 3’3% en el segundo trimestre hasta los 314,8€ por metro cuadrado mientras que en los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes queda en 191,9€, un 2,4% más bajo que en el segundo trimestre de 2007.

Los precios más elevados se sitúan en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona con 1.142,1€, Álava 1.045,4€ y Madrid 1.006,9€. Los precios más bajos se encuentran en Jaén 283,8€, Ourense 364,7€ y Toledo 400,4€.

Los precios más elevados se sitúan en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona con 1.142,1€, Álava 1.045,4€ y Madrid 1.006,9€. Los precios más bajos se encuentran en Jaén 283,8€, Ourense 364,7€ y Toledo 400,4€.

Endesa y Fenacore acuerdan suministrar electricidad para regadío

Según la propia compañía, este acuerdo suscrito facilitará el acceso de los adscritos a la Federación Nacional de Comunidades de Regantes de España (FENACORE) al mercado liberalizado.

A su vez, permitirá que puedan contratar su suministro a precios fijos y optimizar el coste desplazando el consumo a las horas valle, así mismo se abren líneas de colaboración con el objeto de reducir, tanto el consumo como la factura energética de los regantes.

Tras la desaparición de las tarifas, Endesa, con una cuota de 41,5% en el acumulado de julio, se ha consolidado como el primer operador en la comercialización de electricidad en el mercado liberalizado, que ya representa el 47,6% del total del mercado nacional.

Fenacore, con más de medio siglo de existencia, agrupa a las entidades (comunidades de regantes, sindicatos de riegos, etc.) dedicadas a la administración del agua para riego, tanto superficial como subterráneo. En la actualidad, esta asociación cuenta con más de 300 entidades federadas, que suponen 700.000 regantes y prácticamente 2 millones de hectáreas, es decir, más del 50% del regadío nacional. Están integradas en la Federación Comunidades de Regantes de todas las provincias españolas (incluidas Baleares y Canarias) y, dentro de ellas, las más importantes del país por su extensión y tradición.

Propuesta de bases para la reforma de la financiación local del Gobierno

El Ministerio de Economía y Hacienda ha remitido a la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) el documento de bases para la reforma de la financiación de las entidades locales. Se cumple con este documento el compromiso adquirido por el Ministerio el pasado 23 de julio.

La negociación para la reforma del sistema de financiación de las entidades locales se inició el pasado 23 de mayo, de forma paralela a la negociación de la reforma del sistema de financiación de las Comunidades Autónomas.

Así, la propuesta que establece el Gobierno se basa en las líneas estratégicas del nuevo sistema a partir de las cuales se seguirá trabajando en el mes de septiembre. Los siete principios que contiene el documento son los siguientes:

1. Suficiencia global: para el cumplimiento efectivo de este principio de suficiencia financiera se mejorará el sistema de financiación de las Entidades Locales y el sistema tributario local.

2. Autonomía financiera y corresponsabilidad fiscal: se fomentará la transparencia y la autonomía, ampliando la capacidad normativa y la participación y colaboración tributarias, en el marco de una mayor coordinación interadministrativa, sin que ello signifique un aumento de la presión fiscal en los tributos locales.

3. Fondos de financiación incondicionada: se adecuarán los modelos de participación en los tributos estatales y de financiación incondicionada, en el marco de la política presupuestaria del Estado y teniendo en cuenta los servicios públicos prestados por los distintos municipios.

4. Statu quo: ninguna entidad local verá mermados sus recursos sobre el modelo actual por la reforma.

5. Lealtad institucional: se estudiarán fórmulas que permitan concretar y garantizar las modificaciones legislativas que afecten a los ingresos y gastos de las entidades locales.

6. Mejora de la gestión tributaria: se estudiarán medidas de mejora del ajuste de los mecanismos de cálculo de las entregas a cuenta, así como de la gestión tributaria y recaudatoria de los tributos locales.

7. Transparencia: se impulsarán medidas de transparencia y buenas prácticas en relación con los presupuestos de las Entidades Locales.

La propuesta del Gobierno constata su voluntad de mejorar el sistema de financiación de las entidades locales y de seguir trabajando por una reforma consensuada con la FEMP.