Caixa Catalunya financia pisos rebajados

Se ha dado a conocer que Caixa Catalunya y la Asociación de Promotores y Constructores de España (Apce) por medio de la firma de un acuerdo de colaboración, Caixa Catalunya facilitará la financiación de hasta el 100% del precio de un piso, siempre y cuando os promotores lo rebajen en un 20%.

Dicho acuerdo tiene como objetivo el de facilitar la adquisición de vivienda habitual. De esta manera 652 promotores y 13.000 viviendas se podrán acoger a estas facilidades.

Por otro lado también se pretende el de ayudar a alivianar el alto stock de viviendas en venta.

En cuanto a los descuentos, estos serán de hasta el 20% respecto a la valoración hecha al momento de la concesión del crédito al promotor.

Según prevé Apce el ”stock” de vivienda empezará a absorberse durante este 2010. y desde Caixa Catalunya señalan que ya se está notando cierta recuperación del nivel de accesibilidad a la vivienda.

Promotoras de Valladolid ofrecerán viviendas con protección oficial

Tres promotoras-constructoras de Valladolid (San Martín La Overuela, Guadalmina del Grupo Parquesol y Prigot S.A.) fueron las primeras en firmar acuerdos con el fin de poder vender 101 viviendas de protección oficial en suelos que estaban planificados  para el mercado libre, esto traería rebajas de hasta un 20% en los precios de las viviendas.

Estos inmuebles estarán a disposición de los demandantes que estén inscriptos en la lista de la Junta de Castilla y León.

De esta manera los precios estipulados de estas viviendas se reducirán considerablemente y las constructoras-inmobiliarias obtendrán muy pocos márgenes en sus beneficios y les permitirá continuar la actividad gracias a estas ofertas y construcciones, com también a los trabajadores.

Esta medida que intenta poner en el mercado los pisos con protección, fue adoptada debido a los problemas para conseguir posibles adquirentes de viviendas libres.

La forma de adjudicación será la estipulada para este tipo de ofertas, en lo que se refiere a las viviendas protegidas, que lleva a cabo la Sociedad de Suelo y Vivienda (VIVA).

De esta manera se realizará un sorteo entre los demandantes que se inscriban en la lista de la Junta, bajo ciertas condiciones como tener una antigüedad mínima de dos años de empadronamiento en la ciudad y no pasar un límite de ingresos al año. Mientras que en ciertas promociones se podrán reservar viviendas para las familias con hijos.

Por el lado de Prigot, están construyendo las viviendas en Arcas Reales, con un precio inicial de unos 196.000 euros en lo que es el mercado libre y el precio en cuanto a las 35 viviendas con VPO (Viviendas con Protección Oficial) que estarán a la venta llegarán a salir unos 152.000 euros.

El proyecto de Guadalmina del Grupo Parquesol no ha dado comienzo pero afirmaron que los precios bajarán un 15% para los que se destinen a VPO y serán de la misma calidad que los destinados al mercado libre.

Comprar viviendas de Santander

Se estima en unos 4.000 millones de euros la suma que Santander gastó en adquirir pisos a clientes en problemas. Tras tomar la decisión de poner en el mercado estos inmuebles, ya que hay stock acumulado por la crisis actual, a pesar de haber ofrecido inmuebles a empleados y familiares, el Santander pone en el mercado un total de 1.300 inmuebles.

Queda a disposición del posible cliente la posibilidad de alquiler con opción de compra durante cinco años, y al pasar ese período si se compra la vivienda, se descontará del precio el importe de los alquileres pagados.

Además, la persona que quiera adquirir una segunda casa “esto no tiene ventaja fiscal”, gozará del beneficio que el Santander le dará 1.000 euros al año al adquiriente por cinco ejercicios.

Santander Altamira Real State, la sociedad inmobiliaria del Grupo Santander, comercializa viviendas nuevas ofreciendo descuentos de hasta el 30% con condiciones de financiamiento preferentes.

Debido a esta estrategia de mercado del Santander el sector de los promotores ha mostrado su malestar, siendo que el Santander llegó a firmar un acuerdo con la patronal de dicho sector.

Los interesados tendrán la posibilidad de recibir financiación por el total del importe del inmueble a adquirir, con un plazo máximo de devolución de 40 años, con un tipo de interés del Euribor más el 0,4%, siendo uno de los más atractivos en el mercado considerando que está por debajo de lo que el propio Santander ofrece en sus hipotecas normales.

Dentro de las ventajas que ofrece el Santander se encuentra el ajuste del precio de las viviendas adquiridas durante este año si el precio llega a bajar más del 10% en los seis meses siguientes desde la adquisición.

Los clientes tendrán la posibilidad de contratar una póliza gratis como seguro ante la pérdida del empleo, dicha póliza será durante los cinco años siguientes al adquirir la vivienda. El seguro así contratado se encargará de pagar la letra de la hipoteca por un período máximo de 12 meses.

Lo que el Santander busca con este tipo de ofertas y estrategias es liquidar el total de inmuebles que tiene en stock, que fueron comprados en estos años y no adquirir más viviendas.

Santander vende pisos a familiares de empleados con hasta 30% de descuento

El 16 de febrero les comentábamos que Santander había constituido una sociedad que tenía como finalidad poner a la venta un stock de propiedades valuadas en 4.000 millones de euros. A través de Altamira Santander Real Estate, el banco que preside Emilio Botín lanza una promoción especial.

A partir del martes 12 de mayo, abrirá a familiares de empleados una oferta de aproximadamente 1.000 viviendas ubicadas por toda España, con descuentos de entre el 20% y el 30% del precio de venta.

La nueva inicitiva incorpora a los familiares de los empleados del banco ya que hasta este momento, sólo accedían los empleados con una financiación por el 100% del importe de la compra del inmueble, un plazo de hasta 40 años a un tipo de interés a Euríbor -0,35% y sin comisiones.

La oferta que gestionará Altamira Real Estate, viviendas a la venta, en alquiler, y una tercera opción, alquiler con opción a compra, sobre todo de obra nueva, con licencia de primera ocupación y entrega inmediata de llaves.

Los inmuebles que Santander ofrecerá provienen de activos inmobiliarios adquiridos de cancelaciones de deuda de promotoras inmobiliarias, acción que están haciendo otras entidades como Caja Madrid, que las ofrece con hasta un 40% de descuento.

Santander financiará el 100% de una vivienda con 20% de descuento

Banco Santander ha sorprendido a muchos al comunicar que se ha comprometido a financiar el 100% del importe de compra de las viviendas vinculadas a los promotores (asociados a APCE) que las rebajen hasta un 20% según el valor al momento de la concesión del crédito al promotor.

Sin embargo, no se aplicará ese porcentaje a todos los casos, ya que dependerá de la tipología o la situación de cada vivienda. Esta medida se podrá llevar adelante luego del acuerdo firmado entre la entidad que preside Emilio Botín y la Asociación de Promotores de España (APCE).

Según las cifras que manejan los firmantes, se podrían beneficiar con este acuerdo más de 2.000 empresas adheridas a APCE que contaron con la financiación del Santander para la construcción y promoción de viviendas (más de la mitad de sus socios).

Esta firma prevé también la colaboración en temas de información, asesoramiento, promoción y asistencia técnica para promover la compraventa de viviendas como también la confección de una comisión paritaria de seguimiento.

Además, Santander se ha comprometido a realizar el “máximo esfuerzo” para gestionar rápidamente las solicitudes de subrogación para facilitar el proceso a posibles compradores.

La situacuión del acceso a la vivienda y la financiación es uno de los mayores retos, ya que el ‘stock’ de viviendas inmovilizadas, se estipula que podrían alcanzar el millón de inmuebles este año.

Comprar pisos provenientes de impagos

Una de las modalidad que las entidades financieras están implementando en España, es el ofrecimiento de propiedades provenientes de ejecuciones por impago.

La crisis, el crecimiento del paro y la recesión asociada a la falta de financiación ha llevado a bancos y cajas ha promocionar entre empleados y clientes una enormidad de ofertas inmobiliarias que tienen origen en los impagos.

Para ello, las entidades han construido una serie de sociedades con el fin de ofrecer esos pisos, y quien ha dado el primer paso ha sido Santander, que ha lanzado Altamira Santander Real Estate, con el fin de conseguir ubicar un stock de propiedades valuadas en 2.700 millones de euros.

La entidad que preside Emilio Botín ha ofrecido en primer lugar a 20.000 empleados estas propiedades, aunque en breve planea a través de Internet y en sus oficinas ubicarlas entre su clientela.

Otra entidad, Banesto, a través de Promodomus, también ha decidido vender activos provenientes de estas deudas por más de 1.000 millones, mientras que Caja Navarra, Caja España, Caja Madrid y Caja Canarias son otras entidades que comercializan inmuebles procedentes de ejecuciones.

Esta nueva iniciativa ofrece a los clientes de las entidades una nueva alternativa para llegar a la vivienda propia, y esta situación ha llevado a un contagio por parte de muchas cajas y bancos. La CAM, Banco Sabadell, Unicaja, Caixa Galicia, Caixa Catalunya, Cajasur, Banco Popular e Ibercaja, también constituirán este tipo de sociedades.

La mayoría de estosinmuebles se consigue en condiciones ventajosas con descuentos de entre el 20% y el 30% sobre el valor inicial, y algunas entidades (CAM o Caixa Catalunya) permiten financiar esta compra por el 100%.

Si es cliente de la CAM, a través de Oportunidades Inmobiliarias CAM podrá conseguir cerca de 475 inmuebles en condiciones muy favorables. La caja levantina lanzará en pocos días un campaña publicitaria en Madrid para colocar 103 pisos de la urbanización de Seseña (Toledo) entregadas por el promotor Francisco Hernando, El Pocero.

Caixa Catalunya, otra de las abanderadas del sector, ofrece 3.000 viviendas que vende a través de Procam, mientras que Banco Sabadell ha creado la sociedad Solvia Gestión Inmobiliaria, y cuenta con propiedades de la antigua Astroc (primero lo hará con sus empleados con descuentos, una serie de pisos de su cartera como una promoción de nueva construcción en Sant Cugat del Vallès).

La Oferta Pública de Compra de Suelo arranca este 28 de octubre

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, acaba de anunciar el inicio de la Oferta Pública de Compra de Suelo, cuyo plazo de presentación comienza este 28 de octubre y finaliza el próximo 29 de diciembre.

El Consejo de Administración de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES) ha aprobado hoy las bases técnicas de la oferta que mañana se publicará en el BOE. El Gobierne pretende con esta iniciativa se quiere dinamizar, desde el sector público, la urbanización de suelo para viviendas protegidas, en un momento en que el frenazo del mercado inmobiliario podría conllevar un estrangulamiento en la construcción de VPO.

Esta oferta tendrá una duración de cuatro años y cuenta con un presupuesto de 300 millones de euros, a los que SEPES sumará otros 130 millones en la urbanización. Por otra parte, la construcción de las viviendas protegidas por los promotores públicos y privados que las ejecuten supondrá una inversión de unos 2.440 millones de euros.

Como requisito, destacar que las parcelas ofrecidas deberán tener una superficie que permita la construcción de al menos 300 viviendas, con la excepción de Ceuta y Melilla, donde el mínimo será de 150 viviendas.

La oferta se realiza para los municipios de más de 20.000 habitantes, dando prioridad a las propuestas que consoliden zonas urbanas. Así, tendrán preferencia las ofertas de suelo con un grado de desarrollo más avanzado que permita una transformación más rápida del mismo.

Compra de suelo: ¿Es la solución que ofrece el Estado?

A lo largo de la crisis que soporta España, con índices de intranquilidad en aumento por el parón en la construcción, el impacto inmobiliario y el endurecimiento del sector financiero a la hora de otorgar préstamos hipotecarios, el sector público ha salido al cruce, y ha intervenido en dos cuestiones, por lo menos, algo polémicas.

Por un lado, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha anunciado días atrás la intención del Gobierno de Rodríguez Zapatero de invertir 300 millones de euros en la compra de suelo privado, con el fin de edificar pisos protegidos.

De esta maera, el programa estatal tendrá una vigencia de cuatro años, mediante la participación de la entidad pública de suelo SEPES. 

Sin embargo, antes, el Gobierno deberá consensuar con las comunidades autónomas y la Federación Española de Municipios y Provincias sobre los espacios que se adquirirán para luego edificar viviendas.

Esta iniciativa deja a las claras que frente a una crisis como hace tiempo no vivíamos, ha necesitado la intervención del Estado en ciertos aspectos tan sensibles como la compra de suelo privado para la construcción de viviendas.

Frente a la situación que soporta Martinsa-Fadesa, la ministra tuvo que negar una suerte de especulación que giraba frente al rol del Estado y los promotores privados.

La funcionaria desmintió que la compra de suelo privado tenga como objetivo ayudar a los promotores inmobiliarios en dificultades y recalcó que con esta medida se intenta avanzar hacia un mercado inmobiliario más sostenible.

Esta decisión del Ejecutivo, tuvo también el apoyo del Ministro de Industria, Miguel Sebastián, quien no se ha callado y ha expresado que es un “buen momento para que el Gobierno compre suelo y lo destine a uso público”.

Ahora, la Comunidad de Madrid está decidida a lanzar un plan este año que sacará al mercado unas 25.000 viviendas libres construidas en la región.

La medida ha sido defendida con el argumento de que tendrá precios máximos de venta de entre 200.000 y 320.000 euros, es decir con una rebaja del 20% respecto a los precios de hoy en zonas como los municipios de Madrid, Alcobendas, Las Rozas, Majadahonda y San Sebastián de los Reyes. .

A partir de este convenio firmado entre la Comunidad de Madrid y las entidades financieras, los pisos de nueva construcción (de hasta 100 metros cuadrados) que no hayan sido vendidos podrán salir al mercado como Viviendas Libres de Precio Concertado.

Además se ha informado que las personas que tengan dificultades para acceder a la adquisición de las propiedades, tendrán la opción del alquiler con opción de compra a los tres años y con una renta mensual máxima de entre 750 y 1.200 euros. 

Bancos y cajas: más del 60% de los créditos va al ladrillo con altos índices de morosidad

Según datos del Banco de España, las entidades financieras han prestado 1,075 billones de euros a la construcción, la promoción y los créditos hipotecarios, lo que supone el 61% del total de la cartera.  

Lo interesante de estas cifras millonarias es que entre promoción, construcción y crédito hipotecario, las entidades financieras concentran 6.125 millones de créditos morosos, que son los que se han retrasado en el pago más de un mes.  

Lo significativo es que el 70% de estos créditos malos están en los balances de las cajas. El fuerte crecimiento de las entidades de ahorro en el ladrillo en los últimos años ha provocado esta situación. 

El motivo de semejantes porcentajes se basa en que las cajas han basado la expansión de su red de oficinas en las hipotecas, siguiendo a constructores y promotores por toda España.  

En cambio, los bancos trabajan más con industrias como la energía, la distribución y alimentación. 

La industria de la construcción, los motores del crecimiento español del crédito y de la economía con un aumento medio del 21,5% entre 2003 y 2007, ahora está en problemas.  

Estos problemas se traducen en morosidad, que después de estar en mínimos históricos están experimentando una escalada, también histórica. 

El ratio de morosidad de bancos y cajas está en el 1%, uno de los más bajos de Europa y, por supuesto, mucho menor que en EE UU. En 2007, los impagados crecieron un 50% y ya suponen 16.235 millones.

Banco de España sugiere a las cajas que se “alejen” del sector inmobiliario

El organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez ha sugerido a las cajas de ahorro que intenten reducir su exposición al mercado inmobiliarioy diversifiquen su negocio. 

El Banco de España sostiene que el frenazo que sufren el sector inmobiliario y el de la construcción refleja momentos delicados, rodeados de una crisis internacional de magnitudes importantes, donde se observa una restricción al crédito.

Esta iniciativa del banco, no se debe a que se haya detectado alguna anomalía en una caja de ahorros, sino que forma parte de la labor habitual de supervisión que realiza el antiguo banco emisor, sostienen desde la entidad.

Paralelamente se han conocido números de las cajas de ahorros. Por ejemplo, el valor de los préstamos que concedieron a promotores aumentó un 30,7% en 2007, casi 24 puntos menos que el ritmo del 54,4% con el que finalizó 2006.

Además, el saldo de préstamos hipotecarios concedidos por las entidades a las empresas y particulares para adquisición y rehabilitación de vivienda creció un 14,32% en 2007, un crecimiento menor al registrado al cierre de 2006, cuando el saldo hipotecario aumentó un 24,56% en tasa interanual.

Sin embargo, la morosidad de los créditos concedidos por las cajas de ahorro se elevó en enero hasta el 1,03%, con lo que se coloca en el nivel más alto desde octubre de 2000, cuando se situó en el 1,08%.