Cambios en las participaciones preferentes de Cajasur

CajaSur, intervenida por el Banco de España, y adjudicada a BBK en subasta ha informado que a través de la caja vasca asumirá, el pago de la remuneración de las participaciones preferentes de la caja cordobesa correspondiente al vencimiento de diciembre, pago que se efectuará, junto al del pasado septiembre, los primeros días de enero de 2011.

BBK, futura adquiriente de los activos y pasivos de CajaSur, asumirá el pago de un importe equivalente a la remuneración que se hubiera devengado en los dos últimos trimestres del presente ejercicio.

Según han informado, CajaSur ha dirigido una comunicación personalizada a todos los clientes que tienen suscritos estos títulos en la que les informa de que las participaciones preferentes gozan de total garantía.

Además, se les ha anunciado que tienen asegurado el abono de un importe equivalente a los intereses en el plazo máximo de diez días desde la fecha de formalización de la operación de cesión de los activos y pasivos de CajaSur al BBK Bank, que según las previsiones tendrá efectos el próximo 1 de enero.

Vale recordar que la emisión de 250.000 Participaciones Preferentes Serie A de 600 euros de valor nominal por importe de 150 millones de euros, fue realizada por CajaSur con fecha de desembolso del 29 de diciembre de 2000.

Préstamo usurario

Según ha establecido una sentencia del Tribunal Supremo, el préstamo usurario es nulo desde su origen y no genera obligación de pagar intereses, por lo que el prestatario está sólo obligado a devolver la cantidad que ha recibido de forma efectiva.

Según ha quedado plamado por el magistrado Salas Carceller, la nulidad del préstamo usurario (regula el artículo 1 de la Ley de 23 de julio de 1908, Ley Azcárate), conlleva que el negocio sea ineficaz, de una manera “radical, absoluta y originaria, que no admite convalidación confirmatoria, porque es fatalmente insanable, ni es susceptible de prescripción extintiva”.

Por lo tanto, esta nulidad afecta a la totalidad del acuerdo con la única consecuencia, en donde debe retrotraerse la situación al momento inmediatamente anterior al préstamo, sin que para devolver el dinero recibido haya de tenerse en cuenta ningún plazo establecido, ya que su fijación está comprendida en la ineficacia absoluta y total de lo acordado, lo que lleva aparejado que la devolución por el prestatario de la cantidad recibida ha de ser inmediata.

Si se han abonado algunos intereses por razón del préstamo, el prestatario debe imputar ese dinero directamente al capital.

fuente: el economista

Cédulas hipotecarias

Las cédulas hipotecarias son un tipo de bono que posee como garantía los préstamos de las entidades financieras. Dicho de otra manera, quien adquiere una de estos bonos se asegura su cobro mediante las propiedades inmuebles gravadas con hipoteca del mismo banco.

¿Cómo funciona este mecanismo? Fácilmente, uno le presta dinero al banco, y éste le da a usted, una cédula hipotecaria, como garantía los préstamos hipotecarios ya otorgados. El dinero que le ha prestado al banco, se utiliza para otorgar nuevos créditos.

Las cédulas hipotecarias tienen una tasa mayor que los depósitos a plazo fijo y cada mes devengan capital e intereses. Entonces, uno se pregunta, ¿Por qué el banco otorga este tipo de bono y no apuesta al tradicional plazo fijo?

La respuesta es simple, el largo plazo de las cédulas y su diversificación en inversores disminuyen los riesgos para la entidad y aseguran su retribución. Asimismo, el inversor se salvaguarda de recuperar el capital invertido incluyendo el interés que el título haya otorgado, pero también, al ser un bono puede venderlo en la bolsa.

Pero, no todo lo que brilla es oro. Si bien, uno tiene la posibilidad de vender el bono para hacerse de efectivo, puede ocurrir que su valor sea devorado por un período inflacionario de la economía, o bien, que su cotización bursátil se desplome.

Siempre hay que tener presente a la hora de colocar nuestros ahorros en bonos como estos, la situación de la industria constructora e inmobiliaria, así como también las tasas paralelas y los valores de los inmuebles.

Depósitos a largo plazo: ventajas y desventajas

Aquellos que siguen el mercado de los depósitos han visto que las últimas ofertas “tentadoras” radican en imposiciones a largo plazo que llegan hasta los 5 años. Sin embargo, este tipo de productos no terminan de seducir a los españoles, a pesar de ofrecer las rentabilidades más seductoras.

Atrás ha quedado la lucha por captar pasivo a corto plazo (no superaba el año de plazo). Ahora, con los continuos recortes en los tipos de interés que promulga el BCE (se mantienen en el 1%), han llevado a pisos históricos en las remuneraciones de los depósitos, quitándoles atracción.

Cada vez, una mayor cantidad de bancos y cajas de ahorro ofrecen estos depósitos con plazos que oscilan entre 18 y 60 meses con una rentabilidad que puede variar entre  el 1% y el 4% (Caja Madrid, Sabadell, Popular, Santander, Openbank, Caixa Galicia, Caja Cantabria, CAI, Cajasol, Caja de Burgos, CAM, Caixa Penedes y Kutxa).

Entre sus efectos positivos, estos depósitos ofrecen buenos tipos de interés (tipo medio para depósitos a más de 24 meses se situa en el 2,6%), muy por sobre el precio oficial del dinero.

Sin embargo, la barrera que se ha detectado es la penalización que la mayoría de las entidades aplica por la cancelación anticipada (entre el 1,5% y 2,5%).

Sin embargo, la nueva tendencia se ha basado en los tipos de interés variables y los referenciados a los indices bursátiles. Muchos dependen del comportamiento del Euribor, otros a las variaciones de divisas extranjeras, y la mayoría a los valores de las empresas que cotizan en el Ibex-35.

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Comunitae: préstamos entre personas

Nuestros compañeros de mejores préstamos ya nos adelantaban el 23 de abril el lanzamiento de Comunitae, la primera plataforma de préstamos entre personas en España.

Entre sus novedades, cuenta con más de 3.000 usuarios registrados, tanto para ofrecer como para recibir créditos, y una bolsa de liquidez inicial por importe de 250.000 euros.

Esta alternativa de financiación ha congregado en su inicio a más de 400 personas dispuestas a prestar dinero y a 1.500 prestatarios que solicitan financiación, para diferentes finalidades como vacaciones, reformas del hogar o celebraciones, etc. 

El mecanismo operativo es a través de subasta para financiar entre 3.000 y 15.000 euros, mientras que los que deseen financiar a otras personas lo podrán hacer a partir de 25 euros, todo esto, sin la intermediación de un banco.

Por medio de la plataforma de préstamos persona a persona (‘P2P’), “el que presta dinero aspira a una rentabilidad atractiva para sus ahorros, mientras que el que recibe el dinero logra financiación en condiciones más cercanas a sus necesidades”.

El tipo de interés se acuerda entre las partes, en función del perfil de riesgo de cada uno y una vez verificados los perfiles desde Comunitae. Por esta operación, Comunitae cobra una comisión del 1% anual al que presta y un 1,5% al que recibe el préstamo.  

La mayoría de los préstamos en Comunitae tienen un plazo de 48 meses y por un importe medio solicitado en torno a los 9.000 euros.

Preferentes Santander: se amplía el plazo

Parece que las participaciones preferentes se han convertido en las estrellas de la temporada. Ahora, Banco Santander ha decidido ampliar en cuatro días el plazo para suscribir sus preferentes.

De esta manera, los inversores interesados en este producto de moda, aunque es importante conocer las ventajas y desventas, tendrán tiempo hasta el próximo 29 de junio a las 19 horas para hacerlo (el periodo de suscripción se prolongaba hasta hoy).

La rentabilidad de las participaciones preferentes de Banco Santander están en la mira de las autoridades de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La emisión anunciada el pasado 10 de junio por 2.000 millones de euros a través de Santander Finance Capital, ofrecen un tipo del 5,75% el primer año y del 4,75% el segundo.

Además, la entidad que preside Emilio Botín ha abierto el plazo para que los inversores que hayan suscrito ya las participaciones y quieran retirar su aceptación puedan hacerlo. El plazo para los clientes comienza hoy y finaliza el próximo día 29 a las 14.00 horas.

Así, el Santander integra el grupo de cinco entidades que han anunciado la apertura de estos plazos para la revocación de las participaciones junto a Caja Madrid, la Caixa, Caixanova y Caja Mediterráneo.

Como comprar pisos en subastas

Las subastas de inmuebles están de moda en España. Sin embargo, nos hemos quedado con las últimas ofertas que se están promocionando por parte de las entidades financieras, principalmente a través de Internet.

Pero al margen de la enorme cantidad de viviendas que la banca tiene como st0ck para subastar, existen en España otras opciones de subastas públicas, que podrán estar organizadas por Hacienda, Seguridad social, ayuntamientos, etc.

¿Cómo hacemos para comprar pisos en subastas?

Los interesados en adquirir un inmueble deberán, ante todo, estar al tanto de donde se llevará a cabo, los medios y el tipo de bienes que se subastarán. Para ello, una de las vías más comunes en los últimos tiempos han sido las páginas webs.

Las subastas de pisos no son gratis, lo cierto es que los inmuebles que se ofrecerán tendrán un precio reducido si lo comparamos con el dinero que deberíamos desembolsar en una adquisición en el mercado. Por lo tanto, el descuento es real, y puede llegar hasta un 50%, sin embargo, debemos contar con el dinero suficiente para pagar el piso en caso de adquisición, o en otro caso, tener la certeza de que obtendremos financiación.

Además del precio que terminaremos pagando es importante asesorarnos en el registro de la propiedad o a través de un expediente judicial, las cargas que afrontaremos en la subasta, y en muchos casos, no son pocas.

Quienes acudan a una subasta deberán realizar un depósito del 30% del valor de tasación. Tranquilos, en caso de no conseguir el piso en la subasta, recuperaremos el dinero, en caso de adquirirlo, formará parte del importe que abonaremos.

A la hora de concurrir a la subasta, en caso de que no se realice por medio de sobre cerrado, deberemos ganarla de forma personal junto a otros interesados. La mejor oferta, terminará por llevarse el inmueble (recuerde participar con sus DNI y la constancia del depósito).

La mejor oferta terminará llevándose el bien subastado, y después de su adjudicación, dispondremos de un plazo, generalmente 15 días, para abonar el importe del piso y las cargas.