Don Piso inmobiliaria

Tal vez esperando que durante este 2010 la crisis frene y les deje un resquicio para empezar a crecer, las inmobiliarias como Don Piso cuentan con planes a futuro tras haber vuelto a sus fundadores.

Don Piso prevé que durante los próximos 3 años, contar con 95 aperturas de oficinas comerciales y dentro de ese período registrar una facturación de 66 millones de euros. Para 2010 esperan poder tener unos ingresos de 15 millones de euros.

Siempre que se cumplan sus planes, invertirá cerca de 5,5 millones de euros, además de contar con 150 puntos de venta, de ellos el 80% serán franquicias y estarán ubicados en las principales capitales.

Claro que para realizar este tipo de inversiones, los dueños de Don Piso estiman que el producto urbano de segunda mano, se encuentra estable y que seguirá en ese curso, además de que las entidades financieras finalmente se abrirán al crédito.

Es así que creen que actualmente no existe una demanda de un 90% de financiación, pero si un 60% y que los precios para este tipo de vivienda urbana de segunda mano no tienen demasiado recorrido a la baja debido a que han bajado un 30%.

Caixa Catalunya financia pisos rebajados

Se ha dado a conocer que Caixa Catalunya y la Asociación de Promotores y Constructores de España (Apce) por medio de la firma de un acuerdo de colaboración, Caixa Catalunya facilitará la financiación de hasta el 100% del precio de un piso, siempre y cuando os promotores lo rebajen en un 20%.

Dicho acuerdo tiene como objetivo el de facilitar la adquisición de vivienda habitual. De esta manera 652 promotores y 13.000 viviendas se podrán acoger a estas facilidades.

Por otro lado también se pretende el de ayudar a alivianar el alto stock de viviendas en venta.

En cuanto a los descuentos, estos serán de hasta el 20% respecto a la valoración hecha al momento de la concesión del crédito al promotor.

Según prevé Apce el ”stock” de vivienda empezará a absorberse durante este 2010. y desde Caixa Catalunya señalan que ya se está notando cierta recuperación del nivel de accesibilidad a la vivienda.

Visados para nuevas viviendas

Se ha registrado una caída de los visados para nuevas viviendas, estos cayeron un 60% hasta el mes de Octubre, a la vez que aumentaron un 10,8% los visados de restauraciones.

Durante los diez primeros meses de 2009, los visados solicitados para la construcción de nuevas viviendas han caído un 59,7% frente a similar periodo de 2008, llegando a 93. 471.

Durante el pasado mes de Octubre las peticiones de visados para la edificación de nuevos pisos subieron un 19, 8% sobre el mes precedente llegando a 9.297 unidades. Dicha esta cifra significa un poco más de la mitad frente a los 16.754 visados de nuevos pisos solicitados en Octubre de 2008.

Entre los meses de Enero y Octubre de este año se solicitaron una media de 9.347 visados para nuevas viviendas al mes, de permanecer este ratio, la edificación de nuevos pisos no llegará ni al mínimo histórico de 150.000 unidades.

Es así que del total de nuevas viviendas que se solicitaron construir durante los nueve primeros meses de 2009, el 75,3% fueron de pisos en bloque, y el resto a viviendas unifamiliares.

Por otro lado, se han registrado un 10,8% más de permisos para reformas. Reflejando un incremento en reformas y restauraciones, ya que los visados solicitados para realizar estos tipos de trabajos aumentaron un 10, 8% hasta Octubre, llegando a 26.760 unidades.

Respecto a ampliaciones, entre los meses de Enero y Octubre se solicitaron 3.177 autorizaciones para ampliación de viviendas, esto significa una caída del 38,9% respecto a 1 año antes.

Viviendas 2010

Para 2010, según estiman  los expertos habrá una leve reactivación del mercado residencial inmobiliario, aunque no habrá de normalizarse hasta dentro de tres o cuatro años. Previendo que las ventas de viviendas aumenten de a poco ante ajustes de precios y de una apertura del crédito, siendo una forma de bajar el ‘stock’ de forma paulatina.

Prevén que el sector inmobiliario a comienzos de 2010 registre una recuperación, esperando que sea de forma sostenida en 2011, a la par de que el ‘stock’ de viviendas empiece a bajar y el sector de la construcción muestre signos de recuperación.

La recuperación del sector no irá a la par del de la economía, y se espera que el sector del ‘ladrillo’ tardará más tiempo, y para ello debe alivianarse el ‘stock’ 1 millón de viviendas sin vender, según expertos no crecerá en 2010 para empezar a absorberse en 2011 y quedar liquidado 2015.

Algunos creen que de la situación de recesión económica se saldrá a comienzos de 2010, pero no a la par del empleo y la construcción que tardarán más en recuperarse.

El Informe de Coyuntura Global del Mercado Inmobiliario Español de la consultora Aguirre Newman, señala que España cuenta con crece de 610.000 viviendas nuevas terminadas vacías y casi 380.000 en construcción, y unas 520.000 casas de segunda mano en venta y/o alquiler. Según el Servicio de Estudios del BBVA son 1 millón el excedente de pisos.

Desde Foro Consultores, prevén que en 2010 se inicien más viviendas que en 2009, pero a un ritmo demasiado lento, y para otros es difícil que durante los próximos 2 o 3 años existan nuevos proyectos de vivienda, solamente respecto a cooperativas o vivienda protegida, sumándole la tendencia a la baja de los precios en el primer semestre de 2010, posibilitará la absorción del ‘stock’.

Mientras que, para otros expertos, el ajuste de precios es necesario para reducir el stock de viviendas, además de que los precios de las viviendas no han tocado fondo quedando margen para más bajadas.

Para BBVA los precios de los pisos sólo han bajado un 10% y deberían haberse ajustado un 30%. Previendo que durante 2010 y 2011 se llegará a ajustar esa diferencia del 20%.

Por otro lado los que sostienen que las ventas de inmuebles subirán en 2010, también eñalan que el problema del acceso al crédito se mantendrá, aunque habrá cierta apertura.

Para el segundo semestre de 2010 ante el ajuste de los precios las entidades darán más facilidades para obtener hipotecas.

Las esperanzas están puestas en las modificaciones en fiscalidad de la vivienda, respecto a la eliminación de la desgravación para las rentas superiores a 24.107, 2€ a partir del 1 de Enero de 2011, esto puede impulsar las transacciones inmobiliarias.

Ayudas compra VPO

Desde ahora los particulares podrán convertir un piso de libre a protegido para poder venderlo. Es así que los hogares que perciban ingresos de hasta 48.900€ anuales tendrán derecho a percibir una ayuda para sufragar la entrada de una vivienda de protección oficial (VPO), si es de régimen general o concertado.

Actualmente sólo podían tener acceso a dicha subvención los adjudicatarios de una VPO de régimen especial o general con rentas de hasta unos 27.900€ anuales, lo que es la cantidad equivalente a cuatro veces el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM). Y el Consejo de Ministros decidió ampliar la ayuda a beneficiarios de pisos concertados que cuente con ingresos de hasta siete veces el IPREM. Dicha medida se encontrará vigente durante 2010.

En 2007, este tipo de viviendas, -de precio concertado-, se vendían por un valor entre el de la VPO y el de mercado libre. Fueron creadas para facilitarles a las clases medias, cuando se vivía un boom y estaban en problemas para comprar, estas pudieran adquirir pisos más baratos. Pero ante la caída de los precios en ciertas provincias, los precios de los pisos concertados han llegado a superar a los de mercado. Es por ello, que algunas comunidades aceptaron convertir pisos concertados sin salida a pisos protegidos de régimen general. Dado esto el Ministerio de Vivienda, autoriza a que las empresas puedan alquilar en vez de vender.

España actualmente cuenta con más de 1 millón de viviendas nuevas sin vender y, pero aún así son muchos los que tiene problemas para acceder a una vivienda.

La estrategia del Gobierno es la de permitir que cualquier persona o empresario ofrezca vender su casa como VPO, con la condición de que los precios sean los establecidos el Ministerio, tratando de liquidar el stock y, lograr que se rebajen los precios.

Dichas medidas se enmarcan dentro de la modificación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación para el periodo 2009-2012. Es así que el Ministerio decidió que no sólo sean los promotores puedan solicitar la conversión de una vivienda libre a protegida, también cualquier persona o empresa que tenga un piso por vender.

Actualmente, sólo los promotores tenían la posibilidad de llevar sus casas a las comunidades para que les dieran la calificación de VPO. Pero a principio de 2009, los ejecutivos autónomos lograron captar más de 10.000 viviendas del mercado libre para pasarlas a sociales, pero tuvieron que hacer ofertas públicas de compra, como en Cataluña y Baleares. Para 2010, cualquier empresa y particular tendrá la posibilidad de llevar su piso a la administración para convertirlo en VPO de compra o alquiler.

Como señalan, lo positivo de esta medida se da en ambos lados, para los vendedores, ya que podrán encontrarle de manera más fácil clientes. Mientras que para los posibles compradores tendrán la garantía de que los propietarios han bajado los precios. Además de acceder a ayudas que recibe cualquier adjudicatario de VPO y a avales del ministerio.

Rebajas “Adiós pisos” Metrovacesa

Metrovacesa pone en el mercado 1.500 pisos en 10 provincias españolas, este es definido como el mayor stock de pisos que se ha puesto a la venta en España.

Según ha comunicado Metrovecasa, habrá una serie de descuentos de entre el 25% y el 52% en el precio final de pisos a precios y condiciones muy favorables nunca antes ofrecido.

Esta propuesta denominada “Adiós pisos” se da en medio de la actual crisis en el sector, logrando que la banca se transformará en el mayor comercializador de pisos en 2009.

En cuanto a la forma elegida para realizar la campaña, se da dentro del objetivo de potencial el interés del comprador, además de ser un sistema totalmente novedoso.

Cada 15 días, Metrovecasa pondrá a la venta un lote mediante la página Web de Metrovacesa y de la de Adiós pisos. De esta manera dichas viviendas sólo se encontrarán disponibles para su compra durante esa quincena. Tras ser reemplazadas por un nuevo lote, este sistema seguirá hasta Junio de 2010.

En tanto el primer lote de 46 viviendas ya se encuentra a la venta. Dentro de este lote, los pisos se encuentran ubicados en Elche (Alicante), Roquetas del Mar (Almería), Almería, Barberá del Vallés (Barcelona), Puerto Real, Algeciras y Sotogrande (Cádiz).

Mientras que, los descuentos van de entre un 23% y un 52%, a precios finales de entre 99.999€ hasta 570.000€. En cuanto al segundo lote, saldrá a venta el 21 de Diciembre serán otros 78 pisos.

Una de las ventajas para usuarios que se registren en la página Web, serán considerados en condición de VIP pudiendo acceder en forma exclusiva 15 días antes que el resto de los potenciales compradores a información en detalle sobre las viviendas y sus precios, además de poder reservar el piso que les interese.

Desde Metrovecasa señalan que, cuando finaliza este plazo, las viviendas no reservadas podrán ser adquiridas por cualquier potencial comprador.

Caída de precio en los pisos de las capitales españolas

Se está registrando un descenso en el precio de los pisos en las principales capitales españolas. Durante el primer semestre este descenso es del 17,7%.

Por lo que el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en lo que respecta a las principales capitales españolas tuvo una caída del 17,7% durante el primer semestre de 2009, respecto al mismo período de 2008, llegando a los 2.490 euros, según lo refleja un informe del Grupo Tecnocasa.

En tanto que la ciudad que registró la mayor caída de precios de Enero a Junio de 2009 fue L’Hospitalet de Llobregat, registrando una caída del 33,2%, esto ubicó el metro cuadrado en los 2.370 euros. Seguida por Valencia, con un descenso del 21,5%, llegando a los 1.370 euros, Mientras Madrid registró un descenso de 21,3%, Zaragoza del 20,3% y Barcelona del 14%. En tanto que Sevilla 13,3%, Bilbao 10,7% y Málaga 3,5%, registraron esos respectivos descensos.

La capital con el metro cuadrado más caro es Barcelona, llega a los 3.226 euros, Bilbao 2.866 euros y Madrid 2.728 euros.

El informe también se encargó de estudiar el conjunto de poblaciones por el precio por metro cuadrado y en el primer semestre para las casas baratas fue de 1.761 euros, esto significa un descenso de 23,05% con respecto al mismo semestre de 2008. Mientras que para las viviendas más caras, el precio se ubica en los 3.353 euros, lo que es un 15,80% menos que hace un año.

Estas cifras se pueden interpretar como una señal para los que desean adquirir una vivienda, alquilarla o venderla, pero todavía puede que estos precios bajen y lleguen a estabilizarse para poder tener una real dimensión del mercado.

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Habitat subasta Don Piso

La inmobiliaria Habitat (en concurso de acreedores), ha comunicado que subastará su filial de intermediación inmobiliaria Don Piso el próximo 14 de julio, según el calendario de venta fijado por el juzgado que tramita su proceso concursal.

Con esta operación, la inmobiliaria pretende vender la marca Don Piso y la red de franquiciados asociados.

Don Piso cuenta con una cartera de 129 pisos ubicados en Barcelona, que el eventual adjudicatario, si lo desea, tendrá posibilidad en exclusiva de intermediar la venta durante un periodo de seis meses. En caso contrato, se les quedará Habitat.

Según el calendario, aquellos interesados en quedarse con Don Piso tendrán plazo hasta el próximo martes 7 de julio para solicitar el cuaderno de venta y hasta las 15.00 horas del lunes 13 de julio para elevar sus ofertas al juzgado de lo concursal número 3 de Barcelona. Un día más tarde, se abrirán los sobres con las ofertas económicas a las 13.00 horas.

Entre las firmas interesadas se encuentran los propios directivos de Don Piso, y  Expofinques, que superó un concurso de acreedores hace un mes y anunció que encara “una nueva etapa de expansión y crecimiento”.

Habitat, controlada y presidida por Bruno Figueras, no ha establecido el importe que espera obtener de la transacción, si bien puede decidir si vende o no la firma en función de las ofertas que reciba el día 14 al contar con capacidad de gestión sobre su patrimonio.

Habitat se hizo con Don Piso cuando compró Ferrovial Inmobiliaria, en diciembre de 2006. Desde entonces fue considerado un activo no estratégico e intentó venderlo sin éxito antes de declararse en concurso.

El proceso concursal de la inmobiliaria, el mayor de la historia tras el de Martinsa Fadesa con un pasivo de unos 2.800 millones de euros, está actualmente en fase de resolución de incidentes del informe concursal (unos 200), que se espera concluya este mes.