Viviendas CAM con 30% de descuento

Mediterranean, la compañía inmobiliaria de CAM, ha lanzado una oferta para colocar viviendas que tiene en stock. Por eso, y para clientes que buscan buen precio para invertir en vivienda habitual, para alquilar o como inversión, les ofrece inmuebles con 35% de descuento.

A través de la web de inmuebles de Mediterranean, se podrán encontrar viviendas con descuentos superiores al 30% sobre el valor de tasación.

En la actualidad, el precio medio de compra de sus inmuebles es de entre 120.000 y 160.000 €, es decir, de aproximadamente 1.200 €/m2, lo que implica un descuento de 35% del precio medio por m2 en España.

Mediterranean lanzó en mayo un ajuste en sus ofertas con el que ha conseguido un incremento del 20% en los clientes interesados por sus ofertas de inmuebles. Sin embargo, y a pesar de atraer unos 6.000 clientes mensuales, un total de 300 llegaron a realizar ofertas de compras.

Las viviendas disponen de una financiación del 100% por parte de CAM para aquellos que no cuentan con el dinero, pero donde mejor se han puesto las cosas es en su portal de subastas online, con ofertas que tienen un precio de salida con descuentos de hasta el 50% sobre el valor de tasación.

Estas viviendas son propias de la entidad y de promotores asociados, integrada por más de 4.000 viviendas de obra nueva y segunda mano repartidas en toda España, aunque con un peso más relevante en las zonas con mayor presencia de la Caja como Alicante, Murcia y Valencia.

Testa aumenta su beneficio un 50%

La compañía Testa Inmuebles en Renta, perteneciente al grupo Sacyr Vallehermoso (SyV), ha obtenido un beneficio neto atribuible de 79,2 millones de euros en los nueve primeros meses del ejercicio, lo que supone un incremento del 49,9% respecto al mismo periodo del año anterior.

Con estas cifras, vemos que hay algunas inmobiliarias que se resisten a la crisis y salen a flote con nuevas iniciativas, a pesar de la importante recesión económica en este sector y en otros muchos. Desde aquí mi reflexión a todos esos empresarios que, poniendo de excusa a la crisis, reducen los sueldos a la mitad, como si estuviéramos en 1998. O bien se aprovechan de aquellos que se llaman profesionales que hacen su trabajo por precios tan módicos que hacen risa, cuando el nivel de vida a subido… reflexionemos…

Volviendo a Testa, la empresa ha incrementado un 2,7% hasta 203,2 millones de euros, de los que el 97% correspondieron a ingresos por alquileres. Si se tiene en cuenta que en 2007 se recibió una compensación por rescisión de un contrato de 1,9 millones de euros, los ingresos homogéneos habrían crecido un 3,7%. La superficie alquilable de Testa asciende a 1,5 millones de metros cuadrados con un grado de ocupación del 98,8%, cinco décimas más que en septiembre de 2007. El ingreso unitario medio ha seguido creciendo durante los últimos nueves meses hasta 14,3€/m2/mes, un 2,1% más.

La compañía está procediendo durante estos días a la entrega de la Torre SyV en Madrid para su uso hotelero a la cadena Hotusa, que tiene previsto iniciar su explotación en las próximas semanas, con lo que Testa comenzará a obtener ingresos de este edificio emblemático en un plazo récord de 44 meses desde el inicio de su construcción.

El precio de la vivienda sube un 0,7% en los últimos doce meses

El índice general de precios de la vivienda ha experimentado un descenso del 1,3% en el tercer trimestre de 2008, lo que hace que la tasa interanual se incremente un 0,7%. La evolución del precio de la vivienda entre julio y septiembre supone el segundo trimestre consecutivo de reducciones en los precios, según informa el Ministerio de Vivienda.

En tasa interanual se han producido descensos en los precios en ocho Comunidades Autónomas: Madrid, (-3,7%); Castilla-La Mancha, (-3,1%); Cantabria, (-2,8%); Canarias, (-2,1%); La Rioja, (-1,6%); Aragón, (-0,9%), Castilla y León, (-0,8%) y Murcia, (-0,1%).

En el resto de las comunidades, los incrementos de precios son positivos, Extremadura, (0,2%); Comunidad Valenciana, (1,2%); Asturias, (1,5%); Baleares, (1,7%); Andalucía, (2,0%); País vasco, (2,9%); Galicia, (3,0%); Cataluña, (3,1%) y Navarra, (5,1%) y en el conjunto de las ciudades autonómicas de Ceuta y Melilla, (6,1%).

Por lo que respecta al precio medio del metro cuadrado de vivienda libre, durante el tercer trimestre de este año se situó en 2.068,7 euros. Esto se traduce en un descenso del -1,3% en comparación con el segundo trimestre de este año y, en términos interanuales, en una subida del 0,4%.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva) en España queda en 2.071,6 euros, con una tasa de variación trimestral del -0,8% e interanual del 1,7%. En cuanto a la vivienda libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano), el precio es de 2.062,1 euros, con unas caídas del precio del 1,7% en tasa trimestre y del 0,3% en los últimos doce meses.

En los municipios con más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 4.019,7 euros/m2, Getxo, 3.934,9 euros/m2, Madrid, 3.813,2 euros/m2 , Barcelona, 3.810,7 euros/m2, Bilbao 3.695,3 euros/m2.

Los precios más bajos se encuentran en Hellín, 938,7 euros/m2, Jumilla, 946,2 euros/m2, Tomelloso, 1.010,8 euros/m2, y Almendralejo, 1.025,5 euros/m2.

Increíble, pero real: EEUU comprará acciones de bancos privados

¿Quién iba a pensar que en nuestra vida periodística terminaríamos escribiendo estas líneas? El tiempo lo cura todo, dice una de las frases más antiguas.

Seré cauto a la hora de escribirlo, y ustedes serán testigos de uno de los acontecimientos históricos del mundo económico. El gobierno de los Estados Unidos, si el país más capitalista del mundo, nacionalizará parte de la banca.

No ha leído mal, en otras palabras, menos crudas podemos explicarlo de forma más disimulada. El Tesoro de EEUU destinará hasta 250.000 millones de dólares (182.275 millones de euros) para adquirir acciones preferentes en las instituciones financieras.

De esta manera, fortalecerá la capitalización del sector bancario privado de EEUU, favoreciendo el flujo de financiación hacia las empresas y consumidores de EEUU.

Señoras y señores, estamos en presencia de una de las acciones más controvertidas de la historia, puesto que la nación líder, en donde el Estado no interviene en el mercado, sólo marca reglas y controla su cumplimiento, no ha realizado ni una, ni otra acción.

Por un lado, las distintas administraciones estadounidenses demócratas y republicanas, han cuestionado a los Estados donde la intervención del sector público en materia privada, estaba mal catalogada por Washington.

Sin embargo, en los últimos tiempos, el Estado norteamericano omitió controlar lo que ahora parece incontrolable y dejó que la bola de nieve termine por transformarse en una “Antártida financiera”.

Ahora, el plan de rescate financiero de los 700.000 millones de dólares que aprobó la Cámara de Representantes, terminará desviando unos 250.000 millones de dólares para adquirir acciones senior preferentes de aquellos bancos y entidades de crédito.

Estos son los puntos más importantes:

• La cantidad máxima suscribible para las entidades que participen en el programa será de 25.000 millones de dólares.
• Los títulos adquiridos por el Tesoro proporcionarán el derecho a un dividendo anual del 5% durante los cinco primeros años y del 9% a partir de esa fecha. 
• Estas acciones senior preferentes no otorgarán derechos de voto.
• La Corporación Federal de Garantía de Depósitos (FDIC) garantizará la mayor parte de la nueva deuda emitida por los bancos de EEUU durante los tres próximos años.

Los bancos que ya se han acogido a esta iniciativa son:

1. Bank of America, el Tesoro comprará 25.000 millones de dólares (18.290 millones de euros) en acciones preferentes.
2. JPMorgan y Citigroup donde invertirá entre 20.000 y 25.000 millones de dólares en la compra de títulos de Wells Fargo.
3. El Tesoro, también invertirá 10.000 millones de dólares (7.316 millones de euros) en Goldman y Morgan Stanley.
4. Además destinará 3.000 millones de dólares (2.195 millones de euros) en la compra de acciones de Bank of New York Mellon.
5. Por último, 2.000 millones de dólares (1.465 millones de euros) en State Street.

Las ventas del comercio al por menor disminuyen un 4,8%

Es el momento de apretarnos los cinturones y ello se nota en las ventas de comercio.
Según una información facilitada por el INE, el índice general de comercio al por menor en términos constantes (es decir, eliminando el efecto precios) registra un descenso interanual de sus ventas del 4,8% en el mes de julio.

De estos, los productos de alimentación disminuyen un 1,2%, mientras que los productos no
alimenticios bajan un 7,0%. Si se desglosan estos últimos por tipo de producto se observan unas tasas del 2,2% en Equipo personal, del –11,5% en Equipo del hogar y del –5,0% en Otros bienes.

Así, el índice general de grandes superficies, que refleja el comportamiento de las ventas en
locales con una superficie mayor de 2.500 m2, registra en julio una disminución interanual del 4,6% en términos constantes.

Todas las comunidades autónomas disminuyen sus ventas minoristas respecto al mismo mes del año anterior en términos constantes. Las que presentan los menores descensos son Castilla y León y Extremadura, ambas con una tasa del -1,5%, mientras que los mayores se observan en La Rioja (-7,7%) y Región de Murcia (-7,5%).

Eroski culmina la integración de Caprabo en Madrid

Eroski consolida definitivamente 1.256 empleos en la comunidad de Madrid, una vez que concluya este mes de agosto la reapertura de los últimos siete supermercados que reabrirá en próximas fechas, en concreto en Madrid capital, San Sebastián de los Reyes, Alcobendas y Torrelodones.

Así lo ha informado la organización vasca, tras hacerse con los supermercados Caprabo.

El equipo humano de Eroski en Madrid está formado por 5.505 personas de los que medio millar ya es trabajador propietario de la empresa, al igual que los 13.300 propietarios de toda España.

Su red comercial en esta comunidad la forman 214 establecimientos, compuesta por 10 hipermercados, 78 supermercados la firma vasca, 60 supermercados Caprabo, 4 tiendas de deporte Forum Sport, 41 oficinas de viajes, 19 perfumerías If y 1 plataforma refriguerada.

Eroski mostró su interés hace tiempo por invertir en este formato comercial de proximidad en esta comunidad al igual que el resto de España. Con esta previsión, la cadena de supermercados abre siete nuevos establecimientos, consolidando así la presencia comercial en Madrid y, por consiguiente, fomentando el empleo existente en el sector de la distribución.

En Madrid agrupa a más de 5.505 trabajadores en una red comercial compuesta por 214 establecimientos. Una característica principal de parte de estos trabajadores es su participación en la propiedad, en los resultados y en la gestión de la empresa.

Los nuevos supermercados disponen de una superficie comercial de ventas de 2.952 m2, con secciones de panadería, charcutería, carnicería, pescadería, frutería y droguería/perfumería, con una gama de más de 8.000 productos, de los cuales más de 1.000 son referencias marca Eroski.

La cadena adquirió el pasado ejercicio más de 990,9 millones de euros de productos a 603 productores afincados en Madrid para su comercialización principal en la red de esta comunidad y extensible a toda la red nacional. De este modo, se materializa el compromiso de generar riqueza en la comunidad, a la que se suma la inversión por la ampliación de la red y la creación de empleo.

Crisis inmobiliaria y financiera: Cinco cajas de ahorro sufren caídas en sus “ratings”

El sector financiero español no está recibiendo buenas noticias, y ahora se suman cinco cajas de ahorro a la lista de las entidades con notas preocupantes.

Ahora, la agencia de calificación crediticia Moody’s Inverstors Service, ha comunicado que rebajará los ‘ratings’ de Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM), Caixa Catalunya, Caixa d’Estalvis de Tarragona, Caixa d’Estalvis de Terrassa y Caja de Ahorros de Valencia (Bancaja).

Moody´s sostiene que tanto las actuales restricciones de liquidez, como la “elevada exposición” a los sectores de la construcción e inmobiliario, son motivos suficientes para sostener esta modida.

Si analizamos cada caso, la baja en la calificación de Caixa d’Estalvis de Tarragona a Baa1/P-2/C-, con perspectiva negativa.

Por su parte, Caixa d’Estalvis de Terrassa, tuvo un recorte que sitúa la calificación de la caja en A3/P-2/C-, con perspectiva estable. Además ha caido Caixa Catalunya, de A2/P-1/C, con perspectiva negativa.

Por último, Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) sufrió una rebaja de su calificación a A2/P-1/C con perspectiva negativa, mientras que Bancaja sufrió un recorte del ‘rating’ hasta A2/P-1/C, con perspectiva estable.

Dentro de un primer grupo, Moody´s sostuvo que la asignación de Caixa Catalunya, CAM y Caixa d’Estalvis de Tarragona a una perspectiva negativa es la exposición y su “mayor vulnerabilidad” deterioradas en el primer semestre de 2008 con posibilidades de continuar en los segundos seis meses de 2008, lo que afectaría a negativamente a la posición financiera de estas cajas.

Estas calificaciones ponen en el tapete nuevamente la delicada actualidad del sistema financiero e inmobiliario, que en las últimas semanas se ha profundizado luego de que Martinsa-Fadesa haya solicitudo su concurso voluntario de acreedores.

Las calificadoras de riesgo estarán reguladas por la UE

Luego de los desastres que ha ocasionado las turbulencias económicas desde las hipotecas basura, la Unión Europea ha decidido regular por ley el funcionamiento de las agencias de calificación de riesgos.

Para que se pongan en funcionamiento la normativa, deberán obtener el visto bueno de los Veintisiete y de la Eurocámara, y luego sí, las tres grandes Moody’s, Standard & Poor’s y Fitch, estarán vigiladas por el organismo continental.

Estas agencias de “rating” han sido señaladas por ser “cómplices” por omisión, al no detectar a tiempo el problema de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos.

Según el comisario del Mercado Interior, McCreevy “ se deben adoptar medidas regulatorias importantes pero bien dirigidas para las agencias de calificación de riesgos que operan en los mercados de crédito en Europa, incluyendo el registro, la supervisión externa y un gobierno interno mucho mejor”.

El funcionario, sostuvo que las agencias de calificación de riesgos deben someterse a supervisión externa y propuso establecer “cortafuegos fuertes y robustos” entre los comerciales responsables de vender los servicios de las agencias y los analistas que trabajan en la elaboración de las calificaciones.

De esta manera, el objetivo de esta medida es evitar cualquier posible conflicto de interés.

Desaceleración de la economía española

La semana pasada el servicio de estudios de BBVA publicó el informe de situación de octubre. El cuadro que define viene a confirmar lo expuesto por otras instituciones y entidades, es decir, la desaceleración de la economía española se va haciendo más intensa, con un crecimiento estimado para 2008 que podría estar cerca de un 2,8%.

El informe aclara el hecho de que la desaceleración ha sido previa al inicio de la crisis de liquidez. La crisis subprime agudiza la bajada de confianza de los agentes, lo que tenderá a frenar su nivel de gasto. Para el BBVA la economía española goza de un sistema financiero eficiente, con un elevado nivel de provisiones, que actuará como soporte, lo que permite mantener unas previsiones elevadas a pesar del escenario nada alentador.

La evolución del empleo, según la entidad, no será desfavorable, incluso se hace una análisis detallado de la probabilidad de que los desocupados en el sector de la construcción sean absorbidos por otros sectores. El análisis apoya la idea de que no se producirá un deterioro en el empleo.

Al margen de los estudios, que con el rigor que se presupone, se van publicando, el sentimiento del empresariado lleva siendo negativo desde hace tiempo. La crisis de 2000 dio paso a un largo periodo de expansión de liquidez, que dio lugar a una espiral especulativa, un proceso  bastante ‘de libro’. En el pasado estos procesos no han finalizado en aterrizajes suaves. Muchos han comprado viviendas a la espera de que suban un poco, sin escriturarlas, a ver si así se ganaban unos euros, otros se han quedado enganchados con la inmobiliaria cotizada de turno. Las burbujas suelen dar paso a ajustes difíciles y esta vez no tiene por qué ser diferente. La percepción de muchos economistas es que después de la reconversión industrial de los 80 España ha crecido, sí, ha incrementado su presencia en el extranjero, evidentemente. Sin embargo la brecha en producción y exportación de bienes y servicios de alto valor añadido es muy grande. El pilar de la economía española es el turismo, mientras que la construcción, con un importante poder multiplicador, ha arrastrado del resto de la economía. ¿Y ahora qué?, se preguntan muchos. 

El Servicio de Estudios del BBVA, seguro que con el mejor criterio posible, y con el análisis más riguroso, llega a la conclusión de que la economía española tiene capacidad de absorber el desempleo que potencialmente pueda generarse en la construcción. Pero difícilmente el albañil parado va a ponerse a trabajar en una inmobiliaria, o a fabricar ladrillos, o material eléctrico, etc… y este es el origen de la desconfianza.

Si de verdad se quiere dar un impulso a la economía española conviene trazar un plan a largo plazo, sobre unas bases firmes y con elementos que, aunque conocidos, no son fáciles de gestionar. Un planteamiento serio, que nos aproxime a los países más pujantes de Europa es una de las grandes carencias de nuestros gestores. A la I+D se le podrá sumar otra i, quizás alguna otra letra más, pero solo son letras, planes, intenciones, palabras que no cuajan demasiado, salvo honrosas excepciones, y que terminan en el cementerio de los sueños rotos del Ministerio de Industria.

El control de la bolsa Española

Muy interesante el gráfico que nos traen desde el nuevo diario Público donde se nos muestra la influencia de un pequeño, pero muy poderoso grupo de familias que controla más de la mitad de las grandes empresas españolas.

[... La bolsa española, o al menos una parte muy importante, está en poder de unos pocos. Diez familias históricas y cerca de una veintena de empresarios adinerados tienen bajo su mando a 19 de las 35 mayores empresas cotizadas en España. Y su poder va a más, porque en sólo un año se han hecho con el poder de cuatro nuevas compañías...]