Alquiler con opción a compra

Existen diversas opciones en el mercado inmobiliario, para los que se encuentren en búsqueda de adquirir una propiedad, en estos momentos una de ellas es el alquiler con opción a compra o leasing inmobiliario ofreciéndole varias ventajas a los interesados.

El alquiler con opción a compra, se encuentra entre las más utilizadas por algunas inmobiliarias y promotoras, siendo una muy buena opción para poder hacer frente a la crisis del sector y comercializar unidades cuando el mercado inmobiliario se contrae.

Si bien esta opción fue usada de forma más amplia en el mercado años atrás, pero ante el auge que se vivió en la adquisición y venta de inmuebles fue dejada un poco de lado, y ante la actual situación volvió a resurgir como una opción más para poder impulsar operaciones inmobiliarias.

El funcionamiento de este sistema, consiste en dejarle al inquilino un plazo de 2 o 3 años –siendo el máximo de 5 años- para que decida si quiere adquirir o no la propiedad en cuestión, en dicho período abona el alquiler de la propiedad. Tal vez una de las mayores ventajas para el comprador es que se da la posibilidad de deducir la mitad o la totalidad de lo abonado por alquiler del precio final del inmueble al adquirirlo.

Usualmente, la financiación es sobre el 100% del inmueble, eliminando la necesidad o requerimiento de contar con una cierta cantidad ahorrada. Mientras que las cuotas (en este caso en concepto de alquiler) son parecidas a las de una hipoteca, respecto a la cantidad del ingreso por mes que pueden llegar a afectar.

En cuanto al costo financiero, este puede llegar a ser menor en el caso del leasing.

Por otro lado, el potencial comprador puede decidir retirarse del plan en cualquier momento, aunque perderá la opción de compra. Al cumplirse el plazo de opción, el inquilino hasta ese momento puede decidir retirarse o seguir con otra operatoria de pago por la suma restante, quedará de esta manera habilitado para adquirir la vivienda.

En tanto que el vendedor, se beneficia al no dejar su propiedad de forma ociosa y contar con una posibilidad de venderla. Este tipo de propuesta es recomendable para parejas o jóvenes, ya que por medio de este sistema pueden contar con otra alternativa para poder adquirir un inmueble sin tener que hacerlo inmediatamente ni tener que abonar todo el dinero en un solo pago.

Como se presenta el mercado inmobiliario, se estima que el alquiler con opción a compra o leasing inmobiliario, se extienda a varias operaciones inmobiliarias, siendo esto una nueva oportunidad para los que se encuentren en este tipo de situación y no puedan adquirir una propiedad de otra manera.

Desde ya esperan de las dos partes tanto los inquilinos e interesados en adquirir una propiedad como las propias inmobiliarias que este tipo de operaciones se den con mayor frecuencia, transformándose en una alternativa para impulsar el mercado en medio de la actual crisis.

Préstamos para taxistas de BBVA

BBVA ha firmado un acuerdo con la Unión Nacional de Asociaciones Libres y Autopatronos del Taxi (UNALT), por el cual más de 50.000 taxistas de toda España, podrán acceder a financiación en condiciones preferentes.

Este convenio, le permitirá al banco incrementar el número de clientes en este colectivo de los 11.000 actuales hasta superar los 18.000 clientes y así incrementar en un 40% el volumen de negocio ya que espera superar los 1.000 millones de euros a finales de este año.

El acuerdo de colaboración entre BBVA y UNALT, le permitirá a la entidad financiera ofrecer productos de financiación en condiciones preferentes a más de 50.000 profesionales del taxi en España.

Así ofrecerá distintas modalidades de créditos en función de diferentes finalidades como:

• compra de las licencias
• adaptación de vehículos
• compra de vehículos
• leasing de vehículos
• renting de vehículos.

Este convenio de colaboración permitirá a BBVA incrementar su cuota de mercado con este colectivo hasta el 20%.

Plan VIVE para autobuses y autocares

Días después de lanzar el Plan 2000E que incentiva la adquisición de vehículos, el Consejo de Ministros ha anunciado una nueva iniciativa, el Plan VIVE para autobuses y autocares que estará dotado con 236 millones de euros.

El Plan VIVE para autobuses y autocares tiene como finalidad ofrecer a las empresas la posibilidad de adquirir 2.100 vehículos de este tipo con financiación preferencial para este tipo de vehículos que sean menos contaminantes.

Por lo tanto, este plan permitirá estimular al mercado de autobuses y autocares, ayudando al mismo tiempo al sector de automoción, impulsaldo la accesibilidad y reduciendo las emisiones de gases contaminantes.

Para acogerse al plan, las empresas interesadas deberán comunicarse con las entidades financieras que colaboren con el Instituto de Crédito Oficial (ICO), a través del que se canalizará la financiación.

Requisitos:

• Se deberá dar de baja el vehículo de más de diez años de antigüedad que pretendan sustituir.
• El autobús a comprar, deberá estar homologado conforme a la normativa sobre emisiones ‘Euro IV’ o Euro V’, o bien disponer de certificación como autobús híbrido, propulsado por hidrógeno, gas natural, electricidad, o que admita biocombustibles al 100%.
• Tendrá que ser plenamente accesible para personas con discapacidad.

Condiciones:

Las empresas que adquieran los vehículos contarán con una financiación de hasta el 100% del importe total de compra del vehículo, excepto en los casos de leasing (se excluyen los impuestos ligados a la matriculación).

Para los primeros 130.000 euros de la financiación (70.000 euros en el caso de microbuses de un máximo de cinco toneladas), el tipo de interés que se aplicará será cero (0%) y la cuantía que exceda ese importe, tendrá un tipo de interés fijo de mercado y será aportado por la entidad financiera colaboradora del plan.

Soluciones para autónomos de Citibank