Plan Mi Pueblo La Caixa

Plan Mi Pueblo La Caixa, es la nueva iniciativa que posibilita la compra de viviendas en pueblos algo que no todos tienen en cuenta. A través de Sevihabitat, la filial inmobiliaria de La Caixa, decidió rebajar el precio de 1.300 viviendas vacacionales.

Es por ello que, se llama la campaña “Plan Mi Pueblo” en el que se pueden encontrar viviendas a partir de los 60.000€ y para varios bolsillos permitiendo que se pueda acceder a una aún cuando las perspectivas no lo permiten. Dado que como otras entidades cuentan con un alto stock, La Caixa ha buscado una forma de liberar su stock de pisos.

Para que la oferta sea atractiva se optó por comercializar las viviendas con el lema “Este verano, cómprate una casa en el pueblo”, para aquellos que puedan y vayana a vacacionar este verano y en vez de alquilar opten por comprar una hasta lo podrán hacer si hay alguna oferta en su propio pueblo o dónde eligen ir de vacaciones desde la infancia hay varias posibilidades.

Esta oferta tiene un tiempo estimado de 3 meses en los que podrán comprar viviendas de segunda mano o viviendas nuevas a estrenar, ubicadas muchas de ellas en los pueblos del interior, sobre la costa o en la montaña todas bajo condiciones ventajosas.

Además de partir los precios desde los 60.000€ se ofrecerán una línea de financiación especial con el 100% teniendo de plazo máximo 30 años.

Todos los que se muestren interesados pueden visualizar todas las viviendas de dicha promoción en la Web de Servihabitat (www.servihabitat.com) se encuentran bajo una etiqueta amarilla. Además de que se puede hasta proponer un precio para la vivienda que desean adquirir.

Caída libre en venta de viviendas

El sector inmobiliario experimentó y experimentará una caída libre en venta de viviendas, que haya caído un 30,4 % se explica a patir de la finalización de las ayudas fiscales para compra de viviendas, algo que demuestra cuán importante era.

El primer trimestre de 2011 quedó claramente expuesto en la venta de viviendas mostrando su caída del 30,4% cuanto ha afectado el fin de la ayuda fiscal, además de reducirse en un 74.540 operaciones, siempre con los datos en la mano del Ministerio de Fomento.

Los implicados en el sector inmobiliario vieron como las transacciones sufrían de un severo ajuste en el periodo señalado en el actual año.

Entre el periodo comprendido de los meses de octubre y diciembre pudieron cerrarse unas 150.268 transacciones, frente al primer trimestre de 2011 fueron el doble. Debido a la deducción por compra de vivienda habitual que se venía dando.

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Road show de Fomento de la vivienda

Como titulamos esta nota Road show de Fomento de la vivienda, podría llamarse considerando que el próximo 4 de Mayo el ministro de Fomento, José Blanco, llevará primero a Londres un ”road show” a través de varios países europeos con el objetivo de atraer inversores al sector inmobiliario español de la vivienda.

La crisis en el sector de la vivienda, hace que se tomen esta iniciativa, tras Londres vendrán visitas a Francia, Alemania, Holanda, Suecia y Rusia. Esta gira forma parte del Plan de Impulso del Sector Inmobiliario, dónde participan las principales asociaciones, empresas y entidades de los sectores inmobiliario y financiero.

Durante el Road Show, el Gobierno español busca demostrar las fortalezas de la economía española, además de la transparencia y seguridad jurídica de la legislación urbanística, pudiendo atraer inversores que deseen invertir en segunda residencia sector que muestra una recuperación además de que España necesita reactivar dicho mercado de vivienda vacacional dónde se encuentra un importante stock.

Los países a visitar fueron escogidos previamente, al tomarse en cuenta las variables regidas por volumen de compra de vivienda en España de sus ciudadanos en los últimos años, la inversión en general en España, sus respectivas economías junto al potencial de un alza en sus inversiones en la llamada segunda residencia.

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Castilla-La Mancha: Ley de Garantías de Acceso a la Vivienda

La vivienda un tema sensible sin dudas para muchos españoles, con las dificultades de acceder a comprar una vivienda o la imposibilidad de pagar a tiempo el alquiler junto al problema de la hipoteca.

Algo que dentro de esas dificultades es una buena noticia es la referida a que el Gobierno de Castilla-La Mancha pudo obtener en las Cortes regionales que sea aprobada la Ley de Garantías de Acceso a la Vivienda, por lo que el texto convierte a Castilla-La Mancha en ser la primera que puede garantizar por ley el derecho constitucional al acceso a la vivienda.

De esta forma en Castilla-La Mancha con la Ley de Garantías de Acceso a la Vivienda se establece un sistema fácil, transparente, objetivo y de carácter social justo pudiendo asegurar el acceso a un piso.

De ahora en más todos los residentes de Castilla-La Mancha que lleguen a cumplir con los requisitos correspondientes podrán tener derecho a que sean adjudicatarios a una vivienda de protección oficial (VPO), además de establecerse como plazo 1 año para a partir de inscribirse en el Registro de Demandantes.

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Pisos Banco Popular descuento 45%

Tras haber reducido su beneficio un 23%, ganando 590 millones en 2010, Banco Popular informó que los descuentos inmobiliarios han sido rentables.

Para ampliar su clientela y demanda, Banco Popular hace aliviana su cartera inmobiliaria. De esta manera, la entidad se ha lanzado a una carrera de descuentos inmobiliarios vendiendo pisos con rebajas de hasta el 45%. Asimismo, esta opearción se mantiene como rentable para Banco Popular, dado que ingresaron un total de 295 millones de euros con unas plusvalías de 17 millones de euros,.

La entidad vendió a través de su filial inmobiliaria, Aliseda, un total de 1.600 unidades registrales de las aproximadamente 850 serían pisos. No obstante, según aclaran desde Banco Popular, el 90% de los negocios del banco no dependen del inmobiliario.

En algunas cifras, Banco Popular desarrolló este negocio con solvencia, dado que tiene una exposición al crédito promotor y constructor del 17.840 millones de euros, además con una tasa de morosidad en el ladrillo del 14,5%. Sin embargo, la cobertura del crédito con finalidad de promoción y construcción inmobiliaria se situó en el 90%.

Aunque la situación aún es poco clara para el país, las entidades bancarias más influyentes anunciaron que la posibilidad de que España puede ser rescatada por la Unión Europea o por las autoridades monetarias internacionales es cero.

Pero lo importante aquí es que, la industria inmobiliaria comienza a ver la luz a final del túnel o ¿estamos imaginando nuevamente? Al parecer no es tan así, pero los descuentos son formidables, y habría que aprovecharlos. Una entidad como Banco Popular, que posee únicamente con depósitos comercializados un total de 3.242.000 clientes, no puede desaprovechar la sinergia de sus productos, como el de hipotecas y venta de inmuebles.

Si desea comprar algún piso de Banco Popular, le recomendamos ingresar aquí, en la web de Aliseda, donde podrá ver las promociones de última hora entre otras cosas.

Imagen: Google

SIMA Otoño 2010

El mercado de la vivienda y los que quieran adquirir una, tendrán su última oportunidad, con SIMA Otoño 2010, el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) con su edición especial de Otoño, desde este Viernes hasta el próximo Domingo en Ifema.

Participarán 40 expositores, alguno de ellos inmobiliarias como: Quabit, Reyal Urbis e Iberdrola Inmobiliaria; así como la presencia de los reconocidos portales idealista.com, fotocasa.es y pisos.com; y entidades financieras que poseen todavía un alto stock.

SIMA Otoño 2010, pondrá en venta unas 2.500 viviendas bajo descuentos que van entre el 10% y el 40%. La novedad que se da en este caso, es la finalización de la deducción fiscal para compra de vivienda habitual desde el 1 de Enero de 2011, es por ello que la definen como la feria inmobiliaria de la desgravación.

Además un 74% de las viviendas comercializadas durante SIMA ya han sido finalizadas y para entrega. De las viviendas que se ofrecen alguna de ellas están ubicadas en: Madrid, Comunidad Valenciana o Barcelona.

En cuanto a las comunidades, Madrid capta un (60%) de las ofertas, provincias como Guadalajara con cerca del (8%) de la oferta total, seguida por Valladolid con el (4%), Ávila, además de Alicante, Málaga y Cantabria.

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Precio de la vivienda usada tercer trimestre 2010

Terminado el caluroso verano, el precio de la vivienda usada en el tercer trimestre de 2010 en España ha vuelto a profundizar su caída, marcando una caída del 2,7% en el tercer trimestre, llegando a los 2.309€ el metro cuadrado, así lo refiere idealista.com. Para ello se basó en 160.940 viviendas.

Los datos de la vivienda en España por ciudades refleja que,  el precio de las viviendas usadas en Barcelona no han mostrado cambios, habiendo descendido el 0,5%, y 4.065€ por metro cuadrado, el coste de la vivienda usada en la Ciudad Condal registró una contracción del 16,8%. El precio de la vivienda de segunda mano en Madrid mostró otro descenso en Septiembre, registrando una caída del 1,3%, y de 3.780€ por metro cuadrado.

En cuanto a Valencia ha tenido el undécimo trimestre de forma consecutivo de caídas, con una contracción del 1%, hasta 2.312€ por metro cuadrado. A la vez que se dieron aumento de precios en Bilbao (+1,1%) y Sevilla (+1,4%).

Medida por comunidades autónomas, tan sólo en 3 se mostraron crecimientos durante el tercer trimestre sobre el precio de la vivienda usada como en Baleares (3,7%), Cantabria (0,2%) y Galicia (0,2%). Respecto al ranking de las comunidades que se muestran como las más no han variado los precios más caros por metro cuadrado son:
-Euskadi (3.515€)
-Madrid (3.217€)
-Cataluña (2.701€)

Las comunidades más asequibles en cuanto al metro cuadrado:
-Extremadura (1.387€)
-Murcia (1.401€)
-Canarias (1.599€)

Imagen: grupo-bi

Actividad hipotecaria Julio 2010

La actividad hipotecaria en Julio de 2010, ha mostrado su faceta negativa, ya que el saldo total del crédito hipotecario por parte de las entidades financieras llegó durante Julio pasado a los 1,093 billones de euros, esto significó una caída del 0,32% en tasa interanual siendo además de ser la primera caída desde que se registran los datos por parte de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Pero dicha caída se contrapone con al subida del incremento del 1,1% en el saldo hipotecario en Julio del año pasado frente a similar mes de 2008.

Si bien existen nuevos créditos hipotecarios, el volumen todavía es inferior a las amortizaciones que de los balances, se estima que para este 2010 el nivel de actividad crediticia no mostrará importantes crecimientos de los balances hipotecarios del año.

Si se miden por tipos de entidades financieras, en dicho caso las cajas de ahorros llegaron a gestionar durante el pasado mes de Julio unos 600.487 millones, registrando un retroceso del 1,17% en tasa interanual, y la cifra en los bancos fue de 404.829 millones, mostrando un crecimiento del 0,74% frente al mismo mes del año pasado.

Los datos muestran que a pesar que las cajas de ahorros captan la mayoría del saldo hipotecario, igualmente se redujo tras 1 año de estancamiento (+0,2%) en su evolución, mientras que por el lado de los bancos, 1 año atrás el saldo hipotecario registraba un crecimiento con un ritmo del 2,3% en se periodo.

Respecto al sector financiero, a nivel conjunto finalizó Julio con 2.562 millones de euros menos de saldo hipotecario comparado con el pasado mes de Junio (-0,23%) y 6.316 millones de euros durante este año (-0,57%), también respecto a Julio del año pasado, el saldo hipotecario desminuyó en 3.545 millones de euros.

Si se mira el saldo vivo total de los activos hipotecarios titulizados, es decir la conversión de los créditos a bonos para poder comercializarlos, en Julio llegó a 218.292 millones de euros, siendo un 3,44% menos que en Julio del anterior ejercicio. Por lo que del total, unos 99.208 millones fueron de los bancos (-5,89%), otros 93.546 millones pertenecieron a las cajas de ahorro (+0,62%), los demás correspondieron a cooperativas de crédito, 16.732 millones (-3,91%) y a entidades financieras de crédito, en este cas fueron 8.807 y un (-14,34%).

Si desean saber más sobre los créditos pueden acceder a una completa guia de créditos con informacion completa y precisa.

Imagen: CreditoHipotecario

Alquileres no declarados

A la hora de las declaraciones puede notarse como en España la vivienda ve cifras negativas, más allá de las ventas de viviendas, el precio de los alquileres o el precio de la vivienda usada, existen más de 1 millón de alquileres no declarados, esto significa el 55,4% del total de viviendas alquiladas, es lo que puede verse a partir de la cuarta edición del “Informe sobre los Alquileres Sumergidos en España”.

Se estima que más de la mitad de los arrendamientos de viviendas en España se componen de alquileres sumergidos y que el Fisco no llega a notar.

Además de 3.000 millones de euros anuales las rentas sumergidas que derivan del arrendamiento de vivienda.

Mientras que, la Agencia Tributaria contrapone otros datos a los de Hacienda, desmintiendo que la mitad de los alquileres no sean declarados basándose en que no pueden compararse dichos datos con los del Ministerio de Vivienda ya que las cifras no son homologables por tanto no tienen sustento.

Aunque si, a partir de la crisis, se han elevado los arrendamientos sumergidos, a dichos de los técnicos de Hacienda (Gestha), ese más de 1 millón de alquileres no declarados en España, además de significar el 55,4% del total de viviendas alquiladas, el volumen de dinero defraudado se incrementó en 473,2 millones de euros, un 19,3%, 2.926 millones de euros.

La IV edición del Informe sobre los Alquileres Sumergidos en España, está basado en el cruce de los últimos datos de la Agencia Tributaria y del Ministerio de Vivienda, se han contabilizado 130.345 nuevos declarantes de viviendas alquiladas en 2008.

Pero el número de arrendamientos sumergidos aumentó en 209.159 frente al anterior año, y el volumen de dinero defraudado también aumentó en 473,2 millones de euros un 19,3%, alcanzando los 2.926 millones de euros.

Los técnicos de Hacienda señalan que a partir de la reforma fiscal de fines de 2006 posibilitó que en 2007 se dieran a conocer 90.000 alquileres sumergidos, habiendo descendido el fraude entre 2006 y 2007, del 57,1% al 54%, y mientras que entre 2007 y 2008 los alquileres sumergidos subieron del 54% al 55,4%. Además existe un mínimo de 3.000 millones de euros anuales en rentas sumergidas por el arrendamiento de vivienda, a partir de las reducciones que no se arrastraron a la base imponible del IRPF.

Todos estos datos, dejan algo en claro, es que el fraude por alquiler de viviendas mantiene un ritmo de crecimiento, demostrando que a la Agencia Tributaria se le escapa cierto control sobre la vivienda.

Los propietarios de inmuebles que más defraudan a Hacienda se ubican en Andalucía, con más del (71%) de viviendas alquiladas no declaradas de forma oficial, detrás vienen la Región de Murcia con el (68,5%), Canarias (65,9%) y Comunidad Valenciana (61,3%) son las principales regiones.

Mientras que la que puede tomarse como ejemplo es de cumplimiento fiscal es La Rioja, con menos del 1% de los alquileres queda fuera del control de Hacienda.

Por cuantía defraudada, la Comunidad Catalana se ubica primera con más de 855 millones de euros anuales de rentas no declaradas por arrendamiento de vivienda, detrás Comunidades de Madrid con 838,4 y Andalucía 449,6 millones de euros.

Además de dichas regiones, existen otras que pudieron reducir la cifra de alquileres sumergidos y el fraude, estas son Baleares y Extremadura. Baleares pudo reducir más de 11.000 los alquileres sumergidos, y en más de 28 millones de euros mientras que Extremadura, lo hizo en 6.336 su número de alquileres sumergidos, y 6 millones de euros.

Como hemos dicho, la Agencia Tributaria señala que no se pueden cruzar dichos datos para decir que existe una mitad de los alquileres no declarados, por que no se pueden homologar ambos datos.

Esto se debe a que, los datos de Vivienda son sobre una estimación de viviendas alquiladas, y los datos de la Agencia Tributaria se basan en los declarantes de IRPF que se reducen por arrendamiento de viviendas habituales, de ahí que no existiría compatibilidad. Un dato a considerar es que todos los alquileres de viviendas no habituales, entre ellas viviendas las alquiladas a estudiantes o para las vacaciones, no son incluidas en la estadística que lleva la Agencia.

Así mismo, los declarantes de IRPF pueden ser propietarios de una o varias viviendas en alquiler y no solamente los declarantes de IRPF alquilan viviendas en España, debido a que hay una amplia cantidad en el sector empresarial y público dedicado al alquiler de viviendas.

Imagen: diarioelcatatumbo.blogspot

Precio del suelo urbano segundo trimestre 2010

Siguiendo  con los datos que componen el sector inmobiliario como el precio de la vivienda usada, en este caso el Ministerio de Vivienda informó del precio del suelo urbano del segundo trimestre de 2010, el que significa entre el 40% y el 60% en el precio de la vivienda, este descendió el 14,9% durante el segundo trimestre de este año.

Durante el segundo trimestre de este año se llevaron a cabo unas 5.997 transacciones de suelo urbano, siendo un 1,7% más que similar periodo del año pasado y si se comparan estas transacciones con el primer trimestre del año, crecieron en un 4,2%.

En cuanto a la superficie transmitida durante el segundo trimestre de 2010, fueron 6,8 millones de metros cuadrados, por 1.061,3 millones de euros, en cuanto al segundo trimestre del año, registraron variaciones interanuales del 29,6% menos de superficie transmitida además de un 60,1% menos del valor de estas.

Si se ven por comunidades autónomas, un 52,8% del total de las transacciones se dieron en Andalucía (24,6%), Castilla-La Mancha (14,9%) y Cataluña (13,2%).

Por lo que pudo notarse que, la caída en el precio del suelo profundizó su caída desde las reducciones que se dieron del 7,5% y del 6,5% durante los dos últimos trimestres del año pasado, y a fines de Junio finalizó con un importe medido de 210,7€ por metro cuadrado. Además la estadística indica que en los municipios de más de 50.000 habitantes fue dónde el precio del suelo más ha descendido en la tasa interanual, un 38%, y ubicarse en 373,9€ por metro cuadrado.

En tanto que, en los municipios que comprenden entre 10.000 y 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado llegó a 233,9€, mostrando una caída del 20,8%.

Respecto a los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el precio del suelo llegó a los 189,5€, registrando un descenso del 6,8%, en los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes ha subido en un 24,9% y en 148,8€ el metro cuadrado.

Mientras que, en los municipios con menos de 1.000 habitantes, el precio del metro cuadrado llegó a 93,2€.

Entre los precios más altos, se ubicaron en los municipios con más de 50.000 habitantes ubicados en las provincias de Huelva, con 681,4€ y Granada, con 640,4€ y los precios más altos entre los municipios de más de 50.000 habitantes correspondieron a las provincias de Córdoba con 107,9€, Palencia, con 108,8€ o Valladolid, con 159,5€.

Imagen: comey.yucatan