Banco Financiero y de Ahorro (BFA) y su filial Bankia sabiendo que la gran dificultad del sector de la banca viene del ladrillo el gran lastre de la banca. Ambas entidades dan un paso al costado en esta materia y se desligan de lo relacionado a lo relacionado con la venta de pisos, y promoción de viviendas, para ello optaron por separar todo lo que sea el llamado ladrillo, y redirigirlo a una sociedad inmobiliaria de reciente creación. Se encargarán de la gestión un grupo de cualificados profesionales del sector inmobiliario.
Si bien con esta sociedad no se reducen las exigencias de capital ya que como se ha dicho que si bien se da una separación del ladrillo este seguirá consolidando en el grupo. También se informa que al trasladarse a esta nueva sociedad los activos pasarán con algunas depreciaciones, el suelo, se encontrará hasta en un 30% debajo del precio de coste.
Actualmente BFA y Bankia son la mayor inmobiliaria de y en España por activos teniendo más de 11.000 millones de euros -importe bruto original-, entre los más de 5.000 millones de euros de suelo que posee.
Por otro lado posee unos 41.000 millones de euros en créditos a promotores, una cuarta parte es de carácter dudoso.
BFA y Bankia salen con esta fórmula a pelearla en el sector inmobiliario debido a la crisis que se da en el mismo, esta sociedad inmobiliaria del Banco Financiero y de Ahorro (BFA) y su respectiva filial Bankia se abocará a gestionar los activos inmobiliarios que están valorados por un total de 11.000 millones de euros.
Si bien se aclara que a la hora de ver el balance de esta sociedad los activos tendrán un valor por 6.500 millones de euros, la restante cifra corresponden a BFA no pasarán a dicha sociedad pero si saldrán al mercado.
Con la aprobación del consejo de administración de Bankia se da paso a la creación de un grupo inmobiliario con Bancaja Habitat, que tendrá como principal tarea la de agrupar y gestionar los activos inmobiliarios. El grupo inmobiliario, está participado en el 100% por Bankia, los activos que contenga, pueden ser adjudicados o del propio grupo, además de formar parte de las sociedades participadas de actividad inmobiliaria o en todo caso promotoras.
También gestionará los activos análogos de la matriz Banco Financiero y de Ahorros (BFA). Con esta nueva sociedad esta conformada por varios activos inmobiliarios que vienen de la construcción y promoción inmobiliaria, además de edificios que están terminados; en construcción; suelo, activos inmobiliarios de financiaciones y compras de vivienda.
Una de las novedades dentro del anuncio que Bankia crea esta firma tras haber acordado con Bancaja Habitat; Todavia resta saber la forma en que aportará los inmuebles puede ser por una ampliación de capital o por la compra.
Plan Estratégico:
Bankia en Madrid presentó su Plan estratégico a 3 años. Entre los presentes estaban desde directivos de servicios centrales, directores de zona hasta los cargos superiores.
Además de solicitarles a su plantilla la necesidad de mejorar la eficiencia y rentabilidad durante ejercicios ya que la previsión es que se de una caída de los ingresos.
El nuevo Portal de Subastas de pisos embargados por Internet la nueva iniciativa del Gobierno español para pisos embargados y será otra de las soluciones para el sector de la vivienda y que dadas las anteriores o no funcionaron o funcionaron a medias.
Este nuevo portal fue anunciado con toda pompa por el ministro de Justicia, Francisco Caamaño, dando a conocer la nueva iniciativa canalizada a través de este Portal de Subastas Judiciales Electrónicas, su utilidad será la de llevar adelante un seguimiento además de abrir a la participación a los ciudadanos de forma online en las subastas judiciales de bienes hipotecados o embargados, toda una preocupación para los españoles.
Ventajas:
Una de las ventajas que sobresale del nuevo Portal de Subastas por Internet es el de ponerle freno a las más comunes prácticas abusivas que se da en el sector.
También permitirá el de acceder a mejores precios e incluso a que no se tengan que desplazar con los licitadores.
Su funcionamiento al público estará totalmente habilitado para el próximo mes de Noviembre de 2011.
De hacerse efectivas las ventajas podría lograrse una mejoría aunque fuera en ciertos aspectos, ya que un portal de Internet por más práctico y una subasta de pisos no da por tierra con el gran lastre del sector ni con la crisis crediticia e inmobiliaria que se da desde hace bastante y que no hay medida que pueda reducirla sustancialmente.
Otra mejora será sobre los postores y sobre los precios de adjudicación y de los precios que suelen alejarse de los bolsillos.
También es una oportunidad para todos los que quedan casi fuera de posibilidades de los ciudadanos en las subastas además de la desventaja ante aquellos que sacan ventajas de obtener sin importar la forma información privilegiada y terminan pactando los precios lo que afecta a los que son embargados.
Cómo Funciona El Portal:
La forma de publicación del nuevo portal es el de publicar las subastas de los juzgados del territorio nacional, lo que le permitirá a los ciudadanos poder conocer toda la información, además de poder participar en tiempo real en pujas electrónicas.
Para lo anterior deberán de acceder a través del DNI electrónico, demás certificados electrónicos que estén reconocidos, y también mediante nombre de usuario y contraseña que podrán conseguirlo en el juzgado, para poder participar dela puja.
Subastas Electrónicas:
Dichas subastas podrán realizarse en juzgados del territorio dependientes de Justicia, y las primeras serán: Burgos, Murcia, Cáceres, Ciudad Real, León, Cuenca y Mérida.
El servicio estará habilitado en todas las Comunidades Autónomas, teniendo competencias transferidas.
Consultas:
Al momento de las consultas, el nuevo portal permitirá saber como va el proceso de la subasta: sitio dónde se llevará, la fecha y hora de inicio y cierre, en qué juzgado se tramita el expediente.
También podrán localizar el bien subastado con un mapa virtual y fotografías. También permitirá búsquedas por bien a subasta -inmuebles, muebles y vehículos -, lugar, el valor de tasación, fecha o estado de la subasta.
Una vez conocida la mala noticia de la vuelta del impuesto de patrimonio como todo impuesto tiene sus defensores y sus detractores sus beneficiarios y los que lo sufren. El Impuesto de Patrimonio al fin de cuentas y más allá de las discuciones lo tendremos entre nosotros entre este 2011 y en el 2012.
Tras esto y ver que no hay vuelta atrás, nos asaltan las dudas, como de que va el impuesto de patrimonio y a quienes perjudica o beneficia. Ya lo hemos escuchado de boca de la vicepresidenta primera del Gobierno y ministra de Economía, Elena Salgado, el Impuesto de Patrimonio y alguna de las novedades que se trae.
Una de las primeras noticias que sabemos es que el mínimo exento alcanza los 700.000€, mientras que una exención hasta los 300.000€ por vivienda habitual; podemos ir más allá que estos simples datos y mencionar las novedades, desmentir algunas creencias y aclarar otras.
Primero que todo, hay que decir que dicho gravamen sobre los patrimonios no hay que tomarlo como nuevo tributo, ya veremos por qué:
Este tan ultimamente mencionado Impuesto de Patrimonio digamos que como nos explica un experto a partir de 2008 no tuvimos muchas noticias de el hasta que golpeó la puerta recientemente, se había impuesto mientras una bonificación del 100% de la cuota íntegra, aunque algunos lo vieran como eliminación no es tan así ni tan simple.
No se puede llamar nuevo impuesto ya que solo se le hace un retoque por aquí y otro por allá, y resucitarlo como si fuera tan simple pero es que con las elecciones generales adelantadas el calendario aprieta y para aprobar un nuevo impuesto demandaría más que discursos oportunistas de los partidos.
De lo que sí parece haber más que certezas es sobre la cantidad que afectará; si nos guiamos por la ministra de Economía, Elena Salgado, “tan solo” recaerá sobre unos 160.000 si hay que creerle entonces sería bastante menos que el millón de contribuyentes que se veían afectados.
Cómputo en el Patrimonio:
Dentro de lo que puede computar se encuentra lo que se entien de como patrimonio personal, esto son los bienes mobiliarios e inmobiliarios que poseemos (viviendas, coches, joyas, obras de arte, yates, y también acciones, depósitos, seguros de vida, participaciones en empresas, algunos más).
Quedando fuera en caso de tener planes de pensiones y pueden quedar también fuera determinadas obras de arte hay que estudiar los casos. Algunos debería de abonar en principio hasta 700.000€ netos, así que a preparar bolsillos.
Existen Descuentos:
Lo que se puede descontar en este caso son si tenemos deudas; Al ser el patrimonio neto, por lo que el pasivo se lo debe restar del activo, una cuenta fácil de hacer.
Por lo que tenemos que tener en cuenta que a la vivienda que pueda valer 340.000€ y sobre su techo cuelga una hipoteca de 300.000€, en esa situación para el impuesto computaría los 40.000€.
Vivienda Habitual:
La vivienda es una preocupación para estos casos, lo que hay que saber es que se le suele dar un carácter de tratamiento especial, habiendo un límite exento y/o una deducción sobre esta.
Una de las novedades son los 300.000€, por lo que el contribuyente tendrá que poner en valoración su vivienda; en caso que su valor sea menor a los 300.000€ no sumará nada.
Pero si supera dicho monto, entonces habrá que aplicarle el exceso, mientras que la diferencia que exista entre el valor de la vivienda habitual y los 300.000 euros exentos; contando con dicha cuantía, el próximo paso será sumar los demás bienes.
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Valoración del Patrimonio:
En el caso de las viviendas se llegará a valorar al mayor entre el valor catastral, el comprobado por la Administración siempre a efectos de demás tributos o el precio, contraprestación o valor de la adquisición.
Poniendo las cosas claras; las viviendas que sean nuevas serán tasadas al precio de adquisición, este punto no está exento de polémica en cuanto al precio y el momento.
Mientras que aquellas viviendas que sean tomadas como antiguas, la forma será a partir del valor catastral, este si bien siempre llegará a que ser más alto que la adquisición que se trate de décadas.
En el último caso existe la salvedad que existiera sobre la vivienda lo que se entiende como hecho imponible uno de los que más suele darse es la herencia, en dicho caso la Administración se encargó de su valor.
Productos Financieros:
Para los casos de depósitos o demás prodcutos dirigidos al ahorro serán computados según el saldo que registren cuando se deba devengar dicho impuesto.
En este último caso existe la salvedad de que puede darse cuando la cuantía se encuentre por debajo del saldo medio del último trimestre del año, en dicho caso la valoración pasará a ser la de la última media.
Demás Bienes:
Los bienese que sean vehículos, joyas, pieles con carácter suntuario, hasta embarcaciones y aeronaves deberá aplicar rigiendo los valores del mercado en dicho momento.
Pero tranquilos según dicen son para los patrimonios más altos y con el buen fin de ayudar a la recaudación y las cuentas del Estado. Claro que en especial los populares lo definen como un impuesto electoralista.
¿Cómo podemos rentabilizar nuestros ahorros en 2011? En un año convulso con importantes caídas bursátiles a muchos les puede dar vértigo poner su dinero en juego, pero esta es la única forma de hacer que nuestro capital trabaje por nosotros y de que no pierda valor por el simple paso del tiempo debido al efecto de la inflación. Desde aquí os dejamos algunas ideas que aprovechar en 2011.
Todos los años, independientemente del mes o estación en la que nos encontremos surge la misma pregunta: ¿Qué hacer con nuestros ahorros? Se trata de un problema común de muchas personas. Y el problema radica en la falta de conocimiento sobre los productos actuales sumado al miedo a arriesgar “poner” ese dinero en un instrumento financiero.
¡Pero cuidado! Si se siguen guardando el dinero en el bolsillo se lo comerá la inflación, ya que esta hace que con el paso del tiempo el dinero vaya perdiendo su valor.. Las tasas que ofrecen los bancos por nuestras cuentas remuneradas no alcanzan a cubrir el daño que nos causa el alza de precios al poder adquisitivo general.
Si a todo esto le sumamos las agraciadas previsiones económicas que apuntan a un repunte de la inflación en Europa, España y EEUU a medio plazo que ya ha empezado a constatarse, y también viendo a los países emergentes también luchan contra ella; el panorama viene difícil.
En esta ocasión, quiero hacer un repaso de los lugares donde se podrán colocar nuestros ahorros y ver de superar el mal momento y ganarle el paso a la inflación que tanto nos asusta.
Destinos para nuestro dinero
Antes que nada, no daremos la receta mágica para ganar dinero y hacernos millonarios porque, si la supiese, no estaría escribiendo…
La subida IBI Madrid 2012no es la mejor noticia para los madrileños aunque sea en 2012 que el IBI subirá un 5,7% de media. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) le supondrá a cada madrileño tener que pagar una media de 24 euros anuales más.
Este próximo aumento fue aprobado por la primera Junta de Gobierno de la legislatura, con lo que se revisará el valor catastral residencial en Madrid, desde los cinco años de que empieza a regir y obligatoriamente después de pasado diez ejercicios.
Esto modifica lo que se venía dando, cuando la anterior revisión se dió desde 2002, en 2012 recogerá el nuevo aumento.
Desde 2012 los madrileños tendrán que pagar por el recibo del IBI 24 euros anuales. Para el 22% de los madrielños acogidos en el sistema fraccionado de pago, este aumento será del 2%, 6,7 euros anuales a pagar.
Atrás queda la pormesa del Consistorio de no tocar y mantener, en lo que sería el tercer año consecutivo, el tipo impositivo. Haciendo cálculos, en 2021 los madrileños tendrán que pagar un 74% más que lo que pagan actualmente.
A la hora de ver en que afecta, y en dónde más afectará además del bolsillo es en la tasa de basuras. Con lo que al aumentar el valor catastral de las viviendas termina afectando a la Tasa de Basuras, ya que básicamente el recibo es calculado a partir de esto.
Aunque la tasa nunca debe estar por sobre el precio del servicio mismo. Por eso para que no sobrepase esta posibilidad el Consistorio hará que se revise los tramos, y de esta manera poder adaptarlos a los nuevos valores catastrales que se aplican, lo que podrá suponer que existan algunas subidas o bajadas en el recibo.
BBVA Propiedadpasa a ser BBVA Propiedad sociedad de inversión inmobiliaria, con lo se se convierte en una sociedad de inversión inmobiliaria es decir una institucón de inversión colectiva, en cuanto a sus activos a cierre de marzo de 2010 estos alcanzanban una cifra de 1.370 millones de euros.
Esta transformación se da luego del permiso de la CNMV. Esta medida se da a partir de BBVA Asset Management tras quitar a los pequeños inversores.
En 2008, BBVA adquirió una gran parte de las participaciones de los inversores de este fondo, para esto abrió una ventana de liquidez extraordinaria. BBVA desembolsó 1.600 millones de euros por la operación.
Peor por un periodo de 2 años, la gestora cerró el fondo para los nuevos reembolsos, a todo esto durante el verano pasado se creó la cartera Ahorro II.
Se especual que sacará a la venta de su actual stock, 100 viviendas las que ofertará con descuentos que iran del 15 al 20%.
Ya se encuentra abierta la posibilidad para 1,8 millones de socios del canal en España solamente hasta el viernes 17 de junio para interesarse por alguna de las viviendas.
Estas viviendas que dispone Altamira mediante Vente-Priveé se encuentran en Madrid, Alicante, Zaragoza, Barcelona, Granada o Las Palmas como las ciudades más conocidas. Sus precios parten de los 60.000 euros hasta el incríble precio de 1 millón de euros, como la vivienda más cara.
Plan Mi Pueblo La Caixa, es la nueva iniciativa que posibilita la compra de viviendas en pueblos algo que no todos tienen en cuenta. A través de Sevihabitat, la filial inmobiliaria de La Caixa, decidió rebajar el precio de 1.300 viviendas vacacionales.
Es por ello que, se llama la campaña “Plan Mi Pueblo” en el que se pueden encontrar viviendas a partir de los 60.000€ y para varios bolsillos permitiendo que se pueda acceder a una aún cuando las perspectivas no lo permiten. Dado que como otras entidades cuentan con un alto stock, La Caixa ha buscado una forma de liberar su stock de pisos.
Para que la oferta sea atractiva se optó por comercializar las viviendascon el lema “Este verano, cómprate una casa en el pueblo”, para aquellos que puedan y vayana a vacacionar este verano y en vez de alquilar opten por comprar una hasta lo podrán hacer si hay alguna oferta en su propio pueblo o dónde eligen ir de vacaciones desde la infancia hay varias posibilidades.
Esta oferta tiene un tiempo estimado de 3 meses en los que podrán comprar viviendas de segunda mano o viviendas nuevas a estrenar, ubicadas muchas de ellas en los pueblos del interior, sobre la costa o en la montaña todas bajo condiciones ventajosas.
Además de partir losprecios desde los 60.000€ se ofrecerán una línea de financiación especial con el 100% teniendo de plazo máximo 30 años.
Todos los que se muestren interesados pueden visualizar todas las viviendas de dicha promoción en la Web de Servihabitat (www.servihabitat.com) se encuentran bajo una etiqueta amarilla. Además de que se puede hasta proponer un precio para la vivienda que desean adquirir.
El sector inmobiliario experimentó y experimentará unacaída libre en venta de viviendas, que haya caído un 30,4 % se explica a patir de la finalización de las ayudas fiscales para compra de viviendas, algo que demuestra cuán importante era.
El primer trimestre de 2011 quedó claramente expuesto en la venta de viviendasmostrando su caída del 30,4% cuanto ha afectado el fin de la ayuda fiscal, además de reducirse en un 74.540 operaciones, siempre con los datos en la mano del Ministerio de Fomento.
Los implicados en el sector inmobiliario vieron como las transacciones sufrían de un severo ajuste en el periodo señalado en el actual año.
Entre el periodo comprendido de los meses de octubre y diciembre pudieron cerrarse unas 150.268 transacciones, frente al primer trimestre de 2011 fueron el doble. Debido a ladeducción por compra de vivienda habitual que se venía dando.
Como titulamos esta nota Road show de Fomento de la vivienda, podría llamarse considerando que el próximo 4 de Mayo el ministro de Fomento, José Blanco, llevará primero a Londres un ”road show” a través de varios países europeos con el objetivo de atraer inversores al sector inmobiliario español de la vivienda.
La crisis en el sector de la vivienda, hace que se tomen esta iniciativa, tras Londres vendrán visitas a Francia, Alemania, Holanda, Suecia y Rusia. Esta gira forma parte del Plan de Impulso del Sector Inmobiliario, dónde participan las principales asociaciones, empresas y entidades de los sectores inmobiliario y financiero.
Durante el Road Show, el Gobierno español busca demostrar las fortalezas de la economía española, además de la transparencia y seguridad jurídica de la legislación urbanística, pudiendo atraer inversores que deseen invertir en segunda residencia sector que muestra una recuperación además de que España necesita reactivar dicho mercado de vivienda vacacional dónde se encuentra un importante stock.
Los países a visitar fueron escogidos previamente, al tomarse en cuenta las variables regidas por volumen de compra de vivienda en España de sus ciudadanos en los últimos años, la inversión en general en España, sus respectivas economías junto al potencial de un alza en sus inversiones en la llamada segunda residencia.
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