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Publicado por Matias Torres - 06/07/09 a las 01:07:36 am
La inmobiliaria Habitat (en concurso de acreedores), ha comunicado que subastará su filial de intermediación inmobiliaria Don Piso el próximo 14 de julio, según el calendario de venta fijado por el juzgado que tramita su proceso concursal.
Con esta operación, la inmobiliaria pretende vender la marca Don Piso y la red de franquiciados asociados.
Don Piso cuenta con una cartera de 129 pisos ubicados en Barcelona, que el eventual adjudicatario, si lo desea, tendrá posibilidad en exclusiva de intermediar la venta durante un periodo de seis meses. En caso contrato, se les quedará Habitat.
Según el calendario, aquellos interesados en quedarse con Don Piso tendrán plazo hasta el próximo martes 7 de julio para solicitar el cuaderno de venta y hasta las 15.00 horas del lunes 13 de julio para elevar sus ofertas al juzgado de lo concursal número 3 de Barcelona. Un día más tarde, se abrirán los sobres con las ofertas económicas a las 13.00 horas.
Entre las firmas interesadas se encuentran los propios directivos de Don Piso, y Expofinques, que superó un concurso de acreedores hace un mes y anunció que encara “una nueva etapa de expansión y crecimiento”.
Habitat, controlada y presidida por Bruno Figueras, no ha establecido el importe que espera obtener de la transacción, si bien puede decidir si vende o no la firma en función de las ofertas que reciba el día 14 al contar con capacidad de gestión sobre su patrimonio.
Habitat se hizo con Don Piso cuando compró Ferrovial Inmobiliaria, en diciembre de 2006. Desde entonces fue considerado un activo no estratégico e intentó venderlo sin éxito antes de declararse en concurso.
El proceso concursal de la inmobiliaria, el mayor de la historia tras el de Martinsa Fadesa con un pasivo de unos 2.800 millones de euros, está actualmente en fase de resolución de incidentes del informe concursal (unos 200), que se espera concluya este mes.
Fecha de publicacion: julio 6, 2009
Categorias: Empresas, Informacion, Inmobiliaria, Inversion
Tags: barcelona, calendario, España, Euros, habitat, inmobiliarias, pisos, ventas
Publicado por Matias Torres - 21/06/09 a las 06:06:54 pm
Todos los domingos les ofrecemos un resumen de los mejores post de FinancialRed:
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Hipotecas y Depósitos: confeccionamos un ranking con los mejores depósitos a 12 meses.
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Dinero Experto: nos preguntamos ¿vuelven los depósitos estructurados?
Finanzzas: les explicamos que son los bonos basura.
Todo Fondos de Inversión: ¿Cual es el patrimomio de los fondos de inversión?
Seguros y seguros: les comentamos el nuevo seguro para arrendadores de vivienda de Catalana Occidente
Hipotecas Hipotecas: analizamos las nuevas propuestas inmobiliarias de Banesto y Santander
Fecha de publicacion: junio 21, 2009
Categorias: Ahorro, Cuentas bancarias, Depósitos, Fondos, Hipotecas, Inversion, Prestamos, Seguros
Tags: bonos basura, Cuenta Ahorro, Cuentas Corrientes, Depósito, Fondos de inversión, Hipotecas, inmobiliarias, préstamo, previsiones, Ranking, Seguros
Publicado por Matias Torres - 14/06/09 a las 07:06:13 pm
El mercado hipotecario ha vuelto a revivir con la tendencia descendente del Euribor, la caída en los precios de la vivienda y una mejor oferta de parte de las entidades financieras y las ofertas inmobiliarias, después de meses de estancamiento generalizado.
El incalculable stock de viviendas, ha llevado a la banca española a lanzar ofertas de todo tipo, aunque es bueno aclarar que han incrementado en muchos casos el diferencial que aplican, para compenzar la baja del Euribor.
Las novedades en materia hipotecaria pasa no sólo por nuevos productos, sino también en el cambio de las condiciones:
- tope en el importe del préstamo: ahora en el 80% del valor de la tasación (antes ofrecía hasta el 100%)
- plazo para su devolución ahora límite en los 40 años.
- A pesar de la fuerte baja del índice de referencia, los diferenciales que ahora aplican las entidades es de un 0,75% sobre el Euribor (el triple que antes).
Hoy la banca tiene como objetivo, captar nuevos clientes provenientes de la competencia, y para ello utiliza todo tpo de estrategia.
Una de las últimas ofertas ha sido la de Deutsche Bank, a través de la Hipoteca Rompedora, con un tipo de interés inicial del 2,49% y después, euríbor +0,27% después. Sin embargo, la novedad radica en que la entidad abona 1.000 euros, para los titulares del crédito con ingresos superiores a 2.500 euros mensuales, domiciliar la nómina, tener un gasto mínimo en tarjeta, contratar un plan de pensiones o fondo de inversión y un seguro de vida y de hogar.
BBVA ofrece su Hipoteca Ven a Casa -200, que como gancho regala 200 euros al mes durante un año a los clientes que lleven la hipoteca desde otra entidad.
Ibercaja ofrece una opción novedosa en el tema de la subrogación, la Hipoteca Rebajas se compromete a asumir con los gastos de cambio de banco, y también en cuanto al tipo de interés Durante los primeros dos años, aplica un 2,75% y para el resto del periodo, a euríbor +0,50%.
Barclays ofrece uno de los mejores tipos de interés del mercado, a través de la Hipoteca Cambio de Banco, destinada a préstamos firmados hace al menos un año. El tipo de interés es a euríbor +0,35%, pero requiere de productos asociados como la contratación de un seguro de vida y un plan de pensiones.
Además, comercializa la Hipoteca Remunerada a euríbor +0,55%, que retribuye los saldos en cuenta al 0,55%, y la Hipoteca Oportunidad con un tipo de interés durante los primeros cinco años al 3,75%.
Banesto tiene entre su gama hipotecaria, un producto denominado Hipoteca Smash a euríbor +0,38% pero sólo se dirige a las hipotecas con una antigüedad superior a cinco años. Además, abona los gastos de la subrogación, como la cancelación anticipada, la notaría, registro, gestoría y tasación. Sin embargo, exige domiciliar la nómina y dos recibos y contratar un seguro del hogar con Santander Seguros.
Caja Madrid, con la Hipoteca Bonificada, tiene un tipo de interés inicial que se reduce un 0,2% según la vinculación del cliente y otra a euríbor +0,50%, por debajo de la media del resto de sus hipoteca a tipo variable, no cobra comisiones y permite la financiación de hasta el 100% del valor de la casa y el plazo es de hasta 40 años.
Santander es otra de las entidades con una hipoteca al euríbor +0,40%, por un importe de hasta el 100% del valor de tasación de la vivienda y un máximo de 40 años.
Publicado por Lorena Ratto - 11/06/09 a las 02:06:58 am
Hace unos días se dio a conocer un informe del BBVA analizando la situación actual del mercado inmobiliario, sus perspectivas y evolución durante la crisis, así como los factores que influyen sobre el mismo, no sólo en España, sino también a nivel mundial.
Desde que la crisis económico- financiera que se profundizó el año pasado el sector inmobiliario fue quizás el más afectado. Las medidas lanzadas para atenuar la crisis por los distintos gobiernos son novedosas y de gran magnitud, lo que hace difícil predecir su éxito. Lo cierto es que hasta el momento los auxilios financieros millonarios no han logrado los resultados esperados, y la actividad económica no logra atenuar su caída.
El problema del sobrestock de viviendas y los precios
La importante contracción de la demanda sumada al deterioro macroeconómico contribuye a la acumulación de oferta de vivienda en el mercado. Según el informe del BBVA este stock comenzará a bajar en el primer trimestre de 2010 y llegará a los niveles alcanzados en 2005 recién a fines de 2012.
En España se generó un stock de viviendas que los bancos e inmobiliarias han tendido a reducir a través de distintas estrategias; ofertas especiales, subastas de Pisos, renegociación de hipotecas, etc.
Puede observarse por los datos oficiales que la interacción entre los precios y la demanda en el sector está retroalimentando el ajuste: la reducción de precios y la expectativa de que continuarán bajando se traduce en que la demanda que existe en el mercado tarde más en concretarse. Según el informe la expectativa de caída de precios es del 10% para el 2009 y un 12% para el 2010 en términos nominales.
El ajuste de precios a nivel mundial en el mercado inmobiliario aún no se detuvo y es difícil de precisar. Analizando el índice de precios de compra de viviendas en relación a la renta imponible de los hogares se observa que este indicador ha crecido por encima de su nivel a largo plazo durante el último ciclo inmobiliario, y en España sólo comenzó a desacelerarse en 2008. Por lo tanto, a pesar de los ajustes, el desequilibro parecería requerir bajas adicionales del 20% al 50% según cada país.
Un problema adicional para la mejora del sector, es la caída del crédito. La falta de accesibilidad a los mercados financieros de los bancos hacen desfavorable las condiciones de éstos para ofrecer préstamos para viviendas. En España un factor importante para su crecimiento inmobiliario fueron las inversiones extranjeras, pero con el actual contexto mundial este apoyo también se ve recortado.
Desde finales de los’ 90 la accesibilidad a la vivienda se ha deteriorado principalmente por el incremento de precios. Durante las fases de crecimiento de los precios de la vivienda, la accesibilidad se deteriora, aunque mejoren la renta disponible y las tasas de interés.
Por otro lado, durante las fases de contracción del esfuerzo, no sólo la caída de los precios es importante sino también los menores tipos hipotecarios. Si las recientes actuaciones de política monetaria favorecen de los índices de accesibilidad de la vivienda, esto podría significar una aceleración en la recuperación.
Igualmente que las compras se efectivicen depende también de la evolución macroeconómica de cada país, de la confianza de los demandantes y de los créditos hipotecarios.
Sobre el stock de viviendas a la venta, se supone que existe un stock friccional correspondiente a ofertas que no se ajustan a las demandas y que estarán un tiempo prolongado en el mercado sin vender.
El stock de sobreoferta actual permite prever que la actividad de construcción residencial se mantendrá en niveles muy reducidos. Según datos oficiales la contracción respecto del año anterior de la construcción de viviendas es del 64%.
Durante el primer trimestre de 2009 los valores del metro cuadrado en España volvieron a los niveles del 2006, con una caída del 6,8%, tanto para vivienda nueva como de segunda mano. Los precios muestran un proceso de ajuste más rápido de lo esperado lo que podría implicar una mayor absorción del mercado de sobreoferta.
La influencia del factor empleo:
Un análisis particular al que arriba el informe es la influencia del factor empleo. La esperada y lenta recuperación del sector inmobiliario se ve afectada en buena parte por la caída del empleo. En épocas recesivas se crea un círculo vicioso alrededor del sector, donde quien no tiene empleo o no está estable no puede pensar en ser propietario ya que no sabe si podrá pagar su hipoteca. Lo que genera que no se construyan inmuebles porque no hay demanda y se acumule stock de viviendas.
Según algunos estudios sobre los que se basa el informe del BBVA, concluyeron que el efecto de ser propietario sobre la probabilidad de estar ocupado es positivo y significativo. Esto se explica por la importancia que para los ocupados tiene la hipoteca: el coste de perder el empleo para los empleados hipotecados, que no podrían devolver su crédito y perder su hogar, incrementa su compromiso con el mercado laboral.
Alternativa de alentar los alquileres como respuesta al sobrestock:
Los analistas del BBVA afirman que si antes de la crisis se hubieran implementado medidas tendientes a fomentar el alquiler de viviendas, esto podría haber contribuido a suavizar el ciclo, tanto el inmobiliario como su interacción con la destrucción del empleo.
Después de años de reclamo el gobierno español decidió implementar medidas fiscales tendientes a equiparar los mercados de compra y alquiler, además de eliminar desgravaciones para las compras de inmuebles a partir de 2011. Para muchos el mercado de alquiler es clave para absorber buena parte de los inmuebles que no pueden venderse.
La evolución de los precios de alquiler en España ha tenido una tendencia en promedio descendente a partir de finales de 2007, así como un comportamiento divergente entre la Comunidades Autónomas, dado que en algunas comunas los precios subieron y en otras bajaron.
Las restricciones de crédito, la incertidumbre sobre la renta familiar y la negativa a endeudarse a largo plazo podrían hacer que la tendencia a tomar alquileres se eleve considerablemente. Por otro lado la sobreoferta de vivienda podría reconvertirse en oferta de vivienda en alquiler tendiendo a la baja los valores. Este es un mercado muy reducido en España en relación a sus vecinos europeos y desde el gobierno se están implementando medidas para alentarlo.
Fecha de publicacion: junio 11, 2009
Categorias: Economía, Hipotecas, Vivienda
Tags: 2010, Bancos, BBVA, créditos, Hipotecas, inmobiliarias, Inmuebles, mercado hipotecario, Precios, subasta, viviendas
Publicado por Matias Torres - 10/06/09 a las 10:06:39 pm
El éxito en el lanzamiento de Casaktua, el portal inmobiliario de Banesto, se refleja en las más de 200.000 visitas que ha recibido desde su lanzamiento el pasado 26 de mayo.
Los últimos días de mayo, la entidad que preside Ana Patricia Botín incorporó al nuevo portal inmobiliario 1.300 de nueva construcción y plazas de garaje, distribuidas en 73 promociones a lo largo de toda la geografía nacional. Sin embargo, ahora, ha incorporado 1.000 viviendas de segunda mano a su oferta.
Según ha comunicado la entidad, las viviendas de segunda mano que se ponen a la venta se podrán adquirir a precios muy competitivos y con unas condiciones de financiación en buenas condiciones.
En algunos casos de vivienda nueva, también se ofrece la posibilidad de optar por el alquiler, o alquiler con opción a compra.
Además, la web inmobiliaria Casaktua incluye inmuebles en subasta judicial con información de la fecha de celebración de la misma para que los interesados puedan acudir.
Consultar viviendas de segunda mano, aquí.
Consultar otros pisos de bancos con descuentos, aquí.
Fecha de publicacion: junio 10, 2009
Categorias: Empresas, Eventos, Inmobiliaria, Internet, Inversion, Vivienda
Tags: Banesto, inmobiliarias, pisos, subasta, viviendas
Publicado por Lorena Ratto - 09/06/09 a las 10:06:27 pm
Las siete inmobiliarias más importantes (Afirma, Colonial, Martinsa Fadesa, Metrovecasa, Reyal Urbis, Renta Corporación y Realia) han tenido que salir a renegociar nuevas condiciones de refinanciamiento así como la revisión de los negocios planeados y que estaban a la espera de la banca para ser firmados.
Todo esto como consecuencia de la falta de ingresos o menores ganancias a las previstas, que hace que no puedan afrontarse los planes que tenían estipulados.
Las inmobiliarias más grandes de España, que acumulan una deuda de € 28.694 millones, pidieron revisar los acuerdos firmados durante el 2008 ya que no pueden afrontarlos. Éstas, atraviesan graves problemas económicos, incluso algunas pasan por procesos concursales.
Tal es el caso de Martinsa Fadesa que hace casi un año presentó concurso de acreedores con más de 7.000 millones de deuda y está a la espera que las entidades le acepten el plan presentado al juez.
Por otro lado, Colonial anunció en septiembre del año pasado, ante las entidades a las que les adeuda unos 7.000 millones, la liquidación de sus participaciones en FFC, SFL y Riofisa. Pese a este esfuerzo para poder refinanciar su deuda, no ha podido vender Riofisa.
Metrovecasa busca negociar con 40 bancos, entre ellos el Royal Bank Of Scotland, nuevas condiciones sobre un préstamo de 3.209 millones de Euros. El Royal Bank ya aclaró que acepta negociar pero si Metrovecasa presenta garantías, ya que Metrovecasa “que es controlada por 6 bancos de España”, tenía una deuda de 6.130, 5 millones de Euros hasta el 31 de Marzo.
A diferencia de las anteriores, Reyal Urbis fue una de las pocas que pudo refinanciar el año pasado su deuda de 3.000 millones de euros. Claro que la banca puso sus condiciones para renegociar, entre ellas que el nivel de endeudamiento financiero comparándolo con el GAV “valor de mercado de sus activos” no fuera mayor al 65%. Pero en Diciembre el nivel de endeudamiento de Reyal era de 61,5%, por ahora Reyal no dio a conocer cual es su nivel de endeudamiento en los resultados de sus últimos trimestres.
Afirma, renovó en Junio del 2008 el préstamo que consiguió en el 2006 que ascendía a 754,2 millones de euros. En este caso la banca también le exigió bajos niveles de endeudamiento en comparación a sus activos, pese a esto Afirma se vio obligada a reconocer ante la CNMV el incumplimiento del ratio pedido por la banca. Ante este incumplimiento Afirma, prepara un nuevo plan.
Realia, al dar a conocer los resultados del último trimestre, informó que está a la espera de poder llegar a renovar los plazos de vencimiento de su deuda con las entidades, dado que la misma vence este 2009. Realia adeuda hasta marzo de 2009 unos 2.342,6 millones de euros.
Por último Renta Corporación, representantes de ésta y de la banca acreedora tuvieron una reunión a fin de cerrar la refinanciación de dicha inmobiliaria.
Precisamente el 27 de febrero Renta Corporación firmó un acuerdo para reestructurar por 500 millones de euros el valor de su deuda financiera que contrajo con 21 entidades. Uno de los puntos del acuerdo trata la venta de activos a los bancos o a quién designen, como medida para cancelar una deuda por 380,3 millones de euros en 90 días plazo que se cumplió el 26 de Mayo de este año. De no concretarse tal venta en el plazo estipulado Renta Corporación se verá obligado a negociar otra vez.
Fecha de publicacion: junio 9, 2009
Categorias: Empresas, Inmobiliaria, Inversion
Tags: 2008, 2009, Banco, deuda, entidades financieras, España, Euros, inmobiliarias, préstamo, ref, Renta
Publicado por Lorena Ratto - 02/06/09 a las 05:06:16 pm
Gesinar Servicios Inmobiliarios que realiza desde 1998 subastas de Pisos fue adquirida hace unos meses por ATISREAL, la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros de BNP Paribas.
Esta compañía ya ha efectuado 120 subastas con excelentes resultados, habiéndose adjudicado más de 11.400 inmuebles. A través de ATISREAL compañías financieras, instituciones y grandes empresas canalizan sus ventas de inmuebles bajo la modalidad de subasta.
Aunque actualmente la mayoría de las subastas se realizan por Internet, pero las mismas también se efectúan por sobre cerrado ante Notario, por acto público, o una combinación de ambas. La modalidad elegida dependerá del producto a vender, su tipología y ubicación. Por ejemplo si la ubicación geográfica de los inmuebles, fincas rústicas, etc. es muy dispersa se optará por una subasta por Internet; si la subasta es de un edificio de obra nueva se realiza por acto público.
En su portal Web se pueden ver las distintas subastas inmobiliarias vigentes. En el día de hoy se lanzó la subasta N ° 123 de esta empresa y por primera vez se realiza sobre inmuebles ubicados en la ciudad de Ávila.
Las bases de las subastas pueden obtenerse en la mencionada dirección electrónica o vía telefónica al TE: 902 22 55 22 o en sus oficinas.
Para participar de las subastas online los interesados deberán inscribirse y para obtener la clave que lo validará como licitador deberá previamente depositar € 2.000 los que les serán devueltos en caso de no salir adjudicado. En el caso de resultar adjudicado este depósito le será descontado del precio final a cancelar.
En la Web pueden observarse los inmuebles incluidos en cada subasta, las características de los mismos, la documentación que hay que llenar para participar y las condiciones.
ATISREAL también informa sobre subastas vigentes que se realizan en nombre de otras entidades como BBVA y General Electric. Estas últimas no se efectúan por Internet.
Fecha de publicacion: junio 2, 2009
Categorias: Eventos, Internet, Vivienda
Tags: Ávila, BBVA, España, fincas urbanas, inmobiliarias, Inmuebles, Internet, pisos, subasta, viviendas
Publicado por Lorena Ratto - 01/06/09 a las 12:06:29 am
Ante la crisis inmobiliaria y ola de embargos a viviendas, la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE) pidió en marzo pasado que se suspenda la aplicación del Euribor, que es usado como medida hipotecaria, y de esta manera se ponga freno a los embargos.
Ante tamaña crisis la ADICAE pide que se promulgue una Ley de Sobreendeudamiento Familiar, que protega a las familias de las ejecuciones de las viviendas. Se estima que ante este panorama las consultas sobre hipotecas han subido en diez veces en nivel de consultas.
En dicho comunicado la misma ADICAE comunica que estas medidas son de suma importancia, mayor que las ayudas que bancos y cajas de ahorros recibieron, en una suma considerada en más de 250.000 millones de euros.
En otras medidas que pidió dicha organización poner fin a las comisiones excesivas cobradas por las entidades de financiación, y que regulen la publicidad de dichos servicios, como fin de los problemas surgidos a raíz de la onerosidad de las mismas.
Por último pidió que se le otorgue más participación a los consumidores en los órganos gubernamentales y cajas de ahorros.
Fecha de publicacion: junio 1, 2009
Categorias: Economía, Euribor, Hipotecas, Vivienda
Tags: adicae, Bancos, cajas de ahorro, embargo, entidades financieras, España, Euribor, financiación, inmobiliarias, Vivienda
Publicado por Matias Torres - 31/05/09 a las 12:05:14 am
Todos los domingos les ofrecemos un reumen de los mejores post de FinancialRed:
Todo Productos Financieros: Fabian Sinibaldi ha confeccionado un listado de sitios web donde encontrar inmuebles en las subastas inmobiliarias.
Hipotecas y Depósitos: Matías Torres nos cuenta el nuevo Depósito Elección de CAN que permite financiar a otra persona a través del Préstamo Elección. Una verdadera novedad.
Dinero Experto: José Trecet analiza Cúanto cuesta un coche hoy en día con el nuevo Plan 2000E.
Finanzzas: Javier explica cuales son los beneficios de ganar la Champions League.
Mejores Préstamos: Matías Torres presenta los nuevos préstamos para mujeres que ha lanzado Caixa Catalunya con muy buenas condiciones.
Especulación.org: Jesús Pérez se anticipa a todos y nos comenta una novedad en el mundo de la banca española, Estoy en la lista de la CAN.
Todo Fondos de Inversión: Fabian Sinibaldi presenta los Mejores fondos de renta variable de los últimos 5 años.
Mejores Créditos: Viviana Bocasi nos cuenta las condiciones del Crédito Total Universitario de Santander.
Hipotecas Hipotecas: Matías Torres analiza la nueva hipoteca sin suelo de Banco Pastor.
Fecha de publicacion: mayo 31, 2009
Categorias: Ahorro, Bolsa, Depósitos, Hipotecas, Prestamos
Tags: Banco Pastor, Caixa Catalunya, Caja Navarra, champions league, coches, créditos, Depósito, Fondos de inversión, Gobierno, Hipotecas, inmobiliarias, Plan, Prestamos
Publicado por Matias Torres - 24/04/09 a las 04:04:49 am
Es evidente que el parón inmobiliario ha pegado fuerte entre los españoles, pero ¿qué sucedería si se entera de que se subastarán entre el viernes 24 de abril y el domingo 26 más de 500 viviendas situadas en la Comunidad de Madrid y en la costa mediterránea con hasta un 50% de descuento?
El grupo Roan, organiza el primer rastrillo inmobiliario con una amplia oferta de pisos en Madrid o en la costa española con precios “irreales”. Por ejemplo unos 100 pisos al 50% y otros entre un 20% y 30%.
La compañía ha explicado que existen pisos de dos dormitorios, con garaje y trastero por 145.000 euros en la zona madrileña de Valdebebas. Este tipo de inmuebles provienen de entidades financieras, inversores, particulares o inmobiliarias le han dado a Roan la opción de comercializar.
Otra de las novedades pasa por las facilidades para conseguir financiación, un grave problema para la mayoria de los españoles. Para ello se ofrecen “condiciones especiales” de pago.
Otras ofertas de inmuebles con descuento:
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