Banco Sabadell desde hace un tiempo que conforma la lista de entidades financieras que han lanzado portales inmobiliarios. La entidad que comercializa activos inmobiliarios propios o de clientes promotores a través del portal solvia.es.
La oferta de Sabadell incluye viviendas, locales comerciales y oficinas y entre las ventajas que ofrece, podemos destacar que los compradores obtendrán facilidades financieras que pueden llegar a cubrir hasta el 100% del precio de algunos inmuebles.
Banco Sabadell quiere desprenderse cuanto antes de un importante stock de pisos, es por ello que ha emitido la orden a sus sucursales para que comiencen a vender 1.300 pisos durante 2 meses.
No es nada novedoso que una entidad quiera desprenderse de su stock inmobiliario, pero la cúpula del Banco Sabadell se ha propuesto como plan en el sector de viviendas durante los próximos meses, lo que haría que pueda mejorar sus números en su balance y aliviar sus provisiones.
Los que estén buscando pisos podrán estar atentos a las ofertas de su red de sucursales que pondrá a venta 1.300 pisos. Pondrá en oferta entre los meses de Noviembre y Diciembre de 2011.
La particularidad es que cada sucursal deberá por exigencia cerrar la venta de una vivienda sino logran vender ni una sus directores sufrirán penalización en forma de una menor retribución variable dentro del plan estratégico Crea de los próximos ejercicios.
Sin dudas que la tendrán difícil al ver los datos que muestran que Banco Sabadell solo pudo colocar durante los primeros 9 meses de 2011, 150 viviendas.
Otros datos, como el número de preventas entre Enero y Septiembre 2.700, esto hace que el objetivo de vender dicha cantidad de viviendas se de por que existe un interés de sus clientes por comprar inmuebles.
Venta de Viviendas:
Lo referido a ventas de inmuebles que fueron formalizadas actualmente las realizan con descuentos sobre el valor en libros por el 27%, esto hace que la facturación por los contratos escriturados llega a 87 millones de euros.
El Sabadell tiene una serie de pisos y suelo por 3.791 millones de euros, debido a impagos y por el canje de deuda por activos.
Además su filial Solvia Gestión Inmobiliaria, Banco Sabadell intentará colocar entre sus clientes que deseen adquirir inmuebles, y posicionarse como referente del sector y en el canal Internet.
La Web ofrece una amplia y variada oferta de fincas de todo tipo como pisos, casas, locales comerciales, oficinas, naves industriales en España a precios muy competitivos. Para aquellos que no cuenten con todo el dinero, Sabadell ofrece diferentes hipotecas que podrán consultar aquí.
Los inmuebles que se comercializan mediante esta vía, en venta o en alquiler, proceden, en su mayoría, de las propias inversiones de la entidad, si bien está previsto que este canal permita también dar apoyo comercial a aquellos promotores clientes del grupo con los que se hayan alcanzado acuerdos para la difusión y financiación de su oferta al cliente final.
El portal permite realizar búsquedas utilizando diversos criterios (compra o alquiler, precio, tipo de finca, ubicación geográfica) y cuenta con apartados específicamente dirigidos a los particulares y a los profesionales del sector inmobiliario.
En un futuro inmediato también se ofrecerán solares listos para iniciar promociones inmobiliarias residenciales e industriales.
Con esta propuesta, el promotor podrá reducir sus existencias, el banco disminuirá su riesgo y el cliente podrá elegir en condiciones financieras, favorables un inmueble en España.
A continuación, les ofrecemos las promociones Banesto:
Préstamo 15-30-40
Tal vez uno de los productos más antiguos de la entidad. Para clientes con nómina domiciliada. Desde 10.000€ hasta 60.000€ con la opción de a los 15, 30 y 40 meses poder volver a disponer del capital que haya amortizado e incluso ampliarlo. Tipo de interés del 0% 6 primeros meses y resto periodos 10,90%. Más información, aquí.
Portal inmobiliario
A través del portal inmobiliario Viviendas Banesto, ofrece inmuebles de primera y segunda mano. Además, ofrece financiación para adquirir estas viviendas por Internet a un tipo de interés a Euribor +1,00% y un plazo máximo de 40 años, y con el 100%.
Depósito TV Sony de Banesto
Los clientes que ya tienen su nómina domiciliada el Depósito TV LED para aquellos que dispongan de 15.000 euros para invertir durante un año de plazo.
Regalos por domicialiación de la nómina
En la actualidad existen tres ofertas, una televisión Sony, los 500 o 1.000 euros en una tarjeta o una portátil HP para domiciliaciones de nómina o ingresos para autónomos. Requiere permanencia mínima y la domiciliación de los recibos y la utilización de tarjetas. Más información, aquí.
Tarjeta Selección
La Tarjeta Selección Débito modalidad oro incorpora la nueva tecnología Chip EMV. Contratando la tarjeta y realizando un movimiento en compras (no reintegros) regalo de Pack Oficial Selección Bufanda + Camiseta Oficial Selección. Extracción máxima diaria de 1.200 Euros, compra máxima semanal de 1.800 Euros con un seguro de accidentes de 600.000€. Servicio Legalitas Familia gratuito. La cuota de renovación del 2º año es gratis.
El mercado inmobiliario tiene un nuevo integrante. Tras años de reclamar, se regularon las Sociedades Cotizadas de Inversiónen el Mercado Inmobiliario (Socimi). Aunque mundialmente son conocidas por su sigla en inglés REIT. Qué es esta nueva figura societaria?
En contrapartida a esta reducción impositiva, deberán repartir un alto porcentaje de sus beneficios, llegando en algunos casos hasta el 90%, entre sus accionistas. Los dividendos estarán exentos cuando los reciba una persona física. Su principal objetivo pasa por permitir a los pequeños accionistas invertir en un sector con altos costes de entrada y, además, incentivar el mercado del alquiler.
En años anteriores eran muchos los interesados en participar de estas sociedades, dado el auge de la construcción y el éxito de las REIT en Estados Unidos donde existente desde los años setenta, pero con la situación actual la ley parece haber llegado tarde.
Si bien se especulaba con que algunas inmobiliarias podrían reconvertirse en Socimi, la legislación dificulta tal proceso, ya que establece que una Socimi sólo puede tener participaciones en otras Socimi o entidades similares, algo que las inmobiliarias no cumplen.
Para algunos expertos los máximos interesados en que se regulen hoy estas sociedades son los bancos, dado los muchos inmuebles que poseen en su activo.
Los SOCIMI o REIT les permitirán sacar los activos inmobiliarios de los balances y reconvertirlos en participaciones financieras. De esta forma, la banca podrá agrupar distintos inmuebles dentro de una Socimi y repartir las acciones entre sus clientes minoristas o entre inversores institucionales.
Aunque por otro lado señalan, que la mayor parte parte de los activos de los bancos son suelo, y los mismos no pueden incluirse en una SOCIMI, excepto que se destine a la promoción de inmuebles al alquiler. Por otro lado, los pisos que forman parte de la cartera de los bancos suelen ser pisos, y no bloques de viviendas, por eso analistas indican que una Socimi cuyos activos sean pisos en alquiler ofrece muy baja rentabilidad y un coste de gestión alto en caso de que estén disgregados.
Habiendo diferentes modalidades de adquirir una vivienda, usualmente la de comprar una casa en una subasta no es la más recomendable, ya que existen diferentes aspectos negativos a tener en cuenta por sobre las otras formas, como por medio de un préstamo o a través de una inmobiliaria.
La mayoría de las personas que eligen adquirir una vivienda a través de una subasta lo hacen por la posibilidad que da de ahorro y lo que significa comprar una vivienda a un valor inferior al usual “aunque hay que contar con todo el dinero en efectivo por el valor que pueda salirle la vivienda”, y es una de las ventajas que ofrecen las subastas.
Los especialistas del sector ofrecen una serie de consejos a seguir para no llevarse sorpresas:
- Hacer una valoración de la casa a adquirir lo más objetiva que pueda.
- Informarse en las diversas inmobiliarias sobre los valores correspondientes de las propiedades en la zona donde esté ubicada la propiedad que le interesa.
- Constatar en persona el inmueble, acudir personalmente al sitio o zona donde se encuentre ubicada.
- Constate que no se encuentren inquilinos o alguna persona que cuente con derecho de uso de la casa. De producirse esta situación no se podrá tomar la posesión de la vivienda en cuestión hasta tanto no caduquen esos derechos.
- Compruebe a través de las correspondientes reparticiones si la propiedad ha registrado deudas o cargos anteriores. Ya que de ser adquirida en la subasta, deberá hacerse cargo de las potenciales deudas o cargos y pagarlos.
- Concurra a la subasta y realice la oferta en persona, no a través de un sobre cerrado.
En lo referido a la estrategia de compra en la subasta, esto dependerá de la cantidad de ofertantes que exista. En caso de ser el único ofertante, se recomienda que oferte el mínimo. En caso que existan varios ofertantes se puede arriesgar a subir la apuesta, en ese caso no se recomienda que lo haga más allá del valor de mercado sumado a los gastos.
Siempre hay que recordar que una compra en subasta exige el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de notaría y de registro, las cuotas de la comunidad de propietarios e IBI.
Una vez que se conocen todos estos datos se puede tomar la decisión de adquirir una vivienda en una subasta.
Según previsiones realizadas, el consumo privado en España bajará este año un 4,1 %, lo que supone 4 veces más que en el peor momento de la crisis de principios de los noventa. El mayor descenso se dio en 1993, cuando fue de un 0,9%.
Estos datos se basan en el crecimiento moderado del número de hogares, la destrucción de la ocupación, una menor confianza de las familias, los altos niveles de endeudamiento y la pérdida de valor de la riqueza inmobiliaria. Lo único que compensa estos datos es la caída parcial de precios al consumo y la caída de los tipos de interés.
Por el lado de las Autonomías. La mayor caída será Canarias (-6 %), Cantabria (-5,1%), Extremadura y Navarra (las dos con un -5%), Castilla y León (-4,8%) y Aragón, País Vasco y La Rioja (-4,5% las tres). Mientras que Andalucía y Catalunya, la rebaja del consumo será del 4,3%.
Por debajo de la caída media se encontrarán Madrid (-3,9%), Murcia y Comunidad Valenciana (con un -3,8%), Baleares (-3,8%), Asturias y Galicia (con un -3,3%) y Castilla-La Mancha (3%).
Galicia, la Comunidad Valenciana y Madrid aumentarán su participación en el gasto total de las familias españolas, siendo una décima en las tres Comunidades hasta el 5,9% en Galicia, el 10,2% en Valencia, y el 16,2%, en Madrid.
De las demás autonomías, nueve mantendrán su peso y cinco lo reducirán, sólo una décima. Como el caso de La Rioja (hasta el 0,6%) Canarias (3,4%), Castilla y León (5,4%), Andalucía (15,2%) y Catalunya (19,0%), la cual seguirá como la región de mayor aportación al consumo agregado.
Según datos del Índice de Coste Laboral Armonizado (ICLA), el coste por hora de trabajo aumentó 9,1% en el segundo trimestre del año en comparación con el del año pasado.
Cabe aclarar que se registra un mayor crecimiento (que el trimestre anterior), debido al menor número de horas trabajadas, consecuencia de la celebración de la Semana Santa.
Los aumentos en costes fueron generalizados, afectando a todos los sectores. A continuación detallamos los crecimientos por rubro:
Educación: 15%
Construcción: 11,6%
Industrias extractivas: 11%
Suministro energético: 3,1%
Actividades inmobiliarias: 3,5%
Hostelería: 4,1%.
No obstante, el coste por hora trabajada aumentó en mayor medida en la construcción con un 8,2%. Le siguieron, la educación con 7,7%, y el comercio mayorista y minorista en un 7,5%. Por último, el rubro inmobiliario y financiero ha repuntado un 1,1%.
¿Llevará el constante aumento de los costos laborales a acabar con las tasas inflacionarias negativas?
Durante el otoño largan las ferias low cost del mercado inmobiliario, donde las empresas del sector y las entidades financieras se aprestarán a colocar sus stocks.
Aunque se crea que pasó más tiempo, hace solamente 3 meses desde que terminó el Salón Inmobiliario de Madrid, y ya se vuelve hablar de él, pero no estará solo, habrá 7 ferias, ‘outlets’, rastrillos.
Septiembre
Salón Outlet Residencial En Madrid se ubicará el escenario del primer Salón Outlet Residencial que ha organizado directamente Ifema. Las fechas serán entre los días 11 y 13 de Septiembre, las rebajas se aplicarán en 700 promociones de toda España. Desde la organización estiman que acudirán unos 60.000 visitantes.
Lugar: Pabellón 1 de Ifema (Madrid)
Superficie: 5.400 metros cuadrados
Expositores confirmados: 28
Oferta de viviendas: Viviendas de 631 promociones con rebajas de entre un 10% y un 40%
Salón Low cost Madrid
Este salón es organizado por los mismos del Barcelona Meeting Point y organizarán en Madrid un clon de la feria que se celebró en Barcelona en Junio y que ha recibido a 60.000 visitantes. Aclaran que los expositores tendrán la obligación de ofrecer viviendas que muestren el precio original y el rebajado. Han declarado que ya un 70% fue lo que ocuparon de la superficie que se dispone con firmas como Caixa Catalunya, Gilmar, Parquesol, Procam, Realia, Reyal Urbis, Roan o Sacresa.
Fecha: desde el 25 al 27 de septiembre
Ámbito: Madrid y costa
Lugar: Pabellón de La Pipa de la Casa de Campo (Madrid)
Superficie: 8.260 metros cuadrados
Octubre
Simed 2009: Salón Inmobiliario del Mediterráneo
El stock de viviendas de la provincia de Málaga es de 20.000 unidades. En la 6ª edición del SIMED las empresas expositoras pondrán a disposición de los visitantes sus mejores ofertas en pisos ubicados en Málaga. Durante el año pasado fueron unos 16.000 visitantes y una oferta de 3.600 viviendas.
Fecha: del 9 al 12 de Octubre
Promueve: ACP (Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga) y FADECO (Federación Andaluza de Promotores Inmobiliarios).
Ámbito: Provincial
Lugar: Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (Málaga)
Se estima que haya unos 250 expositores, entre nacionales e internacionales, dándose cita en la XIII edición de Barcelona Meeting Point, en La Fira de Barcelona, volcado en su sección profesional y las conferencias sectoriales -130 ponentes- Symposium Internacional.
Fecha: 27 de Octubre a 1 de Noviembre
Promueve: Barcelona Meeting Point y Consorci de la Zona Franca de Barcelona
Ámbito: Nacional
Lugar: Fira de Barcelona
Expositores confirmados: 250
Sima Otoño: Salón Inmobiliario de Madrid
Este año el Salón Inmobiliario de Madrid vuelve a Ifema y en un solo pabellón, habiendo logrado unas 63.000 personas anteriormente. Desde la organización ya han confirmado a más de 60 expositores.
Viviendas ubicadas en áreas urbanas o rurales del interior y la costa en Galicia y rebajadas hasta los mejores precios. Ese es el principal aliciente de esta feria local gallega que tendrá lugar en Ourense del 7 al 15 de Noviembre.
Promueve: Expourense, Xunta de Galicia, Inorde, Concello de Ourense, Caixa Nova, Cámara Ourense, Confederación empresarial de Ourense
Ámbito: Autonómico
Lugar: Expourense
Superficie: Más de 5.400 metros cuadrados
INMO-IFA 2009: SALÓN INMOBILIARIO DE ALICANTE
Desde el día 13 de noviembre, el pabellón II de la Institución Ferial Alicantina acogerá a este certamen en el que se ofertarán viviendas rebajadas ubicadas tanto en Alicante como en el resto del país.
Fecha: del el 13 al 15 de noviembre
Promueve: Feria de Alicante
Ámbito: Nacional
Lugar: IFA Institución Ferial Alicantina. Pabellón II
Superficie: Más de 5.400 metros cuadrados
URBE 2009: FERIA INMOBILIARIA DEL MEDITERRÁNEO
Hasta 240 expositores se reunirán en la Feria de Valencia entre los días 20 y 22 de Noviembre en la IX Feria Inmobiliaria del Mediterráneo, la respaldarán instituciones públicas locales, entidades financieras y colegios profesionales. Un detalle, se ofercerá asesoramiento para la compra.
Parece no levantar cabeza el sector de la construcción, ya que las estimaciones dicen que no parará de caer durante este año, y que la cifra será entre un 8% y un 11% arrastrado por la crisis inmobiliaria.
Por el lado de las nuevas viviendas, estiman que también seguirá en bajada, como durante el año pasado, con una caída entre un 20% y un 25%.
Son varios indicadores que registran esta tendencia a la caída sostenida, uno de ellos es referido al descenso de los visados de nueva construcción en 2008, que se desplomaron hasta un 60% con respecto al año anterior, llegando a unas 263.000 viviendas previstas.
El otro indicador que refleja la situación es el del consumo de cemento, que también registró una fuerte caída de un 24% y dicen que es el mayor del sector durante los últimos diez años.
Por el otro lado también de la obra pública no registra mejores números, muchos estaban a la expectativa que este sector compensara la caída en el sector inmobiliario y se cree que el techo de crecimiento podrá llegar al 3 % durante este año.
Entre los segmentos que respectan a la construcción, también registran caídas. El de la construcción de vivienda nueva de un 22%, la de edificación no residencial un8% y la rehabilitación un 7%.
No solamente las caídas son en lo que respecta a cantidad de construcciones, los empleados también se ven reflejados en esas cifras. En cuanto al desempleo durante el año pasado y lo que se puede esperar para el final de este, en el sector de la construcción se duplicó llegando a los 600.000 parados, es el segundo que más ha afectado el desempleo, seguido por el sector servicios, con más de 1.776.000 de desempleados.
Si se ve por el total de colectivos que más fueron afectados por la crisis inmobiliaria, los inmigrantes fueron de los más castigados, siendo que durante el 2008 los trabajadores extranjeros fueron el 16% del total de trabajadores del sector.
El total de obreros que fueron dados de alta en la Seguridad Social decayó durante el año pasado en un 22%, con unos 1.890.000 trabajadores registrados.
El empleo en el sector de la construcción fue tan solamente de un 11% sobre el total español durante el 2008, cuando en el 2007 llegó hasta el 14% de trabajadores que pertenecían a dicho sector.
Mientras que en lo referido a las empresas de este sector, registraron un el descenso del 6% de las empresas del sector, con unas 231.000 empresas que cotizaron a la Seguridad Social en el 2008, siendo unas 15.000 menos que en el anterior año.
Nace Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI), la nueva sociedad de gestión y comercialización de activos inmobiliarios que lanzan las cajas de ahorro y que tendrá como objetivo reducir los riesgos derivados de la concentración de este tipo de activos en su balance.
En esta primera etapa, ACSI tiene activos procedentes de 23 cajas por un valor de 3.000 millones de euros, que en su mayor parte constituyen promociones de vivienda y suelos y se estructurará como un ‘holding’.
ACSI admitirá cualquier tipo de activo inmobiliario, siempre que cuente con el visto bueno de todas las cajas partícipes en el proyecto y sea analizado y tasado.
En cuanto a la cuota de praticipación accionaria, estará conformada por las cajas que aporten activos y su dependerá del valor de éstos (se prevé que ninguna supere el 20%) para distribuir. Además, contarán con representantes en los órganos de gobierno.
Este nuevo proyecto utilizará la red de 17.000 sucursales que suman las 42 cajas accionistas de Ahorro Corporación, y ofrecerán descuentos de hasta el 25% en el caso de viviendas terminadas.
Para las cajas, la aportación de los activos supondrá sustituir en su balance el inmueble, terreno, edificio o vivienda en cuestión por una participación financiera en la sociedad, lo que permitirá reducir y diversificar riesgos.
Además, percibirán una remuneración acorde con su participación en la sociedad en función de las ganancias que se obtengan.
Nueva subasta de Caja Madrid. A través de Reser Servicios Inmobiliarios, y hasta el 23 de julio llevará a cabo dos subastas para la venta de 141 viviendas repartidas por toda la geografía española con descuentos de hasta el 40% sobre el valor de tasación.
La caja que preside Miguel Blesa ofrece viviendas de primera residencia como de vacaciones y de costa propiedad de Caja Madrid y de promotores inmobiliarios por un importe total de 10 millones de euros.
Los interesados deberán ingresar a la web de la sociedad de subastas y servicios inmobiliarios Reser.
Además, quienes necesiten financiación, podrán acceder a una hipoteca “muy competitiva” que ofrece cubrir hasta el 100% del importe de la compraventa, con el límite del 80% del valor de tasación. El tipo de interés que aplica es a Euríbor +0,50% con un plazo de amortización de hasta 40 años y sin comisiones.
Caja Madrid cuenta con un stock muy importante de activos inmobiliarios, y en su afán de desprederse de ellos los ofrece a través del portal inmobiliario con hasta un 40% de descuento. También se pueden conseguir otros inmuebles en el sitio web de la caja con descuentos de hasta el 30% del valor de tasación.
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