Road show de Fomento de la vivienda

Como titulamos esta nota Road show de Fomento de la vivienda, podría llamarse considerando que el próximo 4 de Mayo el ministro de Fomento, José Blanco, llevará primero a Londres un ”road show” a través de varios países europeos con el objetivo de atraer inversores al sector inmobiliario español de la vivienda.

La crisis en el sector de la vivienda, hace que se tomen esta iniciativa, tras Londres vendrán visitas a Francia, Alemania, Holanda, Suecia y Rusia. Esta gira forma parte del Plan de Impulso del Sector Inmobiliario, dónde participan las principales asociaciones, empresas y entidades de los sectores inmobiliario y financiero.

Durante el Road Show, el Gobierno español busca demostrar las fortalezas de la economía española, además de la transparencia y seguridad jurídica de la legislación urbanística, pudiendo atraer inversores que deseen invertir en segunda residencia sector que muestra una recuperación además de que España necesita reactivar dicho mercado de vivienda vacacional dónde se encuentra un importante stock.

Los países a visitar fueron escogidos previamente, al tomarse en cuenta las variables regidas por volumen de compra de vivienda en España de sus ciudadanos en los últimos años, la inversión en general en España, sus respectivas economías junto al potencial de un alza en sus inversiones en la llamada segunda residencia.

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Registro para entidades no financieras que concedan hipotecas

Ante las polémicas y dudas desatadas en el mercado de las hipotecas, se ha optado por exigirle a las entidades no financieras que conceden hipotecas a través de préstamos o créditos hipotecarios a consumidores, y sus intermediarios el que deban registrarse, así lo refleja el Boletín Oficial del estado (BOE) alque pueden ingresar a su Web por aquí.

A partir del Real decreto, que ha sido previamente aprobado en el Consejo de Ministros el 28 de enero de este año, las entidades deberán inscribirse en un registro estatal que no tendrá perjuicio de los registros en las comunidades autónomas, de esta forma se pretende proteger a los consumidores que puedan verse afectados.

Además dentro de esta normativa fija establece un importe mínimo por 300.000€ anuales del seguro de responsabilidad o aval bancario teniendo carácter previo a su inscripción en el registro, que tendrán que contratar dichas entidades pudiendo cubrir las responsabilidades ante los consumidores.

El importe mínimo correrá durante el primer año de actividad el que se multiplicará por el número de establecimientos dónde la entidad en cuestión lleve a cabo la actividad.

Además de proteger a los consumidores, se busca el darle al sector transparencia y igualdad de competencia ya que este tipo de entidades al no ser entidades oficiales de crédito, no se encuentran bajo el Banco de España.

Dicho registro es de carácter estatal y público, teniendo a cargo de su gestión el Instituto Nacional del Consumo, que depende del Ministerio de Sanidad, Política Social e Igualdad, pudiendo acceder por medio de la Web del Instituto Nacional del Consumo.

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Eliminar Fannie Mae y Freddie Mac

Las anteriormente bien posicionadas Fannie Mae y Freddie Mac ven peligrar su actualidad, ya que el Gobierno de Estados Unidos presenta un plan para eliminar de forma gradual a Fannie Mae y Freddie Mac, que se enmarca dentro de la reforma del mercado hipotecario de EE.UU. que se encuentra valorado por 10,6 billones de dólares.

Por lo que en medida de esta reforma desde el Departamento del Tesoro se busca la mejor forma de eliminar a ambas entidades, que deben su creación en medio de la Gran Depresión para luego ser intervenidas en 2008 ante la crisis financiera debido a las hipotecas de alto riesgo que generaron un gran descalabro en el sistema.

Sin dudas que previamente a este plan desde el Tesoro, se le ha inyectado a Fannie Mae y Freddie Mac unos 148.000 millones de dólares, a la vez que sucede su liquidación se trata de que no sufran el sector de la financiación de viviendas.

Dicho plan para la reforma fundamental del mercado hipotecario, tiene una serie de objetivos como:
-Eliminar empresas patrocinadas por el Gobierno
-Reforzar la protección a los consumidores
-Preservar el acceso a la vivienda asequible para aquellos que lo necesitan.

Se estima que esta reforma paulatina llevará entre 5 y 7 años. Entre las medidas a implementar se encuentra una serie de aumentos graduales sobre los depósitos mínimos de entrada, permitiendo que cualquier hipoteca que lleguen a garantizar tanto Fannie Mae como Freddie Mac requiera, un 10% de entrada como mínimo.

Además se irán subiendo las tasas que dichas entidades les cobran a los prestamistas, con el objetivo de eliminar ventajas injustas que les son otorgadas a estas compañías y pudiendo abrir espacio al capital privado, de esta forma se lograría una mayor competitividad de las hipotecarias que no cuenten con el respaldo del Gobierno.

También se implementaría la reducción de los límites máximos de los préstamos que pueden garantizar tanto Freddie Mac como Fannie Mae. Ante esto, se pretende que el Congreso no renueve una ley que expirará el 1 de octubre esta ley les posibilita a Freddie Mac y Fannie Mae poder respaldar hipotecas de hasta 730.000 dólares, esto se reduciría hasta los 625.500 dólares. Si bien con el correr de los años dicho límite se iría reduciendo.

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Castilla-La Mancha: Ley de Garantías de Acceso a la Vivienda

La vivienda un tema sensible sin dudas para muchos españoles, con las dificultades de acceder a comprar una vivienda o la imposibilidad de pagar a tiempo el alquiler junto al problema de la hipoteca.

Algo que dentro de esas dificultades es una buena noticia es la referida a que el Gobierno de Castilla-La Mancha pudo obtener en las Cortes regionales que sea aprobada la Ley de Garantías de Acceso a la Vivienda, por lo que el texto convierte a Castilla-La Mancha en ser la primera que puede garantizar por ley el derecho constitucional al acceso a la vivienda.

De esta forma en Castilla-La Mancha con la Ley de Garantías de Acceso a la Vivienda se establece un sistema fácil, transparente, objetivo y de carácter social justo pudiendo asegurar el acceso a un piso.

De ahora en más todos los residentes de Castilla-La Mancha que lleguen a cumplir con los requisitos correspondientes podrán tener derecho a que sean adjudicatarios a una vivienda de protección oficial (VPO), además de establecerse como plazo 1 año para a partir de inscribirse en el Registro de Demandantes.

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Fin deducción para compra de vivienda

Llegado el final de la deducción para compra de viviendas ha sido aprovechado para que las entidades financieras españolas pudieran otorgar más créditos para compra de vivienda habiendo concedido 9.712 millones de euros en este tipo de créditos para adquisición de vivienda durante diciembre de 2010.

Se ha llegado disparar un 86% más que durante el anterior mes, a la vez que se ha dado por terminado la deducción fiscal por compra de vivienda el pasado 1 de enero de este año.

Si se compara a Diciembre de 2009 la cifra fue de (6.716 millones), y el crecimiento registrado se ubicó en el 44,6%, así lo reflejan los datos aportados por el Banco de España.

Además Diciembre ha sido el mes de 2010 que más crédito se ha concedido por parte de las entidades financieras para que puedan adquirir una vivienda.

Aunque los préstamos han sido altos durante junio, con 9.514 millones, previamente a que se pudiera en marcha la subida del IVA el pasado 1 de julio de 2010.

Mientras que los demás meses la cifra registrada ha sido inferior, en marzo fue de (6.261) y mayo (6.217). Mientras que a nivel conjunto en 2010, las cajas, bancos y demás entidades financieras han otorgado en total 69.478 millones de euros en crédito para compra de vivienda, esto significa una caída del 5% respecto al año anterior que fue del (73.154).

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Pisos Banco Popular descuento 45%

Tras haber reducido su beneficio un 23%, ganando 590 millones en 2010, Banco Popular informó que los descuentos inmobiliarios han sido rentables.

Para ampliar su clientela y demanda, Banco Popular hace aliviana su cartera inmobiliaria. De esta manera, la entidad se ha lanzado a una carrera de descuentos inmobiliarios vendiendo pisos con rebajas de hasta el 45%. Asimismo, esta opearción se mantiene como rentable para Banco Popular, dado que ingresaron un total de 295 millones de euros con unas plusvalías de 17 millones de euros,.

La entidad vendió a través de su filial inmobiliaria, Aliseda, un total de 1.600 unidades registrales de las aproximadamente 850 serían pisos. No obstante, según aclaran desde Banco Popular, el 90% de los negocios del banco no dependen del inmobiliario.

En algunas cifras, Banco Popular desarrolló este negocio con solvencia, dado que tiene una exposición al crédito promotor y constructor del 17.840 millones de euros, además con una tasa de morosidad en el ladrillo del 14,5%. Sin embargo, la cobertura del crédito con finalidad de promoción y construcción inmobiliaria se situó en el 90%.

Aunque la situación aún es poco clara para el país, las entidades bancarias más influyentes anunciaron que la posibilidad de que España puede ser rescatada por la Unión Europea o por las autoridades monetarias internacionales es cero.

Pero lo importante aquí es que, la industria inmobiliaria comienza a ver la luz a final del túnel o ¿estamos imaginando nuevamente? Al parecer no es tan así, pero los descuentos son formidables, y habría que aprovecharlos. Una entidad como Banco Popular, que posee únicamente con depósitos comercializados un total de 3.242.000 clientes, no puede desaprovechar la sinergia de sus productos, como el de hipotecas y venta de inmuebles.

Si desea comprar algún piso de Banco Popular, le recomendamos ingresar aquí, en la web de Aliseda, donde podrá ver las promociones de última hora entre otras cosas.

Imagen: Google

Compraventa de viviendas Agosto 2010

Agosto ha sido un mes importante para la vivienda en cuanto a la compra venta de viviendas, ya que se ha registrado un notorio aumento del 29,6% y unas 43.817 operaciones respecto a Julio.

La compraventa de vivinedas en Agosto de 2010, además ha sido el octavo mes consecutivo, en que se dio un aumento en la compraventa de viviendas, del total de operaciones un 53,2% de ellas correspondieron a viviendas nuevas y el 46,8% restante a inmuebles de segunda mano y de las 43.817 operaciones de compraventa de viviendas de Agosto, el 89,6% correspondieron a vivienda libre y el 10,4% a vivienda protegida.

Si bien el sector de la construcción en los que se enmarcan las pymes de la construcción y los autónomos de la construcción no pasan por su mejor momento con morosidad y tasa de paro de por medio.

Visto los datos de las operaciones de compraventa de viviendas en tasa interanual mostraron un repunte que más allá de Agosto viene de Julio16,4%, Junio 7% y Mayo11,9%, lo que mejora y deja atrás su 2 años de caídas interanuales.

Medido en la tasa intermensual de Agosto sobre Julio, en este caso la compraventa de viviendas ha mostrado su estabilidad, en los primeros 8 meses del año tiene un aumento acumulado del 13,8% frente a similar periodo del año pasado.

Por otro lado, la cantidad de transacciones de viviendas de segunda mano también mostró un crecimiento la décima subida interanual de forma consecutiva durante Agosto en un 33,9% en tasa interanual y unas 20.507 operaciones, y la de viviendas nuevas en un 26%, con 23.310 operaciones.

Las compraventas de viviendas durante Agosto, un 57,5% de ellas correspondieron a se Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana.

Imagen: press.tucasa

Precio de las viviendas Septiembre 2010

En el pasado mes de Septiembre mostró muchos datos; entre e llos el precio de compra, datos sobre la vivienda usada y en el precio medio de la vivienda vio un descenso en el 5% en comparación a Septiembre de 2009, esto significa 4 décimas más frente respecto Agosto (-4,6%), a partir del estudio ligado a pisos libres, nuevos y usados del índice Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

Además el precio de las viviendas en Septiembre muestra un otro repunte en cuanto al descenso interanual de las viviendas, aunque dicha evolución espera por modificaciones al finalizar las deducciones por vivienda habitual.

Al medirse por zonas los datos de la vivienda en España, dónde peor muestra datos es en la costa y áreas metropolitanas, algunos expertos señalan que para la caída en Septiembre han ayudado las áreas metropolitanas, en estas zonas los pisos descendieron en un 5,7%, y los municipios de la costa mediterránea con un (-8,7%).

Mientras que, por debajo de la caída media se encuentran las capitales y las grandes ciudades, ya que el precio de la vivienda en estas descendieron hasta el 4,6%, frente a Agosto que fue del (-5,5%).

La caída en Baleares y Canarias fue del 4,2%, para los demás municipios, el descenso se ubicó en Septiembre en el 3,4%.

Imagen: intereconomia

Precio de la vivienda usada tercer trimestre 2010

Terminado el caluroso verano, el precio de la vivienda usada en el tercer trimestre de 2010 en España ha vuelto a profundizar su caída, marcando una caída del 2,7% en el tercer trimestre, llegando a los 2.309€ el metro cuadrado, así lo refiere idealista.com. Para ello se basó en 160.940 viviendas.

Los datos de la vivienda en España por ciudades refleja que,  el precio de las viviendas usadas en Barcelona no han mostrado cambios, habiendo descendido el 0,5%, y 4.065€ por metro cuadrado, el coste de la vivienda usada en la Ciudad Condal registró una contracción del 16,8%. El precio de la vivienda de segunda mano en Madrid mostró otro descenso en Septiembre, registrando una caída del 1,3%, y de 3.780€ por metro cuadrado.

En cuanto a Valencia ha tenido el undécimo trimestre de forma consecutivo de caídas, con una contracción del 1%, hasta 2.312€ por metro cuadrado. A la vez que se dieron aumento de precios en Bilbao (+1,1%) y Sevilla (+1,4%).

Medida por comunidades autónomas, tan sólo en 3 se mostraron crecimientos durante el tercer trimestre sobre el precio de la vivienda usada como en Baleares (3,7%), Cantabria (0,2%) y Galicia (0,2%). Respecto al ranking de las comunidades que se muestran como las más no han variado los precios más caros por metro cuadrado son:
-Euskadi (3.515€)
-Madrid (3.217€)
-Cataluña (2.701€)

Las comunidades más asequibles en cuanto al metro cuadrado:
-Extremadura (1.387€)
-Murcia (1.401€)
-Canarias (1.599€)

Imagen: grupo-bi

Actividad hipotecaria Julio 2010

La actividad hipotecaria en Julio de 2010, ha mostrado su faceta negativa, ya que el saldo total del crédito hipotecario por parte de las entidades financieras llegó durante Julio pasado a los 1,093 billones de euros, esto significó una caída del 0,32% en tasa interanual siendo además de ser la primera caída desde que se registran los datos por parte de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Pero dicha caída se contrapone con al subida del incremento del 1,1% en el saldo hipotecario en Julio del año pasado frente a similar mes de 2008.

Si bien existen nuevos créditos hipotecarios, el volumen todavía es inferior a las amortizaciones que de los balances, se estima que para este 2010 el nivel de actividad crediticia no mostrará importantes crecimientos de los balances hipotecarios del año.

Si se miden por tipos de entidades financieras, en dicho caso las cajas de ahorros llegaron a gestionar durante el pasado mes de Julio unos 600.487 millones, registrando un retroceso del 1,17% en tasa interanual, y la cifra en los bancos fue de 404.829 millones, mostrando un crecimiento del 0,74% frente al mismo mes del año pasado.

Los datos muestran que a pesar que las cajas de ahorros captan la mayoría del saldo hipotecario, igualmente se redujo tras 1 año de estancamiento (+0,2%) en su evolución, mientras que por el lado de los bancos, 1 año atrás el saldo hipotecario registraba un crecimiento con un ritmo del 2,3% en se periodo.

Respecto al sector financiero, a nivel conjunto finalizó Julio con 2.562 millones de euros menos de saldo hipotecario comparado con el pasado mes de Junio (-0,23%) y 6.316 millones de euros durante este año (-0,57%), también respecto a Julio del año pasado, el saldo hipotecario desminuyó en 3.545 millones de euros.

Si se mira el saldo vivo total de los activos hipotecarios titulizados, es decir la conversión de los créditos a bonos para poder comercializarlos, en Julio llegó a 218.292 millones de euros, siendo un 3,44% menos que en Julio del anterior ejercicio. Por lo que del total, unos 99.208 millones fueron de los bancos (-5,89%), otros 93.546 millones pertenecieron a las cajas de ahorro (+0,62%), los demás correspondieron a cooperativas de crédito, 16.732 millones (-3,91%) y a entidades financieras de crédito, en este cas fueron 8.807 y un (-14,34%).

Si desean saber más sobre los créditos pueden acceder a una completa guia de créditos con informacion completa y precisa.

Imagen: CreditoHipotecario