FCC hipoteca Torre Picasso

Hoy día se debe estar dispuesto hasta el vender o hipotecar lo más preciado o lo que pudiendo dejar para mejores ocasiones, debe de hipotecar y hacer un sacrificio. De esta manera FCC ha sacado al mercado inmobiliario Torre Picasso, para dar como prenda a la banca y poder cerrar un contrato de financiación a largo plazo por 250 millones de euros. De esta manera el grupo ha decidido hipotecar Torre Picasso, sin dudas uno de los edificios de oficinas más rentables que se encuentra en el centro de la zona de negocios de Madrid.

En la auditoría de cuentas de 2009 de esta sociedad, dicho edificio no es el único aval dado a las entidades financieras, además ha llegado a ceder en forma de garantía los derechos de cobro de las rentas de la torre por los próximos 15 años.

De manera que, si FCC llegara a incumplir tal compromiso financiero, entonces los bancos y las cajas de ahorros que cumplen el rol de acreedores se harían con el edificio embolsándose los altos ingresos. Para tener un alcance de la rentabilidad de Torre Picasso, sólo basta decir que durante 2009, llegó a obtener 26 millones de euros en concepto de cobro de los alquileres, similar cifra a la de 2008, debido a que en la actualidad las rentas de las oficinas en dentro del mercado nacional sufrieron caídas causadas por la salida de inquilinos ante la actual crisis económica y la presión a la baja en los alquileres por la sobreoferta frente a la demanda en el sector.

Para tener aún más idea de cuanto potencial tiene para el que lo posea, se debe multiplicar los 26 millones de euros, por 15 años, dando por resultado 390 millones de euros. Sumándole unos 450 millones o 500 millones de euros, ya que cuya cifra significa la valoración que expertos inmobiliarios le dan a la torre, de esta manera increíblemente FCC cedió una garantía valorada entre 840 millones de euros y 890 millones de euros a bancos por una línea de crédito de 250 millones que cuenta con vencimiento en 2024.

Si bien es una salida forzada, es una clara muestra de lo que deben hacer las empresas para hacerse de financiación ajena a largo plazo y a un tipo fijo. Además FCC se ha comprometido con entidades financieras es el de atender cuantas inversiones se requieran para su mantenimiento y conservación del inmueble.

Imagen: Urbanity.es

Comprar casa

Si está indeciso o no sabe si con los ahorros que tiene arriesgar y adquirir una vivienda, según el Gobierno andaluz les ha dicho a sus ciudadanos que si están ante la duda de comprar una casa, lo hagan ya, por que no vale seguir esperando a que sigan bajando los precios de las viviendas por que no lo harán. Además para que se acojan a las ventajas fiscales por vivienda habitual, ya que van a desaparecer a finales de Junio.

Según los datos que maneja la Junta, los precios de viviendas en Andalucía no bajarán mucho más y que muy posiblemente el mercado de la vivienda comience a subir.

Una de las posibles  causas, se debe al incremento del IVA y que a fines Junio finaliza la posibilidad desgravar en el IRPF la compra de vivienda habitual en rentas por arriba de los 24.000€. Aunque si se adquiere una vivienda durante los primeros 6 meses de 2010 sí traerá estas ventajas.

Estos datos se dan a partir de un informe donde se estudia la línea de préstamos reintegrables para compradores de viviendas dirigida a reactivar el sector inmobiliario, que cuenta con un fondo de 1.000 millones de euros.

Los promotores y entidades financieras ya han puesto en Internet la oferta de las primeras 17.300 viviendas de renta libre, para poder adquirirla la Junta ofrece condiciones de financiación ventajosas. No siendo el total de las más de 70.000 viviendas vacías que se encuentran en la comunidad. Estas ayudas son dirigidas a viviendas libres y vacías de primera transmisión, poniéndose a la venta a su valor hipotecario con un máximo de 245.000€ más impuestos.

Lo que significaría una rebaja media del 20% respecto al precio de mercado que tienen, además de condiciones financieras ya pactadas con bancos y cajas.

Fuente: Goolge

Deuda subordinada de La Caixa

La entidad bancaria, La Caixa, ha emitido una deuda subordinada por un importe efectivo de 2.000 millones de euros, ampliable hasta 3.000. Estará dirigida al público en general y tendrá una duración de 10 años.

Es importante destacar que, aquellos que quieran participar de esta emisión, tendrán tiempo a realizarlo hasta el 22 de marzo, fecha en la cual cierra la suscripción (si es que no se agota con anticipación). Asimismo, la suscripción comienza desde el próximo lunes 1 de febrero.

En base a su plan Estratégico 2007-2010, con el objetivo de reforzar su posición de solvencia y liderazgo; La Caixa lanza esta emisión para poder finalizar dicho plan y lograr sus metas. Entre otras, ser la entidad líder en este tipo de operaciones.

Cabe mencionar que, La Caixa ya ha realizado emisiones de deuda subordinadas. Recordemos que hace un año emitió 2.500 millones entre el público retail y se cubrió en su totalidad.

Características de la nueva deuda subordinada de La Caixa

Tipo de interés fijo durante el primer año y variable los nueve siguientes. Se calcula que durante el comienzo, es decir, el primer año, el tipo a aplicarse sea el 5% TAE, y a partir del segundo será variable trimestralmente y se calculará en base al Euríbor a 3 meses más 1%.

Por su parte, La Caixa asegura el tipo mínimo en 4% TAE; y como máximo se estará pagando un 6% TAE.

Una buena rentabilidad se encuentra ofreciendo mediante este producto. Importante si se quiere poder participar, es hacerlo pronto debido a que en su última emisión, no quedo porción libre.

Inversión socialmente responsable

La inversión socialmente responsable es aquella que incorpora criterios sociales y medioambientales, dentro de sus caracteres de financiación y proceso de la inversión. Mediante esta moderna forma de inversión, se les permite a los ahorradores ejercer presión para cambiar u orientar las decisiones empresariales.

Adicionalmente, a través de este tipo de inversiones se ayuda y beneficia a muchos proyectos y microempresas que no pueden obtener financiación por los métodos tradicionales. Estas pueden obtener financiación alternativa a través de fondos de microcréditos o fondos rotatorios, fórmulas de capital riesgo o de garantía recíproca, entre otras.

Actualmente, se utiliza mucho invertir con criterios de responsabilidad social  a través de fondos de inversión éticos. Como el fondo verde que comentamos la semana pasada, estos permiten dirigir el ahorro a determinados valores, además de ser rentables.

Este sistema de inversión ha crecido en los últimos años con ferviente rapidez. La globalización y el cambio climático ha provocado gran preocupación en los ahorristas particulares y por ende, buscarán aportar su pequeño grano de arena, motivando a las empresas inversoras a llevar adelante procedimientos menos contaminantes y favorables para la sociedad.

BBVA Open Talent, una buena idea para emprendedores

En quince días finaliza el plazo para presentar proyectos a la segunda edición de BBVA Open Talent, la iniciativa de BBVA para incentivar el emprendimiento y premiar el talento. En concreto, la entidad repartirá a través de BBVA Open Talent hasta 100.000 euros en finaciación para los tres proyectos finalistas y un viaje para dos personas a un evento de emprendedores en Estados Unidos para el proyecto más votado.

BBVA Open Talent está buscando proyectos innovadores en sus primeras fases de desarrollo, tanto en España como Internacionales. Los ganadores se deciden por la suma de votos recibidos por parte de la comunidad y del comité de inversiones de BBVA, por lo que representa una interesante oportunidad para poner a prueba una idea de negocio.

Se trata de una gran oportunidad no sólo para conseguir financiación, sino también para lograr el respaldo de una entidad con el reconocimiento internacional de BBVA, lo que ya de por sí es una buena carta de presentación. Además, BBVA Open Talent es una forma alternativa de conseguir mayor visibilidad por el simple hecho de participar en la iniciativa y de contactar con personas con las mismas inquietudes emprendedores.

Sin embargo, uno de los puntos más interesantes es que se puede medir la aceptación de proyecto por parte de una comunidad de emprendedores y, sobre todo, de un comité de expertos, lo que constituye una buena ‘piedra de toque’ para su posterior desarrollo.

El plazo para presentar proyectos se cierra en quince días y participar es tan sencillo como rellenar el formulario que aparece en la página de BBVA Open Talent.

Diferencia entre crédito y préstamo

Es normal que la gente mencione los términos “crédito” y “préstamo” refiriéndose a la misma cosa. Aunque, en la vida cotidiana, nos parezca que son iguales, en realidad son muy diferentes.

Si bien, cuando ingresamos a cualquier banco vemos que tienen para ofrecernos tanto créditos como préstamos, a veces no nos queda claro que tienen de diferente. Para despejar estas dudas, mediante una pequeña descripción, les traemos algunas diferencias básicas entre ambos productos financieros:

Préstamo

• La entidad financiera pone a disposición del cliente una cantidad de dinero fija, y el éste adquiere la obligación de devolver esa cantidad incrementada con comisiones e intereses pactados en cierto plazo.
• Suele ser a mediano o largo plazo y la amortización mediante cuotas regulares.
• Generalmente son personales y para un uso privado. En este sentido, se requieren garantías personales o reales.
• El préstamo no admite renovación.
• Suelen tener tipos de interés más bajos que los créditos.

Créditos

• La entidad prestadora otorga al cliente, en una cuenta de crédito, el dinero que éste necesite hasta un límite.
• Sólo se pagan intereses sobre el capital utilizado.
• Admite la posibilidad de renovación y ampliación.
• Tipos de interés más altos que en el préstamo y el plazo de amortización es más corto.
• Los créditos, suelen ser utilizados por empresarios o autónomos, que necesitan liquidez en determinados momentos. Asimismo, son usados por personas con ingresos irregulares.

Carry trade

El carry trade es conocido como el retorno que produce un activo mientras lo mantenemos en nuestra posesión (si es positivo) o el costo de mantener el mismo (si es negativo). Dicho de otra manera, es el resultado por tenencia de un activo.

En concreto, consiste en la diferencia entre el carry trade negativo de un activo y el carry trade positivo de otro activo en los que hemos invertido.

La operatoria es la siguiente: se invierte en divisas (dando una en parte de pago de la otra), el inversor apuesta a que una de las divisas se va a apreciar (divisa de inversión) respecto de otra (divisa de financiación).

Diferencia en tipos de interés

Asimismo, una jugada muy común en el mercado de capitales, es vender la divisa en un país con un tipo de interés reducido; financiándonos a bajo coste e invertimos en la divisa donde el tipo oficial es mayor.

Por ejemplo, en el caso del yen el tipo de interés de Japón supone un coste de financiación muy reducido en comparación con la Zona Euro o EE. UU. Mediante este tipo de operaciones se alienta a incrementar el sesgo depreciador del yen contra el resto de las divisas.

Alquileres de suelo logístico

El precio de los alquileres en el mercado inmobiliario logístico, han registrado un descenso del 15,9% en Madrid y del 14,5% en Barcelona, en los últimos doce meses.

Estos datos reflejan que el mercado de alquiler industrial ha sido afectado en estas dos ciudades, registrando un descenso del 8,6%% en Madrid y un 15,9% en Barcelona.

esto se debe a una fuerte caída de la producción industrial, sumada la disminución del consumo, es lo que ha influido en esta contracción en la demanda por parte de usuarios finales de los espacios industriales y logísticos en España, sumado a un aumento de la disponibilidad del producto en el mercado de Madrid y Barcelona.

Proyectando el negocio a los 12 próximos meses,  los proyectos que podrán tener éxito, serán los denominados llave en mano, estos son en los que el promotor y la entidad financiera logran garantizarse un inquilino para la nave desde  el momento de su finalización.

El descenso en los alquileres, además del aumento de la oferta y los problemas de financiación suelen ser causas de la debilidad propias de este mercado, además de la falta de inversores nacionales en los últimos meses. En lo referido al acceso al crédito, se ha registrado una leve mejora.

En tanto que, la disponibilidad del producto logístico ha aumentado de forma importante en Madrid. Como señalan desde el sector, desde las tasas de desocupación que eran prácticamente nulas en 2007, actualmente con la crisis de por medio se ha pasado a una disponibilidad cercana al 15%.

Mientras que la absorción de producto logístico se ha visto reducida en más del 50% respecto a la del ejercicio anterior, llegando a los 128.000 metros cuadrados entre Enero y Octubre de 2009. En tanto que en Cataluña, la tasa de disponibilidad llega al 18,9%.

Renting

Actualmente uno busca distintas maneras de ahorrar dinero, y llega un punto de ya no saber a qué recurrir. El renting, es una forma más para aquellos que buscan exprimir cada céntimo.

El renting es un contrato de alquiler de bienes muebles, el cual posee una duración superior al año. Se caracteriza de poseer una cuota mensual, trimestral o anual fija durante toda la duración del contrato.

Características del contrato de renting:

•    No está restringido a empresas. Puede ser efectuado por particulares.
•    La sociedad de renting –que alquila el bien mueble- lo pone a nuestra disposición, comprándolo si es necesario. Cabe aclarar que la propiedad del bien es del arrendador y no el arrendatario.
•    Son contratos libres, siempre que respeten las normas principales de la nación.
•    A diferencia del Leasing (alquiler con opción de compra), no se contempla la opción de compra.

En los días que corren, los contratos de renting son llevados a cabo principalmente sobre vehículos, equipos informáticos y maquinaria.

Como hemos contado anteriormente, el renting de vehículos es algo muy utilizado, y es importante saber que la cuota mensual puede incluir ciertos beneficios extra a ser: seguro obligatorio, revisiones periódicas, etc.

Una de las ventajas principales del renting, es que no afectan financieramente a los resultados de las compañías. Es decir, la cuota no incluye interés alguno, a diferencia nuevamente, del contrato de Leasing. Asimismo, permite adquirir bienes altamente costosos a cuotas proporcionales a las posibilidades de pago, y bien, si la empresa desea realizar una actualización en cuanto a tecnología, sólo debe cesar el contrato.

Se debe tener cuidado a la hora de realizar uno de estos contratos en cuanto al tiempo de duración. Hay que considerar que la vida útil del bien no sea menor a la de finalización del contrato. Es decir, terminaríamos pagando cuotas por un bien obsoleto.

Puntuación de crédito a futuro

Para preparar a los niños para el éxito financiero, abrir cuentas de ahorro, pago de derechos de emisión, y enseñarles a gastar sabiamente, depende de usted usar todas las noticias económicas negativas para todas las decisiones financieras que afectarán su puntuación de crédito.

En medio de la crisis crediticia, la calificación de crédito de una persona joven es más esencial que nunca. Ellos tienen un acceso más fácil al crédito que las generaciones mayores. El crédito es una herramienta de gran alcance, y una gran responsabilidad.

La huella digital financiera

La puntuación será su ADN financiero. Las puntuaciones de crédito serán utilizadas para predecir las calificaciones de los prestatarios potenciales.

Practicar buenos hábitos de pago al día y construir un sólido historial de crédito son esenciales para la obtención de crédito después de alquilar un apartamento, comprar o arrendar un auto, o solicitar un trabajo.

Evite la trampa de la tarjeta de crédito temprana

Las tarjetas de crédito tienen un mensaje, y ese mensaje es “gastar”.

Use dinero en efectivo para todas las compras discrecionales. Si te quedas sin dinero, entonces estarás quebrado. Se requiere de mucha autodisciplina.

Oficialmente, su propia tarjeta

Cuando su joven tiene un ingreso regular, finalmente está listo para la responsabilidad de una tarjeta de crédito.

Comparar las tarjetas mirando a través de los términos y condiciones y los tipos de interés reales y tasas. Ante todo, no trate de construir la historia de crédito de su hijo mediante la adición de él como un usuario autorizado en sus tarjetas de crédito.

Los estudiantes deben pedir prestado sólo lo que se necesita y, principalmente, préstamos para estudiantes garantizados por el gobierno.

Uso del crédito en forma responsable

El objetivo final no es sólo establecer un puntaje de crédito, sino para establecer un buen puntaje de crédito. En el 35%, la puntualidad de los pagos es el mayor contribuyente de su puntuación de crédito.

Los ingresos no son tarjetas de crédito suplementarias destinadas a ayudar a la gente a comprar cosas que no pueden pagar.

Es importante no utilizar todo el crédito disponible. Maximizar una tarjeta de crédito es casi tan malo como pagar tarde en términos de impacto inmediato en las calificaciones de crédito. Un 30% de la puntuación es representado por la tasa de utilización: la proporción de la deuda sobre el total de créditos disponibles (límites de crédito). Cuanto menor sea la tasa de utilización, mejor será la puntuación de crédito.

Paciencia, planificación, y auto-control

Un buen puntaje de crédito tarda años en desarrollarse, pero mucho menos tiempo de destruir. Es importante enseñar a sus hijos sobre el gasto responsable mientras todavía están allí para apoyarlos. Los niños aprenden mejor a través de la experiencia práctica. Transferir la responsabilidad financiera a los niños poco a poco, dejando que tomen decisiones y cometan errores, mientras que los riesgos sean pequeños.

Fuente: Mint