Subastas Caja Madrid

Nueva promoción para aquellos interesados en acceder a inmuebles a precios más bajos. Caja Madrid subastará un total de 111 viviendas en toda España con descuentos de hasta el 37% del valor de tasación durante enero 2010.

Esta subasta se llevará adelante a través de Reser, la sociedad del grupo encargada de este tipo de operaciones, que está compuesta por inmuebles ubicados en Madrid, Andalucía, Aragón, Cataluña, Castilla La Mancha, Castilla y León, Murcia, Comunidad Valenciana, Baleares, Cantabria, La Rioja y Canarias.

Uno de los atractivos de estas subasta de Caja Madrid es que ofrece una hipoteca para estos inmuebles en condiciones muy atractivas ya que financian hasta el 100 % del importe de la compraventa, siempre y cuando no supere el 80% del valor de tasación.

El plazo de devolución es de 40 años y un tipo de interés de Euríbor + 0,50%, sin comisiones de apertura.

En esta subasta predominan la vivienda urbana y de costa como por ejemplo 30 viviendas en Madrid capital desde 85.000 euros; un apartamento en Campello (Alicante) por 105.000 euros, o una vivienda en Santander por 115.000 euros.

El periodo de comercialización de la subasta ya está abierto y los interesados pueden solicitar información sobre la subasta y los inmuebles, así como la visita a los mismos, a través del centro de atención telefónica, habilitado al efecto, 902 185 186.

Errores al comprar tu primera casa

Éstos son algunos de los errores comunes que las personas cometen cuando deciden dar el salto del alquiler a la compra.

• Eenamorarse de beneficios que no agregan valor

Algunas personas se enamoran de una piscina. Lo que no saben es que es caro mantenerla. Además, si luego desea vender su casa, probablemente muchos eviten los hogares que tienen piscinas.

• Falta de un presupuesto para reparaciones

Cuando algo se rompa, eres tú el que tiene que comprar los repuestos y abonar los gastos. La mejor opción es comprar la casa por un poco menos de lo que pide el vendedor. Dejando así dinero para el mantenimiento y las otras sorpresas que se presentan.

• Sobreestimar el ahorro de impuestos

Es cierto que usted recibe una deducción impositiva sobre los intereses que paga en su hipoteca. Pero recuerde que una hipoteca es: el préstamo más grande que esta vez va a asumir en su vida. Conseguir una deducción de impuestos sobre los intereses que usted paga por una hipoteca hace que el interés sea un poco más asequible.

Es importante que no te engañes a pensar el ahorro de impuestos van a ser una bendición para usted.

• No estudiar el barrio

Trate de hacer todo el análisis debido de su nueva casa. Cuando compra una casa, también está comprando un barrio entero. Pregunte hasta al cartero si es necesario, pero trate de averiguar sobre las personas que viven a su alrededor antes de mover el pulgar.

En fin, haga su tarea. Esto no quiere decir que debe tener miedo al comprar una casa. Ser propietario de una casa puede ser personal y financieramente rentable a largo plazo. Después de todo, es lógico que no quiere ser atrapado un par de años tratando de deshacerse de una casa que a nadie le interesa.

Fuente: Mint

Búsqueda de trabajo en una compañía nueva

Sabemos que en este mercado de trabajo quizás no se pueda ser selectivo frente a las ofertas de trabajo, pero se debe entender en qué nos estamos metiendo. Éstas son las preguntas que debemos hacernos antes de comenzar a trabajar en una compañía que inicia sus actividades.

1. ¿Cuánto dinero tienen en el banco?

Es una pregunta simple, usted solo quiere un número. Tenga cuidado porque promesas no son lo mismo que dinero, pregúntese a usted mismo, “Si yo hubiera prometido dinero a una compañía que está a punto de quebrar ¿Pondría el dinero de todas maneras?”

2. ¿Cuántas son las ventas netas por mes?

Si la respuesta es “Pronto conseguiremos ingresos y nuestra red crecerá y nos dará más pista”, significa que la compañía está en problemas porque ningún producto es enviado a tiempo.

3. ¿Cuál es la valuación de la empresa?

Debemos conocer el valor de la compañía luego de que la última inversión del mes se haya gastado. Si la empresa no tiene siete dígitos como ingreso anual, o decenas de millones de visitas en la página por mes y la valuación próxima o pronosticada es mayor a 10 millones, significa que va a ser difícil llegar a la siguiente ronda porque las expectativas fueron muy altas.

4. ¿Qué pueden hacer, que los competidores no?

Esto habla de la capacidad de defensa y valor de la compañía. La vida es difícil para una compañía que solo goza de productos y servicios mediocres, en algún momento va a tener que ser “especial”.

5. ¿Qué pueden hacer sus competidores, que ustedes no?

Con esto, se puede determinar si la compañía es optimista, si te desilusiona, o si son unos mentirosos. Las capacidades actuales no son tan importantes como la moralidad que tiene la respuesta.

6. ¿Quiénes son sus inversores?

Afortunadamente, hay uno o dos capitalistas bien conocidos, sin embargo, una respuesta aceptable es que los inversores son los fundadores, y que quieren mantener la empresa el mayor tiempo posible.

7. ¿Quién está en su junta de directores?

Si hay inversionistas extranjeros, les va a encantar estar arriba. Pero debe tener cuidado cuando allá arriba solo están familiares y amigos, necesita algún “bicho raro” que sea totalmente imparcial.

8. ¿Hay alguno en el área de ingeniería que haya lanzado un producto?

A la compañía le pagan por lanzar productos, no por intentar hacerlo.

9. Imagine que no tiene dinero para publicidad ¿Cómo haría marketing en este caso?

Lo que se quiere es un equipo que pueda hacer un producto que se venda por sí mismo, y acaparar a la gente para que crea en éste lo suficientemente como para publicitarlo para usted. Si le dicen “Cuando estamos listos para lanzar, pedimos más dinero para publicitarlo”, debe salir corriendo de ahí.

10. ¿Qué lo mantiene despierto a la noche?

Ésta última pregunta es excelente para darse cuenta cuales son los mayores desafíos de la compañía. Si la respuesta es “Nada, somos los mejores”, corra de nuevo. La respuesta correcta es “Es un comienzo, me preocupo por todo, dinero, soporte, etc., espero incluirlo en el grupo y me saque un poco de peso de encima”

Fuente: Mint

Compra Venta de Viviendas en agosto desciende un 24,4% en tasa interanual

Según datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística el número de fincas transmitidas en el mes de agosto es de 146.542, un 24,4% menos que en el mismo mes de 2007 y un 21,5% inferior al registrado en julio de 2008. En el caso de las compraventas de fincas, el número de transmisiones es de 83.239, lo que supone un descenso interanual del 33,0% y del 17,7% respecto al mes precedente.

Compraventas

El 89,9% de las compraventas corresponde a fincas urbanas y el 10,1% a fincas rústicas. En el caso de las urbanas, el 50,4% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas disminuye un 32,1% en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas lo hace en un 33,1%. Dentro de estas últimas, la compraventa de viviendas desciende un 36,8%.

Distribución geográfica

En agosto de 2008 el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes es mayor en las comunidades de La Rioja (685), Castilla-La Mancha (668) y Aragón (620).

Las comunidades en las que el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes1 es mayor son La Rioja (459), Castilla-La Mancha (318) y Región de Murcia (311).

Atendiendo a las compraventas de viviendas, las comunidades donde el número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 es mayor son La Rioja (196) y Región de Murcia (168).

En agosto de 2008, el 56,7% de las compraventas de viviendas se registraron en cuatro comunidades  autónomas: Andalucía, Comunitat Valenciana, Comunidad de Madrid y Cataluña.

La compraventa de viviendas sigue disminuyendo

Las compraventas de viviendas disminuyen un 26,3% respecto al mismo mes del año anterior. Así se desprende de un informe aportado por la INE, donde establecen que el número de compraventas de fincas rústicas disminuye un 17,7% en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (viviendas) lo hace en un 22,4%

El 90,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio son libres y el 9,8% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa desciende un 27,2% y el de protegidas baja un 17,4%.

El 49,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio son usadas y el 50,3% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 10,4% y el de usadas baja un 37,6% respecto a julio de 2007.

En julio de 2008 el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes es mayor en las comunidades de Castilla-La Mancha (902), La Rioja (771) y Castilla y León (739).
Las comunidades en las que el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes es mayor son Castilla-La Mancha (448), La Rioja (412) y Cantabria (408).

Atendiendo a las compraventas de viviendas, las comunidades donde el número de transmisiones por cada 100.000 habitantes es mayor son Castilla-La Mancha (192) y Extremadura (187).
En julio de 2008, el 57,0% de las compraventas de viviendas se registraron en cuatro comunidades autónomas: Andalucía, Comunidad de Madrid, Comunitat Valenciana y Cataluña.

IPV (Indice de Precios de Vivienda). Nuevo Indicador

¿Qué es el IPV?

IPV será la abreviatura de Índice de Precios de Vivienda. El nuevo indicador que el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicará por primera vez el próximo 1 de octubre, una estadística elaborada gracias a la información obtenida de las notarías españolas.

¿Para que sirve el nuevo Índice de Precios de Vivienda?

El INE ha explicado que esta nueva estadística dará a conocer la evolución temporal de los precios de compra de vivienda en España con información y procedimientos de cálculo armonizados con el sistema propuesto por la Unión Europea.

¿Como se elabora el IPV?

Para elaborar este índice, el INE obtiene los datos de las compraventas inscritas a través de la Agencia Notarial de Certificación (Ancert), gracias a un acuerdo con el Consejo General del Notariado.

El IPV dará a conocer el índice de la vivienda nueva y usada así como sus tasas de variación trimestral, anual y acumulada, y hará un desglose por comunidades autónomas de la evolución general.

Las viviendas protegidas quedan fuera de esta estadística porque “sus precios están regulados y no se rigen por los mecanismos habituales del mercado”, aseguró Gómez del Moral.

Tampoco forman parte de los objetivos de este índice la medición de variables, como el precio del metro cuadrado o el valor de compraventa de la vivienda, que sí aparecen en otras estadísticas existentes en España, así como las transacciones efectuadas por personas jurídicas.

¿Que periodicidad tendrá?

La periodicidad será en principio trimestral, aunque el INE estudia la posibilidad de que en el futuro pueda publicarse mensualmente y facilitará una base histórica del índice desde el año 2006.

En el futuro se estudia que la estadística aporte también la variación del precio de la vivienda nueva y usada por comunidades autónomas, así como otras variables como la evolución del precio del suelo y de la construcción, de los gastos de transferencias, notariales o de rehabilitación.

El método utilizado en la elaboración del IPV, elaborado tras seis años de estudio en un grupo de trabajo en la Unión Europea, se basa en comparaciones homogéneas de la evolución de los precios de la vivienda.

De esta forma, se han realizado 52.000 agrupaciones que tienen en cuenta variables relacionadas con las compraventas como la localización del inmueble, si es piso o unifamiliar, nuevo o usado, o su superficie en metros cuadrados.

De momento, los resultados de este índice no se incluirán en el cálculo del IPC, que hasta ahora recoge la evolución de otros precios relacionados con la vivienda como el de la calefacción o el alquiler, pero no la compra, aunque el INE estudia incluirlos en un futuro.EFE

Más información en El IPV (Indice de Precios de Vivienda)

Las compraventas de viviendas siguen disminuyendo

Mes que pasa, mes que la compraventa de casas sigue disminuyendo. Parece que el sector no levanta cabeza y que todavía hemos de esperar bastantes meses para que la situación en el mercado de la construcción se estabilice.

Los últimos datos transmitidos por el INE así lo afirman. Pues durante el mes de junio el número de fincas transmitidas es de 184.592, un 19,7% menos que en el mismo mes de 2007 y un 5,4% inferior al registrado en mayo de 2008. En el caso de las compraventas de fincas, el número de transmisiones es de 100.160, lo que supone un descenso interanual del 28,6% y del 7,2%, respecto al mes precedente.

Para más datos, el 88,3% de las compraventas corresponde a fincas urbanas y el 11,7% a fincas rústicas. En el caso de las urbanas, el 53,7% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas disminuye un 27,6% en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas lo hace en un 28,8% y, dentro de estas últimas, la compraventa de viviendas desciende un 29,6%.

Por comunidades autónomas, este mes el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes es mayor en las comunidades de Castilla-La Mancha (911) y La Rioja (765). Las comunidades en las que el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes es mayor son La Rioja (444), Castilla-La Mancha (438) y Cantabria (432).

Atendiendo a las compraventas de viviendas, las comunidades donde el número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 es mayor son Cantabria (212) y La Rioja (193). Este junio, el 59,1% de las compraventas de viviendas se registraron en cuatro comunidades autónomas: Andalucía, Comunitat Valenciana, Comunidad de Madrid y Cataluña.