Viviendas 2010

Para 2010, según estiman  los expertos habrá una leve reactivación del mercado residencial inmobiliario, aunque no habrá de normalizarse hasta dentro de tres o cuatro años. Previendo que las ventas de viviendas aumenten de a poco ante ajustes de precios y de una apertura del crédito, siendo una forma de bajar el ‘stock’ de forma paulatina.

Prevén que el sector inmobiliario a comienzos de 2010 registre una recuperación, esperando que sea de forma sostenida en 2011, a la par de que el ‘stock’ de viviendas empiece a bajar y el sector de la construcción muestre signos de recuperación.

La recuperación del sector no irá a la par del de la economía, y se espera que el sector del ‘ladrillo’ tardará más tiempo, y para ello debe alivianarse el ‘stock’ 1 millón de viviendas sin vender, según expertos no crecerá en 2010 para empezar a absorberse en 2011 y quedar liquidado 2015.

Algunos creen que de la situación de recesión económica se saldrá a comienzos de 2010, pero no a la par del empleo y la construcción que tardarán más en recuperarse.

El Informe de Coyuntura Global del Mercado Inmobiliario Español de la consultora Aguirre Newman, señala que España cuenta con crece de 610.000 viviendas nuevas terminadas vacías y casi 380.000 en construcción, y unas 520.000 casas de segunda mano en venta y/o alquiler. Según el Servicio de Estudios del BBVA son 1 millón el excedente de pisos.

Desde Foro Consultores, prevén que en 2010 se inicien más viviendas que en 2009, pero a un ritmo demasiado lento, y para otros es difícil que durante los próximos 2 o 3 años existan nuevos proyectos de vivienda, solamente respecto a cooperativas o vivienda protegida, sumándole la tendencia a la baja de los precios en el primer semestre de 2010, posibilitará la absorción del ‘stock’.

Mientras que, para otros expertos, el ajuste de precios es necesario para reducir el stock de viviendas, además de que los precios de las viviendas no han tocado fondo quedando margen para más bajadas.

Para BBVA los precios de los pisos sólo han bajado un 10% y deberían haberse ajustado un 30%. Previendo que durante 2010 y 2011 se llegará a ajustar esa diferencia del 20%.

Por otro lado los que sostienen que las ventas de inmuebles subirán en 2010, también eñalan que el problema del acceso al crédito se mantendrá, aunque habrá cierta apertura.

Para el segundo semestre de 2010 ante el ajuste de los precios las entidades darán más facilidades para obtener hipotecas.

Las esperanzas están puestas en las modificaciones en fiscalidad de la vivienda, respecto a la eliminación de la desgravación para las rentas superiores a 24.107, 2€ a partir del 1 de Enero de 2011, esto puede impulsar las transacciones inmobiliarias.

Ayudas compra VPO

Desde ahora los particulares podrán convertir un piso de libre a protegido para poder venderlo. Es así que los hogares que perciban ingresos de hasta 48.900€ anuales tendrán derecho a percibir una ayuda para sufragar la entrada de una vivienda de protección oficial (VPO), si es de régimen general o concertado.

Actualmente sólo podían tener acceso a dicha subvención los adjudicatarios de una VPO de régimen especial o general con rentas de hasta unos 27.900€ anuales, lo que es la cantidad equivalente a cuatro veces el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM). Y el Consejo de Ministros decidió ampliar la ayuda a beneficiarios de pisos concertados que cuente con ingresos de hasta siete veces el IPREM. Dicha medida se encontrará vigente durante 2010.

En 2007, este tipo de viviendas, -de precio concertado-, se vendían por un valor entre el de la VPO y el de mercado libre. Fueron creadas para facilitarles a las clases medias, cuando se vivía un boom y estaban en problemas para comprar, estas pudieran adquirir pisos más baratos. Pero ante la caída de los precios en ciertas provincias, los precios de los pisos concertados han llegado a superar a los de mercado. Es por ello, que algunas comunidades aceptaron convertir pisos concertados sin salida a pisos protegidos de régimen general. Dado esto el Ministerio de Vivienda, autoriza a que las empresas puedan alquilar en vez de vender.

España actualmente cuenta con más de 1 millón de viviendas nuevas sin vender y, pero aún así son muchos los que tiene problemas para acceder a una vivienda.

La estrategia del Gobierno es la de permitir que cualquier persona o empresario ofrezca vender su casa como VPO, con la condición de que los precios sean los establecidos el Ministerio, tratando de liquidar el stock y, lograr que se rebajen los precios.

Dichas medidas se enmarcan dentro de la modificación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación para el periodo 2009-2012. Es así que el Ministerio decidió que no sólo sean los promotores puedan solicitar la conversión de una vivienda libre a protegida, también cualquier persona o empresa que tenga un piso por vender.

Actualmente, sólo los promotores tenían la posibilidad de llevar sus casas a las comunidades para que les dieran la calificación de VPO. Pero a principio de 2009, los ejecutivos autónomos lograron captar más de 10.000 viviendas del mercado libre para pasarlas a sociales, pero tuvieron que hacer ofertas públicas de compra, como en Cataluña y Baleares. Para 2010, cualquier empresa y particular tendrá la posibilidad de llevar su piso a la administración para convertirlo en VPO de compra o alquiler.

Como señalan, lo positivo de esta medida se da en ambos lados, para los vendedores, ya que podrán encontrarle de manera más fácil clientes. Mientras que para los posibles compradores tendrán la garantía de que los propietarios han bajado los precios. Además de acceder a ayudas que recibe cualquier adjudicatario de VPO y a avales del ministerio.

Contratos por diferencias

Los contratos por diferencias (CFD) se refieren a los activos financieros derivados, los que constituyen un acuerdo entre un inversor y un intermediador financiero a través del que se determina la liquidación en efectivo de la diferencia, sea favorable o desfavorable, que llegue a producirse en la cotización de un activo subyacente esto puede darse en una acción, un índice, un metal precioso, un fondo cotizado, divisas, entre las fechas en las que se realiza y se cancela el contrato.

Su funcionamiento, consta que el inversor pueda tomar una posición en un activo similar a operar de forma directa adquiriendo o vendiendo el activo aunque prescindiendo del desembolso en la posición compradora o de la entrega de valores.

Este tipo de productos, se encuentra dirigido a inversores con una alta y probada experiencia, debido a que exige un alto conocimiento de los mercados bursátiles y capacidad financiera para afrontar pérdidas.

Además se pueden tomar posiciones cortas es decir jugar a la baja, dentro de los mercados que negocian sólo al contado.

Respecto a los emisores de CFD, son lanzados por empresas de servicios de inversión (ESI), “entidades de crédito y agencias o sociedades de valores”. Se puede dar el caso que quienes comercializan el CFD sean diferentes al que los emiten.

En cuanto al emisor, este llega a asumir dos riesgos, uno de ellos es el de pagar al inversor si el mercado evoluciona a favor de él o tener que hacer frente a pérdidas las que ocasionen el incumplimiento de las obligaciones del inversor en momentos que el mercado registre una trayectoria contraria a los intereses de éste.

Las exigencias que se les hace a los inversores, es el de un depósito de garantía al realizar dicha operación, esto se utiliza como forma de asegurar que el inversor responda en caso de darse potenciales pérdidas. Usualmente su cuantía es recalculada cada día.

Volkswagen sigue creciendo

Luego de anunciada su próxima fusión con Porsche, el fabricante de automóviles Volkswagen, anticipó que comprará el 19,9% de Suzuki antes de enero de 2010 por 1.745 millones de euros. Asimismo, con el dinero obtenido por la compañía japonesa, ésta prevé invertirlo en la firma Volkswagen para obtener una participación.

En este sentido, Volkswagen y Suzuki firmaron un acuerdo de alianza de largo plazo, con el objeto de hacer frente a la demanda de vehículos ecológicos.

Suzuki está especializado en automóviles pequeños y económicos, como también en motos, donde Volkswagen se encuentra escasamente presente. Y como si todo fuera poco, se encuentra situado en India, razones más que considerables para denotar el por qué de la alianza.

Recordamos que, Volkswagen compró un 49,9% de Porsche como dijimos anteriormente, que adquirirá completamente de aquí a 2011. Porsche será la décima marca del grupo Volkswagen.