Nueva ayuda por rehabilitación de vivienda

La nueva ayuda por rehabilitación de vivienda, se ve limitada por el Gobierno al ser compatible con la deducción por compra de aplicarse a otra vivienda. Estas noticias se conocieron por la presentación de la vicepresidenta económica, Elena Salgado, y el ministro de Fomento, José Blanco, de la campaña que se encarga de informar sobre la ayuda a la rehabilitación de vivienda.

Entre las cuestiones a aclarar son que la deducción en el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) por obras para la mejora se puede aplicar sobre cualquier vivienda del contribuyente, y las diferentes tipos de viviendas como las entendidas como residencia habitual y las que se alquilan, pero no deberán estar afectadas a las actividades económicas del contribuyente.

También se encarga de aclarar que no se beneficiarán de la deducción por rehabilitación los que ya aplican por la misma vivienda la deducción fiscal por compra y agotaron el límite máximo anual, por lo que no todos se puedne beneficiar de la misma.

También podrán deducir el 20% de las cantidades que han invertido en las obras en la vivienda hasta 6.750 euros anuales. Por otro lado la base máxima de deducción se reducirá con el tiempo para los que cuenten con una base imponible que supere los 53.007,20 euros anuales, esto hasta llegar a cero para los que posean una base imponible que supere los 71.007,20 euros.

Otro aspecto de la a entender será que, las cantidades que sean satisfechas en un ejercicio no deducidas por ehaber superado la base máxima anual de deducción tendrán la posibilidad de aplicar tal reducción, para los cuatro ejercicios que continuén.

La cantidad máxima que el contribuyente tiene permitido deducir por un bien inmueble es de 20.000 euros, con esto puede alcanza los 4.000 euros al ahorrar por aplicar la deducción.

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Precio de las viviendas Septiembre 2010

En el pasado mes de Septiembre mostró muchos datos; entre e llos el precio de compra, datos sobre la vivienda usada y en el precio medio de la vivienda vio un descenso en el 5% en comparación a Septiembre de 2009, esto significa 4 décimas más frente respecto Agosto (-4,6%), a partir del estudio ligado a pisos libres, nuevos y usados del índice Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

Además el precio de las viviendas en Septiembre muestra un otro repunte en cuanto al descenso interanual de las viviendas, aunque dicha evolución espera por modificaciones al finalizar las deducciones por vivienda habitual.

Al medirse por zonas los datos de la vivienda en España, dónde peor muestra datos es en la costa y áreas metropolitanas, algunos expertos señalan que para la caída en Septiembre han ayudado las áreas metropolitanas, en estas zonas los pisos descendieron en un 5,7%, y los municipios de la costa mediterránea con un (-8,7%).

Mientras que, por debajo de la caída media se encuentran las capitales y las grandes ciudades, ya que el precio de la vivienda en estas descendieron hasta el 4,6%, frente a Agosto que fue del (-5,5%).

La caída en Baleares y Canarias fue del 4,2%, para los demás municipios, el descenso se ubicó en Septiembre en el 3,4%.

Imagen: intereconomia

Adquirir casas en subastas

Habiendo diferentes modalidades de adquirir una vivienda, usualmente la de comprar una casa en una subasta no es la más recomendable, ya que existen diferentes aspectos negativos a tener en cuenta por sobre las otras formas, como por medio de un préstamo o a través de una inmobiliaria.

La mayoría de las personas que eligen adquirir una vivienda a través de una subasta lo hacen por la posibilidad que da de ahorro y lo que significa comprar una vivienda a un valor inferior al usual “aunque hay que contar con todo el dinero en efectivo por el valor que pueda salirle la vivienda”, y es una de las ventajas que ofrecen las subastas.

Los especialistas del sector ofrecen una serie de consejos a seguir para no llevarse sorpresas:
- Hacer una valoración de la casa a adquirir lo más objetiva que pueda.

- Informarse en las diversas inmobiliarias sobre los valores correspondientes de las propiedades en la zona donde esté ubicada la propiedad que le interesa.

- Constatar en persona el inmueble, acudir personalmente al sitio o zona donde se encuentre ubicada.

- Constate que no se encuentren inquilinos o alguna persona que cuente con derecho de uso de la casa. De producirse esta situación no se podrá tomar la posesión de la vivienda en cuestión hasta tanto no caduquen esos derechos.

- Compruebe a través de las correspondientes reparticiones si la propiedad ha registrado deudas o cargos anteriores. Ya que de ser adquirida en la subasta, deberá hacerse cargo de las potenciales deudas o cargos y pagarlos.

- Concurra a la subasta y realice la oferta en persona, no a través de un sobre cerrado.

En lo referido a la estrategia de compra en la subasta, esto dependerá de la cantidad de ofertantes que exista. En caso de ser el único ofertante, se recomienda que oferte el mínimo. En caso que existan varios ofertantes se puede arriesgar a subir la apuesta, en ese caso no se recomienda que lo haga más allá del valor de mercado sumado a los gastos.

Siempre hay que recordar que una compra en subasta exige el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de notaría y de registro, las cuotas de la comunidad de propietarios e IBI.

Una vez que se conocen todos estos datos se puede tomar la decisión de adquirir una vivienda en una subasta.

Santander vendió más de la mitad de sus viviendas

7 Consejos Financieros de la Gran Depresión

Habiendo vivido a través de la depresión, nuestros abuelos y bisabuelos desarrollaron una falta de confianza en los bancos y comenzaron a enterrar sus ahorros en el patio trasero de sus casas o debajo del colchón. Nuestra actual desaceleración económica aún no acarreó medidas tan drásticas, pero hay cosas que podemos aprender y tener en cuenta de aquellos que pasaron por esa difícil época y luego, prosperaron.

1) Alimentación: planta tu propia huerta

Cultivando algunos alimentos se puede ahorrar mucho dinero y además obtener la gran satisfacción que proviene de la alimentación a través de sus propios medios.

Considere la posibilidad de comenzar con una huerta comunitaria, organizándose con algunos amigos, familiares y/o vecinos con el objeto de tener un inicio económico y abundante.

2) Entretenimiento: Disfrutar de las cosas simples

No todo acerca de la Gran Depresión fue deprimente. En tiempos difíciles, podemos encontrar un montón de placer al disfrutar de las cosas simples de la vida.

Durante la década de 1930, los juegos como “Monopolio” (“Monopoly”), se volvieron populares ya que dieron esperanzas a las personas y les permitieron soñar con una vida mejor. Asimismo será un poco más barato que pasar el día en Disneyland.

3) Transporte: ¿Cuántos automóviles necesita su familia?

Si bien no se recomienda vender su coche, sí, se advierte que se debe utilizar en menor medida. Caminar a las tiendas si las distancias son cortas, ver la posibilidad de mudarse en las cercanías de su trabajo, para así poder ir caminando o bien, en bicicleta.

Compartir el automóvil con los colegas o bien, hacer Autostop, son cosas comunes en épocas de crisis, y cómo no, utilizar el transporte público cuando sea posible.

4) Vivienda: alquilar o reducir el tamaño del hogar.

En algunos casos, puede ser beneficioso sacrificar un poco la intimidad en el corto plazo con el fin de volver a la rueda financiera o sistema económico. Alquilar un dormitorio a un amigo, o bien reducir el tamaño de su hogar, son consejos que nunca faltan a la hora de ajustar los cinturones.

5) Empleo: Nada que perder

Debido a los proyectos de obras públicas en la década de 1930, hubo al menos un poco de alivio para las masas en paro.

Actualmente, si usted está buscando empleo, podría considerar la posibilidad de ubicarse en una posición que esté ligeramente por debajo de su sueldo ideal, pero que, a la vez, pueda tener un mayor potencial de ascenso.

6) Crédito: La redefinición de “lo que Pueda y Necesite”

Si tiene tarjeta de crédito disponible, puede caer en la tentación de utilizarla sin pensar en el futuro. Contraer deudas es sólo un daño a largo plazo. En lugar de ello, recuerde las palabras de su abuela y preste atención a este sencillo y antiguo consejo – “Si usted no puede permitirse el lujo de pagar en efectivo, definitivamente, no puede permitírselo”.

7) Presupuesto: Simplifique su sistema

Para poder mantenerse dentro del presupuesto, se debe tener disciplina, y mucha. Considere sólo realizar los gastos necesarios y dejar de lado aquellos que son de puro placer (sin quitar el ocio de nuestras vidas, no debemos vivir privados).

Tome el ejemplo de la década de 1930. El uso de efectivo en lugar del débito para sus compras menores, especialmente cuando se encuentran cerca del límite de su cuenta. Esto ayudará a evitar el pago de una tasa de sobregiro, que hará peor su situación.

Fuente: Mint.

Intercambiar la casa en vacaciones

¿Vacaciones más cortas y caras, largas y baratas, o nada? Las opciones para tomarnos un merecido descanso pueden ser muchas, pero en estos momentos tan duros, es preferible algo barato y que valga la pena.

Por eso, y a pesar de que los españoles no están muy acostumbrados, existen variantes que nos permiten viajar lejos, barato, y con la opción de que nuestra casa, financie las vacaciones. ¿De qué se trata este sistema?

Muchos habrán vista la película ”The Holiday”, protagonizada por Cameron Díaz y Jude Law, ese es el ejemplo correcto.

La clave de esta modalidad es el intercambio de casas. Por lo tanto, evitaremos pagar alojamiento, y además, tendremos todas las comodidades del hogar, sin tener que pasar por las estructuras burocráticas de los hoteles. Otro de los beneficios, podemos viajr a cualquier parte del planeta.

Uno de los portales que ofrece este tipo de servicio es intercambiocasas.com, que una vez que rellena el formulario de inscripción, puede empezar a utilizarlo, con una promoción que ofrece un precio especial de 79 € por un año, y en caso de que durante el primer año no realiza ningún intercambio, el segundo es gratuito.

Otra de las webs dedicadas al intercambio de casas es HomeLink International. La Web publica dos libros impresos al año que se distribuyen en enero y mayo con información detallada de las ofertas de intercambio (nombre, dirección postal, teléfono, una breve descripción de la casa, fechas y destinos de interés). Aquí el precio es similar, Libro de enero – 2009 45 € y el Libro de mayo – 2009 35 €.

Estos sistemas no tienen límite en el número de intercambios anuales, y también se han puesto de moda los intercambios de fin de semana, aunque se buscan destinos más cercanos y por pocos días.

¿Qué banco capta más depósitos?

Según los balances publicados por la patronal AEB, Santander es el único banco que ha conseguido captar depósitos en los cuatro primeros meses del año. De esta manera, la entidad que preside Emilio Botin elevó el volumen de ahorro gestionado en más de 8.600 millones desde cierre del ejercicio pasado, y a marzo la cifra ha sufrido un incremento de 1.350 millones.

Estos números dejan en claro que Santander es el único gran banco que ha conseguido salir a flote de esta crisis en medio de escasas ofertas interesantes, producto de los recortes en los tipos de interés y la falta de liquidez de las familias.

Por ejemplo, en marzo una sola entidad consiguió al igual que Santander, aumentar la cantidad de depósitos, Banco Popular. Sin embargo, su saldo acumulado en los cuatro primeros meses de 2009 resulta negativo, en más de 1.500 millones.

Pero a la vista de esta situación, un buen ejemplo es el de BBVA. Este banco fue quien más redujo el volumen de depósitos, ya que vio escapar de su balance más de 17.100 millones, aunque mantiene el liderazgo en este sector.

Si estas cifras asustan, no tienen que decirselo a Banesto que ha vivido un abril para el olvido con una caída en la gestión de ahorros en casi 4.900 millones de euros.

El ” oasis” que supuso 2008 en cuanto a las rentabilidades de los depósitos ha llegado a su fin. En 2009, el conjunto de bancos que operan en España han sufrido una caída pore encima de los 21.000 millones.

Sus competidores directos, las cajas de ahorros, registraron en el primer trimestre de 2009 una merma de sus depósitos de poco más de 3.500 millones con respecto a cierre del ejercicio 2008.

El importe medio de las hipotecas constituidas en octubre aumenta un 3,8%

El Insituto Nacional de Estadística ha hecho público los datos sobre la compraventa de viviendas, así como las variantes en los precios de las hipotecas.

Aunque el Euríbor está haciendo que muchas hipotecas se vean reducidas poco a poco, las cifras del mes de octubre establecen que su importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 177.292 euros, un 3,8% más que en el mismo mes de 2007 y un 12,8% superior al registrado en septiembre de 2008.

En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 135.202 euros, un 10,4% menos que en el mismo mes de 2007 y un 1,1% superior al registrado en septiembre de 2008.

Como es habitual, las Cajas de Ahorro siguen siendo las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante este mes (55,5% del total), seguidas de los bancos (35,1%).

Uno de los datos más interesantes que nos ofrece el INE es que el número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 14,5% y las cancelaciones registrales descienden un 28,4%. De las 34.643 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 40,9% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 6,4% hasta el 3,3% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el relativo a el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios de las Cajas (3,99%).

En cuanto a las cancelaciones, en octubre fueron de 54.514 hipotecas, un 28,4% menos que en el mismo mes de 2007. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas descienden un 21,7% y las canceladas sobre fincas urbanas un 28,6%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas disminuyen un 30,9% en tasa interanual.