Comprar inmuebles en CajaSur

Otra entidad recurre a la venta “desesperada” de inmuebles. El gran stock que tienen en sus filas las entidades financieras, ha llevado a CajaSur ha lanzar una campaña para desprenderse de activos inmobiliarios.

La caja cordobesa ha decidido vender inmuebles de su propiedad o adscritos a las sociedades que integran su grupo empresarial. Esta iniciativa conllevará importantes descuentos en su precio de compra y ofrecerá, además, facilidades de financiación en condiciones preferentes a los interesados.

La campaña de ventas de CajaSur pone a disposición del público en general una amplia oferta de activos inmobiliarios para particulares, que comprende:

• viviendas
• locales
• garajes
• trasteros

Estos inmuebles están ubicados principalmente en Córdoba, Madrid y diversas localidades del litoral andaluz, ubicadas en la Costa del Sol y Costa de la Luz.

Quienes no cuenten con el dinero para comprar, la entidad ofrece una financiación en condiciones preferentes que, según las condiciones de la operación, permite un plazo de hasta 40 años, con un tipo de interés muy competitivo y unas mínimas comisiones.

Estos inmuebles tienen un descuento ya aplicado en el precio de las viviendas que oscilan en un 30% de media y se comercializan a través de la red de oficinas de CajaSur y por medio del portal inmobiliario quermes.com (inmuebles disponibles, fotografías y planos de los mismos o visualizar las novedades y ocasiones más destacadas).

Las cajas de ahorro con mayor morosidad

¿Cuáles son las cajas con la morosidad más alta? Esta es la pregunta que muchos se hacen, y es bueno saberlo, porque es un aspecto importante tanto para las entidades financieras como para los clientes.

Muchos españoles están preocupados por la ya insoportable crisis económica. Uno de los motivos es la elevada tasa de paro que aqueja este 2009, sin embargo, existe otra, la incertidumbre sobre la seguridad de las entidades financieras donde se depositaron sus ahorros e inversiones.

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha abierto el paraguas y ha afirmado que es “más fácil” que haya cajas de ahorros afectadas por la crisis financiera y económica que bancos.

Por eso, días atrás, junto a los compañeros de mejoresbancos hemos realizado un ranking con las cajas más solventes de España. Sin embargo, uno de los puntos más negativos que soporta hoy la banca es la elevada morosidad.

Después de la intervención de CCM, muchos han vuelto a poner el ojo en la situación financiera de las cajas de ahorro y parece que el oasis que se vivió comienza a perder el agua en medio del desierto y cualquier banco o caja puede depararnos alguna novedad.

Un dato innegable es que las cajas reflejan una mayor morosidad, en paralelo a un considerable deterioro en sus beneficios, lo que enciende la luz de alerta.

Según lo que se desprende de las últimas cifras, existen tres cajas de ahorro con pronóstico reservado debido a que cuentan con una alta tasa de morosidad y una baja en sus números. La más afectada es CajaSur y más atrás, Caixa Calalunya (caída de sus beneficios del 80%) y Caja Madrid (ratio de cobertura alcanza sólo el 40%, aunque ha conseguido mejorar sus beneficios en los primeros tres meses del año). En la otra orilla se sitúa Caixa Pollença.

Para tomar noción, entre la más afectada, Cajasur (morosidad cercana al 8%, 42% de ratio de cobertura  y descenso del 90% en sus beneficios en el primer trimestre de 2009), y la mejor parada, Caixa Pollença  existe una diferencia del 6%.

Datos claves para entender esta situación:

• Elevada morosidad
• Caída en las ganancias
• Ratio de cobertura más bajo
• Aumento en las dotaciones.

Estos son los datos que se publicaron al cierre de 2008:

Cajas con mayor morosidad

• CajaSur 6,43%
• Caixa Catalunya: 5,28%
• Caja Madrid: 4,87%
• Bancaja 4,28%
• Caixa Tarragona: 4,17%

Cajas con menor morosidad

• Caixa Pollença: 1,38%
• Caja Murcia: 1,71%
• Cajastur: 1,77%
• Kutxa: 1,80%
• Caja Vital: 1,81%
• Caixa Manresa: 1,82%
• Caja Navarra: 1,93%

¿Estamos cerca de un sistema financiero con menor cantidad de entidades? ¿Cuánto falta para que esto ocurra? El tiempo lo dirá…

Caja Euskadi: las cajas vascas ‘golpean’ primero

Ya lo advirtieron el presidente del Gobierno y el de la CECA: habrá fusiones para hacer frente a la crisis. Apenas dos semanas después del anuncio ya ha llegado la primera con las cajas vascas como protagonistas. Kutxa y BBKA ponen fin a años de negociaciones políticas con la creación de Caja Euskadi.

La Caja de Ahorros y Monte de Piedad Euskadi ya es oficial según el comunicado remitido a la CNMV. Nace como la quinta caja de ahorros española en términos de beneficio y activos y su puesta en marcha se completará como una fusión por extinción de sus ‘padres’, BBK y Kutxa. Según el PNV y CCOO esta fusión no conllevará un ajuste de plantilla en ninguna de las dos entidades, que complementarán sus redes de oficinas en el País Vasco y en otras áreas de expansión.

Bilbao se mantendrá como sede financiera de la nueva Caja Euskadi, mientras que San Sebastián será el centro de la operativa informática y sede de la cartera industrial. Esta división de poderes puede cambiar si finalmente Caja Vital se incorpora al proyecto como en un principio estaba previsto.

Castilla-Leon y Andalucía, en la cola

Las cajas vascas se han adelantado al resto de cajas de ahorro en lo que ya parece una carrera por fusionarse. De hecho, ya ha varias candidatas esperando turno para pasar por el altar. Entre ellas las cajas andaluzas en lo que supone un antiguo proyecto de Manuel Chaves, presidente de Andalucía. Aunque todavía hay que alcanzar los acuerdos políticos necesarios, su intención pasa por juntar Cajasur, Cajasol, Unicaja, Caja Granada y Caja de Ahorros provincial de Córdoba, algo a lo que para empezar no parece muy dispuesta Caja Granada.

Sin embargo, el proyecto más maduro se encuentra en Castilla y León, donde Caja Duero, Caja España, Caja Municipal de Burgos, Caja Segovia, Caja Ávila y Caja del Círculo Católico trabajan para llevar a cabo lo que se conoce como una “fusión virtual”. Es decir, integrar sus cuentas, compartir costes de gestión e invertir a través de un holding que les permitiría conservar su actual marca y equipo de dirección.

En Valencia también suenan ‘campanas de boda’ entre CAM y Bancaja, aunque todavía sin fecha, debido al coste político de la operación.

Rebajan calificación de cinco cajas de ahorro

La actualidad de las cajas de ahorro en España

Las cajas de ahorro son uno de los pilares del sistema financiero español. Pero qué decir de este sector en medio de la crisis, cuando la semana pasada, la Ceca tuvo que anunciar que el beneficio en los primeros seis meses reflejó en junio su primera caída semestral en seis años (3,7%).

Sin embargo es fundamental desglozar la actualidad de cada entidad, ya que la situación financiera es dispar entre ellas con datos tan opuestos como los descensos de hasta el 81% de CCM, en contrapartida con el crecimiento de Caixa Sabadell del 189,5%.

Si bien la crisis es evidente y ha traído más de un dolor de cabeza, la solvencia del sistema financiero español se ve reflejado en que ninguna de las 45 cajas confederadas en la Ceca ha presentado números rojos.

Sin embargo, las noticias no parecen ser buenas para todas, si bien en su conjunto cuentan con un respaldo, tres de ellas, Caja Castilla La Mancha, Caja Granada y CajaSur han logrado beneficios inferiores al 50% de lo que lograron en junio de 2007.

En la mayoría de los casos, el descenso del beneficio refleja un fuerte aumento las provisiones por la morosidad del crédito u otros activos en un 66,3% (3.391 millones).

• CCM: beneficio consolidado cayó un 81,1% (25,7 millones). Esta entidad acrecentó sus pérdidas por deterioro de activos en un 58% (66 millones de euros).
• Caja Granada: ganó un 70% menos (38 millones). Dobló sus provisiones.
• CajaSur: redujo un 53% sus ganancias tiene directa relación con las provisiones realizadas para cubrir el deterioro de algunas inversiones inmobiliarias.
• Cajacirculo: descenso del beneficio consolidado del 48%. También su exposición en el sector inmobiliario fueron causales de esta situación.
• Caixanova: su beneficio ordinario creció un 10% si se descuenta el efecto de la venta de la participación en Itínere en el primer semestre de 2007.
• Caixa Sabadell: ha crecido vertiginosamente sus ganancias por las aportaciones de la venta del negocio de seguros.
• Caixa Catalunya: también, pero por la participación en Abertis

Otro dato fundamental para analizar la actualidad de las cajas, es la situación de sus créditos, préstamos y depósitos. La ratio que refleja es del 79% contra 78% de junio de 2007. Al 30 de junio de 2008 contaba con créditos de 905.600 millones de euros, y depósitos de 716.600 millones.

En este sector de productos, 13 de las 45 cajas cuentan con más depósitos que créditos concedidos. Solo Bancaja, cuenta con una cobertura de depósitos sobre préstamos inferior al 50%. Por su parte, Caja Jaén es la más protegida con 120 euros en depósitos por cada 100 en préstamo.

Se pospone la salida de Tremón al parque

No todas las noticias en este fin de año parecen ser alentadoras. Este es el caso del holding TREMON, que ha comunicado que por un error en el folleto enviado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores deberá retrasar su salida a la Bolsa del 14 al 19 de diciembre.

El grupo constructor e inmobiliario ha enviado un suplemento del folleto de su salida a Bolsa a la CNMV en el que se informa de un error en el mismo, con lo que su estreno en el parqué se pospone hasta el 19 de diciembre.

Según publicó el Diario El Pais, en el documento inicial se aseguraba que Tremón es propietario del 50% del capital social de las empresas Construcciones y Obras Tremsur y Tradella Empresarial, titularidad de Grupo de Empresas Cajasur. Sin embargo, los plazos para la entrega de la escritura pública de compraventa a Cajasur de estas participaciones han sido aplazados en dos ocasiones por la inmobiliaria.

Conforme a la ley, la inmobiliaria ha abierto un periodo extraordinario de revocación de la petición de acciones, por lo que el calendario de su operación de salida a Bolsa ha sido modificado. De esta forma, la fijación del tramo minorista y el tramo para empleados se realizará el día 13 de diciembre

Hipoteca Ligera de Cajasur

Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Córdoba (CajaSur) presenta una nueva hipoteca.

La Hipoteca Ligera de Cajasur ofrece Euribor + 0,40, con una mínima vinculación.

Un ejemplo de las características de esta hipoteca es:

Capital 180.000€ plazo 35 años sin carencia, tipo inicial (durante los seis primeros meses) Euribor + 0% (3,22% Euribor a un año de abril de 2006), diferencial 0,40% incluyendo los tres bonus. TAE: 3,705%.

Visto en dehipotecas.

Cajasur entra en la guerra de las comisiones

Cajasur ha decidido unirse al grupo de entidades que siguieron al Grupo Santander en su politica de comisiones cero.

La entidad andaluza ha anunciado que eximirá del pago de estos cobros por determinados servicios a más de 250000 clientes con la nómina o la pensión domiciliada en la caja.

(Gaceta de los Negocios)