Caída de precio en los pisos de las capitales españolas

Se está registrando un descenso en el precio de los pisos en las principales capitales españolas. Durante el primer semestre este descenso es del 17,7%.

Por lo que el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en lo que respecta a las principales capitales españolas tuvo una caída del 17,7% durante el primer semestre de 2009, respecto al mismo período de 2008, llegando a los 2.490 euros, según lo refleja un informe del Grupo Tecnocasa.

En tanto que la ciudad que registró la mayor caída de precios de Enero a Junio de 2009 fue L’Hospitalet de Llobregat, registrando una caída del 33,2%, esto ubicó el metro cuadrado en los 2.370 euros. Seguida por Valencia, con un descenso del 21,5%, llegando a los 1.370 euros, Mientras Madrid registró un descenso de 21,3%, Zaragoza del 20,3% y Barcelona del 14%. En tanto que Sevilla 13,3%, Bilbao 10,7% y Málaga 3,5%, registraron esos respectivos descensos.

La capital con el metro cuadrado más caro es Barcelona, llega a los 3.226 euros, Bilbao 2.866 euros y Madrid 2.728 euros.

El informe también se encargó de estudiar el conjunto de poblaciones por el precio por metro cuadrado y en el primer semestre para las casas baratas fue de 1.761 euros, esto significa un descenso de 23,05% con respecto al mismo semestre de 2008. Mientras que para las viviendas más caras, el precio se ubica en los 3.353 euros, lo que es un 15,80% menos que hace un año.

Estas cifras se pueden interpretar como una señal para los que desean adquirir una vivienda, alquilarla o venderla, pero todavía puede que estos precios bajen y lleguen a estabilizarse para poder tener una real dimensión del mercado.

Precio del alquiler: Primer semestre 2009

El acceso a una hipoteca en 2009 parece una tarea imposible para la mayoría de los españoles. Por lo tanto muchos continúan volcándose al alquiler.

El precio de las viviendas en alquiler ha profundizado su caída en el primer semestre de este año en casi todas las capitales de provincias españolas. En especial, el descenso ha sido mayor (cerca del 10%) en Zaragoza, Valencia y Castellón. De esta forma, se confirma nuevamente la tendencia hacia la baja que comenzó en la segunda mitad del año pasado.

En la orilla opuesta, las capitales que registran un aumento en los precios en el primer semestre del año han sido Salamanca (18%), León (1%) y Las Palmas de Gran Canaria (1%).

Para tomar noción de la situación que atraviesa el sector, en 31 de las 34 capitales de provincia se observan caídas en los precios.

El precio del alquiler que más ha bajado se observa en Zaragoza, con un descenso semestral del 10,1%, hasta los 7,8 euros mensuales por metro cuadrado, mientras que la caída interanual es del 29,9%. Después se sitúa Valencia, con una caída semestral del 9,9% hasta los 6,7 euros por metro cuadrado, al igual que Castellón. El descenso acumulado en el último año es del 18,5% para Valencia y del 21,3% para Castellón.

Otra de las ciudades es Barcelona. Allí, se ha registrado un descenso del 8% durante este semestre, hasta situarse en 12,6 euros por metro cuadrado al mes, con una bajada en los últimos doce meses también del 11,7%.

También Sevilla ha registrado caídas, en este caso del 6,9% hasta los 8,7 euros al mes, y presenta un descenso anual del 7,7%. Por su parte, en Madrid, la caída fue más moderada, del 4,2% hasta 12,3 euros por metro cuadrado al mes, mientras que la caída total a lo largo del año fue del 8,4%. Por último, Bilbao registró una merma del 4,5%, que situó el precio del metro cuadrado en 11,3 euros al mes.

¿Qué ciudad tiene los alquileres más caros?

A pesar de la bajada, Barcelona, se consolida como la ciudad más cara de España (12,6 euros al mes por metro cuadrado), seguida por Madrid, con 12,3 euros al mes. En tercer lugar se sitúa Bilbao con una renta media de 11,3 euros al mes.

¿Cuál es la más barata?

En el otro extremo encontramos a Ávila con los precios más económicos (5,1 euros al mes), seguida de Badajoz, León y Castellón, con una renta mensual media de 5,2 euros al mes.

Caja Euskadi: las cajas vascas ‘golpean’ primero

Ya lo advirtieron el presidente del Gobierno y el de la CECA: habrá fusiones para hacer frente a la crisis. Apenas dos semanas después del anuncio ya ha llegado la primera con las cajas vascas como protagonistas. Kutxa y BBKA ponen fin a años de negociaciones políticas con la creación de Caja Euskadi.

La Caja de Ahorros y Monte de Piedad Euskadi ya es oficial según el comunicado remitido a la CNMV. Nace como la quinta caja de ahorros española en términos de beneficio y activos y su puesta en marcha se completará como una fusión por extinción de sus ‘padres’, BBK y Kutxa. Según el PNV y CCOO esta fusión no conllevará un ajuste de plantilla en ninguna de las dos entidades, que complementarán sus redes de oficinas en el País Vasco y en otras áreas de expansión.

Bilbao se mantendrá como sede financiera de la nueva Caja Euskadi, mientras que San Sebastián será el centro de la operativa informática y sede de la cartera industrial. Esta división de poderes puede cambiar si finalmente Caja Vital se incorpora al proyecto como en un principio estaba previsto.

Castilla-Leon y Andalucía, en la cola

Las cajas vascas se han adelantado al resto de cajas de ahorro en lo que ya parece una carrera por fusionarse. De hecho, ya ha varias candidatas esperando turno para pasar por el altar. Entre ellas las cajas andaluzas en lo que supone un antiguo proyecto de Manuel Chaves, presidente de Andalucía. Aunque todavía hay que alcanzar los acuerdos políticos necesarios, su intención pasa por juntar Cajasur, Cajasol, Unicaja, Caja Granada y Caja de Ahorros provincial de Córdoba, algo a lo que para empezar no parece muy dispuesta Caja Granada.

Sin embargo, el proyecto más maduro se encuentra en Castilla y León, donde Caja Duero, Caja España, Caja Municipal de Burgos, Caja Segovia, Caja Ávila y Caja del Círculo Católico trabajan para llevar a cabo lo que se conoce como una “fusión virtual”. Es decir, integrar sus cuentas, compartir costes de gestión e invertir a través de un holding que les permitiría conservar su actual marca y equipo de dirección.

En Valencia también suenan ‘campanas de boda’ entre CAM y Bancaja, aunque todavía sin fecha, debido al coste político de la operación.

Los alimentos siguen subiendo

La cesta de la compra para todos los españoles seguirá subiendo también este mes de octubre. Y es que lo que antes eran 10 euros, ahora por los mismos productos son 16.

Esto lo podemos constatar con los datos del “Estudio anual de precios de supermercados” presentado por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) donde se establece que las cadenas de supermercados han subido los precios de sus productos de primeras marcas una media del 11,4% en los últimos 18 meses, un porcentaje que supera en cuatro puntos el Índice de Precios de Consumo (IPC) acumulado desde mayo de 2007 (7,1%).

Tomando como referencia una cesta de compra “económica”, que recoge los productos más baratos y las ‘marcas blancas’, los precios han aumentado una media del 12,3%, si bien la evolución ha sido dispar entre las distintas firmas, con subidas de hasta el 27% en el caso de Alcampo y superiores al 20% en Sabeco y Más y Más. En este tipo de cesta, el estudio sólo aprecia una bajada de precios en Caprabo (-5,9%), tras su adquisición por el grupo Eroski.

La OCU, que analiza en su informe 104.500 precios de supermercados, hipermercados, tiendas de descuento e Internet, ha manifestado que el gasto medio por hogar en una “cesta tipo”, de primeras marcas, se sitúa en 4.555 euros anuales, en tanto que en una cesta económica es de 3.110 euros. Aseguran que si se elige adecuadamente el establecimiento se puede lograr un ahorro máximo de hasta 1.565 euros anuales en el primer caso y de hasta 2.295 euros en el segundo.

Por ciudades, Soria registra los precios más bajos para el global de la cesta de la compra, seguida de Orense, Segovia, Pontevedra, Vigo y Huelva, mientras que la más cara sigue siendo Las Palmas de Gran Canaria, junto con Bilbao, San Sebastián, Santa Cruz de Tenerife, Pamplona y Vitoria.

El precio de la vivienda sube un 0,7% en los últimos doce meses

El índice general de precios de la vivienda ha experimentado un descenso del 1,3% en el tercer trimestre de 2008, lo que hace que la tasa interanual se incremente un 0,7%. La evolución del precio de la vivienda entre julio y septiembre supone el segundo trimestre consecutivo de reducciones en los precios, según informa el Ministerio de Vivienda.

En tasa interanual se han producido descensos en los precios en ocho Comunidades Autónomas: Madrid, (-3,7%); Castilla-La Mancha, (-3,1%); Cantabria, (-2,8%); Canarias, (-2,1%); La Rioja, (-1,6%); Aragón, (-0,9%), Castilla y León, (-0,8%) y Murcia, (-0,1%).

En el resto de las comunidades, los incrementos de precios son positivos, Extremadura, (0,2%); Comunidad Valenciana, (1,2%); Asturias, (1,5%); Baleares, (1,7%); Andalucía, (2,0%); País vasco, (2,9%); Galicia, (3,0%); Cataluña, (3,1%) y Navarra, (5,1%) y en el conjunto de las ciudades autonómicas de Ceuta y Melilla, (6,1%).

Por lo que respecta al precio medio del metro cuadrado de vivienda libre, durante el tercer trimestre de este año se situó en 2.068,7 euros. Esto se traduce en un descenso del -1,3% en comparación con el segundo trimestre de este año y, en términos interanuales, en una subida del 0,4%.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva) en España queda en 2.071,6 euros, con una tasa de variación trimestral del -0,8% e interanual del 1,7%. En cuanto a la vivienda libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano), el precio es de 2.062,1 euros, con unas caídas del precio del 1,7% en tasa trimestre y del 0,3% en los últimos doce meses.

En los municipios con más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 4.019,7 euros/m2, Getxo, 3.934,9 euros/m2, Madrid, 3.813,2 euros/m2 , Barcelona, 3.810,7 euros/m2, Bilbao 3.695,3 euros/m2.

Los precios más bajos se encuentran en Hellín, 938,7 euros/m2, Jumilla, 946,2 euros/m2, Tomelloso, 1.010,8 euros/m2, y Almendralejo, 1.025,5 euros/m2.

La vivienda, un gran problema español

A los datos que veníamos reflejando en los últimos días sobre la vivienda en España, debemos anexarle nuevos datos que reflejan la situación confusa que se vive en estos momentos.

El precio de la vivienda libre subió en el primer trimestre del año el 3,8%, lo que supone una caída real una vez descontada la inflación y sitúa el precio del metro cuadrado en 2.101,4 euros, un 0,8% más con respecto al último trimestre del ejercicio 2007.

Si marcamos el mapa español, vemos que, Asturias es la comunidad que encabeza el alza de los precio en tasa interanual, al registrar un avance del 7,4%.

En oposición, la región en la que menos subieron los pisos fue Madrid, con un 0,1%. En este primer trimestre, sólo Valladolid, refleja un cifra negativa en la tasa interanual con un -0,1%.

Ante este panorama, El secretario general de Vivienda, Juan Ramos, sostuvo que esta subida supone volver a una tasa de crecimiento que no se registraba desde el primer trimestre de 1998, y refleja “el proceso de desaceleración y ajuste necesario para tener un sector inmobiliario sólido”.

Las mayores alzas se dieron en las comunidades autónomas de Galicia, en Ceuta y Melilla (6,3%), País Vasco (6,0%), Andalucía (5,8%), Murcia y Extremadura (5,5%), Canarias (5,1%), Cataluña y Aragón (4,4%) y Baleares (4,2%), que registran subidas de precio superiores a la media nacional.

Por el contrario, Madrid (0,1%), Navarra (1,5%), Cantabria (2,5%), Castilla y León (3,2%), Comunidad Valenciana (3,5%), Castilla-La Mancha (3,6%) y La Rioja (3,9%), registran incrementos inferiores.

Si analizamos los municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más altos se dieron en San Sebastián, (4.074,1 euros por metro cuadrado); Getxo, (3.926,8); Madrid, (3.842,7); Barcelona (3.802,6), y Bilbao (3.741,4).

Por su parte, los precios más bajos se presentan en Hellín, (968,1); Don Benito, (1.008,4); Onteniente, (1.010,2); Almendralejo, (1.082,5) y Elda, (1.083,1).

El ministerio ha constatado también un incremento del precio de los pisos nuevos en los tres primeros meses del año del 5,1%, mientras que en el caso de las viviendas de segunda mano, la subida interanual es del 3,3%.

En cuanto a la vivienda de protección oficial, ha subido 7,8% respecto al mismo periodo de 2007 y un 2,7% más que en el anterior trimestre. Su precio se situó en 1.100 euros por metro cuadrado al cierre del primer trimestre.

Los datos muestran además que el número de viviendas iniciadas durante el último trimestre de 2007 descendió un 19% en tasa interanual. Así, el descenso de la construcción de obra libre fue del 20%, frente al 12% de la protegida.

El número de operaciones de compra-venta hechas en 2007 cayó el 13,3%, hasta 828.001 transacciones, de las que 406.534 fueron de vivienda de obra nueva (el 0,9% menos) y 421.467 de inmuebles de segunda mano (el 22,7% menos). Ahora es turno de los abogados para defender los intereses de aquellos que no puedan pagar la hipoteca.

¿Está más cerca la fusión entre Iberdrola y Gas Natural?

Tras el fiasco de la operación entre Gas Natural y Endesa para formar el llamado ‘campeón nacional’ del sector energético, las grandes compañías españolas vuelven a probar fortuna, aunque esta vez un protagonista diferente. Así, Gas Natural repite dentro de la ecuación aunque esta vez con Iberdrola como posible socio.

Las conversaciones están relativamente avanzadas, aunque ya se han producido los primeros problemas debido al reparto de poder. Y es que nadie quiere perder su ascendencia en la nueva compañía. En concreto está siendo el presidente de Iberdrola, Ignacio Sánchez Galán, quien mayores impedimentos está poniendo. Según informa El Economista el mandatario se resiste a que La Caixa y Repsol puedan nombrar a un consejero delegado, así como a que la nueva sede se sitúe en Barcelona y a que la representación en el consejo de administración sea paritaria.

Las exigencias del presidente de Iberdrola pasan por mantener su cargo tras la posible fusión y a Bilbao como centro de operaciones y sede. Lo que en cualquier caso no fusta a Galán es el sistema que quiere imponer La Caixa, que se haría con un 12% adicional en Iberdrola vía ACS. Este sería parecido al que mantiene en Repsol (La Caixa nombra al presidente y la petrolera al consejero delegado, en tanto que su consejo de administración es paritario). Además, desde Gas Natural quieren que Barcelona tenga por lo menos una sede operativa y que en cualquier caso no pierda su poder.

De producirse finalmente la fusión, el Gobierno también podría limitar al 5% la participación de la francesa EDF en la nueva compañía, una de las prioridades de Galán cuando diseñó la operación.

La justicia obliga a EDF a publicar sus planes en Iberdrola

 El Juzgado de lo Mercantil de Bilbao número 2 ha obligado de forma cautelar, a EDF, a comunicar por medio de anuncios en cinco periódicos nacionales e internacionales (El País, El Mundo y Expansión, Financial Times y The Wall Street Journal).

EDF deberá explicar si prepara una operación de compra sobre Iberdrola, ya sea en solitario o con la ayuda de terceros (a los que tendrá que identificar), mediante la compra de acciones o derivados financieros.

Según el auto del tribunal, en un plazo de cinco días EDF deberá anunciar si el objetivo de la adquisición es el “desmembramiento o reparto” de los activos de la eléctrica española y si ya ha adquirido o tiene intención de adquirir por cualquier medio una participación en Iberdrola superior al 3%.

El juzgado bilbaíno ordena también el “cese provisional inmediato” por parte del grupo francés de declaraciones “ambiguas” y de “informaciones contradictorias” relacionadas con la adquisición del negocio de la eléctrica española.

El auto, contra el que no cabe recurso, deberá notificarse a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y a la Comisión Nacional de Energía (CNE).  

BBK y un proyecto ambicioso

En épocas en que el sistema financiero alterna entre bajas y subidas, algunas entidades se han propuesto objetivos ambiciosos.

Este es el caso de BBK, que se ha planteado estar entre los más grandes del sistema financiero español, y no es especulación, así lo anunció Xabier de Irala el viernes pasado en Bilbao, durante la presentación del plan director 2008-2010.

Allí se mostraron las metas y se informó cuales serán los objetivos próximos. Nada menos que incrementar su volumen de negocio y su margen ordinario un 11%, “un 20% más que el resto”, y conseguir un beneficio antes de impuestos cada año del 13%.

Estos anuncios fueron exhibidos con los números sobre las mesa. La caja vizcaína cerró 2007 con un beneficio neto de 307 millones, un 22,2% más que en el mismo periodo del año anterior.

A partir de este año tiene previsto en su plan de expansión incrementar su presencia en Cataluña y Andalucía con 57 nuevas sucursales.

El presidente de BBK señaló que en el futuro la caja reforzará la “orientación al cliente”, incrementará su margen de explotación, aumentarán sus beneficios antes de impuestos y ampliará su red fuera de su territorio natural.

BBK tiene previsto compensar el descenso en los créditos hipotecarios con un mayor negocio en el crédito a empresas.

Pero al margen de su inserción en zonas de España, donde buscará mayor presencia, también expandirá sus brazos fuera de las fronteras nacionales, incursionando el ámbito internacional

Europa del Este, Chile, México, Brasil y EE UU, son mercados que encuadran dentro de sus objetivos.

Via: cincodias.com

Las dos caras de la moneda de Repsol

Dos noticias han marcado la jornada de Repsol YPF. Una buena, y otra que no le sienta bien a la compañía.

Entre las más favorables, la petrolera ha anunciado que aumentará la inversión prevista en el Valle de Escombreras (Cartagena) en más de un 50%, hasta alcanzar los 3.262 millones de euros.

De esta manera podrá duplicar su capacidad de destilación en la región, que pasará a producir 11 millones de toneladas anuales, unos 220.000 barriles al día, con lo que se situará a los niveles de Cepsa en Algeciras o Petronor en Bilbao.

Para el director general de Downstream de Repsol, Pedro Fernández Frial, esta operación es “la mayor inversión industrial realizada nunca en España”.

Fuerte inversión

Según Repsol YPF, la inversión inicial prevista era de 2.100 millones de euros, aunque la suba de los precios ha encarecimiento del proyecto. Sin embargo todo seguirá los caminos previstos y la refinería de Cartagena se convertirá en una de las más modernas, con mayor capacidad de conversión del mundo, y maximizará la producción de combustibles limpios para el transporte.

Pero la moneda tiene otra cara, y no es la mejor para acompañar las buenas nuevas difundidas con bombos y platillos desde España.

Cruzando el Atlántico, desde Argentina, han informado que el gobierno ha decidido prohibir la exportación de combustibles líquidos hasta que el mercado local se encuentre plenamente abastecido y con los precios vigentes al 31 de octubre pasado.

> En los últimos meses el precio de los combustibles se ha elevado hasta llegar, las líneas “premuim”, hasta casi un dólar el litro.

Pero donde mayores inconvenientes se han registrado ha sido en las provincias donde los precios son más altos y la escasez se ha tornado diaria, entorpeciendo el transporte y las actividades rurales que movilizan económicamente esas zonas.

Via: elpais.com