Alquileres con descensos hasta del 30% ¿Es conveniente alquilar?

Hasta hace apenas dos años, comprar un piso era una inversión para toda la vida. Pero de pronto apareció la crisis con el estallido de la burbuja inmobiliaria, allí los precios de las viviendas empezaron a caer. Pero no solo eso, ahora también el alquiler cuesta menos que hace un año y proporcionalmente ha caído más que los valores de compra.

Un reciente estudio de la Web Idealista indica caídas mayores para los seis primeros meses de 2009 en tasa interanual. En cambio, el precio de los alquileres ha descendido un 8,4% en Madrid, un 11,7% en Barcelona, un 18,5% en Valencia y, casi un 30% en Zaragoza. Este estudio apunta que el alquiler “reacciona más y mejor que el mercado de compraventa al cambio de ciclo”.

Las mayores caídas, vislumbran a los aumentos en las costas, donde el alquiler siempre ha tenido mayor presencia. Las Palmas de Gran Canaria sube un 1,8%. Sin embargo, otras ciudades clave del sector registran descensos. Es el caso de Palma de Mallorca, que cae un 8%, y Alicante, el 10%.

Lógicamente, el propietario quiere tener ingresos actuales y huir del gasto de una vivienda vacía. ¿Y usted qué prefiere?

Precio del alquiler: Primer semestre 2009

El acceso a una hipoteca en 2009 parece una tarea imposible para la mayoría de los españoles. Por lo tanto muchos continúan volcándose al alquiler.

El precio de las viviendas en alquiler ha profundizado su caída en el primer semestre de este año en casi todas las capitales de provincias españolas. En especial, el descenso ha sido mayor (cerca del 10%) en Zaragoza, Valencia y Castellón. De esta forma, se confirma nuevamente la tendencia hacia la baja que comenzó en la segunda mitad del año pasado.

En la orilla opuesta, las capitales que registran un aumento en los precios en el primer semestre del año han sido Salamanca (18%), León (1%) y Las Palmas de Gran Canaria (1%).

Para tomar noción de la situación que atraviesa el sector, en 31 de las 34 capitales de provincia se observan caídas en los precios.

El precio del alquiler que más ha bajado se observa en Zaragoza, con un descenso semestral del 10,1%, hasta los 7,8 euros mensuales por metro cuadrado, mientras que la caída interanual es del 29,9%. Después se sitúa Valencia, con una caída semestral del 9,9% hasta los 6,7 euros por metro cuadrado, al igual que Castellón. El descenso acumulado en el último año es del 18,5% para Valencia y del 21,3% para Castellón.

Otra de las ciudades es Barcelona. Allí, se ha registrado un descenso del 8% durante este semestre, hasta situarse en 12,6 euros por metro cuadrado al mes, con una bajada en los últimos doce meses también del 11,7%.

También Sevilla ha registrado caídas, en este caso del 6,9% hasta los 8,7 euros al mes, y presenta un descenso anual del 7,7%. Por su parte, en Madrid, la caída fue más moderada, del 4,2% hasta 12,3 euros por metro cuadrado al mes, mientras que la caída total a lo largo del año fue del 8,4%. Por último, Bilbao registró una merma del 4,5%, que situó el precio del metro cuadrado en 11,3 euros al mes.

¿Qué ciudad tiene los alquileres más caros?

A pesar de la bajada, Barcelona, se consolida como la ciudad más cara de España (12,6 euros al mes por metro cuadrado), seguida por Madrid, con 12,3 euros al mes. En tercer lugar se sitúa Bilbao con una renta media de 11,3 euros al mes.

¿Cuál es la más barata?

En el otro extremo encontramos a Ávila con los precios más económicos (5,1 euros al mes), seguida de Badajoz, León y Castellón, con una renta mensual media de 5,2 euros al mes.

Santander alquila y vende su cartera de activos inmobiliarios

El Santander empezará a deshacerse de parte de activos de la bolsa de activos inmobiliarios, que tiene por un valor de 4.100 millones de euros.

De esta manera pondrá en alquiler por medio de su sitio Web altamirasantander.com, correspondiente a su sector inmobiliario, desde oficinas, naves, locales comerciales y garajes que se encuentran en diferentes puntos de España.

Santander ya alquiló la mitad de la cartera inmobiliaria del sector terciario que comercializa y que debió asumir por productos de impagos a las promotoras inmobiliarias.

Actualmente el Santander comercializa unas 1.000 viviendas con descuentos de unos 20 % a 30 % del precio de venta, en régimen de compra o alquiler.

Esta medida tomada por la entidad que preside Emilio Botín se debe a la importante baja producida en el sector inmobiliario y de la construcción, por lo cual llegó a quedarse con una importante cartera de activos que las promotoras no pudieron ni vender ni alquilar, al igual que están haciendo otros bancos y cajas.

Quienes están en este rubro imprevistamente y no encuentran la fórmula de éxito para deshacerse de ellos de forma rentable.

Galicia: precios en alquileres para el verano

Al llegar las vacaciones estivales, por los precios y la actualidad del mercado, al parecer es preferible contratar todo a último momento.

Por lo que deja ver el actual mercado inmobiliario, hay varios caseros que no rebajan los precios, pero al ver el peligro de no poder alquilar en estas vacaciones, sus viviendas tendrán que ceder.

Agosto es el mes donde se observan mayor cantidad de pedidos de alquileres para las vacaciones veraniegas, pero se sabe que julio es donde se notan más las rebajas, por ejemplo durante el septimo mes del año, un piso de dos habitaciones cuesta en 1.800 euros, mientras que en agosto suele acercarse a 2.500 euros.

Por diferentes causas, sobre todo la actual crisis, ha bajado la demanda de alquiler de viviendas y pisos en varias localidades, con referencia a veranos anteriores. Uno de esos lugares es la costa gallega. Se estima que a pesar que en los precios no ha habido suficientes descensos, con el correr de los días esas rebajas se producirán, sobre todo cuando se acercan las vacaciones.

Según informes de inmobiliarias que se sitúan en los rincones más turísticos de Galicia, se ha conocido que agosto sigue como el mes donde se registran más solicitudes y que el nivel de demanda en ese mes es estable comparada a otros años, pero en cambio en julio ha habido una baja.

Por ejemplo en Sanxenxo, una localidad de Galicia y una de las más concurridas a la hora de veranear se encuentra Rías Baixas, y su ocupación es un buen indicador de cómo está el mercado. En agosto el nivel de ocupación llega a un 70%, según algunas inmobiliarias, mientras que en otras llega hasta el 90%, siendo un nivel habitual a esa altura del año. En julio el nivel de ocupación llega a un 30%, siendo un nivel bajo comparándolo con otros años.

La segunda quincena del mes de julio antes era fuerte en cambio este año se presenta un nivel bajo.

En Sanxenxo así como Portonovo y Grove, localidades cercanas, se ha notado un estancamiento de los precios en los últimos  años sin llegar a bajar dichos precios. En estas localidades hay muchos veraneantes de Madrid y varias comunidades del interior, por información dada por inmobiliarias se sabe que en zonas costeras que no son tan conocidas se nota mucho más el bajón en la demanda.

En lo que es el norte de la comunidad gallega dónde existen otros puntos turísticos hay una fuerte baja en la demanda. Un ejemplo es Mera que se sitúa en el municipio de Oleiros, es uno de los lugares más concurridos por parte de los veraneantes de Madrid y que tienen un alto nivel económico, este pueblo es elegido por sus arenales y por estar cerca de la ciudad de La Coruña. Pero a pesar de esto para este año el nivel de ocupación cayó.

Por información dada por las inmobiliarias de la localidad, en julio existen pocas reservas hechas y para agosto el nivel de ocupación llega a un 60%, cuando en veranos anteriores se llegaba a un 90%. Pero aún así los dueños no ceden en cuanto a rebajar los precios, dónde en esta zona suelen ser de 2.000 euros o hasta 3.000 euros al mes.

En la inmobiliaria Gesmera comentan que si en junio no se alquilaron, van a tener que hacerlo lo que indicaría que dichos dueños tendrán que hacer rebajas. Misma opinión tienen en Cega inmobiliaria que trabaja en otras playas cercanas a La Coruña, playas como Santa Cruz  y Bastiagueiro.

Precio del Alquiler – Mayo 2009

El precio del alquiler en mayo 2009 aumentó en todas las comunidades autónomas respecto a lo sucedido en mayo de 2008. El precio de los alquileres se elevó un 3,4% en mayo, el crecimiento más bajo desde 2003. Sin embargo, este crecimiento contrasta con la inflación general, que cayó en mayo el 0,9%.

Sin embargo, los aumentos más importantes se han dado en Cantabria (+5,3%), Aragón (+4,5%) y Andalucía (+4%). Por su parte, los menores incrementos se registraron en Murcia (+1,6%) y Navara (+1,7%).

Un dato importante es comentar que el precio de la vivienda en alquiler en Cantabria fue el mayor aumento experimentado en el último año por todas las comunidades autónomas, y según datos del INE, en lo que va de 2009, el precio del alquiler de la vivienda en Cantabria registra un alza del 2,3%, también el mayor de todas las comunidades autónomas.

En cuanto a la variación mensual, es decir, entre mayo y abril, el incremento fue de dos décimas, igual que el de otras dos comunidades autónomas y sólo superado por La Rioja (+0,5%).

Pero lo paradójico de la situación es que mientras Cantabria sufrió los mayores aumentos en el índice de precios de los alquileres, el IPC anual ha bajado un 1,2%.

Por otro lado, los costes de la conservación de la vivienda aumentaron en mayo en Cantabria un 4,9% anual, también el mayor incremento de todas las comunidades autónomas.

1. Melilla: 8,0%
2. Cantabria: 5,3%
3. Aragón: 4,5%
4. Andalucía: 4,0%
5. Ceuta: 4,2%
6. La Rioja: 4,1%
7. Comunidad Valenciana: 3,9%
8. Cataluña: 3,6%
9. País Vasco: 3,6%
10. Asturias: 3,3%
11. Extremadura: 3,2%
12. Madrid: 3,2%
13. Galicia: 3,1%
14. Castilla y León: 3,0%
15. Baleares: 2,8%
16. Castilla-La Mancha: 2,6%
17. Canarias: 2,2%
18. Navarra: 1,7%
19. Murcia: 1,6%

Viviendas Caixa Catalunya

Caixa Catalunya parece que a diario nos sorprende con la enorme cantidad de inmuebles que tiene y que necesita desprenderse. Ahora la caja catalana está interesada en acelerar la reducción de su stock y se desprenderá de 3.600 pisos que tiene en propiedad.

Ya les contábamos el mes pasado del lanzamiento de un plan de venta de inmuebles, y por eso ha firmado en 32 días 436 contratos, de los que 348 corresponden a ventas de inmuebles y el resto a alquileres de los cuales el 50% están ubicados en Barcelona, Madrid y Sevilla y se han comercializado con descuentos del 30% a un precio medio 200.000 euros.

Uno de los motivos de este desprendimiento es la situación económica. Caixa Catalunya es una de las cajas de ahorro con mayor morosidad, la que se ubica en el 5,67% (en el primer trimestre ganó 45,6 millones de euros, un 83,1% menos).

La entidad también ha sacado al mercado inmuebles que estaban en manos de la filial patrimonialista de Sacyr, Testa en contraparte de la cancelación de una deuda como las sedes de Endesa en Córdoba, Huelva, Málaga y Sevilla y cinco residencias geriátricas, de las que tres están en Barcelona, una en Alcobendas y otra en Santander.

Por último, Caixa Catalunya abrirá cinco oficinas en España durante los siete días de la semana a través de las que se venderán pisos y que se bautizarán como Inmocorner. La caja ha vendido también 150 oficinas, mediante la sede de sales & lease back, que han reportado unos ingresos de 200 millones.

Pack oportunidad vivienda de Caixa Catalunya con descuento de hasta 30%

El Pack Anticrisis es una inicitiva que ha lanzado Caixa Catalunya en medio de una crisis sin precedentes. Esta oferta incluye productos financieros y una serie de alternativas vinculadas al mercado inmobiliario.

Para ello, Caixa Catalunya se ha incorporado al listado de entidades financieras que ofrece pisos con importantes descuentos en el denominado pack oportunidad vivienda, un plan de comercialización de inmuebles que incluye dos variables, la adquisición o el alquiler de viviendas.

Caixa Catalunya incorpora a su descuento del 20% que aplica desde inicios de este año, una oferta adicional en 1.700 inmuebles (el precio medio es de 190.000 euros y su superficie de 110 m2.):

• 1.000 viviendas con un descuento adicional del 30%
• 500 viviendas con un descuento adicional del 20%
• 200 viviendas con un descuento adicional del 10%

Caixa Catalunya garantiza el precio mínimo futuro del inmueble ya que ofrece una garantía de devolución del eventual sobreprecio durante los seis meses posteriores a la fecha de la escritura de la compraventa, si el comprador acredita que un inmueble de las mismas características ha bajado de precio.

Alternativamente Caixa Catalunya se reserva el derecho a recomprar la vivienda por el precio original de adquisición.

Alquiler

Además, para aquellas personas que no pueden pagar una cuota hipotecaria, ofrece 1.800 viviendas en alquiler con un precio inferior a 500 euros mensuales.

En caso de quedar en paro o por baja por defunción, la caja ofrece la garantía de reducción del importe mensual del alquiler en un 30%. Esta rebaja del alquiler se aplicará hasta el fin del contrato o hasta que se restablezca la situación laboral.

Plan Renove

En caso de no disponer del dinero para adquirir una nueva vivienda por el hecho de no haber podido vender la vivienda anterior, la entidad acepta el inmueble inicial como entrada para la adquisición de un inmueble de Caixa Catalunya-Procam, siempre que el valor de la vivienda entregada por el cliente no supere el 70% del valor del inmueble adquirido a la entidad.

Nueva deducción fiscal por compra de vivienda

Este tema sí que traerá cola. El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha anunciado que la deducción fiscal por compra de vivienda, con una base deducible de 9.015 euros, será sólo para las rentas inferiores a los 17.000 euros a partir de 2011.

En lo que respecta a las rentas que superen ese monto, se reducirá linealmente hasta desaparecer cuando la renta declarada esté por encima de 24.000 euros anuales.

Según Zapatero, aproximadamente el 50% de los asalariados, “aquellos con rentas más bajas”, podrán seguir acogiéndose a la deducción por compra de vivienda a partir de 2011.

Además, los que adquiriesen una vivienda con anterioridad a la modificación mantendrán la deducción que se aplica en estos momentos, es decir, que la deducción por vivienda es del 15% sobre un máximo de 9.015 euros anuales sin límite de renta.

El Gobierno ha dicho que, “una parte considerable” de los recursos fiscales que se obtendrán con la medida será reinvertida en nuevas actuaciones en el mercado del alquiler y en el de vivienda protegida.

Zapatero ha comunicado que también que “se mejorará la deducción por alquiler, equiparándola a la deducción por compra”, de forma que “los umbrales para aplicar en el IRPF la deducción por alquiler de vivienda serán los mismos que para el pago de una hipoteca“.

En la actualidad, la deducción por alquiler es un 15%, sobre 9.015 euros, para rentas inferiores a los 12.000 euros, que se reduce progresivamente hasta los 24.000 euros. Este umbral mínimo se llevará a 17.000 euros, a partir de 2011.

Además, en favor del arrendador se mejorarán los beneficios fiscales, aumentando del 50% al 60% la deducción para las rentas generadas por el alquiler de viviendas, porcentaje que aumentará hasta el 100% cuando el inquilino tengan menos de 30 años o hasta 35 años en el caso de los contratos ya existentes.

Novedades para presentar la declaración del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Nuestro compromiso anual con Hacienda ya es una realidad, por eso mañana comienza el plazo oficial para la presentación de la declaración del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Por lo tanto es muy importante tener en claro que existen novedades y que los contribuyentes debemos estar al tanto de las modificaciones. Por ello hemos preparado un resumen con lo más significativo:

En primer lugar, a partir del ejercicio 2008 se suprime la obligación de prestar declaración por el Impuesto sobre el Patrimonio.

Otro punto a tener en consideración es la implementación de los ya famosos 400 euros que el Gobierno decidió devolver el pasado año (muchos contribuyentes ya se han deducido de forma anticipada por medio de la minoración de sus retenciones o pagos fraccionados).

Otro punto a tener en en cosideración es la situación de los contribuyentes que tienen una cuenta vivienda desde hace cuatro años. Éstos no están obligados a devolver la deducción de la que se han beneficiado (15% de lo depositado en la cuenta hasta 9.000 euros cada año) aunque no hayan comprado el inmueble.

El plazo para completar la adquisición de la vivienda se ha ampliado dos años más. En caso de que se hayan deducido en esa cuenta durante cuatro ejercicios, no podrá seguir haciéndolo en este periodo adicional.

Además, existe una nueva deducción por alquiler de vivienda habitual  (el 10,05% del coste del arrendamiento, hasta un máximo de 9.015 euros) para contribuyentes con base imponible inferior a 24.020 euros. Es importante aclarar que los residentes en el País Vasco y Navarra, no están comprendidos.

Por último, los contribuyentes que hayan vendido su vivienda habitual hace dos años tampoco tendrán que pagar por la plusvalía aunque no hayan reinvertido ese dinero en la adquisición de una nueva casa.

Caixa Catalunya: 45 pisos en alquiler para jóvenes a precios bajos

La Obra Social de Caixa Catalunya ofrece 45 pisos nuevos en alquiler para jóvenes con precios que se adaptan a los ingresos de los inquilinos, es decir, por debajo del precio de mercado.

El programa ‘Alquiler social para jóvenes’, se basa en un ’alquiler justo’ que es definido por la Generalitat. Los pisos están dirigidos a :

• jóvenes de entre 18 y 35 añosque
• que no sean propietarios de una vivienda
• que tengan unos ingresos entre el 60% y el 120% de la mediana de la renta de su comunidad autónoma.

Para calcular el precio del alquiler, la entidad tendrá en cuenta el 30% de los ingresos de los solicitantes, y la Obra Social ha establecido un precio máximo, siempre inferior al valor de mercado. Por lo tanto, la cuota a pagar será la más baja entre el 30% de los ingresos y el máximo que establece la entidad.

Quienes resulten como adjudicatarios, firmarán un contrato de alquiler por cinco años y al finalizar el periodo, se podrá renovar por cinco años más (10 años máximo). También se podrá solicitar la opción a compra.

Ubicación de los pisos:

Catalunya (30 inmuebles):

• 1 en Sabadell
• 7 en Terrassa
• 2 en Sant Andreu de la Barca
• 2 en Navàs
• 4 en Granollers
• 2 en Sant Feliu de Codines

En Barcelona

• 2 en Vila-Seca 
• 2 en Sant Carles de la Ràpita

En Tarragona

• 2 en Balaguer (Lleida)
• 4 en Girona.

En el resto de España

• 2 en Murcia
• 2 en Andalucía
• 2 en Castilla La Mancha
• 6 en Madrid
• 4 en la Comunidad Valenciana

Para acceder, se deberán llenar las solicitudes, las cuales se se pueden presentar entre el 18 de mayo y el 30 de junio. El 7 de julio se adjudicarán mediante sorteo.

Cada solicitante podrá optar hasta tres viviendas y tendrá más o menos oportunidades según su perfil social. 

• Las familias monoparentales tienen tres opciones extras en el sorteo
• Las personas con discapacidad, dos
• Las que tienen un grado de dependencia reconocido, dos
• Las familias numerosas, dos 
• Los clientes de Caixa Catalunya tendrán una opción extra.

El programa supone un coste de 10 millones de euros para la Obra Socia de Caixa Catalunya.

Más información, aquí.