Precios alquileres Semana Santa

Se acerca Semana Santa y muchos serán los que aprovecharán a tomarse un descanso merecido. Quienes decidan tomar un alquiler deberán estar más aliviados al saber que, los alquileres se encontrarán un 12% más baratos.

Quienes hayan tomado un alquiler, recordarán que en 2010, el precio medio del alquiler en los alojamientos en España esto es entre el 1 al 5 de abril, se ubicó en los (24,8 euros) por persona y día. Para Semana Santa de 2011, los que se tomen las vacaciones lo tendrán un 12,10% más barato.

Estos datos son los que maneja Muchosol, un portal de alquiler de apartamentos y casas de vacaciones online, a partir de su estudio. En él señala que el alquilar un alojamiento durante Semana Santa en España del 21 al 25 de abril, les costará a los que decidan descansar en esos días una media de (21,8 euros) por persona y día, también dependerá de los destinos y promociones.

A continuación les ofrecemos los destinos más baratos y los más caros:
Entre los destinos, el más barato se ubica en la provincia de Castellón, cuyo precio es de (11,5 euros) de media por persona y día, les siguen como destinos baratos los de Tarragona, Almería y Gerona, entre (12 y los 15 euros) por persona y día.

Mientras que, el destino más costoso al momento de alquilar un alojamiento para Semana Santa 2011, se encuentra en Badajoz, una media de (38 euros). También lo son Lérida, Asturias y Cuenca entre los (27 y los 35 euros) por persona y día, como los destinos más caros.

También existen otros destinos con precios de alquileres para Semana Santa, de entre (16 y 27 euros). Uno de los destinos más elegidos es Ibiza saldrá una media de (17,33 euros) por persona y día, así como lo es Mallorca, la media se ubica en los (18 euros).

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Deducción por alquiler

En medio de la declaración del IRPF, han sido muchos los inquilinos, más precisamente más de 1 millón que entre las deducciones por vivienda tuvieron la oportunidad de deducirse el alquiler en su declaración del IRPF y finalmente no lo han hecho, así lo informaron los Técnicos de Hacienda (Gestha) a partir de un informe y de datos de 2008.

El análisis de las cifras de las deducciones por alquiler -en lo que respecta al arrendatario- demuestra que han sido cerca de 7 de cada 10 (66,62%) aquellos que recibieron una menor devolución o llegaron a abonar de media 359€ de más, al hacer su declaración de la Renta en 2009.

Dentro de los afectados, han sido los jóvenes los que más sobresalieron, por no poder superar la cifra mínima de ingresos anuales, esto son unos 22.000€ con un solo pagador. Estos no suelen llevar a cabo su declaración de forma correcta, debido a su desconocimiento en cuanto a los derechos que les asisten.

Mientras que, solamente unos 502.440 contribuyentes se han beneficiado a partir de las deducciones estatales por alquiler durante 2008. Aunque estas cifras van en contra de las propias previsiones del Ministerio de Vivienda, que las ubica en 700.000 hogares que se pueden acoger a este tipo de deducciones.

Si los datos se miden por Comunidades Autónomas, en Cataluña se ubica la mayoría de los contribuyentes que no dedujeron el alquiler, tan sólo lo hicieron 217.736 inquilinos, y no percibiendo de media unos 393€, lo que a la vez le significó un ahorro al Estado de más de 85,6 millones de euros en dicho caso. Madrid, quedó detrás y de los 167.409 inquilinos no se beneficiaron dejando de percibir 406€. Entre las comunidades en las que más aprovecharon las deducciones, se ubica La Rioja.

Precio del alquiler primer semestre 2010

El problema que implica la vivienda para muchos como pagar la hipoteca, pedir un préstamo o en este caso el alquiler hace que se vuelva difícil acceder a comprar una y al tener que alquilar, es un alivio que los números digan que el precio del alquiler descendió durante el primer semestre a los niveles registrados en 2005.

El precio del alquiler en España llegó a ubicarse en el primer semestre de este año en los 7,33€ por metro cuadrado, marcando una caída acumulada del 0,73% entre los meses de Enero y Junio del año, llegando a niveles de 2005. Según el portal inmobiliario Facilicisimo.com, señala que para alquilar una casa de 70 metros cuadrados el coste será de 513€ al mes, similar cifra que en 2005 esto significa un abaratamiento de forma ininterrumpida del 13,3% en el precio del alquiler desde qu marcó un el máximo de 591€ mensuales en marzo de 2008.

Dicha caída se puede explicar a partir de la gran oferta de alquiler que hoy ofrece el mercado durante últimos 2 años, debido a que algunos propietarios por diferentes aspectos no desean rebajar los precios de sus pisos y por ello optan por el alquiler.

Esto cambiará cuando desde las entidades financieras, vuelvan a otorgar facilidades en los créditos hipotecarios, es cuando habrá mayores ventas de viviendas. Si se miden por comunidades, solamente 5 de ellas han registrado subidas en los alquileres, se elevaron en:
-Extremadura el (12,32%)
-Castilla y León (2,42%)
-Baleares (2,28%)
-Madrid (0,84%)
-Andalucía (0,12%).

Mientras que en las otras autonomías se redujeron en:
-La Rioja (15,24%)
-Navarra (6,37%)
-Murcia (4,1%)
-Galicia (3,5%)
-Canarias (2,7%)
-Cataluña (2,13%).
-Cantabria (1,58%)
-Aragón (1,36%)
-Castilla-La Mancha (1,14%)
-Comunidad Valenciana (0,77%)
-País Vasco(0,76%)
-Asturias (0,2%).

Mientras que, las comunidades que registran alquileres más baratos son:
-Extremadura (5,11 €/m2)
-Murcia (5,22 € / m 2)

Dónde resulta más caro alquilar una vivienda es en:
-País Vasco (10,48 €/m2)
-Madrid (10,02 €/m2).

Imagen: Google

El IPC cierra 2009 en su nivel más bajo en 50 años

Los precios terminaron el 2009 en el 0,8% debido al encarecimiento del petróleo. No se había registrado un descenso de precios tan bajo desde hace 47 años, o lo que es lo mismo, desde el año 1962.

Según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) la inflación aumentó 5 décimas hasta situarse en el 0,8% tras ocho meses de descensos consecutivos. Sin embargo, el peor mes de todos fue julio cuando se tocó fondo con un descenso de hasta el 1,4%.

No obstante, los precios regresaron a tasas positivas debido al precio del petróleo. Durante el pasado mes de diciembre el barril de brent tenía un valor de 75,21 $, mientras que en el ejercicio de 2009 costaba 43,05 $, 32,16 $ menos. Con este aumento de precios del barril de crudo, se encareció el transporte en tasa interanual del 3,9%. Al igual que la vivienda, como consecuencia del aumento del coste del gasóleo para la calefacción.

Productos que sufrieron un mayor encarecimiento en 2009:

- Alcohol y tabaco: Ambos aumentaron un 12,7%.

Productos que más bajaron en 2009 respectivamente:

- Patatas (incluyendo preparados): -10%
- Leche -8%.
- Azúcar -7,4%.

Por el contrario, llama notablemente la atención que pese a la caída que se está produciendo en los precios de la vivienda en propiedad, los alquileres se han encarecido en un 1,8%, situándose un punto por encima del IPC. A lo que hay que añadir, que no se había registrado un menor aumento desde 2002.

Ley de Desahucio Express

La nueva Ley de Desahucio Express (que modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos y de la Ley de Enjuiciamiento Civil) establece un mecanismo que permite agilizar y efectivizar los trámites judiciales para los casos de morosidad o impago del alquiler de la vivienda.

A través de esta ley, el propietario de la vivienda podrá proceder de manera mas rápida al cobro de las rentas y, en su defecto, avanzar para la expulsión de los inquilinos que no hubiesen abonado. Lo importante, es que el inquilino ya no podrá “esconderse” para vivir gratis durante seis o doce meses. Y además, en la sentencia de desahucio se incluirá la ejecución, lo que exime de otros trámites anexos.

El Gobierno sancionó esta ley para impulsar la contratación de alquiler en España, de modo tal que se renten miles de viviendas vacías (que alcanzan a 3,1 millones de pisos) y que no son alquiladas por miedo a estas situaciones.

No obstante, se busca reducir la morosidad de los inquilinos que para los primeros seis meses de 2009 han registrado un avance del 12,22%, llegando a elevar el índice de morosidad por arriba de los 188 puntos.

Asimismo, mediante la sanción, se prevé un crecimiento del número de viviendas ofrecidas, y de esta manera, una bajada generalizada del precio de los alquileres.

Alquileres de suelo logístico

El precio de los alquileres en el mercado inmobiliario logístico, han registrado un descenso del 15,9% en Madrid y del 14,5% en Barcelona, en los últimos doce meses.

Estos datos reflejan que el mercado de alquiler industrial ha sido afectado en estas dos ciudades, registrando un descenso del 8,6%% en Madrid y un 15,9% en Barcelona.

esto se debe a una fuerte caída de la producción industrial, sumada la disminución del consumo, es lo que ha influido en esta contracción en la demanda por parte de usuarios finales de los espacios industriales y logísticos en España, sumado a un aumento de la disponibilidad del producto en el mercado de Madrid y Barcelona.

Proyectando el negocio a los 12 próximos meses,  los proyectos que podrán tener éxito, serán los denominados llave en mano, estos son en los que el promotor y la entidad financiera logran garantizarse un inquilino para la nave desde  el momento de su finalización.

El descenso en los alquileres, además del aumento de la oferta y los problemas de financiación suelen ser causas de la debilidad propias de este mercado, además de la falta de inversores nacionales en los últimos meses. En lo referido al acceso al crédito, se ha registrado una leve mejora.

En tanto que, la disponibilidad del producto logístico ha aumentado de forma importante en Madrid. Como señalan desde el sector, desde las tasas de desocupación que eran prácticamente nulas en 2007, actualmente con la crisis de por medio se ha pasado a una disponibilidad cercana al 15%.

Mientras que la absorción de producto logístico se ha visto reducida en más del 50% respecto a la del ejercicio anterior, llegando a los 128.000 metros cuadrados entre Enero y Octubre de 2009. En tanto que en Cataluña, la tasa de disponibilidad llega al 18,9%.

Alquilar libros ¿Cómo ahorrar siendo estudiante?

Muchos se preguntan: ¿Cómo ahorrar siendo estudiante? A continuación les ofrecemos una serie de consejos prácticos que le servirán para no salirse del presupuesto. 

Deje de comprar. Alquile sus libros de texto.

¿Recuerda aquellos libros por los que pagó 150 dólares y que alguna vez haya hojeado sin sentir culpa?

Cada vez que iba a la librería tenía un resentimiento muy grande por tener que pagar sumas exorbitantes de libros que usaría una vez y que luego terminaría vendiendo en el mismo lugar por una fracción del precio que pagó por cada uno de ellos.

Se puede pensar que al tener, por ejemplo, tres librerías cercanas harían el precio más asequible pero, después de recorrer todas las librerías, nos encontramos con exactamente los mismos costos.

Estudios recientes demuestran que los estudiantes gastan cerca de 900 dólares por año en libros de texto. Es importante saber que se pueden alquilar libros abonando un valor de un 70% o menos del precio en las librerías.

Para aquellos que no les interesa alquilar y pretenden armarse una biblioteca, también se venden libros usados a precios bajos en eBay, Amazon y Abebooks.

Ahorro promedio: 50% – 450 dólares anuales.

Fuente: Mint

Salón del Outlet Residencial: Viviendas Caja Madrid con 40% de descuento

Una vez más las entidades financieras intentan quitarse su amplio stock de activos inmobiliarios. Ahora, Caja Madrid informó que pondrá en venta 1.000 viviendas con descuentos en su precio de hasta el 40% en el primer salón ‘outlet’ residencial que se celebra en la capital española este fin de semana.

Además, la entidad ofrecerá a los compradores una financiación en condiciones preferentes, por el 100% del valor de la compra (sin superar el 80% del valor de tasación), con un tipo de interés de Euríbor + 0,50 puntos y a un plazo de 40 años.

Las viviendas que participan de esta oferta son en su mayoría urbanas, si bien también incluyen residencias de costa, y están repartidas por prácticamente todas las comunidades autónomas.

La entidad, a través de su filial Reser, lleva a cabo subastas inmobiliarias (ver promociones, aquí).

Información sobre la 1ª Edición Feria Salón del Outlet Residencial

• Lugar: IFEMA, Feria de Madrid
• Fechas de celebración: 11 – 13 de Septiembre, 2009
• Pabellón  1
• Horario: de 12:00 a 20:00 horas
• Periocidad Trianual
• Carácter Abierta al público
• Sectores
  Promotores Inmobiliarios
  Bancos y Entidades Financieras
  Gestores de Cooperativas
  APIS, Agentes Propiedad Inmobiliaria
  Administración Pública
  Asociaciones
  Prensa

Sociedad Pública de Alquiler

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA), sin dudas, no arrojó los resultados que se esperaban desde su creación.

Quizás como un último recurso, el Gobierno tratará de hacer lo posible por no tener que eliminarla. Por eso con la gestión de los alquileres para el personal docente de las universidades y para los propios estudiantes, tal vez sea una nueva salida para impulsar y mejorar la Sociedad Pública de Alquiler.

Esta nueva iniciativa viene de tener una experiencia piloto con el primer acuerdo suscrito con la Universidad de Granada y otros con la Universidad Carlos III para sus tres sedes de Getafe, Leganés y Colmenarejo.

El nuevo negocio de SPA, consiste en ofrecer pisos en alquiler al personal docente, a alumnos y personal de los centros. Disponiendo de unos 538 pisos con una superficie media de 73 metros cuadrados, de 2 o 3 dormitorios, en la mayoría de ellos, amueblados y con electrodomésticos.

La renta prevista para los usuarios es desde los 400 euros, desde la SPA han dicho que los precios que ofrecen son un 11,5% inferior a los del mercado libre.

Por otro lado la SPA les ofrece la ventaja de que si un inquilino que ocupa una vivienda dentro de este programa, por causas académicas, laborales o de otra índole, requiere cambiar de residencia o incluso a otra población, la propia Sociedad asume la gestión de los trámites pertinentes para derivar su contrato de arrendamiento a otra vivienda del programa en la nueva población solicitada.

Se ha dado a conocer que el Ministerio va a suscribir acuerdos con las universidades de Alcalá de Henares (Madrid), Salamanca y Burgos.

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) vio su nacimiento como forma de estimular esta modalidad de ocupación de vivienda, ya que en España tiene un mercado menor. Por ese entonces no se pasaba por el mejor momento y el principal motivo era poder proteger tanto al inquilino, como al propietario, por medio de ciertas condiciones de aseguramiento del estado de conservación del piso, del cobro, de posibles daños y de fractura de contrato con garantías.

Alquileres con descensos hasta del 30% ¿Es conveniente alquilar?

Hasta hace apenas dos años, comprar un piso era una inversión para toda la vida. Pero de pronto apareció la crisis con el estallido de la burbuja inmobiliaria, allí los precios de las viviendas empezaron a caer. Pero no solo eso, ahora también el alquiler cuesta menos que hace un año y proporcionalmente ha caído más que los valores de compra.

Un reciente estudio de la Web Idealista indica caídas mayores para los seis primeros meses de 2009 en tasa interanual. En cambio, el precio de los alquileres ha descendido un 8,4% en Madrid, un 11,7% en Barcelona, un 18,5% en Valencia y, casi un 30% en Zaragoza. Este estudio apunta que el alquiler “reacciona más y mejor que el mercado de compraventa al cambio de ciclo”.

Las mayores caídas, vislumbran a los aumentos en las costas, donde el alquiler siempre ha tenido mayor presencia. Las Palmas de Gran Canaria sube un 1,8%. Sin embargo, otras ciudades clave del sector registran descensos. Es el caso de Palma de Mallorca, que cae un 8%, y Alicante, el 10%.

Lógicamente, el propietario quiere tener ingresos actuales y huir del gasto de una vivienda vacía. ¿Y usted qué prefiere?