El Ministerio de Fomento crea un servicio online de comparativa de alquileres

El Ministerio de Fomento, a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), acaba de sacar adelante la creación de un servicio online de comparativa de precio de alquileres para que tanto inquilinos como propietarios puedan conocer los precios del mercado de manera inmediata.

La idea es intentar cubrir el hueco que el Ministerio de Fomento ha encontrado en el mercado, en el que existen multitud de comparadores online para viviendas en propiedad, pero en el que no hay apena comparadores de precios de alquiler, al menos, a juicio de la Secretaria de Estado de Vivienda.

El comparador online incluirá los datos fundamentales de la vivienda, su tamaño, años de antigüedad, etc, un análisis de la zona donde se sitúa la vivienda, así como una comparativa sobre viviendas de la misma zona y condiciones físicas y de infraestructura similares.

Sin embargo, los responsables de otras empresas especializadas en servicios relativos a la consulta y asesoramiento en la gestión de alquiler se han quejado de la escasa validez de este servicio que únicamente servirá para “ralentizar el mercado”, según las palabras de Antonio Carroza, Consejero Delegado de Alquiler Seguro.

De la misma manera, otras empresas del sector han advertido que esta acción del Ministerio de Fomento ocupa un lugar que debería de estar reservado para la acción privada, con lo que provoca un grave perjuicio al dinamismo económico inmobiliario.

Todavía no hay fecha prevista para el inicio del servicio online de comparativa de alquileres del Ministerio de Fomento, pero la intención del Ejecutivo es ponerla en marcha antes de que las elecciones generales, para evitar que un posible cambio de gobierno pueda alterar el funcionamiento del mismo.

En cualquier caso, se trata de una medida que, desde el punto de vista del inquilino sí que aporta cierta transparencia y que, si se gestiona de la manera adecuada, puede ayudar a un mejor funcionamiento del sector del alquiler en España.

¿Invertir en Inmuebles para Renta?

El tener un inmueble sin uso no es algo que agrade a los propietarios, pero tampoco es divertido alquilarlo, recibir la renta y que ésta no alcance para cubrir los daños que nuestro piso pueda haber sufrido.

La renta es una buena opción para aquellos que no poseen dinero ahorrado para poder comprar un inmueble. Así, se da tiempo para poder evaluar la zona y ubicación donde en mediano plazo se pueda convertir en una buena opción para adquirir una casa propia.

En el caso de que usted cuente con dinero disponible para adquirir un inmueble, primero que nada se deben tener en cuenta algunos puntos fundamentales como por ejemplo:

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Deducción por alquiler

En medio de la declaración del IRPF, han sido muchos los inquilinos, más precisamente más de 1 millón que entre las deducciones por vivienda tuvieron la oportunidad de deducirse el alquiler en su declaración del IRPF y finalmente no lo han hecho, así lo informaron los Técnicos de Hacienda (Gestha) a partir de un informe y de datos de 2008.

El análisis de las cifras de las deducciones por alquiler -en lo que respecta al arrendatario- demuestra que han sido cerca de 7 de cada 10 (66,62%) aquellos que recibieron una menor devolución o llegaron a abonar de media 359€ de más, al hacer su declaración de la Renta en 2009.

Dentro de los afectados, han sido los jóvenes los que más sobresalieron, por no poder superar la cifra mínima de ingresos anuales, esto son unos 22.000€ con un solo pagador. Estos no suelen llevar a cabo su declaración de forma correcta, debido a su desconocimiento en cuanto a los derechos que les asisten.

Mientras que, solamente unos 502.440 contribuyentes se han beneficiado a partir de las deducciones estatales por alquiler durante 2008. Aunque estas cifras van en contra de las propias previsiones del Ministerio de Vivienda, que las ubica en 700.000 hogares que se pueden acoger a este tipo de deducciones.

Si los datos se miden por Comunidades Autónomas, en Cataluña se ubica la mayoría de los contribuyentes que no dedujeron el alquiler, tan sólo lo hicieron 217.736 inquilinos, y no percibiendo de media unos 393€, lo que a la vez le significó un ahorro al Estado de más de 85,6 millones de euros en dicho caso. Madrid, quedó detrás y de los 167.409 inquilinos no se beneficiaron dejando de percibir 406€. Entre las comunidades en las que más aprovecharon las deducciones, se ubica La Rioja.

Devolución de las ayudas al alquiler

La devolución de las ayudas al alquiler, suscita que 5 Comunidades Autónomas hayan salido a poner en estudio ante el anuncio del Ministerio de Vivienda ya que este puso sobre la mesa el reclamarle al 8% de los jóvenes beneficiados por las ayudas al alquiler la devolución de estas ayudas, aún así estas pondrán bajo estudio cada uno de los casos de la lista de aquellos perjudicados.

Es así que, Castilla y León, Cataluña, Baleares, Galicia y la Comunidad Valenciana señalaron que los expedientes que reciban en sus oficinas pasarán a ser estudiados evaluados con el objetivo de intentando perdonarles el pago a los que se han pasado del límite siempre que la cifra no sea significativa. Mientras que Cataluña, ha decidido frenar cualquier tipo de devolución.

Este tipo de ayudas es importante para el colectivo de jóvenes que les permite poder independizarse siendo una de las pocas ayudas que perciben pudiendo hacer frente a este tipo de gastos cuando en muchos casos deben de enfrentar los gastos por estudios, estar en paro o deben recurrir a créditos o microcréditos.

A la vez que desde Vivienda partieron una serie de cartas en las que comunica dicha medida a jóvenes que presentan ingresos modificados durante el último año, y que superen los 22.000€. Una de las explicaciones que han dado es que dado los problemas existentes en el sistema para solicitar estas ayudas, mediante el envío de presupuesto de ingresos, esto es lo que ha generado la serie de problemas.

Imagen: inmoymax

Vivienda dar salida a stock

El sector de la vivienda aún con sus altas y sus bajas en los precio de las viviendas usada o de nueva vivenda todavía tiene mucho para corregir, ante ello es que el Ministerio de Vivienda pretende ampliar la colaboración con los bancos y reforzar la salida a su stock de viviendas por medio de la conocida Sociedad Pública de Alquiler (SPA), medida que ya se puede ver con los el stock de las cajas de ahorros y los promotores que también viven la misma situación.

El mercado del alquiler y la SPA, últimamente ha ayudado en esto a los promotores, que han podido dar salida a un stock de viviendas sin vender.

El último balance de Vivienda, muestra que unos 240 los promotores cedieron sus viviendas a la SPA para que esta las comercialice, llegando a un total de 30.600 inmuebles y deben incluirse 5.200 más cedidos por parte de las cajas en 2 meses, a partir del acuerdo con la patronal de las cajas (CECA). A partir de esto, las cajas pueden firmar un acuerdo individual con el Ministerio de Vivienda y dar salida a su stock.

Uno de los primeros bancos en aceptar ha sido el Santander, a través de su Altamira Real Estate, ha firmado un acuerdo bilateral con Vivienda con el objetivo de ofrecer en alquiler 600 viviendas a estrenar.

Durante el primer semestre, la SPA llegó a duplicar los contratos de alquiler firmados frente a lo hecho el anterior año. A las entidades y promotores inmobiliarios les urge poder dar salida a las viviendas que constituyen un alto stock y que frenan la recuperación del sector, siendo en modalidad de venta o en alquiler. Lo que puede ayudar es la moderación el precio de la vivienda, además de haber cierto equilibrio razonable entre la demanda y la oferta.

Imagen: inmofocus

Renta Básica de Inserción Barcelona

Ante la crisis que se vive cada día con tasas de paro elevadas, recortes y plan de ajustes existen pocas formas de subsistir más allá de tener buscar un empleo digno, a pesar de esto unos 20.000 barceloneses llegan a subsistir gracias a la ayuda social o Renta Básica de Inserción que gira entre los 400€ y los 700€ por mes.

Estas cifras fueron parte del balance social del primer semestre, llegando a recibir esta renta unas 7.195 unidades familiares, esto es un 19,33% más que similar periodo de 2009, que se ubicaba en 6.029€, llegando a subir entre 2007 y este año el 54,7%.

En el desglose del porcentaje, una mayor parte de los receptores de la renta corresponden a mujeres solas con hijos a su cargo, siendo este el perfil familiar que cuenta con el riesgo más alto de exclusión social. Otras de las receptoras, son familias que poseen los dos padres en el paro, requiriendo ayudas para el alquiler o incluso becas para el comedor escolar.

Dentro de los barceloneses que reciben atención en los servicios sociales se ha notado un incremento durante el primer semestre han sido unos 38.760, un 5,6% más que durante el primer semestre de 2009.

Entre las necesidades que más sobresalen, se encuentran las más básicas entre ellas la alimentación, vivienda y empleo.

En tanto que, los servicios alimentarios han ayudado a 7.374 personas, un 15,94% más, mientras que este año registró unos 17.899 perceptores de la ayuda para el alquiler del Estado y 5.232 de la de la Generalitat llegando a ser un millar más, además el Consistorio prestó ayuda para pagar el alquiler con 2,5 millones.

Entre los servicios prestados, de ellos el único servicio que desde 2009, ha bajado es el referido a la acogida de inmigrantes, durante el primer semestre ya ha ayudado a 18.976, siendo un 10,8% menos, entre los que crecieron están los servicios de mediación.

Respecto a las prestaciones de dependencia, unas 25.979 personas ya cuentan con un programa de atención, y unas 34.941 poseen derecho a recibirla todavía esperan.

Mientras que, los hogares con servicios de atención domiciliaria, estos han crecido en 10.538, además de crecer el de los ancianos con teleasistencia.

Imagen: Google

Alquileres de oficina en Madrid y Barcelona

En el primer semestre de este año, puede notarse como ha ido la tendencia del mercado del alquiler de la viviendas y el de los alquileres de oficinas en Madrid, llegaron a los 280.664 metros cuadrados, siendo el 90% de todo lo que ha sido contratado el año pasado. Mientra que en lo que respecta a Barcelona, la contratación mejoró un 29% frente al semestre anterior, logrando alcanzar un total de 137.000 metros cuadrados.

Mientras que los nuevos proyectos de oficinas, en el primer semestre, se incorporaron al mercado de Madrid unos 160.588 metros cuadrados de nueva superficie durante los próximos años el número de nuevos proyectos tendrá un fuerte decrecimiento.

Respecto a Madrid, el actual stock de oficinas a 30 de junio de 2010, se ubica en 12.080.203 metros cuadrados, marcando un crecimiento del 1,3% frente a Enero del año pasado.

Para el último semestre, se prevé que los ritmos de contratación se lleguen a ralentizar y se ubicaría la contratación total para 2010 en 395.000 metros cuadrados.

Si se habla de precios, estos registraron una caída del 3,6% en los precios medios respecto a los niveles del segundo semestre del año pasado.

El mercado de alquiler de oficinas de Madrid y Barcelona ha registrado en el primer semestre del año un volumen de inversión de 615 millones de euros, es así que el volumen total invertido un 64% se ubica en Madrid y un 36% en Barcelona.

En último semestre del año la caída de los precios que se ha notado como levemente menor en porcentaje en comparación a los anteriores periodos. Para el segundo semestre de 2010 los precios de alquiler tendrán una tendencia hacia el ajuste en todas las zonas, y además de mantener la tendencia del primer semestre con descensos que serán porcentualmente más leves, sobresaliendo en aquellas zonas en donde la tasa de disponibilidad se muestre baja.

En cuanto a Barcelona, del total de 108.297 metros cuadrados de nueva superficie que ha sido incorporada en el mercado, el 83% se encuentra disponible a la vez que la estimación de nueva superficie para el actual ejercicio es ciertamente alta, con 205.000 metros cuadrados.

Para 2011 se estima un fuerte ajuste y una incorporación de 58.000 metros cuadrados de nueva superficie, mientras que el stock de oficinas en la Ciudad Condal a cierre del primer semestre es de 5.689.452 metros cuadrados.

La estimación, para el conjunto del año, la contratación bruta total quedará en 220.000 metros cuadrados, esto significaría un aumento interanual de cerca del 9%. Por otro lado, existe un descenso de precios medios de alquiler para todas las zonas de Barcelona, en el 4,6%.

Imagen: anunico.com.pa

Como lograr la mejor rentabilidad con el alquiler

El mercado inmobiliario español a pesar de sus números, da para aprovechar la caída de precios en la vivienda nueva o la caída del precio de la vivienda usada, esto hace que ciertos inversores opten por dirigir sus inversiones a la compra de una casa y ponerla en alquiler.

No en todos los casos las rentabilidades son las esperadas, llegando a ser demasiado bajas. Hay algunos consejos que dan los expertos para poder obtener altas y mejores rentabilidades con el alquiler.

La rentabilidad anual bruta por vivienda alquilada en España es del 3,7%, se llega a este resultado al calcular el porcentaje de ingresos anuales por alquiler entre el precio total de la casa, excluyendo los gastos corrientes entre ellos -comunidad, IBI, seguros de alquiler o los gastos de compraventa e intereses de hipoteca si llegara a ser una vivienda de reciente adquisición financiada, esto le restaría unas décimas o puntos a dicho rendimiento.

Es así que, para poder alquilar un piso comprado lo mejor es recurrir a los bancos ya que brindan depósitos con más rentabilidades que suelen ser mejores en algunos casos son la mejor opción, aunque otros optan por las letras, otros por los bonos y obligaciones del tesoro que en algunos casos hasta ofrecen atractivos rendimientos.

Respecto a la rentabilidad de las viviendas en España, si bien registró un incremento de unas décimas ante la caída de los precios de venta.

Uno de los datos que ilustra la actualidad sobre este tema, la da el que los grandes fondos inmobiliarios solicitan un mínimo de un 5,5% ó 6% asegurado como condición para adquirir oficinas en las zonas más sobresaliente en Madrid.

Ante estos datos, se deberá buscar inmuebles que brinden una rentabilidad que sea más alta a la media actual. Desde Idealista.com aportan una serie de consejos al respecto:

Pisos a Precios de Venta Atractivos:
El primer paso es obtener a buen precio de venta, para conseguir un inmueble rentable. Lo que hará que se pueda conseguir 700€ al mes y unos 8.400€ al año a través del alquiler, y si pretenden conseguir un interés del 6%, entonces no tendrán que pagar más de 140.000€ por dicho piso.

Buscar las Zonas Más Rentables:
Lo mejor es tener la vivienda en una gran ciudad, ya que de esta manera existen muchas más probabilidades de alquilarla, igualmente existen algunas zonas más o menos rentables para alquilar.

Por lo que no hay que prestarse a confusión en cuanto a las zonas más rentables con las zonas que cuentan con más posibilidades para alquilar la vivienda, en dichas zonas los precios de venta suelen ser mucho más asequibles por más que se llegue a cobrar algo menos por alquilarlas, pero a la vez significará una rentabilidad mayor, el precio medio de alquiler durante el segundo trimestre alguna estadísticas indican que se ha frenado.

Aquellos con Pisos que Poseen un alto precio son los Menos Rentables:
Es así que, cuanto más alto es el precio de un piso, será menos rentable. Por lo que las viviendas que representan un alto coste siempre son las menos rentables, lo mejor será escoger pisos asequibles.

Imagen: alvoresblog.com

Perfil del inquilino en España

Si están pensando en alquilar su vivienda, una buena idea es saber cual es el perfil del inquilino medio en España, y según el estudio de Alquiler Seguro, este perfil responde a un joven con una nómina de 1.000€, una edad de entre 25 y 30 años y soltero, y su nacionalidad es española cuyo trabajo está en el sector servicios.

El alquiler se ubica como la opción más común a la hora de poder vivir en una vivienda, esto se da mucho más cuando es más baja su remuneración salarial. Un (31,8%) de los inquilinos llega a ganar en retribuciones menos de 20.000€, mientras que el (22%) gana entre 20.000€ y 30.000€ y el (23%), percibe entre 30.000€ y 40.000€ y solamente el (4,2%) de los que eligen arrendar gana más de 50.000€.

A la hora de escoger una vivienda en régimen de alquiler, la eligen mediante Internet, y que esté ubicada cerca de su trabajo.

Mientras que el tiempo medio de estancia en la vivienda, llega a ser prácticamente de 2 años. En cuanto a los residentes en régimen de arrendamiento, de ellos el (42%) tienen una edad de entre 26 y 35 años, le siguen los de entre los 16 y los 25 años (el 31,1%).

Si se mide por sexos, un (53,3%) son hombres, y un (49,6%) mujeres, alquilan en solitario el (25,8%) y en pareja (30,15%).

Se da mucho más en los solteros (44,8%), el elegir el arrendamiento de vivienda por sobre los casados (31,5%), mientras que los separados y divorciados son el (20%) del total de los que ocupan pisos de alquiler.

Por nacionalidad, son los españoles los que más escogen el alquiler, el (65,5%), luego los ecuatorianos (9,4%), seguido de los marroquíes (8,9%) y los británicos (5,12%).

De los que eligen el arrendamiento, un (18,9%) está bajo contrato indefinido, el (20,3%) trabajan por producción, el (14,1%) por interinidad y un (16,8%) son funcionarios.

Imagen: malosinquilinos

Precio del alquiler primer semestre 2010

El problema que implica la vivienda para muchos como pagar la hipoteca, pedir un préstamo o en este caso el alquiler hace que se vuelva difícil acceder a comprar una y al tener que alquilar, es un alivio que los números digan que el precio del alquiler descendió durante el primer semestre a los niveles registrados en 2005.

El precio del alquiler en España llegó a ubicarse en el primer semestre de este año en los 7,33€ por metro cuadrado, marcando una caída acumulada del 0,73% entre los meses de Enero y Junio del año, llegando a niveles de 2005. Según el portal inmobiliario Facilicisimo.com, señala que para alquilar una casa de 70 metros cuadrados el coste será de 513€ al mes, similar cifra que en 2005 esto significa un abaratamiento de forma ininterrumpida del 13,3% en el precio del alquiler desde qu marcó un el máximo de 591€ mensuales en marzo de 2008.

Dicha caída se puede explicar a partir de la gran oferta de alquiler que hoy ofrece el mercado durante últimos 2 años, debido a que algunos propietarios por diferentes aspectos no desean rebajar los precios de sus pisos y por ello optan por el alquiler.

Esto cambiará cuando desde las entidades financieras, vuelvan a otorgar facilidades en los créditos hipotecarios, es cuando habrá mayores ventas de viviendas. Si se miden por comunidades, solamente 5 de ellas han registrado subidas en los alquileres, se elevaron en:
-Extremadura el (12,32%)
-Castilla y León (2,42%)
-Baleares (2,28%)
-Madrid (0,84%)
-Andalucía (0,12%).

Mientras que en las otras autonomías se redujeron en:
-La Rioja (15,24%)
-Navarra (6,37%)
-Murcia (4,1%)
-Galicia (3,5%)
-Canarias (2,7%)
-Cataluña (2,13%).
-Cantabria (1,58%)
-Aragón (1,36%)
-Castilla-La Mancha (1,14%)
-Comunidad Valenciana (0,77%)
-País Vasco(0,76%)
-Asturias (0,2%).

Mientras que, las comunidades que registran alquileres más baratos son:
-Extremadura (5,11 €/m2)
-Murcia (5,22 € / m 2)

Dónde resulta más caro alquilar una vivienda es en:
-País Vasco (10,48 €/m2)
-Madrid (10,02 €/m2).

Imagen: Google