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Banco Financiero y de Ahorro (BFA) y su filial Bankia sabiendo que la gran dificultad del sector de la banca viene del ladrillo el gran lastre de la banca. Ambas entidades dan un paso al costado en esta materia y se desligan de lo relacionado a lo relacionado con la venta de pisos, y promoción de viviendas, para ello optaron por separar todo lo que sea el llamado ladrillo, y redirigirlo a una sociedad inmobiliaria de reciente creación. Se encargarán de la gestión un grupo de cualificados profesionales del sector inmobiliario.
Si bien con esta sociedad no se reducen las exigencias de capital ya que como se ha dicho que si bien se da una separación del ladrillo este seguirá consolidando en el grupo. También se informa que al trasladarse a esta nueva sociedad los activos pasarán con algunas depreciaciones, el suelo, se encontrará hasta en un 30% debajo del precio de coste.
Actualmente BFA y Bankia son la mayor inmobiliaria de y en España por activos teniendo más de 11.000 millones de euros -importe bruto original-, entre los más de 5.000 millones de euros de suelo que posee.
Por otro lado posee unos 41.000 millones de euros en créditos a promotores, una cuarta parte es de carácter dudoso.
BFA y Bankia salen con esta fórmula a pelearla en el sector inmobiliario debido a la crisis que se da en el mismo, esta sociedad inmobiliaria del Banco Financiero y de Ahorro (BFA) y su respectiva filial Bankia se abocará a gestionar los activos inmobiliarios que están valorados por un total de 11.000 millones de euros.
Si bien se aclara que a la hora de ver el balance de esta sociedad los activos tendrán un valor por 6.500 millones de euros, la restante cifra corresponden a BFA no pasarán a dicha sociedad pero si saldrán al mercado.
Con la aprobación del consejo de administración de Bankia se da paso a la creación de un grupo inmobiliario con Bancaja Habitat, que tendrá como principal tarea la de agrupar y gestionar los activos inmobiliarios. El grupo inmobiliario, está participado en el 100% por Bankia, los activos que contenga, pueden ser adjudicados o del propio grupo, además de formar parte de las sociedades participadas de actividad inmobiliaria o en todo caso promotoras.
También gestionará los activos análogos de la matriz Banco Financiero y de Ahorros (BFA). Con esta nueva sociedad esta conformada por varios activos inmobiliarios que vienen de la construcción y promoción inmobiliaria, además de edificios que están terminados; en construcción; suelo, activos inmobiliarios de financiaciones y compras de vivienda.
Una de las novedades dentro del anuncio que Bankia crea esta firma tras haber acordado con Bancaja Habitat; Todavia resta saber la forma en que aportará los inmuebles puede ser por una ampliación de capital o por la compra.
Plan Estratégico:
Bankia en Madrid presentó su Plan estratégico a 3 años. Entre los presentes estaban desde directivos de servicios centrales, directores de zona hasta los cargos superiores.
Además de solicitarles a su plantilla la necesidad de mejorar la eficiencia y rentabilidad durante ejercicios ya que la previsión es que se de una caída de los ingresos.
Si bien todo término que implique la palabra mal o malo remite a algo negativo, en el sector de la banca es significado de solución más que algo negativo. A dichos de expertos los bancos malos llegan a ser una posible solución ante otras fórmulas.
Una de las primeras entidades que se decantó por este tipo de banco ha dido La Caixa, con dicho objetivo creo Caixabank, desprendiéndose del sector inmobiliario y poniéndolo en la sociedad independiente de lo que es su negocio bancario.
Otra entidad que ha copiado esta iniciativa de banco malo, ha sidoBankia, si bien se diferencia ya que no se desprenderá de su negocio inmobiliario y dejará de lado los activos que le resultarán negativos a los posibles inversores privados, por lo que el suelo que ha acumulado, será parte del Banco Financiero y de Ahorro.
A todo rasgo lo que se pretende es sacarse de encima los activos tóxicos y dejar más atractivo el aspecto de la entidad ante la posible entrada de inversores privados, por lo que la solución más a mano es la de crear el llamado “banco malo”, que permite trasladar sus activos inmobiliarios, al banco malo que no es otra cosa que una nueva entidad que es propiedad del Estado.
¿Que es elbanco malo? algunos lo señalan como una nueva Sociedad o Fondo con la clara finalidad de captar y gestionar la mayor parte de los activos inmobiliarios, para en un cierto periodo de años recuperar el importe de la inversión. Lo que a las entidades desprenderse de lo que se señala como el mayor lastre de las entidades se lograría aislar el problema y sanear al sector.
Por lo que el banco malo se queda con los activos inmobiliarios que les traspasan los bancos y cajas aunque ello también implica un coste y consecuencias a futuro.
El mercado inmobiliario tiene un nuevo integrante. Tras años de reclamar, se regularon las Sociedades Cotizadas de Inversiónen el Mercado Inmobiliario (Socimi). Aunque mundialmente son conocidas por su sigla en inglés REIT. Qué es esta nueva figura societaria?
En contrapartida a esta reducción impositiva, deberán repartir un alto porcentaje de sus beneficios, llegando en algunos casos hasta el 90%, entre sus accionistas. Los dividendos estarán exentos cuando los reciba una persona física. Su principal objetivo pasa por permitir a los pequeños accionistas invertir en un sector con altos costes de entrada y, además, incentivar el mercado del alquiler.
En años anteriores eran muchos los interesados en participar de estas sociedades, dado el auge de la construcción y el éxito de las REIT en Estados Unidos donde existente desde los años setenta, pero con la situación actual la ley parece haber llegado tarde.
Si bien se especulaba con que algunas inmobiliarias podrían reconvertirse en Socimi, la legislación dificulta tal proceso, ya que establece que una Socimi sólo puede tener participaciones en otras Socimi o entidades similares, algo que las inmobiliarias no cumplen.
Para algunos expertos los máximos interesados en que se regulen hoy estas sociedades son los bancos, dado los muchos inmuebles que poseen en su activo.
Los SOCIMI o REIT les permitirán sacar los activos inmobiliarios de los balances y reconvertirlos en participaciones financieras. De esta forma, la banca podrá agrupar distintos inmuebles dentro de una Socimi y repartir las acciones entre sus clientes minoristas o entre inversores institucionales.
Aunque por otro lado señalan, que la mayor parte parte de los activos de los bancos son suelo, y los mismos no pueden incluirse en una SOCIMI, excepto que se destine a la promoción de inmuebles al alquiler. Por otro lado, los pisos que forman parte de la cartera de los bancos suelen ser pisos, y no bloques de viviendas, por eso analistas indican que una Socimi cuyos activos sean pisos en alquiler ofrece muy baja rentabilidad y un coste de gestión alto en caso de que estén disgregados.
Durante el otoño largan las ferias low cost del mercado inmobiliario, donde las empresas del sector y las entidades financieras se aprestarán a colocar sus stocks.
Aunque se crea que pasó más tiempo, hace solamente 3 meses desde que terminó el Salón Inmobiliario de Madrid, y ya se vuelve hablar de él, pero no estará solo, habrá 7 ferias, ‘outlets’, rastrillos.
Septiembre
Salón Outlet Residencial En Madrid se ubicará el escenario del primer Salón Outlet Residencial que ha organizado directamente Ifema. Las fechas serán entre los días 11 y 13 de Septiembre, las rebajas se aplicarán en 700 promociones de toda España. Desde la organización estiman que acudirán unos 60.000 visitantes.
Lugar: Pabellón 1 de Ifema (Madrid)
Superficie: 5.400 metros cuadrados
Expositores confirmados: 28
Oferta de viviendas: Viviendas de 631 promociones con rebajas de entre un 10% y un 40%
Salón Low cost Madrid
Este salón es organizado por los mismos del Barcelona Meeting Point y organizarán en Madrid un clon de la feria que se celebró en Barcelona en Junio y que ha recibido a 60.000 visitantes. Aclaran que los expositores tendrán la obligación de ofrecer viviendas que muestren el precio original y el rebajado. Han declarado que ya un 70% fue lo que ocuparon de la superficie que se dispone con firmas como Caixa Catalunya, Gilmar, Parquesol, Procam, Realia, Reyal Urbis, Roan o Sacresa.
Fecha: desde el 25 al 27 de septiembre
Ámbito: Madrid y costa
Lugar: Pabellón de La Pipa de la Casa de Campo (Madrid)
Superficie: 8.260 metros cuadrados
Octubre
Simed 2009: Salón Inmobiliario del Mediterráneo
El stock de viviendas de la provincia de Málaga es de 20.000 unidades. En la 6ª edición del SIMED las empresas expositoras pondrán a disposición de los visitantes sus mejores ofertas en pisos ubicados en Málaga. Durante el año pasado fueron unos 16.000 visitantes y una oferta de 3.600 viviendas.
Fecha: del 9 al 12 de Octubre
Promueve: ACP (Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga) y FADECO (Federación Andaluza de Promotores Inmobiliarios).
Ámbito: Provincial
Lugar: Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (Málaga)
Se estima que haya unos 250 expositores, entre nacionales e internacionales, dándose cita en la XIII edición de Barcelona Meeting Point, en La Fira de Barcelona, volcado en su sección profesional y las conferencias sectoriales -130 ponentes- Symposium Internacional.
Fecha: 27 de Octubre a 1 de Noviembre
Promueve: Barcelona Meeting Point y Consorci de la Zona Franca de Barcelona
Ámbito: Nacional
Lugar: Fira de Barcelona
Expositores confirmados: 250
Sima Otoño: Salón Inmobiliario de Madrid
Este año el Salón Inmobiliario de Madrid vuelve a Ifema y en un solo pabellón, habiendo logrado unas 63.000 personas anteriormente. Desde la organización ya han confirmado a más de 60 expositores.
Viviendas ubicadas en áreas urbanas o rurales del interior y la costa en Galicia y rebajadas hasta los mejores precios. Ese es el principal aliciente de esta feria local gallega que tendrá lugar en Ourense del 7 al 15 de Noviembre.
Promueve: Expourense, Xunta de Galicia, Inorde, Concello de Ourense, Caixa Nova, Cámara Ourense, Confederación empresarial de Ourense
Ámbito: Autonómico
Lugar: Expourense
Superficie: Más de 5.400 metros cuadrados
INMO-IFA 2009: SALÓN INMOBILIARIO DE ALICANTE
Desde el día 13 de noviembre, el pabellón II de la Institución Ferial Alicantina acogerá a este certamen en el que se ofertarán viviendas rebajadas ubicadas tanto en Alicante como en el resto del país.
Fecha: del el 13 al 15 de noviembre
Promueve: Feria de Alicante
Ámbito: Nacional
Lugar: IFA Institución Ferial Alicantina. Pabellón II
Superficie: Más de 5.400 metros cuadrados
URBE 2009: FERIA INMOBILIARIA DEL MEDITERRÁNEO
Hasta 240 expositores se reunirán en la Feria de Valencia entre los días 20 y 22 de Noviembre en la IX Feria Inmobiliaria del Mediterráneo, la respaldarán instituciones públicas locales, entidades financieras y colegios profesionales. Un detalle, se ofercerá asesoramiento para la compra.
Una vez más las entidades financieras intentan quitarse su amplio stock de activos inmobiliarios. Ahora, Caja Madrid informó que pondrá en venta 1.000 viviendas con descuentos en su precio de hasta el 40% en el primer salón ‘outlet’ residencial que se celebra en la capital española este fin de semana.
Además, la entidad ofrecerá a los compradores una financiación en condiciones preferentes, por el 100% del valor de la compra (sin superar el 80% del valor de tasación), con un tipo de interés de Euríbor + 0,50 puntos y a un plazo de 40 años.
Las viviendas que participan de esta oferta son en su mayoría urbanas, si bien también incluyen residencias de costa, y están repartidas por prácticamente todas las comunidades autónomas.
La entidad, a través de su filial Reser, lleva a cabo subastas inmobiliarias (ver promociones, aquí).
Información sobre la 1ª EdiciónFeria Salón del Outlet Residencial
Lugar: IFEMA, Feria de Madrid
Fechas de celebración: 11 – 13 de Septiembre, 2009
Pabellón 1
Horario: de 12:00 a 20:00 horas
Periocidad Trianual
Carácter Abierta al público
Sectores
Promotores Inmobiliarios
Bancos y Entidades Financieras
Gestores de Cooperativas
APIS, Agentes Propiedad Inmobiliaria
Administración Pública
Asociaciones
Prensa
Caja España es otra de las entidades que necesita desprenderse de su stock inmobiliario. Por eso, la entidad ha lanzado una oferta de 1.500 inmuebles con descuentos que comienzan en un 10% y pueden llegar hasta el 50%.
Además, la caja financia a aquellos interesados que no cuenten con el dinero suficiente, a través de una hipoteca a Euribor +0,35% sobre el 80% de la tasación, sin ningún tipo de comisión. El plazo de amortización de hasta 40 años y para acceder a estas condiciones preferenciales deberá cumplir con los ratios de endeudamiento que marca Caja España.
A través de su página web, se ofrecen inmuebles con fotos, sus características principales, tamaños, distribución, situación geográfica y todos los detalles complementarios.
Los interesados podrán operar por medio del Portal Inmobiliario de Caja España, en la red de oficinas, a través de las agencias profesionales inmobiliarias, o a través del teléfono.
Pero la entidad ofrece, además de la compra-venta, la posibilidad de alquiler de algunos de estos inmuebles y la de alquiler con opción a compra.
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