Precio alquiler 2012

Así como 2010 se estima que será el año en que se normalice el Índice de Precios al Consumidor (en el segundo semestre), 2012 será el que marque la recuperación del mercado inmobiliario, tanto para los alquileres como para las ventas y la financiación.

En medio de un contexto de crisis que no permite ver mucho más allá de los próximos meses, diversos estudios aseguran que 2011 será el final de la inactividad en ese rubro, y comenzaría nuevamente a aumentar la demanda, y por lógica el precio de los alquileres.

Por otra parte, 2012 es un año de elecciones presidenciales, lo cual sin duda impactará también en el movimiento de oferta y demanda de compra-venta y alquileres de propiedades, ya que la tendencia de la gente es no tomar nuevos riesgos ante un clima de cambios. Esto siempre y cuando se espere un cambio.

¿Qué es la normativa MiFID?

La Directiva 2004/39/CE, conocida como MiFID (Markets in Financial Instruments Directive), pilar del Plan de Acción de Servicios Financieros (PASF), y sus normas de desarrollo -la Directiva 2006/73/CE, el Reglamento 1287/2006 de la Comisión y los textos legales de nivel III derivados del asesoramiento del Comité de Reguladores Europeos (CESR)-, serán de aplicación a todas las personas y entidades que actúen en los mercados de valores. MiFID afectará a la forma de operar de las empresas de servicios de inversión (ESI), a su organización y a cómo se relacionan dichas entidades con sus clientes.

Según Renta4, los objetivos principales que se pretenden alcanzar con la aplicación de la Directiva son:

1. Armonizar el marco legal europeo, completando el mercado único de servicios financieros de la UE e introduciendo un régimen regulatorio común para los servicios financieros en los 27 estados miembros de la Unión Europea, y en otros 3 estados del Área Económica Europea (Islandia, Noruega y Liechtenstein).

2. Reforzar la protección a los inversores, a través de un suministro de información de mayor calidad, el establecimiento de una mayor transparencia en los mercados de valores, el perfeccionamiento de las normas de conducta en la relación con los clientes, y la aplicación del principio de mejor ejecución por parte de las ESI, consistente en la obligación de obtener el mejor resultado posible al ejecutar órdenes de clientes.
Pero además de una adecuada información y transparencia dirigida al inversor, se exigirá que las empresas de inversión, en su labor de comercialización de productos, adecuen previamente su oferta al test de idoneidad o conveniencia del cliente.

3. Incrementar la competencia, con una mayor diversificación mediante la ruptura del monopolio de las bolsas y el establecimiento de plataformas alternativas de negociación, un régimen de mayor transparencia de precios y la flexibilización de la regulación del pasaporte europeo (con más empresas de inversión de los distintos Estados de la UE actuando en diversos países libremente mediante agentes vinculados). El actual régimen de actuación transfronteriza será sometido, cuando entre en vigor la nueva normativa MiFID, a una importante mejora basada, principalmente, en la resolución de los problemas hasta ahora generados por un insuficente reparto de competencias entre el Estado de acogida y el de origen.

Asimismo, MiFID incluye, a través de su desarrollo establecido en la Directiva 2006/73/CE, ciertas exigencias y condiciones al depósito que mantienen las ESI respecto a instrumentos financieros de clientes así como en relación con la utilización de dichos instrumentos (artículos 17 y 19 de la Directiva 2006/73/CE).

Con la política de incentivos se establece un control sobre todos aquellos pagos recibidos o efectuados por las ESI en el desarrollo de su actividad de prestación de servicios de inversión, con el fin de prohibir aquellos que, no siendo realizados ni recibidos por el cliente, se consideren innecesarios o inadecuados para la prestación del servicio o por su naturaleza entran en conflicto con la obligación de la entidad de actuar en el mejor interés del cliente. Sólo se permitirán esos pagos en el caso de que sean comunicados previamente al cliente, con detalle de la naturaleza y cuantía, aumenten la calidad del servicio, y no entorpezcan el cumplimiento de la ESI de actuar en el mejor interés del cliente.

Asimismo, será necesario un mayor régimen de transparencia en las tarifas, informando a los clientes de las posibles retrocesiones de comisiones que se produzcan a terceras entidades en el marco de prestación de servicios.

Cintra eleva su resultado bruto hasta los 545,9 millones de euros

Cintra, empresa especializada en la gestión de autopistas de peaje y aparcamientos, obtuvo entre enero y septiembre un resultado bruto de explotación (Ebitda) de 545,9 millones de euros, el 4,9% más que en el mismo periodo de 2007. Las ventas crecieron el 5,3% y sumaron 806,9 millones de euros. El crecimiento es del 8,8% si se descuenta el efecto de la revalorización del euro frente al dólar, al dólar canadiense y al peso chileno.

El margen bruto sobre ventas se situó en el 67,7%. Por último, el resultado de explotación se incrementó el 6,1% y sumó 403,5 millones de euros. El negocio internacional de Cintra representó el 70% de los ingresos hasta septiembre.

El mercado que más aportó a la facturación fue Canadá con el 33% y 266,1 millones de euros. Le sigue España con el 30% (242,4 millones) y Chile, que representa el 17,3% del total (139,9 millones).

La actividad de aparcamientos ha incrementado el número de plazas bajo gestión en términos interanuales el 16,9% (+43.485). Al cierre del tercer trimestre, la cartera de la compañía tenía 301.122 plazas. Durante este periodo, las plazas de rotación se incrementaron el 57,9% y alcanzan ya las 113.622.

Así, durante este ejercicio, Cintra Aparcamientos se ha adjudicado el servicio de control horario de los aparcamientos de Pozuelo de Alarcón, en Madrid, con 3.354 plazas y diez años de duración más dos prorrogables. También, hay que destacar las adjudicaciones de Peñíscola (Castellón), con 1.343 plazas durante seis años; Vitoria con 3.921 plazas y el aeropuerto de Palma de Mallorca con 2.017 plazas. La compañía, además, se adjudicó la gestión durante cinco años de los servicios de aparcamientos y autobuses del aeropuerto de Stansted.

Las empresas indican que su cartera de pedidos permanecerá estable

En el tercer trimestre de 2008 la mayoría de las empresas encuestadas indican que su cartera de pedidos de exportación permanecerá estable en los próximos tres y doce meses. Por lo que se refiere a la evolución de la cartera de pedidos en el trimestre, la mayor parte de las empresas indica que ha evolucionado a la baja.

En el tercer trimestre de 2008, el Indicador Sintético de Actividad Exportadora (ISAE) se situó en -23,2 puntos, resultado inferior en 12,5 puntos al registrado en el anterior trimestre.

La mayoría de empresas de la muestra señala que su cartera de pedidos de exportación ha evolucionado a la baja en el tercer trimestre de 2008 (46,9%, 12,6 puntos más que en el trimestre anterior). El 40,0% de las empresas entrevistadas indica que su cartera de pedidos de exportación ha permanecido estable (4,9 puntos menos que en el segundo trimestre del año).

Finalmente, el porcentaje de empresas para las que ha aumentado su cartera de pedidos de exportación en el trimestre se reduce en 7,5 puntos, hasta el 13,0%.

La amplia mayoría de las empresas afirma no haber modificado sus precios de exportación en el tercer trimestre de 2008: 64,7%, porcentaje superior en 11,1 puntos al del anterior trimestre.
El porcentaje de empresas que señalan un incremento de sus precios de exportación se reduce en 9,2 puntos (hasta el 19,8%). Por último, el porcentaje de empresas que indica una reducción en sus precios de
exportación se sitúa en el 15,0% (1,4 puntos menos que en el anterior trimestre).

El beneficio neto del Grupo ACS en el tercer trimestre aumenta un 34,8%

El Grupo ACS obtuvo en los primeros nueve meses de 2008 un beneficio neto de 1.705 millones de euros, un 35% más que en el mismo período de 2007, apoyado en el buen comportamiento de todas las actividades de negocio.

Así, según el grupo, el beneficio neto ordinario ascendió a 892 millones de euros, un 21% más que el año pasado. Los resultados extraordinarios ascienden a 813 millones de euros por las ventas de la compañía de aeropuertos DCA, de las participaciones en Autopista Central y Rutas del Pacífico en Chile, así como del 10% de Unión Fenosa.

La cifra de negocio del Grupo ACS ascendió a 12.380 millones de euros en este periodo, con un incremento del 6,1%. Las ventas internacionales crecieron un 41% hasta alcanzar los 2.518 millones de euros, lo que representa el 20,3% de la facturación total.

Por su parte, el beneficio neto de explotación (EBIT) aumentó un 9,2% hasta los 871 millones de euros, representando un margen del 11,6%. La cartera total obras y proyectos del Grupo ACS pendiente de ejecutar al término de este tercer trimestre de 2008 ascendía a 32.801 millones de euros, un 9,1% más que al finalizar septiembre de 2007.

La aportación de las empresas participadas Abertis, Hochtief e Iberdrola a los resultados del Grupo en este período de 2008 fue, antes de deducir los gastos financieros, de 209,1 millones de euros.

La actividad de construcción obtuvo unas ventas de 5.326 millones de euros en los nueve primeros meses de 2008, mostrando una ligera disminución del 5,8%, fundamentalmente debido a la caída de la edificación residencial.

Esta ralentización de la edificación pudo ser parcialmente compensada por el aumento de la actividad internacional, que ya representa un 11% de las ventas tras crecer un 101% en los nueve primeros meses, gracias al aumento de la contratación en Estados Unidos y a la actividad concesional en Europa.

ONO recortará su plantilla

Y ya van… ya no sabemos cuántas son las empresas que en menos de un mes han anunciado un recorte de plantilla con miles de trabajadores que estarán en el paro. ¿Ya tiene el Gobierno suficiente para pagar el paro a tantos españoles?

Según ha anunciado Europa press, el operador de cable ONO ha decidido recortar su plantilla en un 30% mediante un Expediente de Regulación de Empleo (ERE), que afectará a un máximo de 1.300 empleados.

Fuentes sindicales explicaron a Europa Press que el ajuste afectará a todas las áreas de negocio de la compañía de todo el territorio español e indicaron que la compañía presentará formalmente la propuesta el próximo lunes.

El futuro plan de ONO contempla una reducción de los costes “acorde con la caída de la actividad en el actual contexto del país”, así como medidas para incrementar la calidad del servicio y la atención a los clientes. Además, dentro de este plan, la compañía acordó en julio con el sindicato de bancos una mejora de las condiciones de la financiación por 3.600 millones que obtuvo en 2007.

Tras Orange y Telefónica que han presentado Expedientes de Regulación de Empleo, y la integración de Tele 2 en el grupo Vodafone, Ono ya es la tercera operadora a la que la crisis le afecta seriamente.

La tasa de paro se dispara en septiembre

Ya lo avisó ayer la secretaria de Empleo, Maravillas Rojo. Los datos de desempleo referentes al mes de al tercer trimestre del año iban a ser muy duros y así ha sido. El paro tercer trimestre 2008: sube hasta el 11,33% según los últimos datos de la Encuesta de Población Activa (EPA) que elabora INE. Se trata de la tasa de paro más elevada desde el primer trimestre de 2004, aunque el número de desempleados es el más alto desde el primer trimestre de 2001.

Lo peor es que el aumento del número de parados se ha disparo en 217.200 personas respecto al trimestre anterior y ya alcanza los 2.598.800 desempleados. El aumento en 0,88 puntos porcentuales de la tasa de paro hasta 11,33% hace peligrar las últimas previsiones del Ejecutivo, quien de boca del ministro de Trabajo y Asuntos Sociales, Celestino Corbacho, aseguró que en 2009 se podría llegar al 12.5% de la población activa y que esperaba terminar el año en el entorno del 11%. De seguir así las cosas sus expectativas podrían quedar pronto en el olvido.

Y es que la crisis económica se está haciendo sentir, y mucho, en la actividad empresarial española. En total, el número de desempleados ha aumentado en 806.900 personas en los últimos doce meses, donde el mercado laboral ha sido incapaz de generar empleo hasta el punto que la ocupación internaual se ha reducido un 0,8%, la primera caída desde 1994. Al cierre de septiembre España contaba con 20.346.300 ocupados, 78.800 menos que el trimestre pasado y 164.300 menos que al comienzo del año.

Por comunidades autónomas, Andalucía es donde mayores incrementos de paro se han producido con 86.000 desempleados, seguido de os mayores incrementos del paro se producen en Andalucía (86.600), Cataluña (50.700), Región de Murcia (20.100), Comunitat Valenciana (19.600) y Canarias (16.900). En la Comunidad de Madrid se registra el único descenso apreciable del número de parados de este trimestre (11.800 menos).

Nota de prensa del INE (pdf)

El Capital Riesgo busca fórmulas para sortear a crisis

La crisis financiera está afectando a todos los ámbitos de la economía y las operaciones en la que se incluyen compáias de capital riesgo es uno de ellos, así como las fusiones y adquisiciones entre empresas (cajas de ahorro al margen). Las cifras hablan por sí sólas: las inversiones han caído un 45% y el número de operaciones un 3% respecto al año anterior, según los datos que ha presentado Dominique Barthel, directora general de ASCR. Estas declaraciones se han producido en el entorno de CapCorp, evento líder que centraliza los intereses, tendencias y novedades del sector del capital riesgo y fusiones & adquisiciones en nuestro país, inició hoy su 9ª edición, registrando cifras récord de participación. El encuentro, que finalizará mañana en el hotel Meliá Castilla de Madrid, está aportando a más de 500 asistentes las claves sobre la compleja situación del mercado español de capital riesgo y M&A gracias a la experiencia de 100 ponentes (tanto asesores, como Fondos de Capital Riesgo e industriales) a través de numerosas conferencias, temáticas, mesas redondas y experiencias prácticas.

Según la directora de ASCRI, las grandes operaciones han dejado paso a otras de menor tamaño. El nivel total de inversión de 2008 terminará en torno a los 2.800 millones de euros, cerca de los niveles de 2006. El entorno económico actual ha hecho que se haya registrado un notable descenso del número y volumen de las operaciones de capital riesgo. Como se ha explicado en el encuentro, una de las causas de este descenso se encuentra en las dificultades de las empresas para obtener financiación, y en la imposibilidad de ofrecer múltiplos atractivos por parte de los compradores, lo que obliga a las compañías a reenfocar sus estrategias empresariales.

Para Beatriz González García-Marqués, senior manager de Private Equity de KPMG “el cambio de ciclo económico en España está implicando importantes reajustes en algunos sectores y numerosas oportunidades en otras áreas de actividad”. González García-Marqués afirmó que “en esta nueva realidad, el mundo de las fusiones y adquisiciones y del capital riesgo adquiere un papel protagonista. Considero que el asesoramiento a empresas en materia de estrategia, operaciones, reestructuraciones financieras, aspectos fiscales y legales, entre otros, facilitará una respuesta a las nuevas necesidades derivadas de la coyuntura actual”.

Rafael Garcés, director de Negocio Adjunto de Financiación Corporativa de Caja Madrid, declaró que “la necesidad de los financiadores, sponsors, reguladores y administraciones públicas de compartir nuestros puntos de vista es un faro abierto que trata de encontrar soluciones a los problemas que tenemos encima de la mesa y me parece de tremenda utilidad”. Además, el directivo señaló que “es en foros como éste, y CapCorp se ha convertido en una referencia en España desde hace años, donde se pueden vislumbrar oportunidades hacia futuro. La situación actual, a pesar de sus dificultades, generará propuestas de negocio que no necesariamente han de ser réplica de actuaciones pasadas. Las crisis tienen la virtud de obligarnos a la búsqueda de soluciones más eficientes, y creo que estamos en buen camino.”

Otro foco de atención del evento han sido las empresas en crisis. Por ello, se han explicado las consecuencias legales para un fondo de capital riesgo de una crisis de su participada así como las soluciones que puede aplicar una compañía si se encontrara en una situación de cambio o crisis.

Desde el punto de vista jurídico, la falta de liquidez de muchas empresas presenta situaciones complejas. Como señaló Víctor Mercedes, abogado de Baker & McKenzie, “el incremento enorme de procesos concursales en España y los procesos concursales transnacionales generan nuevos riesgos que exigen medidas de protección”. Aún así, y a pesar de los actuales problemas en los mercados de fusiones y adquisiciones, así como de capital riesgo, los socios responsables de M&A de Baker & McKenzie destacaron que “las propias dificultades económicas que atraviesan determinadas empresas y la voluntad de sus accionistas de garantizar su continuidad- dando entrada a nuevos socios- abren la puerta a oportunidades de compra a precios muy competitivos, en el marco del proceso concursal o fuera de éste”.

El salario medio de España es un 34% inferior a la media de la UE-25

Además de la crisis que atavesamos y con un gran número de personas en el paro, nos enteramos de que los sueldos medios en nuestro país son muy inferiores a los del resto de países de la UE-25.

Esto no es ninguna novedad porque basta con viajar a Alemania, Inglaterra o Italia para comprobar que hay una gran diferencia entre salarios por realizar los mismos trabajos y encima más horas.

El salario medio anual bruto en la UE-25 fue de 32.414 euros. Sin embargo, dicha media esconde una gran disparidad, ya que en países como Dinamarca, Reino Unido o Alemania, la remuneración promedio supera los 40.000 euros anuales, mientras que en los países del este no superan los 10.000 euros. En España, el salario medio anual bruto es de 21.402 euros.

Según el informe de Adecco que ratifica esta situación, entre 2002 y 2006, el salario medio español se alejó de la media europea, ya que la remuneración promedio en la UE-25 tuvo un incremento real del 3,9% y la española sólo de un 1,3%. Es el único país de la muestra que, estando por debajo de la media, no se aproximó a la misma.

Por sectores, el mayor salario medio de la UE corresponde al sector de banca, seguros y finanzas, de 50.186 euros brutos anuales (siendo el del Reino Unido el más alto, de 74.667 euros), frente al sector de hoteles y restaurantes, que presenta la menor remuneración, de 21.461 euros.

España presenta la misma tendencia, siendo el salario del sector con remuneración media más elevada banca y finanzas, con 40.012 euros, que es un 164% superior al de la actividad con menores retribuciones, hoteles y restauración, con 15.164 euros.

La remuneración media de la UE-25 muestra una mejora real (es decir, descontando la inflación) en el periodo de 2002 y 2006 en todos los sectores de actividad. Banca y finanzas registró el aumento más marcado, del 12,5%, en tanto Hoteles y Restaurantes, el más tímido, del 2,1%.

España presenta la evolución más desfavorable de la tasa de paro del conjunto de países analizados: en el segundo trimestre ha aumentado 2,5 puntos porcentuales y a final de año se espera que lo haga 2,6 puntos. A final de año, la tasa de paro alcanzará el 11,2%, la más elevada de la UE y con una diferencia de 3,9 puntos respecto a la media europea, la mayor distancia desde comienzos de 1999.

El peso de la desaceleración del crecimiento del empleo está siendo soportado principalmente por los hombres, que han visto disminuir su ritmo de acceso al empleo a una tercera parte de lo que era un año antes (del 1,9% al 0,6% del segundo trimestre de 2008), mientras la ocupación femenina continúa aumentando a un paso similar (del 2% al 2,1% actual). Para final de año, el ritmo de contratación tenderá a moderarse también en el caso de las mujeres: el crecimiento interanual será del 0,4% y el 0,7%, respectivamente.

ING recibe ayuda del gobierno holandés

El grupo bancario holandés ING no ha salido inmune de esta crisis, y después de los rumores que salieron a la luz a finales de la pasada semana que sostenían que la entidad necesitaba de liquidez, parece que se han confirmado.

Ahora, el banco recibirá una inyección de capital estatal de 10.000 millones de euros para “fortalecer” su situación financiera por la cual el Estado holandés pasará a formar parte de la entidad sin derecho a voto pero con posibilidad de veto.

Según han explicado las autoridades, por esta operación de “salvataje”, aunque ese término no gusta entre sus directivos, el Gobierno recibirá “seguridades” por valor de 10.000 millones de euros, las cuales “tienen las mismas características que las acciones”. En caso de distribución de dividendos, la entidad tendrá que pagar un interés anual del 8,5% por la cantidad inyectada.

Además, el Estado aportará dos consejeros a la entidad financiera que tendrán derecho a veto en decisiones “fundamentales” que se refieran a inversiones que afecten a más del 25% del capital propio de la empresa.

Las palabras del presidente de ING, Michel Tilmant, parecen causar gracia, al mismo tiempo que preocupación. El directivo sostuvo que esta ayuda responde a “circunstancias excepcionales”, y que la cantidad de 10.000 millones de euros es “suficientemente cómoda como para absorber las sacudidas del futuro”, causadas por la crisis global.

Estas declaraciones tienen un toque de cinismo que asustan, porque hablan de solvencia, de refuerzos de capital. Señores, lo que está sucediendo es que las entidades piden auxilio porque no le cierran los números, sólo que lo disfrazan con palabras simpáticas para que nos comamos el bocadillo.

Y sino, el hombre más importante de ING ha complementado sus dichos con lo siguiente, ”con esta inyección de capital la posición de competitividad de ING se ha visto reforzada”.

¿Hasta cuando estos señores continuarán engañándonos con la complicidad de los funcionarios oficiales siguen amparando sus actividades?