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Fiscalidad de la vivienda

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Todos aquellos que pretendan adquirir una vivienda, deben de recordar que 2010 será el último año en qué puedan comprar una vivienda con derecho a deducción fiscal independientemente de los ingresos del que la adquiera.

Desde el 1 de Enero de 2011, las desgravaciones pasarán a depender del nivel de renta, por lo que ante esto, existe una diferencia entre comprar una vivienda previamente al 31 de Diciembre o después, esto generaría un ahorro fiscal de 27.575 € de media.

Muchos se preguntan, si este es el mejor momento para algunos promotores sí, otros señalan que es momento de esperar, ya que todavía queda para que siga ajustándose un poco más el precio de la vivienda, actualmente el precio de la vivienda en España tiene una caída del 16,2% desde máximos.

Ya desde el 1 de Enero de 2011, aquellos contribuyentes que lleguen a ganar más de 24.107€ al año no tendrán más el derecho a la desgravación fiscal en el IRPF por compra de vivienda y, perderán el ahorro fiscal medio de 27.575€. De esta manera, solamente aquellos que ingresen 17.700 € o menos seguirán con dicha deducción, aunque bajará hasta los 24.107 €.

Existe la posibilidad de deducirse un 15% de la cuantía anual abonada de un máximo de 9.015€. Si la amortización anual llega o supera la base máxima de 9.015€, en ese caso el contribuyente puede desgravar un de 1.352, 28 euros al año, por lo que el ahorro en las declaraciones de la renta llegaría a 28.397 € (1352,28 € por 21 años). Dicha cuantía llegará a ser mayor a más largo sea el plazo de la hipoteca y cuando se abonen al año un mínimo de 9.015 €.

Este tipo de incentivos fiscales, que posibilitan comprar una vivienda llegando a financiar todo el coste financiero de la hipoteca, estarán vigentes hasta el 31 de Diciembre de 2010. Tras dicho plazo, aquellos que ganen menos no podrán agotar la deducción fiscal máxima que brinda la nueva normativa.

Aquellos que deban realizar el esfuerzo financiero para adquirir su vivienda, les representará 7 puntos porcentuales de sobreesfuerzo aquellos que cobren más de 24.100€ y compren una vivienda después del 1 de Enero y si se incluyen las deducciones fiscales, las familias que han comprado una casa durante el último trimestre de 2009 tuvieron que dirigir el 29% de su renta bruta anual, aunque si no se tiene en cuenta la desgravación, la tasa de esfuerzo financiero llega al 35,9%.

Muchos expertos aclaran que, el aumento de ingresos para el fisco en cambio será mínimo, ya que las hipotecas en vigor mantendrán las deducciones como se aplican actualmente.

Imagen: Cotizalia

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