Vivienda. Archivos de la categoría ‘Vivienda’
Publicado por marta - 26/09/08 a las 05:09:46 pm
El sector de la construcción pasa una de los peores momentos económicos en nuestro país. Pero la vivienda protegida está empezando a despuntar con nuevas construcciones.
Así lo ha confirmado el Ministerio de Vivienda que establece que durante el segundo trimestre del año se inicio la construcción de 18.805 viviendas protegidas, lo que significa un incremento del 85,9% respecto al primer trimestre del año y del 0,3% sobre el mismo trimestre del año anterior. En los últimos 12 meses (julio 07-junio08) se iniciaron 71.387 VPO.
Por otro lado, el número de viviendas protegidas terminadas entre abril y junio fue de 16.206, un 11,8% más que en el primer trimestre y un 4,3% más que en los mismos meses de 2007. En el último año se terminaron 63.271 viviendas con algún tipo de protección.
Así, la suma total de viviendas libres y protegidas iniciadas en el segundo trimestre fue de 92.477 lo que representa un descenso del 15,1% respecto al primer trimestre y del 43,4% con respecto al segundo de 2007. En total, en los últimos doce meses comenzaron a construirse 484.685 viviendas, un 33,4% menos que en el mismo periodo anterior.
Entre abril y junio se terminaron 184.255 viviendas, lo que eleva la construcción total de los últimos doce meses a 679.490 unidades, un 2,47% más que en año anterior.
Estos datos abren un hilo de esperanza para el sector y la economía española, en general, para que las cosas vayan recuperándose poco a poco.
Publicado por Matias Torres - 24/09/08 a las 12:09:58 am
En medio de un parón inmobiliario como hace tiempo no sufríamos, la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis (CBRE) y Banesto van a subastarán en internet, entre el 25 de septiembre y el 6 de noviembre, 190 viviendas nuevas terminadas en toda España.
Pero lo más interesante de esta modalidad es que lo harán con un descuento promedio en los precios de salida del 23% y con la posibilidad de financiar la compra hasta el 100% a 40 años.
Las entidades han confirmado que el 25 de septiembre se subastarán 190 inmuebles por unos 50 millones de euros, a través de nuevas promociones ubicadas en Madrid, Levante, Aragón, Cataluña y Andalucía, con un precio medio por vivienda de 200.000 euros.
Esta será la cuarta subasta organizada por CBRE, aunque a diferencia de las anteriores cuenta con la financiación de Banesto, que pone posibilitará a los compradores oportunidades de acceder a las mismas a través de un programa de condiciones especiales.
En este aspecto, Banesto financiará hasta el 100% del importe, a 40 años de plazo y a un tipo de interés del euríbor sin diferencial durante los dos primeros años y del Euríbor más el 0,35% durante el resto de duración del préstamo.
Publicado por marta - 22/09/08 a las 11:09:29 pm
Urbas Guadahermosa ha presentado ante la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) las cuentas de pérdidas y ganancias correspondientes al primer semestre de 2008.
Como no podía ser de otra manera en el sector inmobiliario, el resultado de explotación del grupo arroja unas pérdidas brutas de 11,3 millones de euros. La sociedad quiere hacer constar que esta diferencia respecto al primer semestre del año anterior (que arrojó un beneficio de 6,4 millones de euros) se debe fundamentalmente a la desvaloración de los activos a consecuencia de las nuevas valoraciones acorde con los precios de los mercados en España.
Así, se ha destinado un total de 10 millones de euros en provisiones de existencias. A esto hay que añadir el descenso de la actividad en el mercado inmobiliario español, que se ha traducido en un importe neto de la cifra de negocio a 17,4 millones de euros.
Hay que destacar, no obstante, que la sociedad no tiene activos urbanizables comprometidos por la nueva Ley del Suelo.
Con posterioridad al 30 de junio se han realizados algunas importantes operaciones:
• Venta de activos en España por importe de 8,7 millones de euros.
• Venta de un solar en Tánger con importantes plusvalías y que reducen el endeudamiento en casi 7 millones de euros. En este sentido se están cumpliendo las previsiones de rebajar el endeudamiento bancario de 238 millones de euros a una cifra inferior a 150 para final del ejercicio.
Por otro lado, el experto independiente nombrado por el Registro Mercantil se encuentra verificando la administración de la sociedad para la anunciada emisión de bonos convertibles, por un valor de hasta 40 millones de euros, con el objetivo de reducir hasta la práctica totalidad la deuda no bancaria. Tan pronto se emita el correspondiente informe se convocará una Junta de Accionistas para solicitar la oportuna autorización.
Publicado por Matias Torres - 01/09/08 a las 02:09:42 am
Agencia Negociadora de Productos Bancarios, ha presentado un informe que evidencia el esfuerzo que realizan las familias españolas para afrontar sus deudas, y al mismo tiempo, seguir viviendo.
Los aumentos de los tipos de interés, ha llevado a las familias ha realizar una serie de medidas para que los compromisos contraídos, se cumplan, y no pasen a formar parte de los índices de morosidad, que hoy ya son moneda corriente entre nosotros.
Por eso, se ha conocido un dato más que interesante. El porcentaje de familias que destinan más del 40% de sus ingresos mensuales a pagos financieros aumentó en el primer cuatrimestre de 2008 desde el 47% hasta el 63%, y la razón principal se debe al aumento de los tipos de interés.
Y una de las formas de atajar este esfuerzo y no desbarrancar el presupuesto familiar pasa por la refinanciación hipotecaria que permite mejorar las condiciones de hipoteca, y sino volcarse a nuevos productos hipotecarios con más plazo de amortización.
Según este estudio, el 53% de las personas que hacen frente a varios pagos tienen intenciones de renegociar su hipoteca a corto plazo para poder hacer frente a las cuotas mensuales. Y para precisar el panorama, se especula que los tipos de interés reales llegarán el 6% en las revisiones que se produzcan hasta fin de año.
Sin embargo estamos en la puerta de uno de los momentos más críticos para las familias españolas, empieza septiembre y deben hacer frente a dos temas delicados, pagar los gastos del verano y la tan temida vuelta al colegio de los niños, que se sumarán a la subida en la cuota de la hipoteca, con un promedio de 500 euros al año.
Según Agencia Negociadora, el desconocimiento en las condiciones de contratación puede transformarse en un grave problema financiero familiar. Una buena medida puede ser la unificación de deudas, para bajar los costes mensuales.
Publicado por marta - 29/08/08 a las 12:08:30 am
Mes que pasa, mes que la compraventa de casas sigue disminuyendo. Parece que el sector no levanta cabeza y que todavía hemos de esperar bastantes meses para que la situación en el mercado de la construcción se estabilice.
Los últimos datos transmitidos por el INE así lo afirman. Pues durante el mes de junio el número de fincas transmitidas es de 184.592, un 19,7% menos que en el mismo mes de 2007 y un 5,4% inferior al registrado en mayo de 2008. En el caso de las compraventas de fincas, el número de transmisiones es de 100.160, lo que supone un descenso interanual del 28,6% y del 7,2%, respecto al mes precedente.
Para más datos, el 88,3% de las compraventas corresponde a fincas urbanas y el 11,7% a fincas rústicas. En el caso de las urbanas, el 53,7% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas disminuye un 27,6% en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas lo hace en un 28,8% y, dentro de estas últimas, la compraventa de viviendas desciende un 29,6%.
Por comunidades autónomas, este mes el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes es mayor en las comunidades de Castilla-La Mancha (911) y La Rioja (765). Las comunidades en las que el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes es mayor son La Rioja (444), Castilla-La Mancha (438) y Cantabria (432).
Atendiendo a las compraventas de viviendas, las comunidades donde el número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 es mayor son Cantabria (212) y La Rioja (193). Este junio, el 59,1% de las compraventas de viviendas se registraron en cuatro comunidades autónomas: Andalucía, Comunitat Valenciana, Comunidad de Madrid y Cataluña.
Publicado por Matias Torres - 24/08/08 a las 12:08:29 am
En medio de una crisis que jaquea al consumo y a la financiación, los hogares españolas han encontrado en el mercado español de crédito, una “salida” a la escasa oferta de préstamos accedibles para la mayoría de ellas.
Los préstamos con garantía hipotecaria concedidos para la adquisición de otros destinos diferentes a la compra de una vivienda. Esta nueva moda, parece ser una salvación para los consumidores, pero si afinamos la punta del lápiz, podemos llevarnos una sorpresa.
El Banco de España ha informado que el saldo de los préstamos con garantía hipotecaria concedidos por bancos y cajas que no tuvieron como destino la compra de una vivienda aumentó un 25% al cierre del primer trimestre de 2008.
Si lo reflejamos con múmeros concretos, durante los primeros tres meses del años, el saldo fue de 42.366 millones de euros, contra los 33.871 millones del mismo periodo, pero de 2007.
Pero para tomar noción del crecimiento de esta tendencia, al cierre de 2005, estos montos se ubicaban en los 25.834 millones de euros, es decir que el incremento en poco más de dos años ha sido del 64%.
La tendencia del mercado de los préstamos refleja que mientras este tipo de operaciones va en aumento, el crédito hipotecario desacelera.
Pero preocupa el aumento de la morosidad en este tipo de créditos, de los 42.366 millones de euros destinados a la adquisición de otro destino diferente a la vivienda, 579 millones de euros corrían riesgo de no ser pagados.
Los destinos de este tipo de préstamos que utilizan como garantía la vivienda, se utilizan para inversión en negocios, la adquisición de un coche o financiar las vacaciones. Esta operatoria consiste en recargar la hipoteca de su vivienda para financiar bienes de consumo.
Según la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas de Ahorro y Seguros (Adicae), esta modalidad permite evitar gastos de constitución de otro préstamo, con un tipo de interés más bajo que el de un crédito al consumo, pero “a la larga el consumidor acaba pagando más” y el banco le suele exigir un aval, con lo que no sólo compromete su vivienda, sino también la de quien le respalda.
Publicado por marta - 20/08/08 a las 02:08:33 pm
Así lo ha anunciado la empresa, quien reafirma que cerró el primer semestre de 2008 con un beneficio neto de 37,9 millones de euros, el 14,3% de los ingresos, que se situaron en 264,2 millones.
La estrategia de diversificación de actividades y mercados, desarrollada en los últimos años a favor de la actividad patrimonial, y la internacionalización permiten a Realia situarse en una posición preferente en el sector. Los ingresos por las rentas de oficinas y centros comerciales aportan el 61% del margen de la cuenta de resultados y cubren tanto los costes financieros como los gastos fijos de estructura, lo que permite a la empresa no depender del negocio residencial.
Este grupo, controlado por FCC y Caja Madrid, mantiene su solidez financiera. Actualmente, tiene una deuda bancaria neta de 2.195,9 millones, lo que sitúa su ratio de endeudamiento en el 34,6% sobre la última valoración de mercado de los activos. El 52% de la deuda bruta tiene un vencimiento superior a cinco años y gran parte de la misma corresponde a un préstamo sindicado con un vencimiento de diez años.
Pese a la crisis de las inmobiliarias, el bajo nivel de endeudamiento de la compañía permite que se pueda renovar la financiación en condiciones muy favorables ante la situación actual de restricción del crédito. En este sentido, durante este año se han renovado 240 millones de deuda y tan sólo están pendientes de renovación 76 millones hasta diciembre.
Así, la actividad patrimonial del grupo muestra también su fortaleza en el ratio de ocupación, con un 98,6% en España y un 94,9% en Francia en oficinas; mientras que en centros comerciales, el porcentaje de ocupación es del 94,2%.
Por otro lado, gran parte de los contratos de alquiler tienen un vencimiento superior a los 5 años. Conforme a la política de rotación de activos no estratégicos, se han vendido activos por valor de 111 millones de euros, superando ligeramente la valoración de CB Richard Ellis de diciembre de 2007. Asimismo, se han realizado inversiones por 153 millones de euros.
Publicado por marta - 14/08/08 a las 12:08:53 am
El INE ha informado sobre la encuesta de ocupación en alojamientos turísticos extrahoteleros. De esta manera, observamos que las ocupaciones del sector turístico también se han reducido, en comparación con el mes pasado.
Así, las pernoctaciones realizadas en alojamientos turísticos extrahoteleros (apartamentos, campings y alojamientos de turismo rural) superan los 9,4 millones en junio, un 3% menos que en el mismo mes del año anterior. El descenso de las pernoctaciones se produce tanto entre los residentes, que bajan un 2%, como entre los no residentes, con una tasa interanual del -3,5%.
La estancia media crece un 4,1%, respecto a junio de 2007, situándose en 5,6 pernoctaciones por viajero. Durante el primer semestre del año, las pernoctaciones han sufrido un descenso del 1,2%,
respecto al mismo periodo del año anterior. Las efectuadas por viajeros residentes han bajado un 1,2%, al igual que las de no residentes.
Las pernoctaciones en apartamentos turísticos superan los 6,1 millones en junio, lo que supone un descenso del 4,3% respecto al mismo mes del año pasado. Las pernoctaciones bajan tanto entre los residentes, cuya tasa interanual es del -6,5%, como entre los no residentes, que presentan una variación del -3,6%. La oferta en apartamentos turísticos disminuye un 2,3%, superando las 517.000 plazas.
Este mes se ocupan el 39,3% del total de plazas ofertadas, un 2,1% menos que en junio del 2007. Por su parte, del total de apartamentos turísticos ofertados se ocupan el 53,1%, lo que supone una bajada interanual del 1,6%.
Las pernoctaciones de no residentes en apartamentos suponen el 75,9% del total. Reino Unido es el principal mercado emisor, con más de dos millones de pernoctaciones, un 4,2% menos que en junio del año pasado.
El siguiente mercado emisor es Alemania, con más de 820.850 pernoctaciones y una tasa
interanual del -18,8%. Canarias es el destino preferido en apartamentos, con 2,2 millones de pernoctaciones, un 3,6% menos que en junio de 2007. El segundo destino es Illes Balears, con más de 1,7 millones de pernoctaciones, un 5,8% menos.
Entre los no residentes, los destinos preferidos son Canarias, Illes Balears y Cataluña. Por su parte, los destinos con más pernoctaciones de viajeros residentes son Canarias, Comunitat Valenciana y Cataluña.
Publicado por Jose Trecet - 04/08/08 a las 12:08:45 pm
En julio las hipotecas se encarecieron entre 900 y 1.100 millones de euros anuales debido a la evolución del euribor durante el pasado mes. El índice más utilizado para los préstamos hipotecarios subió cerca de 0,03 puntos para situarse en un máximo anual del 5,396%.
La evolución del euribor al alza estuvo impulsada por la subida de 0,25 puntos básicos en los tipos de interés acometida por el BCE y el crecimiento de la inflación en toda la zona euro. De todas formas el índice ha empezado a ofrecer señales de que la tendencia alcista puede remitir durante los próximos meses.
Los analistas creen que el euribor alcanzará en agosto su máximo e irá corrigiendo posiciones a durante el resto del año para terminar en el entorno del 5,13%. Para que esto suceda, la inflación tendría que contenerse en esta recta final de 2008 y para ello el precio del petróleo debería mantener la tendencia bajista o por lo menos lateral de las últimas semanas.
De todas formas, habrá que esperar a la evolución económica en el mes de agosto para ver si se cumplen las previsiones del BCE y se aleja así la posibilidad de nuevas subidas del precio del dinero.
Publicado por Matias Torres - 31/07/08 a las 02:07:37 am
A lo largo de la crisis que soporta España, con índices de intranquilidad en aumento por el parón en la construcción, el impacto inmobiliario y el endurecimiento del sector financiero a la hora de otorgar préstamos hipotecarios, el sector público ha salido al cruce, y ha intervenido en dos cuestiones, por lo menos, algo polémicas.
Por un lado, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha anunciado días atrás la intención del Gobierno de Rodríguez Zapatero de invertir 300 millones de euros en la compra de suelo privado, con el fin de edificar pisos protegidos.
De esta maera, el programa estatal tendrá una vigencia de cuatro años, mediante la participación de la entidad pública de suelo SEPES.
Sin embargo, antes, el Gobierno deberá consensuar con las comunidades autónomas y la Federación Española de Municipios y Provincias sobre los espacios que se adquirirán para luego edificar viviendas.
Esta iniciativa deja a las claras que frente a una crisis como hace tiempo no vivíamos, ha necesitado la intervención del Estado en ciertos aspectos tan sensibles como la compra de suelo privado para la construcción de viviendas.
Frente a la situación que soporta Martinsa-Fadesa, la ministra tuvo que negar una suerte de especulación que giraba frente al rol del Estado y los promotores privados.
La funcionaria desmintió que la compra de suelo privado tenga como objetivo ayudar a los promotores inmobiliarios en dificultades y recalcó que con esta medida se intenta avanzar hacia un mercado inmobiliario más sostenible.
Esta decisión del Ejecutivo, tuvo también el apoyo del Ministro de Industria, Miguel Sebastián, quien no se ha callado y ha expresado que es un “buen momento para que el Gobierno compre suelo y lo destine a uso público”.
Ahora, la Comunidad de Madrid está decidida a lanzar un plan este año que sacará al mercado unas 25.000 viviendas libres construidas en la región.
La medida ha sido defendida con el argumento de que tendrá precios máximos de venta de entre 200.000 y 320.000 euros, es decir con una rebaja del 20% respecto a los precios de hoy en zonas como los municipios de Madrid, Alcobendas, Las Rozas, Majadahonda y San Sebastián de los Reyes. .
A partir de este convenio firmado entre la Comunidad de Madrid y las entidades financieras, los pisos de nueva construcción (de hasta 100 metros cuadrados) que no hayan sido vendidos podrán salir al mercado como Viviendas Libres de Precio Concertado.
Además se ha informado que las personas que tengan dificultades para acceder a la adquisición de las propiedades, tendrán la opción del alquiler con opción de compra a los tres años y con una renta mensual máxima de entre 750 y 1.200 euros.
