Vivienda. Archivos de la categoría ‘Vivienda’
Publicado por marta - 23/12/08 a las 01:12:25 am
Son los últimos datos que ha propocionado el Gobierno sobre la compra-venta y construcción de viviendas, con el dato significativo que en el tercer trimestre de 2008 se inició en España la construcción de 19.415 viviendas protegidas, lo que representa un incremento del 8,8% con respecto de las iniciadas en el segundo trimestre de este año.
A su vez, ello representa un 45,8% más que en el tercer trimestre de 2007. Esta cantidad supone, a su vez, que el 25,8% del total de viviendas iniciadas entre julio y septiembre (75.268) son protegidas.
El número de viviendas libres iniciadas en el tercer trimestre de 2008 asciende a 55.853. Esta cantidad supone un descenso del 24,2% si se la compara con el segundo trimestre de este año, en el que se comenzaron 73.672, y una caída del 58,2% con respecto de las 133.518 viviendas libres iniciadas en el tercer trimestre del año pasado.
Por los que respecta a la vivienda libre terminada, en el tercer trimestre de 2008 se ha finalizado la construcción de 140.382 viviendas, un 16,5% menos que entre abril y junio de este año.
Entre julio y septiembre de este año se ha iniciado la construcción de 75.268 viviendas en España, un 17,8% menos que en el trimestre anterior, en el que se comenzaron 91.516, y un 48,7% menos que en el tercer trimestre de 2007. En los últimos doce meses se han iniciado 412.116 viviendas.
Publicado por Matias Torres - 15/12/08 a las 12:12:27 am
Los datos presentados por el Instituto Nacional de Estadística, han reflejado que el precio medio del alquiler de una vivienda se ha incrementado un 4,3% en el mes de noviembre.
Esta situación, ha dejado en evidencia una preocupación generalizada de los que no tienen techo propio, ya que se ubica casi dos puntos por encima del Índice de Precios de Consumo general que bajó cuatro décimas en noviembre y se ubicó en el 2,4% en tasa interanual.
En términos intermensuales, el precio de los alquileres subió un 0,4% en noviembre, acumulando en 2008 un 4,1%, es decir, más de dos puntos por encima del IPC general (2%).
Si realizamos un repaso por las diferentes comunidades, el precio de los alquileres reflejó una disparidad entre diferentes regiones:
- Melilla (+8,1%)
- Cantabria (+6,2%)
- Aragón (+6,2%)
- País Vasco (+5,1%)
- Comunidad de Madrid (+5%)
- Andalucía (+4,7%)
- Murcia (+4,7%)
- Islas Baleares (+4,5%)
- Extremadura (+4,5%)
- Castilla-La Mancha (+4,2%)
- La Rioja (+4,1%)
- Asturias (+3,9%)
- Comunidad Valenciana (+3,9%)
- Castilla y León (+3,7%)
- Cataluña (+3,7%)
- Canarias (+3,6%)
- Galicia (+3,3%)
- Navarra (+2,7%)
- Ceuta (+2,5%)
Por otro lado, los precios de conservación de la vivienda subieron un 4,2% en 2008, una décima por debajo de los alquileres (+0,1% en noviembre).
Publicado por Matias Torres - 08/12/08 a las 02:12:28 am
Este 2008 es un año para el olvido en cuanto a que esta crisis nos ha tirado por los pisos. Sin embargo ya debemos apuntar nuestros cañones hacia 2009 y proyectar que haremos con nuestro dinero.
Lo cierto es que a lo largo del año, las entidades financieras que operan en España ofrecieron ciertos productos, que poco a poco están bajando los tipos de interés, en muchos casos eso desalienta su contratación, y en otros lo alienta.
Veamos algunos datos publicados por el Banco de España. Por ejemplo, el tipo de interés medio de las hipotecas contratadas en noviembre se ubicó en el 6,07%, 0,64 puntos más que el año pasado. Por su parte, la remuneración que ofrecen los depósitos, se situó en el 5,04%.
En resumen, la banca cobró a sus clientes 1,25 puntos porcentuales más por prestarles dinero para adquirir su vivienda de lo que les pagaron por su ahorro en depósitos a plazo, y 0,64 puntos más de la tasa que aplicaban un año atrás.
Depósitos
El mercado dedicado a la captación de pasivo fue en descenso. Comenzó el año seduciendo a clientes con remuneraciones altas, y está cerrando 2008 con descensos considerables, quitándole cierta atracción a este tipo de producto financiero.
Los tipos atractivos ya no están, y los productos combinados y a largo plazo empiezan a ganar terreno. Para destacar las ofertas, las cajas de ahorro ofrecieron mejores condiciones que los bancos.
Cuentas Remuneradas
Al igual que los depósitos, las cuentas remuneradas han bajado en cuanto a su atractivo. La mayoría de las entidades ha intercalado aumentos y descensos, pero estos últimos se han quedado y terminarán por marcar este final de año.
Ya no veremos tipos como 7% TAE o 6% TAE, las mismas ofertas ahora han bajado entre 1% y 2%, sumándose a la tendencia de los depósitos, con ofertas de tipo medio. Parece que la bonanza ha llegado a su fin.
Préstamos y Créditos
La crisis ha llevado a que las entidades presten menos, endurecieron las condiciones y eligieron cuidadosamente a quienes le prestaban y bajo que condiciones. Los españoles sufrieron la escacez de ofertas.
Para los préstamos al consumo, la TAE se disparó hasta el 11,13%, aunque el descenso del Euríbor llevará a que las entidades bajen los tipos y que poco a poco sea más barato acceder a un crédito, aunque la incertidumbre y desconfianza no abrirá el grifo del préstamos como sucedía años atrás.
Hipotecas
Este ha sido uno de los productos que más ha sufrido los efectos de la crisis. Los bancos concedieron muy pocas hipotecas y las incertidumbres han terminado por elevar el diferencial en los tipos variables. Sin embargo la baja de los últimos tiempos en el índice euribor ha mejorado las perspectivas a futuro y parece que tendremos buenas noticias a partir de la segunda quincena de diciembre.
La baja en los tipos aplicada por el BCE permitirá que tres años de alzas queden atrás, y que las familias españolas puedan acceder a un préstamo hipotecario en condiciones de poder pagar.
Publicado por Matias Torres - 06/12/08 a las 08:12:47 pm
A la crisis debemos encontrarle la vuelta y no sumergirnos en el lamento constante. Al real problema del acceso a la vivienda en España, es importante que le busquemos alternativas para poder conseguirla.
En el mercado existe una forma de llegar a tener el techo propio aunque está poco difundida. Sin embargo existe, y es la venta de vivienda aplazada. Esta alternativa es similar a la de la compra sobre plano, con la diferencia de que el inmueble ya está acabado.
Sin embargo, lo más importante ocurre aquí, ya que en esta modalidad, los compradores pactan con el vendedor el desembolso aplazado de los pagos durante un periodo de tiempo en el que pueden hacer uso normal de la casa.
Es decir que la venta de vivienda aplazada , es una alternativa de acceso a la vivienda, que deja a un lado a la banca que cada vez presta menos dinero y en condiciones cada vez más duras, y pone a los promotores a cargo de la financiación.
La metodología en este tipo de operaciones se realiza a través de pagos en distintos plazos pactados con el vendedor, primero se abona parte del importe de la casa, y el resto de forma aplazada a través de múltiples fórmulas.
Entre las más utilizadas podemos destacar los pagarés no avalados o las letras de cambio, o mediante recibos o transferencias.
En cuanto a las condiciones y duración de las amortizaciones se establecen en una cláusula resolutoria que se inscribe en el registro donde se establecerán las penalizaciones por incumplimientos con las entregas.
Atentos, porque en caso de que no se realicen los pagos, aquellos inquilinos que ocupen la vivienda pierden todo el dinero entregado hasta el momento y la casa vuelve al vendedor con las condiciones pactadas en la cláusula.
Es bueno también aclarar que las letras de cambio tienen un coste notarial adicional que debe afrontar el comprador y que será más importante el monto cunado el importe y el plazo sean mayores.
Una alternativa más…
Publicado por marta - 29/11/08 a las 05:11:44 pm
Habitat es otra de las inmobiliarias que hacen fallida en nuestro país, ¿cuál será la próxima? se hacen apuestas…
La inmobiliaria acaba de presentar en los Juzgados de lo Mercantil de Barcelona una solicitud de concurso voluntario de acreedores, al no poder hacer frente a la deuda de 2.300 millones de euros que actualmente soporta, según a informado la propia empresa.
Por su parte, Habitat garantiza que su actividad comercial “continuará con normalidad”, que el consejo de administración y la cúpula directiva mantendrán el ejercicio de sus funciones y que se “centrarán en finalizar las promociones de viviendas actualmente en marcha para cumplir los compromisos con sus clientes y proveedores, que están garantizados”. En espera de un acuerdo y adoptar soluciones que afecten al menor número de personas y directivos.
Hemos de recordar que la inmobiliaria está controlada por su presidente, Bruno Figueras, y a grupo Ferrovial como segundo máximo accionista. El grupo constructor y de servicios tomó una participación del 20% en Habitat en virtud del acuerdo alcanzado hace casi dos años por el que vendió a la empresa su filial Ferrovial Inmobiliaria.
Entre el resto de socios de la inmobiliaria destacan el propietario de Mango, Isak Andic; la sobrina de Amancio Ortega, Dolores Ortega, y el propietario de Hoteles Hesperia, José Antonio Castro, Emilio Cuatrecasas la familia Rodés. Todos ellos suman alrededor del 25% del capital.
De la deuda total de la compañía, unos 1.600 millones de euros corresponde a un crédito sindicado con 39 bancos que firmó para financiar la referida compra de Ferrovial Inmobiliaria.
Ante situación, Ferrovial ha anunciado que no registrará impacto alguno en sus resultados de 2008 por su participación en la inmobiliaria. A finales de diciembre 2006 Ferrovial cerró la venta de su división inmobiliaria a la promotora Habitat por un importe total de 2.200 millones de euros, que incluía una deuda de 600 millones. El grupo de construcción y servicios obtuvo una plusvalía neta de 770 millones de esta operación.
Publicado por Matias Torres - 26/11/08 a las 03:11:26 am
La economía de los Estados Unidos está viviendo uno de sus peores momentos. Al rescate gubernamental por los “errores” financieros, la caída bursátil, y los datos del paro, los ciudadanos soportan momentos de incertidumbre.
Ahora, se han conocido datos sobre el precio de la vivienda. Según se ha dado a conocer, en septiembre se registró una caída interanual del 17,4%, mientras que el descenso mensual fue del 1,8%. Estas cifras corresponden a las veinte principales áreas metropolitanas del índice S&P/Case-Shiller.
En cuanto a las diez mayores ciudades del país, el precio de la vivienda descendió de forma mensual en un 1,9%, mientras que la caída interanual fue del 18,6%.
Por su parte, el Departamento de Comercio ha comunicado que el producto interior bruto (PIB) de EEUU se contrajo medio punto porcentual en el tercer trimestre del año, frente al crecimiento del 2,8% registrado en el segundo trimestre.
Estos datos reflejan que durante el tercer trimestre, el consumo personal ha caído, así como también las contribuciones negativas de las inversiones residenciales y las inversiones en equipos y software.
El difícil momento que vive el país ha dejado en evidencia que la primera potencia económica mundial sufre su peor dato de crecimiento económico desde el tercer trimestre de 2001, cuando se contrajo un 1,4%.
Publicado por marta - 12/11/08 a las 12:11:05 pm
El Ministerio de Vivienda acaba de presentar a las Comunidades y Ciudades Autónomas el último borrador del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012 antes del abrir el periodo de alegaciones al mismo.
Uno de los objetivos de este nuevo plan es el de garantizar el acceso a la vivienda de los ciudadanos con más dificultades, pero, a la vez, también atender a las necesidades de las rentas medias que ahora se encuentran con importantes problemas para acceder a la vivienda a través del mercado libre tras los fuertes incrementos del precio de los últimos años.
Además, se persigue abordar la crisis en la que se encuentra el mercado de la vivienda actual, introduciendo medidas destinadas a convertir viviendas libres no vendidas en VPO al alcance de los ciudadanos.
Plan con diez objetivos claros
-Se amplía a las familias con ingresos anuales de hasta 31.500 euros la Ayuda Estatal Directa a la Entrada y la subsidiación de préstamos convenidos, se regula el alquiler con opción a compra y se incluye una nueva figura: alojamientos temporales para colectivos específicos, como la comunidad universitaria, o especialmente vulnerables.
-Que las familias puedan acceder a VPO, ya sea de nueva promoción o reconvertida del parque existente.
-El alquiler centra el tercer objetivo del Plan, que busca que el 40% de sus actuaciones se destinen al arrendamiento.
-Las necesidades de vivienda han de ser conocidas por todos.
-Asegurar un parque de vivienda protegida para las generaciones futuras.
-Se calificará de forma permanente las viviendas en suelo protegido, público o dotacional, mientras subsista el régimen de clasificación del suelo, con un periodo mínimo de 30 años.
-Los ayuntamientos protagonizan el séptimo objetivo del Plan, que se abre a su colaboración.
-El octavo objetivo del Plan se centra en reforzar la rehabilitación.
-El Plan marca como noveno objetivo que todas sus intervenciones persigan la mejora de la eficiencia energética y accesibilidad.
-El último objetivo conlleva ayudas para potenciar y extender a todo el territorio las oficinas de gestión y atención al ciudadano coordinadas por las CCAA.
Por otra parte, las comunidades fijarán la superficie de las viviendas protegidas, si bien la ayuda estatal financiará hasta 90 metros cuadrados. En manos de las Administraciones autonómicas queda también la regulación de los alojamientos para colectivos vulnerables y las áreas de rehabilitación.
Publicado por Matias Torres - 08/11/08 a las 07:11:56 pm
Finalmente se ha aprobado el famoso plan de ayuda a los parados y sus familias en España que el Gobierno anunciaba a comienzos de semana, aunque con algunas salvedades.
El Consejo de Ministros ha dado el visto bueno oficial a las medidas aunque un par de medidas no han prosperado por el momento ya que los sindicatos no han dado luz verde a estas iniciativas, como la bonificación a empresas que creen empleo en sectores emergentes, como la I+D+i o las energías renovables, y en la regulación de la actividad de las empresas de recolocación en los expedientes de regulación de empleo.
HIPOTECAS
En palabras expresadas por la vicepresidenta primera del Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega, el Gobierno ha aprobado la moratoria de dos años a los parados en el pago de la mitad de su cuota hipotecaria, hasta un máximo de 500 euros mensuales, a partir del 1 de enero de 2009.
- De esta manera, se aplazará la obligación del pago del 50% de la cuota mensual hipotecaria durante 24 meses.
- Por su parte, las cantidades aplazadas correspondientes al otro 50% de la cuota, se compensarán a partir del 1 de enero de 2011 mediante su prorrateo entre las mensualidades que resten para la completar la hipoteca, con el límite máximo de 10 años.
Sin embargo, la medida se complementa para aquellos casos donde las familias no puedan cancelar el resto de la cuota aplazada. Para estas situaciones puntuales, el Estado garantizará las cantidades a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO).
¿QUIÉNES SE BENEFICIAN?
Según se ha establecido, para estar comprendido dentro de la moratoria, se incluyen a:
- los parados o aquellos que hayan pasado a esa situación con anterioridad al 1 de enero de 2010 y tener derecho a prestación
- los trabajadores autónomos con cargas familiares que hayan cerrado su negocio o acrediten pérdidas que reduzcan sus ingresos a tres veces el IPREM, así como pasar a ser pensionistas de viudedad con cargas familiares.
- titulares de una hipoteca concertada antes del 1 de septiembre de 2008 y por un importe inferior a 170.000 euros, y sólo en caso de adquisición de vivienda habitual o primera vivienda.
CUENTA VIVIENDA
Además, se ha aprobado la prórroga en dos años (hasta un total de seis) la fecha de vencimiento de las cuentas ahorro-vivienda, aunque se mantendrá en cuatro años la posibilidad de practicarse deducción.
De esta manera, se beneficiarán los contribuyentes con cuentas vivienda que finalicen en 2008, 2009 y 2010, quienes deberán concretar la adquisición de vivienda antes de esa fecha.
También se podrá plasmar un plazo adicional para vender la vivienda habitual cuando previamente se hubiera adquirido otra. De esta manera, se ampliará hasta el 31 de diciembre de 2010 por lo que las viviendas adquiridas en 2006, 2007 y 2008, serán válidas para reinvertir el importe obtenido con ocasión de esta última.
Asimismo, se tomará en consideración la deducción por inversión en vivienda habitual para el cálculo de la retención del IRPF a los contribuyentes que obtienen rentas del trabajo por un importe inferior a los 33.000 euros anuales y que estén pagando su vivienda habitual con financiación ajena.
Publicado por marta - 29/10/08 a las 03:10:28 pm
La compañía Testa Inmuebles en Renta, perteneciente al grupo Sacyr Vallehermoso (SyV), ha obtenido un beneficio neto atribuible de 79,2 millones de euros en los nueve primeros meses del ejercicio, lo que supone un incremento del 49,9% respecto al mismo periodo del año anterior.
Con estas cifras, vemos que hay algunas inmobiliarias que se resisten a la crisis y salen a flote con nuevas iniciativas, a pesar de la importante recesión económica en este sector y en otros muchos. Desde aquí mi reflexión a todos esos empresarios que, poniendo de excusa a la crisis, reducen los sueldos a la mitad, como si estuviéramos en 1998. O bien se aprovechan de aquellos que se llaman profesionales que hacen su trabajo por precios tan módicos que hacen risa, cuando el nivel de vida a subido… reflexionemos…
Volviendo a Testa, la empresa ha incrementado un 2,7% hasta 203,2 millones de euros, de los que el 97% correspondieron a ingresos por alquileres. Si se tiene en cuenta que en 2007 se recibió una compensación por rescisión de un contrato de 1,9 millones de euros, los ingresos homogéneos habrían crecido un 3,7%. La superficie alquilable de Testa asciende a 1,5 millones de metros cuadrados con un grado de ocupación del 98,8%, cinco décimas más que en septiembre de 2007. El ingreso unitario medio ha seguido creciendo durante los últimos nueves meses hasta 14,3€/m2/mes, un 2,1% más.
La compañía está procediendo durante estos días a la entrega de la Torre SyV en Madrid para su uso hotelero a la cadena Hotusa, que tiene previsto iniciar su explotación en las próximas semanas, con lo que Testa comenzará a obtener ingresos de este edificio emblemático en un plazo récord de 44 meses desde el inicio de su construcción.
Publicado por marta - 28/10/08 a las 12:10:13 am
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, acaba de anunciar el inicio de la Oferta Pública de Compra de Suelo, cuyo plazo de presentación comienza este 28 de octubre y finaliza el próximo 29 de diciembre.
El Consejo de Administración de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES) ha aprobado hoy las bases técnicas de la oferta que mañana se publicará en el BOE. El Gobierne pretende con esta iniciativa se quiere dinamizar, desde el sector público, la urbanización de suelo para viviendas protegidas, en un momento en que el frenazo del mercado inmobiliario podría conllevar un estrangulamiento en la construcción de VPO.
Esta oferta tendrá una duración de cuatro años y cuenta con un presupuesto de 300 millones de euros, a los que SEPES sumará otros 130 millones en la urbanización. Por otra parte, la construcción de las viviendas protegidas por los promotores públicos y privados que las ejecuten supondrá una inversión de unos 2.440 millones de euros.
Como requisito, destacar que las parcelas ofrecidas deberán tener una superficie que permita la construcción de al menos 300 viviendas, con la excepción de Ceuta y Melilla, donde el mínimo será de 150 viviendas.
La oferta se realiza para los municipios de más de 20.000 habitantes, dando prioridad a las propuestas que consoliden zonas urbanas. Así, tendrán preferencia las ofertas de suelo con un grado de desarrollo más avanzado que permita una transformación más rápida del mismo.
