Subida IBI Madrid 2012

La subida IBI Madrid 2012 no es la mejor noticia para los madrileños aunque sea en 2012 que el IBI subirá un 5,7% de media. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) le supondrá a cada madrileño tener que pagar una media de 24 euros anuales más.

Este próximo aumento fue aprobado por la primera Junta de Gobierno de la legislatura, con lo que se revisará el valor catastral residencial en Madrid, desde los cinco años de que empieza a regir y obligatoriamente después de pasado diez ejercicios.

Esto modifica lo que se venía dando, cuando la anterior revisión se dió desde 2002, en 2012 recogerá el nuevo aumento.

Desde 2012 los madrileños tendrán que pagar por el recibo del IBI 24 euros anuales. Para el 22% de los madrielños acogidos en el sistema fraccionado de pago, este aumento será del 2%, 6,7 euros anuales a pagar.

Atrás queda la pormesa del Consistorio de no tocar y mantener, en lo que sería el tercer año consecutivo, el tipo impositivo. Haciendo cálculos, en 2021 los madrileños tendrán que pagar un 74% más que lo que pagan actualmente.

A la hora de ver en que afecta, y en dónde más afectará además del bolsillo es en la tasa de basuras. Con lo que al aumentar el valor catastral de las viviendas termina afectando a la Tasa de Basuras, ya que básicamente el recibo es calculado a partir de esto.

Aunque la tasa nunca debe estar por sobre el precio del servicio mismo. Por eso para que no sobrepase esta posibilidad el Consistorio hará que se revise los tramos, y de esta manera poder adaptarlos a los nuevos valores catastrales que se aplican, lo que podrá suponer que existan algunas subidas o bajadas en el recibo.

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Nueva ayuda por rehabilitación de vivienda

La nueva ayuda por rehabilitación de vivienda, se ve limitada por el Gobierno al ser compatible con la deducción por compra de aplicarse a otra vivienda. Estas noticias se conocieron por la presentación de la vicepresidenta económica, Elena Salgado, y el ministro de Fomento, José Blanco, de la campaña que se encarga de informar sobre la ayuda a la rehabilitación de vivienda.

Entre las cuestiones a aclarar son que la deducción en el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) por obras para la mejora se puede aplicar sobre cualquier vivienda del contribuyente, y las diferentes tipos de viviendas como las entendidas como residencia habitual y las que se alquilan, pero no deberán estar afectadas a las actividades económicas del contribuyente.

También se encarga de aclarar que no se beneficiarán de la deducción por rehabilitación los que ya aplican por la misma vivienda la deducción fiscal por compra y agotaron el límite máximo anual, por lo que no todos se puedne beneficiar de la misma.

También podrán deducir el 20% de las cantidades que han invertido en las obras en la vivienda hasta 6.750 euros anuales. Por otro lado la base máxima de deducción se reducirá con el tiempo para los que cuenten con una base imponible que supere los 53.007,20 euros anuales, esto hasta llegar a cero para los que posean una base imponible que supere los 71.007,20 euros.

Otro aspecto de la a entender será que, las cantidades que sean satisfechas en un ejercicio no deducidas por ehaber superado la base máxima anual de deducción tendrán la posibilidad de aplicar tal reducción, para los cuatro ejercicios que continuén.

La cantidad máxima que el contribuyente tiene permitido deducir por un bien inmueble es de 20.000 euros, con esto puede alcanza los 4.000 euros al ahorrar por aplicar la deducción.

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Invertir en la Hipoteca Inversa

Invertir en la hipoteca inversa puede ser una buena posibilidad en el sector de la vivienda siempre que no implica la polémica cláusula suelo. El por qué hay que verlo en que hoy no exista un alto nivel de otorgamiento de hipotecas para compra de viviendas.

Así como en medio de una crisis ciertos productos bajan otros se ven beneficiados por eso, uno de estos productos es la hipoteca inversa, que se ha transformado en posiiblidad para los mayores de 65 años y que les permite que puedan transformar el valor de la vivienda en forma de renta mensual algo que dada la poca liquidez no es para desaprovechar.

Todos conocen mayormente la hipoteca más tradicional sobre otras menos conocidas como hipotecas multidivisas, que trata de un préstamo para comprar una vivienda algo que hoy es difícil de conseguir tomando carrera la hipoteca inversa.

Desde el pasado enero hasta abril ha crecido notoriamente la demanda estos préstamos hasta un 17%,  en la que se dieron unas 19.900 solicitudes.

Este producto se lo comericlaiza a mayores de 65 años y a personas dependientes, ante la dificultad en la demanda la hipoteca inversa aparece como una luz de esperanza para los jubilados que no tienen ingresos, estas pensiones en España alcanzan hasta el 40% más por encima de la media europea.

La hipoteca inversa les da la oportunidad de transformar los activos inmobiliarios en liquidez algo sumamente necesario. Teniendo como característica ser un préstamo que cuenta con una garantía inmobiliaria para obtener en plazos dinero que se debería poder alcanzar al vender la vivienda, la ventaja es que se sigue contando con la vivienda y utilizarla o si quieren ponerlo en alquiler.

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BBVA Propiedad sociedad de inversión inmobiliaria

BBVA Propiedad pasa a ser BBVA Propiedad sociedad de inversión inmobiliaria, con lo se se convierte en una sociedad de inversión inmobiliaria es decir una institucón de inversión colectiva, en cuanto a sus activos a cierre de marzo de 2010 estos alcanzanban una cifra de 1.370 millones de euros.

Esta transformación se da luego del permiso de la CNMV. Esta medida se da a partir de BBVA Asset Management tras quitar a los pequeños inversores.

En 2008, BBVA adquirió una gran parte de las participaciones de los inversores de este fondo, para esto abrió una ventana de liquidez extraordinaria. BBVA desembolsó 1.600 millones de euros por la operación.

Peor por un periodo de 2 años, la gestora cerró el fondo para los nuevos reembolsos, a todo esto durante el verano pasado se creó la cartera Ahorro II.

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Santander Vente-Privee 100 pisos online

Santander Vente-Privee 100 pisos online, es la novedosa alianza y fórmula que Grupo Santander ha elegido para sacarse de encima unos 100 pisos, al comercializarlos onlie. La posibilidad que le da Vente-Privee a Banco Santander es su plataforma de venta privada, mediante su división inmobiliaria Altamira, se logró una alianza para aprovechar lo que es el conocido canal de venta privada online, Vente-Privee.

Se especual que sacará a la venta de su actual stock, 100 viviendas las que ofertará con descuentos que iran del 15 al 20%.

Ya se encuentra abierta la posibilidad para 1,8 millones de socios del canal en España solamente hasta el viernes 17 de junio para interesarse por alguna de las viviendas.

Estas viviendas que dispone Altamira mediante Vente-Priveé se encuentran en Madrid, Alicante, Zaragoza, Barcelona, Granada o Las Palmas como las ciudades más conocidas. Sus precios parten de los 60.000 euros hasta el incríble precio de 1 millón de euros, como la vivienda más cara.

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Caída libre en venta de viviendas

El sector inmobiliario experimentó y experimentará una caída libre en venta de viviendas, que haya caído un 30,4 % se explica a patir de la finalización de las ayudas fiscales para compra de viviendas, algo que demuestra cuán importante era.

El primer trimestre de 2011 quedó claramente expuesto en la venta de viviendas mostrando su caída del 30,4% cuanto ha afectado el fin de la ayuda fiscal, además de reducirse en un 74.540 operaciones, siempre con los datos en la mano del Ministerio de Fomento.

Los implicados en el sector inmobiliario vieron como las transacciones sufrían de un severo ajuste en el periodo señalado en el actual año.

Entre el periodo comprendido de los meses de octubre y diciembre pudieron cerrarse unas 150.268 transacciones, frente al primer trimestre de 2011 fueron el doble. Debido a la deducción por compra de vivienda habitual que se venía dando.

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Banco Islandés devolverá intereses a sus hipotecados

Quizás se trate de una operación de “lavado de imagen” y no pase de ser una nueva técnica de marketing, pero quizás también se trate del primer ejemplo de “responsabilidad civil” asumida por una Entidad Financiera.  Si se tratase de lo segundo no dejaría de ser una noticia esperanzadora, un ejemplo a exigir al resto de Entidades Bancarias que tan cerca tenemos en nuestro país.

Uno de los tres mayores bancos de Islandia, el Landsbankinn, ha tomado la decisión de reducir la deuda de sus casi 70.000 clientes con préstamos con garantía hipotecaria.  No deja de llamar la atención el concepto empleado: “devolución de intereses excesivos”.  El propio banco lo ha hecho público de la siguiente forma:  “Esta operación está basada en los beneficios obtenidos por le Entidad tras el colapso económico y por que tenemos una responsabilidad civil con los ciudadanos islandeses ya que consideramos excesivos los intereses aplicados en los últimos años”. 

De esta forma, Lnadsbankinn ha tomado la decisión de devolver el 20% de los intereses pagados por sus clientes entre el 31-12-2008 y el 31-04-2011.  El pago de dichas cantidades se llevará a efecto reduciendo del principal del préstamo.  Landsbankinn ha asegurado que procederá a realizar dichos pagos de intereses a partir de julio de este año, prometiendo además  ayudas financieras y la posibilidad de renegociar los préstamos para aquellos clientes cuyo endeudamiento supere los 30 millones de coronas.

Este hecho debería crear un precedente moral para que otras Entidades tomasen ejemplo, fundamentalmente en el hecho de que no deben ser ajenas a la situación social en la que se desenvuelven.  Quizás deberíamos aprender a hacer este tipo de exigencias a los bancos, que muy a menudo se creen por encima del bien y del mal.

Road show de Fomento de la vivienda

Como titulamos esta nota Road show de Fomento de la vivienda, podría llamarse considerando que el próximo 4 de Mayo el ministro de Fomento, José Blanco, llevará primero a Londres un ”road show” a través de varios países europeos con el objetivo de atraer inversores al sector inmobiliario español de la vivienda.

La crisis en el sector de la vivienda, hace que se tomen esta iniciativa, tras Londres vendrán visitas a Francia, Alemania, Holanda, Suecia y Rusia. Esta gira forma parte del Plan de Impulso del Sector Inmobiliario, dónde participan las principales asociaciones, empresas y entidades de los sectores inmobiliario y financiero.

Durante el Road Show, el Gobierno español busca demostrar las fortalezas de la economía española, además de la transparencia y seguridad jurídica de la legislación urbanística, pudiendo atraer inversores que deseen invertir en segunda residencia sector que muestra una recuperación además de que España necesita reactivar dicho mercado de vivienda vacacional dónde se encuentra un importante stock.

Los países a visitar fueron escogidos previamente, al tomarse en cuenta las variables regidas por volumen de compra de vivienda en España de sus ciudadanos en los últimos años, la inversión en general en España, sus respectivas economías junto al potencial de un alza en sus inversiones en la llamada segunda residencia.

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Deuda Dubai World

La deuda de Dubai World, grupo estatal del emirato de Dubai, ha podido ser renegociada esta se ubica en los 24.900 millones de dólares (17.500 millones de euros). Tras haberse realizado un proceso, desde 2009, se podido dar fin al mismo cuando se dio la firma de los 80 últimos acreedores que al final decidieron aceptara las nuevas condiciones para el pago.

Dubai World ha logrado tener un importante crecimiento a partir de sus negocios en mercados internacionales y volcándose en diferentes segmentos de negocio como el inmobiliario, desarrollo urbano, transporte y servicios financieros, etc.

Dubai World es un conglomerado estatal, que debe su fama internacional a faraónicos emprendimientos inmobiliarios. El más emblemático es la construcción de las “Islas Palm”, conjunto de islas artificiales que entre ellas dan forma a una palmera.

Además otra maravilla como el proyecto “The World”, un archipiélago artificial de 9 kilómetros de largo y 7 kilómetros de ancho que forma un mapa del mundo.

Durante 2009 esta deuda de Dubai World, generó incertidumbre en los mercados financieros internacionales tras haber pedido una moratoria para su deuda y la caída en las bolsas. Ante esta noticia los haberes del grupo se apreciaron en los últimos meses.

Con el actual acuerdo se abonarán unos 4.400 millones de dólares de deudas en 5 años y otros 10.300 millones en 8 años. Gracias a que pudo por parte de los bancos escalonar el pago de los 24.900 millones de dólares de deuda, esto frenó la posible venta de sus haberes en el extranjero.

El gobierno de Dubai a partir de la deuda convirtió en acciones unos 10.000 millones de dólares de la ayuda que aportó al Dubai World.

Al comunicarse esta noticia, los bonos de 5 años del gobierno de Dubai tuvieron su lógica reacción en el mercado.

La rentabilidad de los bonos cayo 13 puntos llegando a los 6,47%, marcando el nivel más bajo desde 2010.

BBVA elimina la cláusula suelo y techo en nuevas hipotecas

La polémica cláusula suelo y techo que se encargan de fijar límites mínimos y máximos al momento de trasladar el tipo de interés a la hipoteca y que ha generado por estas semanas alivio en los usuarios y enojo en bancos y cajas que la aplican tras conocerse que un juzgado sentenció a que BBVA, Caja de Ahorros de Galicia y Cajamar a quitar esta cláusula suelo.

Si bien BBVA y Cajamar Caja Rural recurrieron tal sentencia judicial. Tomaron la decisión de eliminar la claúsula suelo entre sus nuevas hipotecas, más allá de la disconformidad con el fallo.

BBVA al eliminar la cláusula suelo y techo en nuevas hipotecas, tomó esta medida tras que el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Sevilla lo obligó junto a Cajamar y a Caixa Galicia a que eliminen las ‘llamadas Cláusulas Suelo dentro de sus contratos hipotecarios a interés variable.

Por lo que los próximos hipotecados no tendrán la cruz de estas cláusulas de suelo y techo en las nuevas hipotecas, dejando atrás a los cerca de 20 años en las que se venían aplicando.

Por el lado de, Cajamar también elimino estas cláusulas y todo el que se acerque podrá ver que brinda una nueva hipoteca para compra de vivienda, y en la que no figura sin suelo ni techo, con un tipo de interés del 4,25%, además de una bonificación por vinculación del 0,75%.

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