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Publicado por Lorena Ratto - 13/05/12 a las 09:05:49 pm
Cuando parecían que habían quedado un poco retrasadas en la actualidad las SOCIMIS desde que fuera aprobada la Ley 11/2009, que creó las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) vuelven a ser útiles en cuanto a la vivienda. Este tipo jurídico nuevo en nuestro país, había tenido un notable desarrollo en otros países como Estados Unidos, donde se las denomina REIT (Real Estate Investment Trusts).
Pero en el nuevo marco de incentivo fiscal, y que es parte del objetivo de reducir el stock de viviendas, el Gobierno español eligió como complemento a su plan estratégico trae y regula a las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (Socimi).
Las mismas como dijimos fueron iniciadas por el año 2009, tienen como características estas entidades la inversión en inmuebles de alquiler.
Su principal objetivo es el de darle una mayor dinámica sobre los arrendamientos, lo que impidió su crecimiento fueron aspectos como la burbuja inmobiliaria y, una serie de restricciones.
Las Nuevas Características de las Socimi:
La regulación de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario, (Socimi) tienen una serie de nuevas características como la siguientes:
-Se reduce el plazo para mantener el inmueble en alquiler baja de los 7 años a 3 años. Se eliminan algunos requisitos sobre la diversificación, desde ahora no se tendrá que poseer 3 inmuebles como techo en su activo ni que signifique más del 40% del activo de la entidad. Esto y otros cambios de cierta forma modernizan a las Socimi además de acomodarse a la actualidad del mercado.
-Entre las novedades es la de un capital en circulación del 15% y que estén formadas por 50 accionistas de mínimo. También cambia la reducción del capital social mínimo en 5 millones de euros.
-Modifica la distribución de beneficios al 50% sobre las ganancias cuando no sean de dividendos.
-Se produce la renovación de su régimen fiscal especial, de ahora en más no deberán tributar dependiendo de los dividendos distribuidos, si no que será la tributación por el resultado del ejercicio en Sociedades.
-Además de la subida de las rentas exentas de viviendas arrendadas del 20% al 25% cuando se de más del 50% del activo de la entidad formado por viviendas y el tipo de gravamen de las rentas al 19%.
Publicado por Lorena Ratto - 13/05/12 a las 03:05:15 pm
Uno titula llegan las SOCIMI pero es correcto decir vuelven ya que estaban casi que perdidas en el tiempo desde sus inicios en 2009 y casi como un elemento de la moda que vuelve a ser puesto como novedad , cuando fueron puestas a la orden del mercado inmobiliario de la vivienda y era un nuevo integrante y un reconocimiento a los diferentes reclamos por lo que hace unos años se optó por regular las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi) o REIT en su sigla en inglés.
Entre las últimas noticias sobre lasSOCIMI es que el Gobierno español entre sus varias medidas ha escogido aplicar unas mejoras en el régimen que las rige. entre los cambios del Gobierno esta la regulación de las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimis), que se especializan en la gestión de carteras de viviendas en alquiler, con la vuelta de las SOCIMI y algunas modificaciones se tratará de ayudar al mercado inmobiliario español. Además de las ya comentadas Ayudas fiscales para compra de vivienda.
entre las las novedades por ejemplo se ven reducido el plazo que es exigido para bienes inmuebles promovidos por dichas entidades y se mantuvieran en arrendamiento, el periodo pasa de los anteriores 7 años a los 3 años. También se modifican las obligaciones de distribución de beneficios esto permitirá la reinversión en el corto plazo.
Una novedad surge en el sector de la vivienda en cuanto a una serie de nuevas facilidades y seguridad para aquellos que elijan alquilar, una de las novedades consiste en acortar los plazos en los contratos además de una mayor rapidez en los casos de desahucios. Esta es una nueva medida para ayudar a la banca a bajar el alto y crónico stock de vivienda se estima que el total de viviendas es de unas 687.523 viviendas nuevas.
Esta iniciativa parte delMinisterio de Fomento permite reformar la vigente regulación que rige en el mercado del alquiler que permitiría facilitarle al acceso a los pisos a los usuarios que precisan de una vivienda pero que se ven impedidos por diferentes motivos. Para ello se reducen los plazos de los contratos, un mejoramiento en la seguridad jurídica con una nueva inscripción registral de los arrendamientos y se da una mayor rapidez en los desahucios todo esto ayudará a los bancos y cajas a bajar fuertemente el stock y a los usuarios a acceder de mejor manera a una.
Por lo que de parte del se Consejo de Ministros se decidió aprobar el anteproyecto de ley para estas modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos y en la Enjuiciamiento Civil, y llegar a los cambios comentados.
Decíamos que la regulación mercado del alquiler de vivienda, traía novedades, dentro de la comunicación del Gobierno en cuanto al sector de la vivienda, en este caso hablamos de Ayudas fiscales para compra de la vivienda. Así se verán beneficiados fiscalmente los que decidan comprar un piso. Según se supo Hacienda ofrecerá la exención del 50% de las rentas por la venta de viviendas y por reforma las Socimi.
Quien lo dude puede estar seguro que es otro intento más y van………por parte del Gobierno y los involucrados en el sector por tratar de reducir al máximo el alto stock en vivienda de la banca y reverdecer el mercado de la vivienda.
En la caja del Real Decreto Ley respecto al saneamiento y venta de activos inmobiliarios de los bancos y cajas por su exposición al ladrillo, se conocía que se lanza una exención fiscal del 50% sobre las rentas derivadas -plusvalías- de la transmisión de inmuebles urbanos comprados dentro del periodo que comprende el 11 de Mayo y el 31 de Diciembre de 2012, si fuera exitoso seguramente se extendería este plazo por ahora será cuestión de aprovechar.
Esta es otra de las varias medidas aplicadas sobre el mercado inmobiliario español y que no es muy profundo el pozo en dónde está que todavía no ha visto un atisbo de luz o habrá que cavar más para sacar al sector de donde está.
Bankia les tiene una serie de ventajas a los que sean sus accionistas, ya que hace unos días Bankia ha puesto en marcha una campaña de viviendas e hipotecas con ventajas para accionistas en especial al estos también ser potenciales compradores de alguna de sus viviendas o pisos, por lo que decidió salir a brindarles una serie de descuentos sobre el precio acompañado esto de condiciones especiales en el caso de las hipotecas de Bankia.
Todos aquellos que sean accionistas de Bankia y posean más de 1.000 acciones de Bankiaen su cartera de inversiones pueden acceder de forma automática a ventajas en caso de estar interesados en comprar un piso que tenga en venta Bankia en alguna de su ofertas de su portal de su filial inmobiliaria Bankia Habitat.
Para ellos es que Bankia cuenta con un programa de ofertas inmobiliarias bajo descuentos sobre el precio para sus accionistas que deseen una vivienda de su cartera inmobiliaria, quedan bajo esta promoción el total de inmuebles de la sociedadBankia Habitat, de reciente salida al mercado ya que fue iniciada en Marzo en ella se ofrecen todos los activos inmobiliarios de Bankia. Existe el apartado Espacio del Accionista en su portal corporativo (www.bankia.com) y en el que se puede informarlos accionistas.
Del listado de contratistas de Fomento vio una reducción del 30% en 2011, esto es una clara demostración de cuan dura fue la caída de la obra pública además de ver un fuerte recorte en la nómina de constructoras que llegan a contratar obra con Fomento, fue notoria la caída al ver que ministerio español en 2010 había contratado a 309 empresas pero ya en 2011 la contratación terminó cayendo a unas 225 empresas.
La queja nace de que además de la propia reducción por la crisis, las grandes constructoras son las que se están quedando con los pocos contratos lo que hace que las pymes de la construcciónlleven las de perder.
Uno de los bancos que se estaba expectante de que se sumara a aceptar en nuevo código era BBVA finalmente se decidió a sumarse al código antidesahucios como otras entidades, lo que es una gran noticia para los hipotecados de BBVA. Así BBVA también cumplirá con el nuevo código antidesahucios para las familias con menos recursos que no pueden afrontar el pago de las cuotas de la hipotecas y que la dación en pago sea el último recurso, con este anuncio queda más completa la lista y ya se sumaron las grandes entidades financieras que eligieron sumarse para aplicar el código.
De a poco entre cajas y bancos han completado la lista de que se espera que tenga a un gran porcentaje de los que integran el sistema bancario español ya que algunas estaban estudiando el nuevo código y sus pros y contras y que sirven para la buenas prácticas en los embargos hipotecarios de las familias pobres.
Que se sumara BBVA, es una buena noticia para los hipotecados de la entidad pero también hace que otros le sigan y decidan sumarse a los que aplican el decálogo. Mientras que desde la confederación de cajas de ahorros, la CECA, ha comunicado que las entidades que forman parte todas se suman al código de antidesahucios, la lista de entidades que además en conjunto otorgan el 55% de los préstamos hipotecarios del total que es concedido por el sector español, es la siguiente:
CatalunyaCaixa como varias entidades está en búsqueda de ofrecer soluciones además de comercializar viviendas, para que el proceso de comprar una vivienda sea más fácil, por lo que CatalunyaCaixa ha desarrollado algunas soluciones que mejoran la forma de comprar un piso y hasta el evitar sufrir como un hipotecado más.
Para acceder y disfrutar de estas ventajas deberán de adquirir unavivienda que comercializa CatalunyaCaixa que se encuentren dentro de su cartera de pisos. Previamente ha realizado un estudio para poder detectar los problemas que se deben afrontar para comprar una vivienda de forma que ayuda a los que estén interesados en comprar una vivienda.
¿Comprar una Vivienda y Perder el Empleo?
Es una de las dudas que ha venido creciendo, por lo que si se deciden pueden quedar en la dificultad de quedar en el paro y tener que seguir pagando la hipoteca algo que es un problema sin solución en algunos casos.
CatalunyaCaixa Inmobiliaria ante esto, ha decidido descontar el precio de la vivienda la cantidad que equivalga a tener que contratar un seguro de protección de pagos por si se da este tipo de eventualidad. Ya que dicho tipo de seguro permite cubrir las cuotas del préstamo en si el el propietario-trabajador y con contrato indefinido quedara desempleado. También en el caso del trabajador autónomo, o de un funcionario o trabajador con contrato temporal si queda con incapacidad temporal reversible y le impida trabajar por un tiempo.
Aunque el sector de la vivienda no pase por su mejor momento, existen propuestas como la de lanzar Vivienda pública de alquiler para jóvenes emancipados, así lo propone la CEOE propone que se disponga de un parque de vivienda pública de alquiler con participación del capital privado el Gobierno impulse contratos de concesión o contratos de colaboración público-privada (CPP), lo que permitirá disponer de un parque de viviendas protegidas en alquiler para aquellos jóvenes que desean emanciparse y tener su piso algo mejor que estar pidiendo un préstamo hipotecario.
Este tipo de pisos se deberían dirigir especialmente a los que buscan población emanciparse que incluye a los jóvenes de entre 20 y 35 años, y también a los jubilados que actualmente no posean una vivienda en propiedad, además de favorecer a otros grupos de desfavorecidos en el que se incluyen las familias monoparentales o inmigrantes los que podrían resultar favorecidos.
El sector de la vivienda quiere pisar con fuerza en 2012 y que más que empezar con ofertas de pisos, una de las entidades que se pone en la delantera es Banca Cívica que lanza un nuevo portal inmobiliario “Banclic” que ofrece descuentos del 70% como descuento máximo, con lo que tratar de sacarse de encima el alto stock y de aprovechar las nueva normativa sobre la vivienda.
Con ello Banca Cívica pone en marcha su nuevo portal inmobiliario (www.banclic.es) ofrece la posibilidad de acceder a un total de datos de unos 2.800 inmuebles de diferente tipo y ubicación y precios, sin dudas que es otro intento de ir reduciendo su alto stock de la cartera de inmuebles adjudicados, también busca ayudar al mercado inmobiliario y que se pueda volver a la compra de vivienda al brindar la ventaja de financiación a sus clientes lo que hoy sin ello no se puede pensar en comprar una vivienda. Entre las ventajas que les ofrece está el de una serie de descuentos que llegan como dijimos a un máximo del 70%.
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Cuando parecían que habían quedado un poco retrasadas en la actualidad las SOCIMIS desde que fuera aprobada la Ley 11/2009, que creó las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) vuelven a ser útiles en cuanto a la vivienda. Este tipo jurídico nuevo en nuestro país, había tenido un notable desarrollo en otros países como Estados Unidos, donde se las denomina REIT (Real Estate Investment Trusts).
