Deducción por alquiler

En medio de la declaración del IRPF, han sido muchos los inquilinos, más precisamente más de 1 millón que entre las deducciones por vivienda tuvieron la oportunidad de deducirse el alquiler en su declaración del IRPF y finalmente no lo han hecho, así lo informaron los Técnicos de Hacienda (Gestha) a partir de un informe y de datos de 2008.

El análisis de las cifras de las deducciones por alquiler -en lo que respecta al arrendatario- demuestra que han sido cerca de 7 de cada 10 (66,62%) aquellos que recibieron una menor devolución o llegaron a abonar de media 359€ de más, al hacer su declaración de la Renta en 2009.

Dentro de los afectados, han sido los jóvenes los que más sobresalieron, por no poder superar la cifra mínima de ingresos anuales, esto son unos 22.000€ con un solo pagador. Estos no suelen llevar a cabo su declaración de forma correcta, debido a su desconocimiento en cuanto a los derechos que les asisten.

Mientras que, solamente unos 502.440 contribuyentes se han beneficiado a partir de las deducciones estatales por alquiler durante 2008. Aunque estas cifras van en contra de las propias previsiones del Ministerio de Vivienda, que las ubica en 700.000 hogares que se pueden acoger a este tipo de deducciones.

Si los datos se miden por Comunidades Autónomas, en Cataluña se ubica la mayoría de los contribuyentes que no dedujeron el alquiler, tan sólo lo hicieron 217.736 inquilinos, y no percibiendo de media unos 393€, lo que a la vez le significó un ahorro al Estado de más de 85,6 millones de euros en dicho caso. Madrid, quedó detrás y de los 167.409 inquilinos no se beneficiaron dejando de percibir 406€. Entre las comunidades en las que más aprovecharon las deducciones, se ubica La Rioja.

Alquileres no declarados

A la hora de las declaraciones puede notarse como en España la vivienda ve cifras negativas, más allá de las ventas de viviendas, el precio de los alquileres o el precio de la vivienda usada, existen más de 1 millón de alquileres no declarados, esto significa el 55,4% del total de viviendas alquiladas, es lo que puede verse a partir de la cuarta edición del “Informe sobre los Alquileres Sumergidos en España”.

Se estima que más de la mitad de los arrendamientos de viviendas en España se componen de alquileres sumergidos y que el Fisco no llega a notar.

Además de 3.000 millones de euros anuales las rentas sumergidas que derivan del arrendamiento de vivienda.

Mientras que, la Agencia Tributaria contrapone otros datos a los de Hacienda, desmintiendo que la mitad de los alquileres no sean declarados basándose en que no pueden compararse dichos datos con los del Ministerio de Vivienda ya que las cifras no son homologables por tanto no tienen sustento.

Aunque si, a partir de la crisis, se han elevado los arrendamientos sumergidos, a dichos de los técnicos de Hacienda (Gestha), ese más de 1 millón de alquileres no declarados en España, además de significar el 55,4% del total de viviendas alquiladas, el volumen de dinero defraudado se incrementó en 473,2 millones de euros, un 19,3%, 2.926 millones de euros.

La IV edición del Informe sobre los Alquileres Sumergidos en España, está basado en el cruce de los últimos datos de la Agencia Tributaria y del Ministerio de Vivienda, se han contabilizado 130.345 nuevos declarantes de viviendas alquiladas en 2008.

Pero el número de arrendamientos sumergidos aumentó en 209.159 frente al anterior año, y el volumen de dinero defraudado también aumentó en 473,2 millones de euros un 19,3%, alcanzando los 2.926 millones de euros.

Los técnicos de Hacienda señalan que a partir de la reforma fiscal de fines de 2006 posibilitó que en 2007 se dieran a conocer 90.000 alquileres sumergidos, habiendo descendido el fraude entre 2006 y 2007, del 57,1% al 54%, y mientras que entre 2007 y 2008 los alquileres sumergidos subieron del 54% al 55,4%. Además existe un mínimo de 3.000 millones de euros anuales en rentas sumergidas por el arrendamiento de vivienda, a partir de las reducciones que no se arrastraron a la base imponible del IRPF.

Todos estos datos, dejan algo en claro, es que el fraude por alquiler de viviendas mantiene un ritmo de crecimiento, demostrando que a la Agencia Tributaria se le escapa cierto control sobre la vivienda.

Los propietarios de inmuebles que más defraudan a Hacienda se ubican en Andalucía, con más del (71%) de viviendas alquiladas no declaradas de forma oficial, detrás vienen la Región de Murcia con el (68,5%), Canarias (65,9%) y Comunidad Valenciana (61,3%) son las principales regiones.

Mientras que la que puede tomarse como ejemplo es de cumplimiento fiscal es La Rioja, con menos del 1% de los alquileres queda fuera del control de Hacienda.

Por cuantía defraudada, la Comunidad Catalana se ubica primera con más de 855 millones de euros anuales de rentas no declaradas por arrendamiento de vivienda, detrás Comunidades de Madrid con 838,4 y Andalucía 449,6 millones de euros.

Además de dichas regiones, existen otras que pudieron reducir la cifra de alquileres sumergidos y el fraude, estas son Baleares y Extremadura. Baleares pudo reducir más de 11.000 los alquileres sumergidos, y en más de 28 millones de euros mientras que Extremadura, lo hizo en 6.336 su número de alquileres sumergidos, y 6 millones de euros.

Como hemos dicho, la Agencia Tributaria señala que no se pueden cruzar dichos datos para decir que existe una mitad de los alquileres no declarados, por que no se pueden homologar ambos datos.

Esto se debe a que, los datos de Vivienda son sobre una estimación de viviendas alquiladas, y los datos de la Agencia Tributaria se basan en los declarantes de IRPF que se reducen por arrendamiento de viviendas habituales, de ahí que no existiría compatibilidad. Un dato a considerar es que todos los alquileres de viviendas no habituales, entre ellas viviendas las alquiladas a estudiantes o para las vacaciones, no son incluidas en la estadística que lleva la Agencia.

Así mismo, los declarantes de IRPF pueden ser propietarios de una o varias viviendas en alquiler y no solamente los declarantes de IRPF alquilan viviendas en España, debido a que hay una amplia cantidad en el sector empresarial y público dedicado al alquiler de viviendas.

Imagen: diarioelcatatumbo.blogspot

Precio del alquiler de la vivienda Agosto 2010

Siguiendo con los datos de la vivienda, En Agosto, el precio del alquiler de la vivienda se ha incrementado en un 1% frente a Agosto de 2009, lo que se ha encarecido por quinto consecutivo, pero aún por debajo de la inflación, que llegó al 1,8%, pudo notarse que el aumento en el precio del alquiler de la vivienda en Agosto 2010 fue similar que la de Julio pasado.

Por lo que, el aumento en el precio del 1% marcó un leve repunte frente a la subida del 0,9% registrada 2 meses atrás.

Dicho datos vienen a demostrar que, el aumento en los alquileres tuvo un freno a partir de inicios de 2009, que por ese entonces registraba más del 4%, aunque ha permanecido hasta el pasado mes de Marzo de este año por sobre las subidas del IPC.

Al medirse la variación durante el año, entre inicios de 2010 hasta Agosto, los precios de los alquileres de las viviendas, puede verse que se elevaron hasta el 0,8%.

En cuanto a los por Comunidades Autónomas: Navarra ha sido de todas ellas, la única en la que el precio del alquiler tuvo una reducción en Agosto, llegando a descender hasta el (0,5%), entre las otras comunidades en las que el precio del alquiler de las viviendas por sobre la media, han sido:
-Cantabria (1,7%)
-Baleares (1,6%)
-Asturias (1,3%)
-Castilla-La Mancha (1,3%)
-Andalucía (1,2%)
-Galicia (1,2%)
-Cataluña (1,1%) y Madrid (1,1%)
Castilla y León el (1%).

En cuanto a dónde los alquileres subieron, pero por debajo de la media ha sido en:

Aragón (0,9%)
Murcia (0,8%)
Canarias (0,6%)
Comunidad Valenciana (0,6%)
País Vasco (0,6%)
Extremadura (0,5%)
La Rioja (0,1%).

Imagen: construccionesfrancia

Devolución de las ayudas al alquiler

La devolución de las ayudas al alquiler, suscita que 5 Comunidades Autónomas hayan salido a poner en estudio ante el anuncio del Ministerio de Vivienda ya que este puso sobre la mesa el reclamarle al 8% de los jóvenes beneficiados por las ayudas al alquiler la devolución de estas ayudas, aún así estas pondrán bajo estudio cada uno de los casos de la lista de aquellos perjudicados.

Es así que, Castilla y León, Cataluña, Baleares, Galicia y la Comunidad Valenciana señalaron que los expedientes que reciban en sus oficinas pasarán a ser estudiados evaluados con el objetivo de intentando perdonarles el pago a los que se han pasado del límite siempre que la cifra no sea significativa. Mientras que Cataluña, ha decidido frenar cualquier tipo de devolución.

Este tipo de ayudas es importante para el colectivo de jóvenes que les permite poder independizarse siendo una de las pocas ayudas que perciben pudiendo hacer frente a este tipo de gastos cuando en muchos casos deben de enfrentar los gastos por estudios, estar en paro o deben recurrir a créditos o microcréditos.

A la vez que desde Vivienda partieron una serie de cartas en las que comunica dicha medida a jóvenes que presentan ingresos modificados durante el último año, y que superen los 22.000€. Una de las explicaciones que han dado es que dado los problemas existentes en el sistema para solicitar estas ayudas, mediante el envío de presupuesto de ingresos, esto es lo que ha generado la serie de problemas.

Imagen: inmoymax

Vivienda dar salida a stock

El sector de la vivienda aún con sus altas y sus bajas en los precio de las viviendas usada o de nueva vivenda todavía tiene mucho para corregir, ante ello es que el Ministerio de Vivienda pretende ampliar la colaboración con los bancos y reforzar la salida a su stock de viviendas por medio de la conocida Sociedad Pública de Alquiler (SPA), medida que ya se puede ver con los el stock de las cajas de ahorros y los promotores que también viven la misma situación.

El mercado del alquiler y la SPA, últimamente ha ayudado en esto a los promotores, que han podido dar salida a un stock de viviendas sin vender.

El último balance de Vivienda, muestra que unos 240 los promotores cedieron sus viviendas a la SPA para que esta las comercialice, llegando a un total de 30.600 inmuebles y deben incluirse 5.200 más cedidos por parte de las cajas en 2 meses, a partir del acuerdo con la patronal de las cajas (CECA). A partir de esto, las cajas pueden firmar un acuerdo individual con el Ministerio de Vivienda y dar salida a su stock.

Uno de los primeros bancos en aceptar ha sido el Santander, a través de su Altamira Real Estate, ha firmado un acuerdo bilateral con Vivienda con el objetivo de ofrecer en alquiler 600 viviendas a estrenar.

Durante el primer semestre, la SPA llegó a duplicar los contratos de alquiler firmados frente a lo hecho el anterior año. A las entidades y promotores inmobiliarios les urge poder dar salida a las viviendas que constituyen un alto stock y que frenan la recuperación del sector, siendo en modalidad de venta o en alquiler. Lo que puede ayudar es la moderación el precio de la vivienda, además de haber cierto equilibrio razonable entre la demanda y la oferta.

Imagen: inmofocus

Precios alquiler de coches

Según el informe realizado por la Federación de Consumidores en Acción (Facua) sale a la luz que el precio para alquilar un coche de gama económica en Barcelona, donde existen actualmente unas 11 empresas de este sector, varía hasta en 102,27 euros por día. No obstante, los precios varían desde los 23,73 euros de la empresa más barata, Pepecar, hasta los 126 de la más cara, Solmar.

Este informe se ha realizado en base al estudio efectuado en Barcelona, Madrid, Palma de Mallorca, Sevilla y Tenerife, teniendo en cuenta el precio del alquiler por un día de un coche de la gama económica en 15 empresas.

El alquiler de coches, rent-a-car o car hire es una modalidad de negocios donde una compañía ofrece automóviles de alquiler para cortos o largos períodos de tiempo.

Las agencias de alquiler de coches cubren las necesidades principalmente de dos sectores: el turismo y el sector empresarial.

Debido a la variedad de tamaños de vehículos, las empresas de alquiler de coches pueden también responder a las necesidades “self-moving” de la industria, alquilando furgonetas, minibuses o camiones.

En lo que va de este informe mencionado, un automóvil de la gama económica cuesta entre 23,73 (Pepecar en Barcelona) y 198 euros (BKK en Palma) al día. Asimismo, para una misma compañía, según la ciudad, puede variar el precio desde 58 y 143 euros por día.

En Madrid existen 8 empresas encuestadas, y sus precios varían hasta 87,53 euros, entre los 31,03 euros de Pepecar y los 118,56 euros de Alamo. Por el lado de Palma de Mallorca, donde operan doce de las empresas estudiadas, los precios oscilan hasta 143,25 euros. Pasan de los 54,75 euros de Atesa, hasta los 198,00 euros de BK.

Sevilla, donde hay oficinas de once de las compañías analizadas, los precios varían hasta 114,50 euros, desde los 32 euros de Pepecar hasta los 146,50 euros de Auriga Crown.

Finalmente, Tenerife, que presenta a ocho de las quince firmas de alquiler de coches encuestadas, posee precios variables hasta 57,90 euros. Se sitúan entre los 28,25 euros por día de Pepecar hasta los 86,15 euros de Alamo.

Según el informe, y globalmente hablando, los precios más caros están en Palma de Mallorca, mientras que los más económicos se encuentran en Tenerife.

Imagen: google

Renta Básica de Inserción Barcelona

Ante la crisis que se vive cada día con tasas de paro elevadas, recortes y plan de ajustes existen pocas formas de subsistir más allá de tener buscar un empleo digno, a pesar de esto unos 20.000 barceloneses llegan a subsistir gracias a la ayuda social o Renta Básica de Inserción que gira entre los 400€ y los 700€ por mes.

Estas cifras fueron parte del balance social del primer semestre, llegando a recibir esta renta unas 7.195 unidades familiares, esto es un 19,33% más que similar periodo de 2009, que se ubicaba en 6.029€, llegando a subir entre 2007 y este año el 54,7%.

En el desglose del porcentaje, una mayor parte de los receptores de la renta corresponden a mujeres solas con hijos a su cargo, siendo este el perfil familiar que cuenta con el riesgo más alto de exclusión social. Otras de las receptoras, son familias que poseen los dos padres en el paro, requiriendo ayudas para el alquiler o incluso becas para el comedor escolar.

Dentro de los barceloneses que reciben atención en los servicios sociales se ha notado un incremento durante el primer semestre han sido unos 38.760, un 5,6% más que durante el primer semestre de 2009.

Entre las necesidades que más sobresalen, se encuentran las más básicas entre ellas la alimentación, vivienda y empleo.

En tanto que, los servicios alimentarios han ayudado a 7.374 personas, un 15,94% más, mientras que este año registró unos 17.899 perceptores de la ayuda para el alquiler del Estado y 5.232 de la de la Generalitat llegando a ser un millar más, además el Consistorio prestó ayuda para pagar el alquiler con 2,5 millones.

Entre los servicios prestados, de ellos el único servicio que desde 2009, ha bajado es el referido a la acogida de inmigrantes, durante el primer semestre ya ha ayudado a 18.976, siendo un 10,8% menos, entre los que crecieron están los servicios de mediación.

Respecto a las prestaciones de dependencia, unas 25.979 personas ya cuentan con un programa de atención, y unas 34.941 poseen derecho a recibirla todavía esperan.

Mientras que, los hogares con servicios de atención domiciliaria, estos han crecido en 10.538, además de crecer el de los ancianos con teleasistencia.

Imagen: Google

Alquileres de oficina en Madrid y Barcelona

En el primer semestre de este año, puede notarse como ha ido la tendencia del mercado del alquiler de la viviendas y el de los alquileres de oficinas en Madrid, llegaron a los 280.664 metros cuadrados, siendo el 90% de todo lo que ha sido contratado el año pasado. Mientra que en lo que respecta a Barcelona, la contratación mejoró un 29% frente al semestre anterior, logrando alcanzar un total de 137.000 metros cuadrados.

Mientras que los nuevos proyectos de oficinas, en el primer semestre, se incorporaron al mercado de Madrid unos 160.588 metros cuadrados de nueva superficie durante los próximos años el número de nuevos proyectos tendrá un fuerte decrecimiento.

Respecto a Madrid, el actual stock de oficinas a 30 de junio de 2010, se ubica en 12.080.203 metros cuadrados, marcando un crecimiento del 1,3% frente a Enero del año pasado.

Para el último semestre, se prevé que los ritmos de contratación se lleguen a ralentizar y se ubicaría la contratación total para 2010 en 395.000 metros cuadrados.

Si se habla de precios, estos registraron una caída del 3,6% en los precios medios respecto a los niveles del segundo semestre del año pasado.

El mercado de alquiler de oficinas de Madrid y Barcelona ha registrado en el primer semestre del año un volumen de inversión de 615 millones de euros, es así que el volumen total invertido un 64% se ubica en Madrid y un 36% en Barcelona.

En último semestre del año la caída de los precios que se ha notado como levemente menor en porcentaje en comparación a los anteriores periodos. Para el segundo semestre de 2010 los precios de alquiler tendrán una tendencia hacia el ajuste en todas las zonas, y además de mantener la tendencia del primer semestre con descensos que serán porcentualmente más leves, sobresaliendo en aquellas zonas en donde la tasa de disponibilidad se muestre baja.

En cuanto a Barcelona, del total de 108.297 metros cuadrados de nueva superficie que ha sido incorporada en el mercado, el 83% se encuentra disponible a la vez que la estimación de nueva superficie para el actual ejercicio es ciertamente alta, con 205.000 metros cuadrados.

Para 2011 se estima un fuerte ajuste y una incorporación de 58.000 metros cuadrados de nueva superficie, mientras que el stock de oficinas en la Ciudad Condal a cierre del primer semestre es de 5.689.452 metros cuadrados.

La estimación, para el conjunto del año, la contratación bruta total quedará en 220.000 metros cuadrados, esto significaría un aumento interanual de cerca del 9%. Por otro lado, existe un descenso de precios medios de alquiler para todas las zonas de Barcelona, en el 4,6%.

Imagen: anunico.com.pa

Como lograr la mejor rentabilidad con el alquiler

El mercado inmobiliario español a pesar de sus números, da para aprovechar la caída de precios en la vivienda nueva o la caída del precio de la vivienda usada, esto hace que ciertos inversores opten por dirigir sus inversiones a la compra de una casa y ponerla en alquiler.

No en todos los casos las rentabilidades son las esperadas, llegando a ser demasiado bajas. Hay algunos consejos que dan los expertos para poder obtener altas y mejores rentabilidades con el alquiler.

La rentabilidad anual bruta por vivienda alquilada en España es del 3,7%, se llega a este resultado al calcular el porcentaje de ingresos anuales por alquiler entre el precio total de la casa, excluyendo los gastos corrientes entre ellos -comunidad, IBI, seguros de alquiler o los gastos de compraventa e intereses de hipoteca si llegara a ser una vivienda de reciente adquisición financiada, esto le restaría unas décimas o puntos a dicho rendimiento.

Es así que, para poder alquilar un piso comprado lo mejor es recurrir a los bancos ya que brindan depósitos con más rentabilidades que suelen ser mejores en algunos casos son la mejor opción, aunque otros optan por las letras, otros por los bonos y obligaciones del tesoro que en algunos casos hasta ofrecen atractivos rendimientos.

Respecto a la rentabilidad de las viviendas en España, si bien registró un incremento de unas décimas ante la caída de los precios de venta.

Uno de los datos que ilustra la actualidad sobre este tema, la da el que los grandes fondos inmobiliarios solicitan un mínimo de un 5,5% ó 6% asegurado como condición para adquirir oficinas en las zonas más sobresaliente en Madrid.

Ante estos datos, se deberá buscar inmuebles que brinden una rentabilidad que sea más alta a la media actual. Desde Idealista.com aportan una serie de consejos al respecto:

Pisos a Precios de Venta Atractivos:
El primer paso es obtener a buen precio de venta, para conseguir un inmueble rentable. Lo que hará que se pueda conseguir 700€ al mes y unos 8.400€ al año a través del alquiler, y si pretenden conseguir un interés del 6%, entonces no tendrán que pagar más de 140.000€ por dicho piso.

Buscar las Zonas Más Rentables:
Lo mejor es tener la vivienda en una gran ciudad, ya que de esta manera existen muchas más probabilidades de alquilarla, igualmente existen algunas zonas más o menos rentables para alquilar.

Por lo que no hay que prestarse a confusión en cuanto a las zonas más rentables con las zonas que cuentan con más posibilidades para alquilar la vivienda, en dichas zonas los precios de venta suelen ser mucho más asequibles por más que se llegue a cobrar algo menos por alquilarlas, pero a la vez significará una rentabilidad mayor, el precio medio de alquiler durante el segundo trimestre alguna estadísticas indican que se ha frenado.

Aquellos con Pisos que Poseen un alto precio son los Menos Rentables:
Es así que, cuanto más alto es el precio de un piso, será menos rentable. Por lo que las viviendas que representan un alto coste siempre son las menos rentables, lo mejor será escoger pisos asequibles.

Imagen: alvoresblog.com

Perfil del inquilino en España

Si están pensando en alquilar su vivienda, una buena idea es saber cual es el perfil del inquilino medio en España, y según el estudio de Alquiler Seguro, este perfil responde a un joven con una nómina de 1.000€, una edad de entre 25 y 30 años y soltero, y su nacionalidad es española cuyo trabajo está en el sector servicios.

El alquiler se ubica como la opción más común a la hora de poder vivir en una vivienda, esto se da mucho más cuando es más baja su remuneración salarial. Un (31,8%) de los inquilinos llega a ganar en retribuciones menos de 20.000€, mientras que el (22%) gana entre 20.000€ y 30.000€ y el (23%), percibe entre 30.000€ y 40.000€ y solamente el (4,2%) de los que eligen arrendar gana más de 50.000€.

A la hora de escoger una vivienda en régimen de alquiler, la eligen mediante Internet, y que esté ubicada cerca de su trabajo.

Mientras que el tiempo medio de estancia en la vivienda, llega a ser prácticamente de 2 años. En cuanto a los residentes en régimen de arrendamiento, de ellos el (42%) tienen una edad de entre 26 y 35 años, le siguen los de entre los 16 y los 25 años (el 31,1%).

Si se mide por sexos, un (53,3%) son hombres, y un (49,6%) mujeres, alquilan en solitario el (25,8%) y en pareja (30,15%).

Se da mucho más en los solteros (44,8%), el elegir el arrendamiento de vivienda por sobre los casados (31,5%), mientras que los separados y divorciados son el (20%) del total de los que ocupan pisos de alquiler.

Por nacionalidad, son los españoles los que más escogen el alquiler, el (65,5%), luego los ecuatorianos (9,4%), seguido de los marroquíes (8,9%) y los británicos (5,12%).

De los que eligen el arrendamiento, un (18,9%) está bajo contrato indefinido, el (20,3%) trabajan por producción, el (14,1%) por interinidad y un (16,8%) son funcionarios.

Imagen: malosinquilinos