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Alquileres de oficina en Madrid y Barcelona

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En el primer semestre de este año, puede notarse como ha ido la tendencia del mercado del alquiler de la viviendas y el de los alquileres de oficinas en Madrid, llegaron a los 280.664 metros cuadrados, siendo el 90% de todo lo que ha sido contratado el año pasado. Mientra que en lo que respecta a Barcelona, la contratación mejoró un 29% frente al semestre anterior, logrando alcanzar un total de 137.000 metros cuadrados.

Mientras que los nuevos proyectos de oficinas, en el primer semestre, se incorporaron al mercado de Madrid unos 160.588 metros cuadrados de nueva superficie durante los próximos años el número de nuevos proyectos tendrá un fuerte decrecimiento.

Respecto a Madrid, el actual stock de oficinas a 30 de junio de 2010, se ubica en 12.080.203 metros cuadrados, marcando un crecimiento del 1,3% frente a Enero del año pasado.

Para el último semestre, se prevé que los ritmos de contratación se lleguen a ralentizar y se ubicaría la contratación total para 2010 en 395.000 metros cuadrados.

Si se habla de precios, estos registraron una caída del 3,6% en los precios medios respecto a los niveles del segundo semestre del año pasado.

El mercado de alquiler de oficinas de Madrid y Barcelona ha registrado en el primer semestre del año un volumen de inversión de 615 millones de euros, es así que el volumen total invertido un 64% se ubica en Madrid y un 36% en Barcelona.

En último semestre del año la caída de los precios que se ha notado como levemente menor en porcentaje en comparación a los anteriores periodos. Para el segundo semestre de 2010 los precios de alquiler tendrán una tendencia hacia el ajuste en todas las zonas, y además de mantener la tendencia del primer semestre con descensos que serán porcentualmente más leves, sobresaliendo en aquellas zonas en donde la tasa de disponibilidad se muestre baja.

En cuanto a Barcelona, del total de 108.297 metros cuadrados de nueva superficie que ha sido incorporada en el mercado, el 83% se encuentra disponible a la vez que la estimación de nueva superficie para el actual ejercicio es ciertamente alta, con 205.000 metros cuadrados.

Para 2011 se estima un fuerte ajuste y una incorporación de 58.000 metros cuadrados de nueva superficie, mientras que el stock de oficinas en la Ciudad Condal a cierre del primer semestre es de 5.689.452 metros cuadrados.

La estimación, para el conjunto del año, la contratación bruta total quedará en 220.000 metros cuadrados, esto significaría un aumento interanual de cerca del 9%. Por otro lado, existe un descenso de precios medios de alquiler para todas las zonas de Barcelona, en el 4,6%.

Imagen: anunico.com.pa

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